富阳区公司变更协议书

富阳区公司变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：杭州富阳XX科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：浙江省杭州市富阳区银湖街道科创路9号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：富阳XX实业发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：浙江省杭州市富阳区春江街道江滨一路188号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方与乙方基于双方在富阳区开展的企业运营及资产交易合作的共同需求，经友好协商，达成一致。甲方拟通过乙方协助完成其名下位于富阳区银湖街道科创路9号的部分办公场所的租赁变更手续，涉及租赁合同主体变更及租金调整等事宜。乙方作为具备相关资质的专业服务机构，同意为甲方提供专业的法律咨询、合同谈判及变更代理服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就相关合作事宜达成本协议，以兹共同遵守。本协议的履行将有助于甲方顺利实现资产租赁变更目标，保障其合法权益，同时维护乙方作为专业服务提供方的商业利益，促进双方长期稳定的合作关系。双方确认，本协议的签订及后续履行均基于双方真实意愿，且符合相关法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方协助完成其在富阳区名下办公场所租赁合同变更的具体事宜，包括但不限于租赁合同主体的变更、租金的调整以及相关法律文件的修订与签署。具体内容涉及甲方将其租赁于富阳区银湖街道科创路9号的办公场所的租赁合同权利义务转让给乙方，或由乙方协助甲方与原出租方协商变更租金及合同条款。乙方将依据本协议约定，提供专业的法律咨询、谈判代理、文件准备及变更手续办理等服务，确保变更过程符合法律规定，保障甲方的合法权益。本协议的履行范围包括但不限于租赁合同的变更谈判、法律文件的起草与审核、变更手续的办理以及相关风险提示，最终实现甲方租赁需求变更的目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列词语具有以下含义：

“租赁合同”：指甲方与原出租方签订的关于位于富阳区银湖街道科创路9号的办公场所租赁事宜的合同。

“变更手续”：指为完成租赁合同主体变更或租金调整等所需要办理的法律程序及文件签署。

“专业服务”：指乙方根据本协议约定提供的法律咨询、合同谈判、文件准备及变更代理等服务。

“合法有效”：指所有与本协议相关的行为、文件及合同变更均符合中华人民共和国相关法律法规的规定，并具有法律约束力。

“商业秘密”：指在履行本协议过程中涉及到的任何一方未公开的商业信息，包括但不限于财务数据、客户信息及谈判细节。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据本协议约定提供专业、高效、合法的租赁合同变更服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权在乙方提供服务的过程中，就涉及自身权益的重大事项提出建议和意见，乙方应予以充分考虑。

（3）甲方应向乙方提供履行本协议所必需的真实、完整、准确的信息和文件，包括但不限于租赁合同原件、公司营业执照、法定代表人身份证明等，并保证所提供信息及文件的合法性。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费用，任何延迟支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。

（5）甲方应积极配合乙方进行租赁合同的谈判和变更手续的办理，及时签署所需文件，确保变更手续的顺利完成。

（6）甲方应对其在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（7）甲方应承担因自身原因导致的租赁合同变更失败的一切责任，包括但不限于原出租方的索赔及乙方因变更失败产生的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的信息和文件，甲方应予以配合。

（3）乙方应组建专业的服务团队，为甲方提供全面的法律咨询和合同谈判服务，确保变更方案的合法性和可行性。

（4）乙方应充分了解相关法律法规及市场行情，为甲方提供合理的租赁合同变更建议，并协助甲方与原出租方进行谈判。

（5）乙方应负责起草、审核与租赁合同变更相关的法律文件，并确保文件内容的合法性和完整性。

（6）乙方应积极办理租赁合同变更手续，包括但不限于向相关政府部门提交申请、领取变更证明等，并确保变更手续的顺利进行。

（7）乙方应保守甲方商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（8）乙方应在提供服务过程中，尽到合理的注意义务，避免因自身过错导致甲方权益受损，如因乙方原因导致变更失败或甲方权益受损，乙方应承担相应的违约责任。

（9）乙方应向甲方提供变更手续办理的全程跟踪服务，及时告知甲方相关进展情况，并解答甲方提出的问题。

（10）乙方应配合甲方处理因租赁合同变更过程中出现的任何突发事件或纠纷，并提供相应的法律支持。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下专业服务的价格及支付条件如下：

1.本协议项下乙方提供的服务费用总额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方为完成本协议约定服务所产生的一切费用，包括但不限于法律咨询费、合同谈判代理费、文件起草费、变更手续办理费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行富阳支行

户名：富阳XX实业发展有限公司

账号：622202************1234

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起七（7）个工作日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为乙方预收款。

（2）甲方应在乙方完成租赁合同变更手续办理完毕，且甲方确认相关文件已生效之日起十（10）个工作日内，向乙方支付剩余服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期支付超过三十（30）日的，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

5.乙方指定收款账户信息如有变更，应提前十五（15）日书面通知甲方。甲方按变更后的账户信息支付，否则由此造成的延迟支付不视为乙方违约。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至租赁合同变更手续办理完毕且相关文件生效之日止，但最长期限不超过自协议生效之日起九十（90）日。

