一手换房协议书

一手换房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京阳光房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号阳光大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路888号恒通大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过置换房产的方式实现资产优化配置，并计划将现有位于北京市朝阳区光华路2号的房产（以下简称“甲方房产”）出租或出售，同时寻求获取位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号房产（以下简称“乙方房产”）的使用权或所有权；

鉴于乙方持有位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号的房产，并有意通过交换的方式获取甲方位于北京市朝阳区光华路2号的房产的使用权或所有权；

基于双方上述意愿及平等互利的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方在房产置换过程中的权利与义务。本协议的签订与履行，旨在通过合法合规的方式实现双方房产的交换，并确保交换过程的顺利推进。双方确认，本协议的达成与后续履行，均以符合国家法律法规及地方政策要求为前提，任何一方均应确保其在本协议项下的权利义务合法有效。双方同意，本协议的签订不构成任何形式的融资或担保，所有交换行为均基于等价交换原则，并严格遵守相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于促成甲方将其合法拥有的位于北京市朝阳区光华路2号的房产（以下简称“甲方房产”）与乙方合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号的房产（以下简称“乙方房产”）进行交换，使双方通过此次房产置换实现资产布局的优化。本协议涉及的交换内容具体包括但不限于：双方房产的权属证明文件核对、房产价值评估（如需）、房产交付与接收的具体安排、相关税费（如契税、个人所得税等，根据实际承担情况约定）的承担方式、以及可能存在的贷款或抵押等附属权利义务的转移或处理。本协议旨在明确双方在房产交换过程中的权利、义务及风险分配，确保交换过程的合法、合规与顺利执行。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

（1）“甲方房产”指甲方在本协议第一条中所述的位于北京市朝阳区光华路2号的房产；

（2）“乙方房产”指乙方在本协议第一条中所述的位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号的房产；

（3）“交换”指本协议项下甲方将其拥有的甲方房产与乙方拥有的乙方房产进行互易的行为；

（4）“权属证明文件”指证明房产所有权归属的法定文件，如不动产权证书；

（5）“税费”指与本次房产交换相关的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等；

（6）“评估价值”指由双方共同认可的或根据本协议约定程序确定的甲方房产与乙方房产的交换价值。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的乙方房产权属证明文件，并确保其合法、有效、无权利负担或限制，或根据本协议约定解决相关权利负担问题；甲方有权在双方约定或法定评估程序完成后，依据评估结果或约定价格获得乙方房产；甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、方式和地点完成甲方房产的交付，并确保交付时房产状况符合约定。

（2）义务：甲方应保证其对本协议项下的甲方房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权签署本协议；甲方应向乙方提供真实、准确、完整的甲方房产权属证明文件及其他必要资料；甲方应根据本协议约定，配合完成甲方房产的价值评估（如需）；甲方应按照本协议约定的时间、方式和地点将甲方房产交付给乙方，交付时应保证房产及其附属设施处于可正常使用状态，并结清所有应由甲方承担的费用（如物业费、水电费等）；甲方应承担甲方房产在交换前产生的所有费用及税费，除非本协议另有明确约定；甲方应配合乙方办理甲方房产的过户手续，并承担其应缴纳的过户税费；甲方有权依据本协议约定，在满足特定条件下优先获得乙方房产的交换权利；甲方应确保其履行本协议不侵犯任何第三方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供完整的甲方房产权属证明文件，并确保其合法、有效、无权利负担或限制，或根据本协议约定解决相关权利负担问题；乙方有权在双方约定或法定评估程序完成后，依据评估结果或约定价格获得甲方房产；乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间、方式和地点完成乙方房产的交付，并确保交付时房产状况符合约定。

（2）义务：乙方应保证其对本协议项下的乙方房产拥有合法、完整的所有权或处分权，并有权签署本协议；乙方应向甲方提供真实、准确、完整的乙方房产权属证明文件及其他必要资料；乙方应根据本协议约定，配合完成乙方房产的价值评估（如需）；乙方应按照本协议约定的时间、方式和地点将乙方房产交付给甲方，交付时应保证房产及其附属设施处于可正常使用状态，并结清所有应由乙方承担的费用（如物业费、水电费等）；乙方应承担乙方房产在交换前产生的所有费用及税费，除非本协议另有明确约定；乙方应配合甲方办理乙方房产的过户手续，并承担其应缴纳的过户税费；乙方有权依据本协议约定，在满足特定条件下优先获得甲方房产的交换权利；乙方应确保其履行本协议不侵犯任何第三方的合法权益。

（3）特别义务：乙方应特别注意确保乙方房产不存在未披露的抵押、查封或其他权利限制，如有，应在约定时间内向甲方披露并负责解决，产生的费用由乙方承担；如乙方房产存在租赁关系，乙方应提前通知承租人本协议的签订，并根据承租人意愿及法律规定处理租赁合同，乙方有义务配合甲方与承租人进行必要的沟通与交接安排，确保甲方接收房产时租赁关系已按法律规定处理完毕或承租人已同意迁出；乙方应保证交付乙方房产时，其附属设施（如空调、热水器、电梯等）处于正常工作状态，并保证其功能性符合通常使用标准；如乙方房产存在装修或改造，乙方应保证其符合国家相关安全标准，若因乙方装修或改造导致甲方在使用乙方房产时出现问题，乙方应负责解决。

