山坡核桃树租赁协议书

山坡核桃树租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的农业企业，主要从事经济林木种植及经营管理。为优化资源配置、提高核桃树种植效益，甲方拟将位于XX省XX市XX县XX村的核桃树林地租赁给乙方进行专业化管理。该林地总面积约为XX亩，种植有XX年树龄的核桃树，具备一定的经济效益基础。根据双方前期协商，甲方同意将上述林地租赁给乙方使用，乙方承诺按照协议约定进行科学管理和收益分配。此次合作基于甲方对核桃树产业的战略布局需求，以及乙方在农业种植管理方面的专业优势，双方本着平等互利、诚实信用的原则达成共识，特订立本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于经济林木种植与管理的科技型企业，拥有丰富的核桃树种植经验和技术团队。自成立以来，乙方在核桃树品种选育、土壤改良、病虫害防治、果实采摘及销售等方面积累了显著成效，曾获得XX省农业科技示范单位等荣誉。基于乙方的专业能力及市场需求，乙方拟租赁甲方提供的核桃树林地，通过科学化管理提升核桃树产量与品质，实现经济效益最大化。双方在前期考察中确认，该林地地理位置优越，土壤条件适宜核桃树生长，且具备完善的基础设施。乙方愿意以协议约定的方式获取林地使用权，并承诺按时完成种植管理任务，确保甲方权益得到保障。此次合作是乙方拓展经营规模的重要步骤，也是双方实现资源共享、互利共赢的契机。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲乙双方就山坡核桃树林地租赁及经营管理事宜的权利与义务，核心目的是通过甲方提供租赁标的物（核桃树林地）及基础条件，乙方向甲方支付租金并承担林地专业化管理责任，最终实现核桃树产业效益的最大化。协议范围具体包括：租赁林地的四至界限、面积、现状及权属确认；租赁期限内的核桃树种植、抚育、施肥、病虫害防治、修剪、采摘、销售等全流程经营管理责任归属；林地使用费（租金）的支付标准与方式；双方在租赁期间应共同维护的设施设备范围；以及因经营管理产生的相关费用承担方式。本协议还涉及争议解决机制、不可抗力条款及合同解除条件等内容，共同构成双方合作的法律框架。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“租赁林地”指甲方依法拥有使用权或经营权的、用于种植核桃树的山坡地块，具体位置、面积、四至范围及土地现状以本协议附件一《租赁林地现状说明》为准。

2.“租赁期限”指本协议约定的甲方将租赁林地提供给乙方使用的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁林地使用费。

4.“经营管理”指乙方为提高核桃树产量及品质所进行的包括但不限于田间管理、技术改造、产品初加工及销售策划的全部活动。

5.“不可抗力”指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，如重大自然灾害、战争等。

6.“产品”指在租赁林地内生长并经乙方管理采摘的核桃树果实及相关衍生产品。

7.“书面通知”指通过专人递送、挂号信、电子邮件或双方确认的即时通讯工具等方式发出的，包含明确事由及双方确认地址或账号的正式通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权利：

1.1.1甲方有权依据本协议约定收取租金，并监督乙方对租赁林地的使用是否符合协议约定及国家相关法律法规。

1.1.2对于乙方违反本协议约定，特别是损害林地资源或妨碍甲方合法使用林地的行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据违约程度要求赔偿损失或解除协议。

1.1.3甲方有权了解乙方经营管理活动的主要情况，包括但不限于种植计划、技术方案、市场销售策略等，乙方应予以配合，但不得侵犯乙方商业秘密。

1.1.4若租赁林地存在未披露的第三方权利主张，甲方有义务在知晓后及时通知乙方，并负责处理相关法律事宜，由此产生的费用由甲方承担。

1.2义务：

1.2.1甲方必须保证其对租赁林地的拥有或使用权的合法性及完整性，在本协议签订前已向乙方充分披露林地相关权属证明及无权利负担的证明文件。

1.2.2甲方有义务在本协议生效后向乙方提供租赁林地的完整使用权，确保乙方能够顺利开展经营管理活动，并配合乙方办理相关临时性证照或手续（如需）。

1.2.3甲方应保证租赁林地的现状描述与附件一《租赁林地现状说明》一致，如林地基础设施（如灌溉系统、简易道路）在租赁期内发生非因乙方原因的重大损坏，甲方有义务负责维修或提供替代方案，维修费用由甲方承担。