2.双方约定，乙方应在本协议生效之日起十五（15）个工作日内完成对甲方提供的租赁合同及相关文件的初步审核，并向甲方出具初步法律意见及变更方案建议。

3.乙方应在甲方确认初步方案之日起三十（30）个工作日内，完成与原出租方的谈判及租赁合同文本的修订工作，并向甲方提交修订后的合同草案。

4.甲方应在收到合同草案之日起十五（15）个工作日内完成内部审核，并反馈修改意见。如甲方无异议，乙方应在收到确认反馈之日起十五（15）个工作日内完成最终合同文本的准备工作。

5.乙方应在最终合同文本准备完毕之日起十（10）个工作日内，协助甲方完成相关变更手续的申报及办理工作。

6.如因甲方原因（如未能及时提供所需文件、未能及时反馈意见等）导致协议约定事项无法按期完成，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。

7.如遇本协议第六条所述不可抗力因素，导致协议无法按期履行，履行期限相应顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费用的，应承担相应的违约责任。除按第四条第4款约定支付违约金外，甲方还应承担乙方为实现债权所支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

（2）甲方未能按时提供本协议履行所必需的信息、文件或配合乙方办理变更手续，导致乙方无法按期完成服务或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应包括乙方因此造成的直接经济损失及合理的预期利益损失。

（3）甲方在租赁合同变更过程中，提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同变更失败或给乙方/第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等，并承担相应的法律责任。

（4）甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付本协议已履行部分的服务费用，并支付相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。若乙方因甲方解除本协议而遭受的损失超过违约金金额，乙方有权进一步追偿。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第三条约定的标准和要求提供专业服务，导致甲方权益受损或合同变更失败的，应承担相应的违约责任。根据违约情节的严重程度，乙方应向甲方支付相当于服务费用总额百分之十（10%）至百分之三十（30%）的违约金。

（2）乙方在提供服务过程中，因重大过失或故意行为（如提供虚假法律意见、泄露甲方商业秘密等）给甲方造成直接经济损失的，应在其收取的服务费用范围内进行赔偿，不足部分乙方应予以补足。若乙方行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

（3）乙方未能按本协议第五条约定的期限完成服务，除不可抗力因素外，每逾期一日，应按未完成服务部分应计费用（或已支付费用）的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方支付已履行部分的服务费用及违约金，乙方还应承担甲方因此遭受的损失。

（4）乙方单方面解除本协议的，应向甲方支付本协议已履行部分的服务费用，并支付相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。若甲方因乙方解除本协议而遭受的损失超过违约金金额，乙方有权进一步追偿。

3.关于违约金的约定：本协议项下的违约金条款是双方基于平等自愿原则协商设立的，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求调整违约金金额。若一方违约行为导致另一方遭受的损失超过约定的违约金金额，守约方有权要求违约方支付超出部分的实际损失。

4.关于损失的承担：除本协议另有约定外，任何一方因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失和合理的间接损失。损失的计算应以实际发生并能证明的损失金额为依据。

5.关于守约方的权利：若发生违约行为，守约方有权要求违约方继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金，并根据情况要求解除本协议。守约方应在知道或应当知道违约行为发生之日起合理期限内采取必要的措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的部分，违约方不承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整）、疫情及其防控措施等，以及双方在签订本协议时尚无法预见的其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。通知应在不可抗力事件发生后七（7）日内以书面形式（包括但不限于挂号信、传真、电子邮件）送达对方。

3.协商处理：自不可抗力事件发生之日起，双方应本着友好协商的原则，根据事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方仍有权协商解除本协议。解除协议的，双方应相互返还已收款项，互不承担违约责任，但已产生的必要费用（如合理的通知费、差旅费等）应由承担该费用的一方承担。

5.不可免除责任：因不可抗力导致协议无法履行的，虽然双方可免除相应的违约责任，但任何一方因不可抗力事件所导致的损失（不包括本协议项下约定的违约金），原则上由该方自行承担，除非该损失是由于对方故意或重大过失造成的。

6.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除后，双方在本协议中约定的保密条款、争议解决条款等非履行条款仍然有效，继续具有法律约束力。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、解除等事项，均应首先由双方当事人本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通协商解决。

2.协商不成：若双方在收到对方协商请求后三十（30）日内，或在本协议签订之日起九十（90）日内，就争议事项未能达成一致解决方案，则应将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.诉讼管辖：双方一致同意，将因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，提交甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合法院的审理工作，遵守法院的裁判。

4.仲裁选择（删除选项）：（若选择仲裁，则写：若双方在签订本协议时未能就协商解决达成一致，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）

5.诉讼/仲裁期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行本协议，但应立即通知对方，并说明暂停履行的理由。

6.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。所有根据本协议发出的通知，应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的下一个工作日视为送达。任何一方发出的通知，均视为已有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方另有约定的除外。

5.独立性：本协议各条款是相互独立的。若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

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