第四条价格与支付条件

双方确认，本次房产交换基于等价原则，但可协商确定名义交换价格或差额结算方式。如采用名义交换价格，双方同意甲方以人民币壹仟万元整（1,000,000.00元）向乙方支付名义交换款，乙方亦以同等金额向甲方支付名义交换款，该款项主要用于补偿双方在交易税费上的差异及可能的房产价值微小差额。双方应在本协议生效后【10】个工作日内，将各自应支付的名义交换款通过银行转账方式划转至对方在本协议中指定的银行账户。甲方指定账户：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账号：622202**********；乙方指定账户：开户行：中国建设银行上海浦东分行；账号：622006**********。如采用差额结算，具体结算金额及支付方式由双方另行协商确定并作为本协议附件。双方应各自承担其应缴纳的房产交易相关税费，除非本协议另有约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为【12】个月。双方应在协议有效期内积极履行各自的义务，并应在本协议生效后【30】日内完成首次会谈，商讨并确定房产评估事宜（如需）。甲方应在本协议生效后【60】日内将甲方房产交付乙方，乙方应在本协议生效后【60】日内将乙方房产交付甲方。双方应在各自房产交付完成后【90】日内，根据约定或法定程序办理完毕相关房产过户手续。若任何一方需延期履行上述交付或过户义务，应提前【15】日书面通知对方，并说明理由，经对方书面同意后方可延期。逾期超过【30】日，对方有权解除本协议并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定支付名义交换款，或支付金额、时间、方式不符合约定，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的中介费（如有）、律师费等。

（2）若乙方未能按照本协议第四条约定支付名义交换款，或支付金额、时间、方式不符合约定，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五】向甲方支付违约金，逾期超过【30】日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为促成本协议所支付的中介费（如有）、律师费等。

（3）若甲方未能按照本协议第五条约定的时间将甲方房产交付乙方，每逾期一日，应按该房产评估价值（或名义交换价格）的【千分之一】向乙方支付违约金，逾期超过【30】日，乙方除要求甲方支付全部违约金外，还有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的名义交换款（如有），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。交付时若甲方房产存在权利瑕疵（如抵押未解除、查封等）导致乙方无法正常接收或使用，视为甲方根本违约，甲方应承担全部责任，赔偿乙方所有损失，并应退还乙方已支付的名义交换款（如有），乙方有权解除本协议。

（4）若乙方未能按照本协议第五条约定的时间将乙方房产交付甲方，每逾期一日，应按该房产评估价值（或名义交换价格）的【千分之一】向甲方支付违约金，逾期超过【30】日，甲方除要求乙方支付全部违约金外，还有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的名义交换款（如有），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。交付时若乙方房产存在权利瑕疵（如抵押未解除、查封等）导致甲方无法正常接收或使用，视为乙方根本违约，乙方应承担全部责任，赔偿甲方所有损失，并应退还甲方已支付的名义交换款（如有），甲方有权解除本协议。

（5）若一方未能按照本协议第五条约定的时间完成房产过户手续，每逾期一日，应按该房产评估价值（或名义交换价格）的【千分之一】向另一方支付违约金，逾期超过【90】日，守约方有权解除本协议，违约方应退还对方已支付的名义交换款（如有），并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。因一方原因导致过户无法办理或延迟办理的，该方应承担全部责任。

（6）若因一方违约导致本协议解除，违约方除承担上述违约金和赔偿责任外，还应承担守约方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费、差旅费等。

（7）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（8）除本协议明确约定的违约责任外，任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力持续超过【30】日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，已支付的名义交换款（如有）应予退还。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力不应被视为对方违约或本协议条件发生根本性变更。

5.不可抗力声明：双方确认，在签订本协议时已尽合理注意义务，无法预见本协议履行期间可能发生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理时间内达成一致。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的第三方进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交【中国国际经济贸易仲裁委员会】（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【北京】。仲裁语言为【中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：作为仲裁的替代方案，若双方在本协议中明确约定选择诉讼方式，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。除本协议明确约定外，优先选择仲裁解决争议。选择诉讼的管辖法院为【甲方房产所在地有管辖权的人民法院】，即【北京市朝阳区人民法院】。双方应遵守法院的判决或裁定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议约定的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为发件日；以挂号信方式发送的，寄出后【3】日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前【7】日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被法院或仲裁机构认定无效，其余部分仍应继续有效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、财务信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的抗辩。

6.法律适用与管辖的补充：双方确认，已仔细阅读并完全理解第八条争议解决条款，并自愿选择该条款约定之争议解决方式。双方同意，该条款具有可分割性，若特定争议因法律原因无法提交仲裁，则该特定争议应提交本协议约定的法院诉讼解决，但双方仍应尝试就剩余争议继续适用