专业版的仲裁协议书

专业版的仲裁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司（以下简称“甲方”），是一家依法注册成立并在中华人民共和国境内有效存续的有限责任公司。甲方总部地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，邮编100022。甲方法定代表人为张三，性别男，出生于1965年6月15日，身份证号联系电电子邮箱zhangsan@。甲方经营范围涉及高端商业地产投资、租赁及物业管理，在行业内具备丰富的项目运营经验和良好的市场声誉。

甲方作为本次协议项下的买方/出租方/委托方，基于以下背景与乙方建立合作关系：

甲方作为国内领先的商业地产投资机构，长期致力于高端商业项目的开发与运营。为满足市场需求，甲方计划购买/租赁/委托乙方提供的XX商业综合体项目（以下简称“项目”），该项目的地理位置优越，周边配套设施完善，具有显著的商业价值与投资潜力。根据双方前期沟通，甲方对乙方的项目资质、运营能力及市场前景表示高度认可，并希望通过本协议明确双方的权利义务，确保合作顺利进行。甲方希望通过本次交易/租赁/委托，提升自身商业资产配置，增强市场竞争力，并为合作双方创造长期稳定的合作关系。

在本次合作中，甲方将作为项目的主要投资方/使用者/服务需求方，负责支付相关款项，并享有项目相关的权益。甲方承诺将严格按照协议约定履行义务，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产开发有限公司（以下简称“乙方”），是一家依法注册成立并在中华人民共和国境内有效存续的股份有限公司。乙方总部地址位于北京市海淀区中关村南大街1号XX科技园B座12层，邮编100081。乙方法定代表人为王五，性别女，出生于1970年3月20日，身份证号联系电电子邮箱wangwu@。乙方经营范围涉及商业地产开发、销售、租赁及物业管理，在高端商业地产领域拥有丰富的项目资源和专业团队。

乙方作为本次协议项下的卖方/承租方/服务提供方，基于以下背景与甲方建立合作关系：

乙方作为国内知名的房地产开发商，长期专注于高端商业综合体的投资与运营。其开发的XX商业综合体项目位于北京市核心商业区，总建筑面积约XX万平方米，包含零售商铺、高端写字楼、餐饮娱乐及地下停车场等多元业态，已获得市场高度认可。乙方凭借其专业的开发能力、完善的配套设施及成熟的市场运营经验，具备为甲方提供优质项目的能力。根据双方前期洽谈，乙方同意将上述项目整体出售/出租/委托运营给甲方，并希望通过本协议明确双方的权利义务，确保交易/租赁/委托的顺利进行。乙方承诺将按照协议约定履行义务，保障甲方的合法权益，并积极协助甲方完成相关手续办理。