1.2.4甲方应保证乙方在租赁林地上的经营管理活动符合当地政府关于土地使用、环境保护及农业生产的政策法规，如因甲方原因导致乙方受到行政处罚，甲方应负责承担相应责任。

1.2.5租赁期满或协议解除后，如乙方按照本协议约定完成所有经营管理任务并无违约行为，甲方应负责办理林地移交手续，确保乙方能够顺利收回林地使用权或按约定处理核桃树及地上附着物。

2.乙方的权力与义务：

2.1权利：

2.1.1乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内独立、自主地开展租赁林地的核桃树种植、抚育、施肥、病虫害防治、修剪、采摘及销售等相关经营管理活动，并有权使用甲方提供的租赁林地及附属设施。

2.1.2乙方有权依据市场行情及自身经营策略，制定核桃树销售计划，并有权获取经营管理所产生的全部合法收益，甲方不得无故干预乙方的正常经营活动。

2.1.3在租赁林地内，乙方有权根据科学种植管理需求，投入必要的资金进行技术改造或设施更新，如需甲方配合或使用甲方资源，双方应另行协商确定费用分摊方式；如投入符合协议约定且提升林地价值的，租赁期满时甲方应在林地及核桃树处置上对乙方投入给予合理考虑（具体方式由双方协商或在附件中明确）。

2.1.4如遇甲方违反本协议约定，特别是未能按时支付约定费用或非法侵占乙方经营管理成果时，乙方有权要求甲方停止违约行为，并有权依据协议约定或法律规定寻求救济。

2.2义务：

2.2.1乙方必须严格按照本协议约定的租赁期限和范围使用租赁林地，不得擅自改变林地用途，不得将租赁林地全部或部分转租、转让给第三方，如确需转租部分经营权，必须事先征得甲方书面同意，并不得违反原协议约定。

2.2.2乙方应制定科学合理的核桃树种植及管理方案，并报甲方备案，方案应包括但不限于土壤改良计划、施肥方案、病虫害预测预报与防治措施、修剪技术规范、果实采摘时间及方法等，确保经营管理活动符合现代农业标准，努力提升核桃树产量与品质。

2.2.3乙方应负责租赁林地经营管理活动中的一切费用，包括但不限于人工费、肥料费、农药费、设备折旧费、水电费、保险费、销售费用等，除非本协议另有约定，所有费用均由乙方自行承担，甲方不得以任何理由扣减租金或要求乙方承担甲方费用。

2.2.4乙方应爱护租赁林地及其附属设施，保持林地环境整洁，对于非因乙方故意或重大过失造成的设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。如因乙方管理不善导致林地土壤污染、植被破坏或生态失衡，乙方应负责恢复原状或承担治理费用，并承担相应的违约责任。

2.2.5乙方应负责核桃树的采摘、分级、初加工及销售工作，确保产品质量符合市场标准。乙方享有核桃树销售收入的全部所有权，但应按本协议约定向甲方支付租金及其他应付款项。乙方在销售过程中应注意维护甲方声誉，不得发布虚假信息或贬低甲方形象。

2.2.6乙方应购买必要的保险，包括但不限于租赁林地财产保险和经营管理责任保险，并将投保凭证复印件交甲方备案，保险费用由乙方承担。如在经营管理活动中发生意外事故，造成人员伤亡或财产损失，相关责任及费用由乙方承担。

2.2.7租赁期满或协议解除时，乙方应将租赁林地恢复至协议约定状态或双方协商确定的状态，包括清理地上杂物、拆除非永久性设施（如需拆除）、归还甲方提供的工具设备等，并配合甲方完成林地移交手续。乙方在租赁林地上的经营投入及形成的增值部分，其处置方式按本协议第X条（假设有关于增值处置的条款）或双方另行协商的结果执行。

2.2.8乙方应遵守国家及当地政府关于环境保护、安全生产、消防安全等方面的法律法规，其经营管理活动不得对周边环境、设施或人员造成损害，如因此产生纠纷或处罚，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁林地以年租金方式出租给乙方使用，年租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该价格为固定价格，租赁期限内不变。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应于每年XX月XX日前支付当年租金；若首次支付需在协议签订后XX日内完成。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

4.其他费用：租赁林地交付时存在的欠费（如水电费）由甲方负责结清；乙方经营管理产生的其他费用（如人工、肥料、农药等）均由乙方自行承担，不得在租金中抵扣。

5.价格调整：除非双方在本协议中另有明确约定，租金价格在租赁期限内不作调整。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续租协议。

