合同自愿解除协议书模板

合同自愿解除协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的房地产企业，主要业务包括房地产开发、物业管理及房屋租赁等。甲方在本次协议解除前，与乙方就位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1001室的租赁合同（以下简称“原合同”）达成一致，原合同签订日期为XXXX年XX月XX日，租期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根据原合同约定，甲方为该房屋的出租方，乙方为承租方，双方就房屋租赁事宜进行了充分协商并达成协议。

甲方在原合同履行期间，按照合同约定向乙方提供了符合租赁条件的房屋，并确保房屋设施齐全、安全可靠。乙方在租赁期间遵守了原合同的相关规定，按时支付租金并维持房屋的良好状态。然而，由于双方在原合同履行过程中出现了一些不可调和的分歧，且经协商未能达成一致意见，甲方基于自身经营策略调整及市场环境变化等因素，决定提前解除与乙方的租赁合同关系。甲方在作出解除决定前，已与乙方就解除事宜进行了多次沟通，并就相关事宜达成初步共识，现依据双方协商结果，制定本合同自愿解除协议书，以明确双方权利义务及后续处理事项。

甲方在本次协议解除过程中，始终遵循公平、合理、自愿的原则，确保解除行为的合法性及合规性。甲方已按照原合同约定履行了相应的通知义务，并积极配合乙方办理房屋退租手续。同时，甲方承诺在协议解除后，将按照原合同及相关法律法规的规定，妥善处理与乙方之间的债权债务关系，确保双方利益不受损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX国际贸易有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道100号XX中心28层，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记设立的外贸企业，主要业务包括国际贸易、商品代理及咨询服务等。乙方在本次协议解除前，与甲方就位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1001室的租赁合同（以下简称“原合同”）达成一致，原合同签订日期为XXXX年XX月XX日，租期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根据原合同约定，甲方为该房屋的出租方，乙方为承租方，双方就房屋租赁事宜进行了充分协商并达成协议。

乙方在原合同履行期间，按照合同约定支付了租金并合理使用房屋，未对房屋造成实质性损害。同时，乙方在租赁期间遵守了原合同的相关规定，积极配合甲方进行房屋管理及维护工作。然而，由于双方在原合同履行过程中出现了一些不可调和的分歧，且经协商未能达成一致意见，乙方基于自身业务调整及市场环境变化等因素，决定提前解除与甲方的租赁合同关系。乙方在作出解除决定前，已与甲方就解除事宜进行了多次沟通，并就相关事宜达成初步共识，现依据双方协商结果，制定本合同自愿解除协议书，以明确双方权利义务及后续处理事项。

乙方在本次协议解除过程中，始终遵循公平、合理、自愿的原则，确保解除行为的合法性及合规性。乙方已按照原合同约定履行了相应的通知义务，并积极配合甲方办理房屋退租手续。同时，乙方承诺在协议解除后，将按照原合同及相关法律法规的规定，妥善处理与甲方之间的债权债务关系，确保双方利益不受损失。

协议简介：

双方于XXXX年XX月XX日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将其合法拥有的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1001室的房屋出租给乙方使用，租期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。原合同签订后，双方均按照合同约定履行了各自的义务，房屋租赁关系正常进行。然而，在原合同履行过程中，双方因经营策略调整及市场环境变化等原因，对租赁合同的继续履行产生了分歧。经双方充分协商，一致认为继续履行原合同已不符合双方利益，故决定自愿解除原合同关系。

在本协议解除前，双方已就解除事宜进行了多次沟通，并就相关事宜达成初步共识。现双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平的原则，签订本合同自愿解除协议书，以明确双方权利义务及后续处理事项。本协议的签订，不影响双方在原合同履行期间的合法权益，且双方均同意按照本协议约定处理后续事宜，包括但不限于房屋退租、租金结算、押金返还等。双方均确认，本协议的签订是基于双方真实意愿，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在自愿解除原《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）关系后的权利义务及后续处理事项，确保双方在协议解除后能够顺利、妥善地完成房屋退租、租金结算、押金返还等事宜，避免因合同解除引发新的纠纷。本协议涉及的具体内容包括：双方解除原合同的一致意愿确认、原合同未履行完毕部分的终止、房屋退租的具体安排（如退租日期、房屋状态要求等）、租金及水电等费用的结算方式、押金的返还条件及流程、违约责任的承担方式以及争议解决方法等。本协议旨在为双方提供明确的指引，保障双方的合法权益，促进双方关系的和平分手。