在本次合作中，乙方将作为项目的主要供应方/出租方/服务提供方，负责提供符合约定的项目/物业/服务，并享有相关款项的收取权。乙方承诺将严格遵守国家法律法规及行业规范，确保项目的质量与安全，并为合作双方提供专业的后续支持。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定就项目合作事宜达成本协议。协议的签订及履行将基于双方前期已进行的尽职、商务谈判及项目评估，确保合作符合双方的商业利益及市场预期。本协议的背景与前提条件清晰明确，双方均有意愿通过合法合规的方式完成合作，并共同推动项目的成功实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX商业综合体项目（以下简称“项目”）的购买/租赁/委托运营事宜所形成的权利义务关系，确保项目交易的合法合规性、交易的顺利进行以及项目后续的稳定运营。协议范围包括但不限于项目的交付标准、价格条款、支付方式、违约责任、争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议涉及以下具体内容：甲方购买/租赁/委托乙方提供的XX商业综合体项目的全部或部分权益，包括但不限于土地使用权、建筑物、配套设施及相关商业经营权；双方就项目交付前的准备事项、交付程序、质量验收等事项进行约定；双方就项目运营期间的维护责任、管理权限、收益分配等事项达成一致；明确双方在合作过程中应遵守的法律法规及行业规范，确保合作行为的合法性；设立违约责任条款，明确双方违约行为及相应的处理措施；约定争议解决机制，确保双方在发生争议时能够通过仲裁/诉讼等方式得到公正处理。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，促进项目的顺利实施与长期稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“项目”指由乙方开发或拥有的XX商业综合体项目，包括但不限于项目用地、建筑物、附属设施及商业经营权；“交付”指乙方按照本协议约定向甲方转移项目所有权/使用权/运营权的行为；“支付”指甲方按照本协议约定向乙方支付款项的行为；“运营”指甲方/乙方根据本协议约定对项目进行管理、维护及商业活动的行为；“收益”指项目运营过程中产生的租金、物业费、广告收入等经济利益；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“仲裁”指双方将争议提交仲裁机构进行裁决的法律程序。上述定义是双方理解本协议的基础，双方应严格依照定义履行协议内容，避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定交付符合质量标准的XX商业综合体项目；甲方有权对项目进行验收，并就交付标准提出合理意见；甲方有权按照本协议约定收取项目运营收益；甲方有权要求乙方提供项目相关的法律文件及运营资料；甲方在协议履行过程中享有对乙方的监督权，确保乙方履行协议义务。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定支付项目款项，并确保支付行为的合法性；甲方应配合乙方完成项目交付前的相关手续，如但不限于提供必要的身份证明、资质文件等；甲方应按照本协议约定对项目进行合理使用，不得擅自改变项目用途或进行破坏性改造；甲方应承担项目运营期间的部分或全部费用，具体内容根据协议约定执行；甲方应遵守国家法律法规及行业规范，不得利用项目从事非法活动。甲方应积极协助乙方处理项目运营过程中的突发事件，并承担由此产生的合理费用。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付项目款项，并有权在甲方违约时采取相应的法律措施；乙方有权对甲方提供的文件资料进行审核，并要求甲方补充或更正；乙方有权在甲方违反项目使用规定时，要求甲方停止违约行为并恢复原状；乙方有权要求甲方承担项目运营期间因甲方过错造成的损失；乙方在协议履行过程中享有对甲方的监督权，确保甲方履行协议义务。

（2）乙方的义务：乙方应按照本协议约定交付符合质量标准的XX商业综合体项目，并配合甲方完成交付程序；乙方应提供项目相关的法律文件及运营资料，并确保文件的合法有效性；乙方应承担项目交付前的相关费用，如但不限于税费、评估费等；乙方应确保项目运营期间的配套设施正常运行，并承担必要的维护责任；乙方应积极配合甲方处理项目运营过程中的合理需求，并提供专业的技术支持；乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保项目运营的合法性。乙方承诺不利用项目从事非法活动，并积极维护项目的市场声誉。在项目交付后，乙方应提供必要的培训或指导，帮助甲方熟悉项目运营管理。如甲方需要延长运营期限或调整项目用途，乙方应根据协议约定进行处理，并承担由此产生的合理费用。乙方应确保项目的安全性，并在发生安全事故时及时采取补救措施，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下XX商业综合体项目的价格为人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格包含但不限于项目土地使用权的转让金/租金、建筑物及附属设施的成本、前期开发费用以及双方约定的其他相关费用，具体费用构成及承担方式由双方另行约定或在附件中详细列明。

甲方应按照以下方式向乙方支付总价款：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总价款XX%即人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整），支付方式为银行转账至乙方指定账户，账户名称：北京XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。首付款支付完成后，乙方应向甲方出具收款凭证，并办理项目交付前的相关手续。

（2）尾款：甲方应在本协议约定的项目交付日期之日起XX日内，向乙方支付总价款剩余XX%即人民币XXXXX元整（大写：人民币XXXXX元整），支付方式及账户信息同首付款。尾款支付完成后，乙方应协助甲方办理项目的权属转移/使用权变更等手续，并确保相关手续在XX日内完成。

如甲方未按照本协议约定支付任何款项，每逾期一日，甲方应按照逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。乙方应在收到甲方付款后及时开具等额发票，甲方应在收到发票后XX日内完成税款抵扣。双方应配合完成项目款项的结算，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁/诉讼解决。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至本协议约定的所有义务履行完毕之日终止。具体履行期限如下：

（1）协议生效：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，双方应立即开始履行各自义务。

（2）项目交付：乙方应在本协议签订之日起XX日内完成项目交付前的准备工作，并确保在XX年XX月XX日前将项目交付给甲方。交付前，乙方应提供项目的完整法律文件及运营资料，并确保项目符合国家及行业相关标准。甲方应在收到项目交付通知后XX日内进行验收，验收合格后双方签署交付确认书。