2.关键时间节点：

a.协议生效日：本协议自双方签字盖章之日起生效。

b.租赁林地交付日：甲方应于本协议生效后XX日内，将租赁林地交付给乙方使用，并配合乙方完成场地验收。

c.租金支付日：每年XX月XX日前为各年度租金的支付期限。

d.租赁期满移交日：租赁期满或协议解除后，乙方应在XX日内完成林地及附着物的移交工作，甲方应在收到移交后XX日内办理相关手续。

2.甲方义务履行期限：甲方应在协议约定的时间内完成林地交付、提供必要文件及配合乙方工作。

3.乙方义务履行期限：乙方应自协议生效后立即开始履行经营管理责任，并按协议约定的时间节点完成各项任务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1若甲方未能按本协议约定按时交付租赁林地，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金的千分之一作为违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

1.2若甲方提供的租赁林地存在权属争议或第三方权利主张，导致乙方无法正常使用，甲方应负责在XX日内解决争议或承担由此给乙方造成的损失（不超过X万元），乙方有权解除协议并要求赔偿。

1.3若甲方无正当理由拖欠乙方因经营管理产生的合理费用（如水电费等，以双方书面确认为准），每逾期一日，应向乙方支付拖欠金额千分之二的违约金。

1.4租赁期满或协议解除后，若甲方无正当理由拒绝办理林地移交手续，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金千分之一的违约金，乙方有权通过法律途径强制执行，因此产生的费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

2.1若乙方未能按本协议约定按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额千分之二的违约金，甲方有权要求乙方限期支付；逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部剩余租金及违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.2若乙方擅自改变租赁林地用途、转租或转让给第三方，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于X倍年租金的违约金，若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。

2.3若乙方在租赁林地内实施掠夺性经营、破坏性地使用（如过度砍伐、滥用农药化肥导致土壤污染等），造成林地生产力下降或无法继续使用的，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任（上限为X万元），甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金。

2.4若乙方违反本协议关于经营管理活动限制性规定（如安全生产、环境保护等），导致发生事故或受到行政处罚的，乙方应承担全部责任及费用，并按本协议约定支付违约金。

2.5若乙方未按约定恢复林地原状或完成移交工作，每延迟一日，应向甲方支付合同总租金千分之一的违约金，甲方有权自行处置或委托第三方完成，费用由乙方承担。

3.不可抗力导致违约的免责：若因不可抗力导致一方无法履行本协议义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.违约金上限：本协议约定的各项违约金总额不超过合同总价值的X%，超过部分不予支持。

5.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等，赔偿金额以实际发生额为依据，由法院或仲裁机构酌情裁定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、新的法律法规颁布导致合同无法履行）以及无法预见的技术故障（如影响租赁林地基础设施数据丢失）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方未能履行本协议项下的任何义务（包括但不限于支付租金、提供林地、开展经营管理活动等），该方不承担违约责任。但遭受不可抗力影响的一方仍需采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现（如租赁林地完全毁损且无法恢复），或不可抗力影响持续超过XX个月，双方均有权单方解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已产生的费用、收益及财产处置等进行结算，多退少补。

5.不可抗力证明：本协议中关于不可抗力的所有主张，均需提供有权机构出具的有效证明文件。双方应本着诚实信用的原则对待不可抗力条款，不得滥用以免除本应承担的责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、不可抗力以及协议的解除等，均应首先由双方当事人本着友好协商的原则进行沟通解决。协商应通过书面形式进行，并由双方授权代表签字确认。

2.协商不成处理：若双方在收到争议一方书面通知后XX日内（自通知发出日起算）未能就争议解决达成一致，或任何一方在收到对方协商方案后XX日内未作回应，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院确定为XX省XX市XX区人民法院，双方均应遵守法院的判决或裁定。

3.仲裁选择（备选方案，若选择诉讼则删除此款）：若双方在本协议签订前或签订后XX日内书面约定选择仲裁，则本协议约定的争议应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断履行或采取法律行动，直至争议最终解决。但守约方有权采取必要措施保全自身合法权益，如暂停支付相关款项等，并应及时通知对方。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中提供的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均应视为有效联系方式。任何书面通知按以下方式送达即视为有效送达：专人送达时，签收人签收；邮寄送达时，挂号信发出后XX日或电子邮件发出后XX小时视为送达；若地址有误或联系方式变更，一方应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。所有通知均应以中文进行。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

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