第二条定义

1.**原合同**：指甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》。

2.**房屋**：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1001室的租赁房屋。

3.**租金**：指乙方根据原合同约定应向甲方支付的房屋使用费用。

4.**押金**：指乙方在签订原合同时向甲方支付的资金，用于担保乙方履行原合同义务。

5.**水电等费用**：指房屋租赁期间产生的物业管理费、水电费等应由乙方承担的费用。

6.**退租日期**：指双方约定的房屋停止使用并交付甲方的日期。

7.**房屋状态**：指房屋在退租时应保持的良好状态，包括但不限于设施完好、无污损、无额外搭建等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间及要求完成房屋退租，并确保房屋状态符合约定。

（2）甲方应积极配合乙方办理房屋退租手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助完成房屋检查等。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方返还押金，并保证押金返还过程不受原合同中关于押金处理的限制性条款影响。

（4）甲方有权要求乙方结清原合同履行期间产生的所有应付费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等。

（5）甲方应确保在押金返还前，房屋已按照原合同约定进行清洁、维修，并恢复至可使用状态。

（6）甲方应按照本协议约定承担因协议解除产生的相关费用，如房屋检查费、评估费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定及时返还押金，并保证押金返还过程符合双方约定。

（2）乙方应按照本协议约定的时间（具体日期：XXXX年XX月XX日）将房屋完好交付给甲方，并确保房屋状态符合原合同关于退租时的要求，包括但不限于设施完好、无污损、无擅自改动结构等。

（3）乙方应结清原合同履行期间产生的所有应付费用，包括但不限于租金、水电费、物业管理费等，并在房屋退租时一并支付给甲方。

（4）乙方应积极配合甲方进行房屋检查，并根据检查结果承担必要的维修费用。如房屋存在非自然损耗的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方有权要求甲方在本协议签订后XX日内完成押金返还手续，并保证押金返还过程不受任何第三方因素的影响。

（6）乙方应确保在退租前，将房屋内的所有个人物品搬离，并恢复房屋原状，如有额外搭建或改造，应恢复至原貌或承担拆除费用。

（7）乙方应按照本协议约定承担因协议解除产生的相关费用，如提前退租违约金（如有约定）及房屋评估费等。

（8）乙方应确保在退租时，房屋内的水、电、燃气等设施已按照原合同约定停止使用，并结清所有应付费用。

（9）乙方应配合甲方进行房屋交接，并在交接清单上签字确认房屋状态，如有异议应及时提出，双方协商解决。

（10）乙方应保证在协议解除后，不再以任何理由主张原合同权利，并不得就原合同履行期间的事项提起诉讼或仲裁。

第四条价格与支付条件

1.押金返还：甲方应在本协议生效后XX日内，将原合同项下乙方支付的全部押金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）无息返还给乙方。返还方式为银行转账，乙方应提供其对公账户或个人银行账户信息。如押金不足以弥补房屋毁损或乙方违约造成的损失，甲方有权从押金中优先扣除，不足部分乙方可另行赔偿。

2.租金结算：乙方应结清原合同履行期间尚未支付的全部租金，包括但不限于XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日期间的租金。租金总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），乙方应在本协议生效后XX日内一次性支付至甲方指定账户。甲方应提供收款账户信息，包括开户行：XXXX银行XXXX支行，账号：XXXX。

3.其他费用：如原合同约定乙方需承担其他费用（如提前退租违约金等），乙方应在支付租金的同时，将相关费用一并支付至甲方指定账户。甲方应提供详细费用清单，并确保收费依据合法合理。