（3）款项支付：甲方应按照第四条约定按时支付项目款项，首付款应在协议签订后XX日内支付，尾款应在项目交付后XX日内支付。乙方应在收到尾款后XX日内协助甲方完成项目的权属转移/使用权变更等手续。

（4）协议终止：本协议在所有义务履行完毕后自动终止。如双方协商一致，可提前终止本协议，但应按照本协议约定处理相关事宜。如因不可抗力导致协议无法履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）付款违约：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何款项，每逾期一日，甲方应按照逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金，且甲方已支付的全部款项不予退还。甲方还应承担乙方因此产生的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）使用违约：如甲方擅自改变项目用途、进行破坏性改造或利用项目从事非法活动，乙方有权要求甲方停止违约行为并恢复原状，甲方应承担由此产生的所有费用。乙方还有权要求甲方支付总价款XX%的违约金，并保留追究甲方法律责任的权利。

（3）配合违约：如甲方未按照本协议约定配合乙方完成项目交付或相关手续办理，每逾期一日，甲方应按照总价款XX%的XX%向乙方支付违约金，直至配合完毕之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任

（1）交付违约：如乙方未按照本协议第五条约定按时交付项目，每逾期一日，乙方应按照总价款XX%的XX%向甲方支付违约金，直至交付完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款XX%的违约金，并有权要求乙方退还已支付的全部款项。乙方还应承担甲方因此产生的所有损失，包括但不限于替代交易损失、融资利息等。

（2）质量违约：如项目交付后经法定机构检测或鉴定存在质量问题，乙方应负责维修或更换，并承担由此产生的所有费用。如质量问题导致甲方无法正常使用项目，乙方还应按照总价款XX%向甲方支付违约金，并保留追究乙方法律责任的权利。

（3）手续违约：如乙方未按照本协议约定协助甲方完成项目的权属转移/使用权变更等手续，每逾期一日，乙方应按照总价款XX%的XX%向甲方支付违约金，直至手续办理完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担总价款XX%的违约金。乙方还应承担甲方因此产生的所有损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

3.通用违约责任

（1）单方解除权：如一方发生严重违约行为，另一方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于款项结算、文件返还等。

（2）不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

（3）损失赔偿：如一方违约导致另一方产生损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。双方应积极配合进行损失评估，并根据评估结果确定赔偿金额。

（4）争议解决：如双方因违约问题发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁/诉讼解决，仲裁/诉讼地点为XX市XX区。双方应遵守仲裁/诉讼裁决结果，并履行裁决义务。

本条约定的违约责任是双方基于诚实信用原则和公平原则设定的，旨在保障双方的合法权益，促进本协议的顺利履行。双方应严格依照本条约定履行义务，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.定义

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、动乱、暴乱等；

（3）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收、征用等；

（4）疫情及其防控措施，如传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等措施；

（5）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.责任免除

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其违约责任，但应尽合理努力减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按照本协议约定处理已产生的权利义务关系，包括但不限于款项结算、文件返还等。

不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构出具的检测报告等。双方应积极配合提供相关证明文件，以确保不可抗力事件的处理符合本协议约定。

第八条争议解决

1.争议解决方式

双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会（以下简称“仲裁委”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市XX区。双方应遵守仲裁裁决结果，并履行裁决义务。若双方未约定仲裁，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律法规。

2.仲裁协议独立性

本协议中的仲裁条款是双方达成的具有独立性的仲裁协议，独立于本协议其他条款，若本协议其他条款无效或被撤销，不影响仲裁条款的效力。仲裁庭有权确认或驳回仲裁协议的效力，并有权就仲裁协议的效力作出决定。

3.证据提交与保密

双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括但不限于书面文件、电子邮件、往来函件、视听资料等。仲裁庭或法院应根据证据认定事实，作出裁决或判决。双方应对仲裁或诉讼过程中获悉的商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

4.争议前置程序

在仲裁或诉讼程序开始前，双方应尽最大努力通过友好协商解决争议，若协商不成，方可进入仲裁或诉讼程序。双方同意在仲裁或诉讼程序中，优先采用调解方式解决争议，以节约时间和成本。

本条约定旨在为双方提供明确的争议解决路径，确保争议能够得到及时、公正的处理，维护双方的合法权益，促进本协议的顺利履行。双方应严格遵守本条约定，通过合法合规的方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。若一方使用电子邮件或传真发送通知，发出时即视为送达；若使用专人递送或挂号信，签收日或邮寄发出后第X日视为送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署