4.支付保障：双方确认，所有款项支付均应通过银行转账完成，并提供相应的支付凭证。任何一方不得以现金方式支付或收取款项，以避免纠纷。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起至双方完成所有协议义务之日止。

2.房屋退租期限：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成房屋腾退，并将房屋交付给甲方。甲方应于收到房屋并完成检查确认无误后XX日内，向乙方出具《房屋交接确认书》。

3.费用结算期限：乙方应于XXXX年XX月XX日前结清所有应付费用，包括租金及水电等费用。甲方应于收到全部款项后XX日内，向乙方开具收款凭证。

4.押金返还期限：甲方应于本协议生效后XX日内，将押金返还至乙方指定账户。如房屋检查发现毁损或乙方未结清费用，甲方有权延迟返还押金，并要求乙方在XX日内完成修复或支付相应费用。

5.争议解决期限：如双方在履行过程中发生争议，应先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方应于争议发生后XX日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定及时返还押金，每逾期一日，应按押金总额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过押金总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿押金全部损失。

（2）如甲方未按约定配合乙方办理房屋退租手续，或无正当理由拖延房屋交付，每逾期一日，应按原合同月租金的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过原合同总租金的XX%。乙方有权要求甲方继续履行原合同相关义务，或直接向甲方索赔。

（3）如甲方在押金返还过程中存在故意隐瞒房屋毁损情况或违规扣除费用，乙方有权要求甲方双倍返还被扣除金额，并赔偿因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定时间腾退房屋，应支付提前退租违约金。违约金计算方式为：自约定退租日起至实际退租日止，按原合同月租金的XX%每日计算，但累计违约金不超过原合同总租金的XX%。甲方有权要求乙方继续履行原合同相关义务，或直接向乙方索赔。

（2）如乙方未按约定结清租金及其他费用，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过未支付金额的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及违约金。如甲方因此需要通过诉讼追偿，乙方还应承担甲方因此产生的全部诉讼费、律师费等。

（3）如乙方在退租时未恢复房屋原状，或存在故意毁损、占用房屋等行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿全部损失。损失包括但不限于维修费用、甲方寻找替代房屋的合理费用等。乙方还应承担因违约行为导致的第三方索赔责任。

（4）如乙方未按约定提供押金返还所需账户信息，或提供虚假信息导致无法及时返还押金，应承担相应责任。甲方有权要求乙方提供真实有效的账户信息，并赔偿因此造成的损失。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.争议解决责任：如任何一方违反本协议约定，导致争议发生，违约方应承担全部争议解决费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等。非违约方有权要求违约方赔偿因此遭受的全部损失。双方均应积极配合争议解决，不得无理拖延或拒绝配合。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件应导致本协议在不可抗力影响期间无法或难以履行相关义务，如房屋无法正常使用、交易无法完成、服务无法提供等。双方均应基于不可抗力事件的发生，合理调整履行计划或部分或全部免除责任。

3.通知义务：如一方因不可抗力无法履行本协议义务，应立即通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。通知应在不可抗力事件发生后XX日内完成，否则视为未履行通知义务。

4.责任免除：在不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力事件的实际影响，协商调整履行期限、部分免除或全部免除违约责任。如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除协议，互不承担违约责任。但双方仍需承担因不可抗力事件产生的直接损失，并采取措施减少损失扩大。

5.不可抗力解除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除协议，并按实际履行情况处理权利义务。

6.不可抗力证明：双方均应保留不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。如一方无法提供有效证明，可能承担相应不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议或分歧。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致意见。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律提出调解方案。如调解成功，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对争议有管辖权的人民法院，包括但不限于协议签订地、履行地、被告住所地等。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议效力、履行争议、违约责任、不可抗力等事项。双方同意，争议解决应基于本协议及相关法律法规，并优先适用协议约定。

6.争议解决期限：如选择仲裁或诉讼，双方应在争议发生后XX日内启动争议解决程序，以避免争议扩大或权利丧失。如一方无正当理由拖延争议解决，另一方有权视为其放弃相关权利。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送。通知应在发送之日起视为送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更或解除本协议。

3.分割履行：本协议各项条款相互独立，如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他