工程代建合作合同协议书

工程代建合作合同协议书甲方（委托方）：[委托方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]乙方（代建方）：[代建方全称]法定代表人：[法定代表人姓名]注册地址：[注册地址]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]统一社会信用代码：[统一社会信用代码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方进行【项目名称】（项目地点：【项目地点】，项目立项批准文号：【立项批准文号】，项目概况：【项目简要概况】）工程（以下简称“本项目”）的代建服务事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条定义与解释除非本协议上下文另有解释，下列词语具有以下含义：1.1“项目”：指本协议项下的【项目名称】工程及全部内容。1.2“代建”：指乙方按照本协议约定，为甲方提供从项目前期准备（包括但不限于协助办理项目相关审批、备案手续；进行市场调研、可行性研究等）、报批报建、勘察管理、设计管理、招标采购管理、施工管理、竣工验收、移交及保修期管理等相关服务。1.3“委托方”：指本协议中的甲方。1.4“代建方”：指本协议中的乙方。1.5“项目成果”：指代建过程中乙方产生的各类文件、报告、图纸、管理记录等。1.6“服务费”：指乙方因提供代建服务而应获得的报酬。1.7“基准日”：本协议生效之日。1.8“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱等。1.9“法律法规”：指中华人民共和国及项目所在地现行有效的法律、行政法规、部门规章及规范性文件。1.10其他在本协议中具有特定含义的术语，其定义见本协议相应条款。第二条合同范围与内容乙方同意按照本协议约定及国家、行业相关法律法规、标准规范，为本项目提供以下代建服务：2.1协助委托方办理项目相关前期手续：包括但不限于协助委托方进行项目建议书、可行性研究报告的编制或报审，以及项目开工前所需的其他政府审批、备案手续的办理。2.2报批报建：负责或协助委托方办理本项目的建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等报批报建工作。2.3勘察管理：根据委托方需求或项目进展需要，组织或实施勘察单位的选择（含招标、评标、定标），对勘察工作范围、进度、质量进行管理，并审核勘察成果。2.4设计管理：组织或实施设计单位的选择（含招标、评标、定标），对设计工作范围、进度、质量进行管理，组织设计交底、图纸会审，审查设计文件，配合委托方完成设计概算编制及概算审批工作。2.5招标与采购管理：2.5.1负责组织实施本项目监理单位的选择工作（若甲方不自行选择）。2.5.2负责组织实施本项目施工单位的选择工作，包括发布招标公告、编制招标文件、组织开标、评标、定标，协助委托方签订施工合同。2.5.3负责组织实施本项目重要材料、设备的招标、采购工作，或根据委托方授权进行采购，包括发布招标公告、编制招标文件、组织开标、评标、定标，协助委托方签订采购合同。2.6施工管理：2.6.1审查施工单位提交的施工组织设计、专项施工方案，对施工方案中的重大问题提出意见。2.6.2监督施工合同的履行，监督工程质量、工程进度、安全生产情况。2.6.3定期组织或参与现场工程师例会，协调解决施工过程中出现的问题。2.6.4审核施工单位报送的工程量，复核工程款支付申请，按合同约定协助委托方审核、支付工程款。2.6.5参与或组织工程变更的论证、评估，按合同约定处理工程变更及相应的费用和工期调整。2.6.6参与或组织工程检验和竣工验收工作。2.7竣工验收与移交：组织或参与本项目的竣工验收，编制项目竣工资料，办理项目移交手续。2.8保修期管理：负责项目竣工验收后，督促施工单位履行保修义务，并协调处理保修期内出现的质量问题。2.9信息管理与报告：建立项目信息管理系统，及时、准确地向委托方报送项目进展情况、存在问题、风险提示及各类管理文件和报告。2.10其他约定服务：包括但不限于【根据实际情况补充，例如：项目财务收支管理、代为购买项目管理相关保险等】。第三条合同期限3.1本协议有效期自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。3.2本协议约定的代建服务期限自本协议生效之日起至本项目竣工验收合格、工程移交完毕且质保期结束（或根据实际情况约定其他终止条件，例如：双方协商一致终止、因不可抗力导致合同目的无法实现等）之日止，共计约【】日/月。3.3若服务期限因非乙方原因导致延期（如政府审批延误、设计变更重大等），经委托方书面确认，服务期限相应顺延。第四条服务费及其支付4.1代建服务费总额为人民币【】元（大写：【】元整）。该费用为【固定总价/固定单价/其他方式】。4.2【如为固定总价】费用包含乙方提供本协议第二条约定的全部代建服务所需的成本、费用以及合理利润。具体费用构成详见附件【费用明细表】（若有）。4.3【如为固定单价】费用按实际完成的服务量乘以约定的单价计算。服务量的确认方式及单价的调整机制详见附件【服务量确认及单价表】（若有）。4.4服务费支付方式如下：4.4.1预付款：本协议生效后【】日内，委托方支付代建服务费总额的【】%作为预付款，即人民币【】元。4.4.2进度款：本项目完成【约定节点，例如：勘察工作/设计完成/施工达到某个形象进度/监理月报审核通过等】后，委托方支付代建服务费总额的【】%作为进度款，即人民币【】元。4.4.3进度款（再次）：本项目完成【约定节点，例如：主体结构完工/工程竣工验收通过前等】后，委托方支付代建服务费总额的【】%作为进度款，即人民币【】元。4.4.4质保金：本项目竣工验收合格并完成移交后，委托方支付代建服务费总额的【】%作为质保金，即人民币【】元。质保期满且无遗留问题后【或约定具体时间】支付。4.4.5乙方应在收到委托方支付款项前【】日内，向委托方开具等额合法发票。4.5【如为其他支付方式，请详细约定】。4.6任何支付均应以人民币支付至乙方在本协议中载明的以下银行账户：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户银行]银行账号：[乙方银行账号]第五条双方权利与义务5.1委托方的权利与义务：5.1.1有权监督乙方履行本协议的情况，查阅乙方提供的管理文件和工作记录。5.1.2按照本协议第四条的约定，按时、足额支付乙方代建服务费。5.1.3负责落实本项目的建设资金，确保项目资金来源可靠、支付及时。5.1.4负责协调项目实施过程中涉及的土地、规划、拆迁等外部关系，以及需要委托方自行负责的其他协调工作。5.1.5审批乙方提交的报批报建申请、重要设计文件、重大工程变更、项目验收申请等关键文件。5.1.6按照约定组织或参与本项目的竣工验收。5.1.7履行本协议约定的其他义务。5.2乙方的权利与义务：5.2.1建立健全项目管理制度，组建符合项目要求的专业项目团队，并配备必要的管理人员和专业人员。5.2.2按照本协议第二条约定的范围、标准和进度，勤勉、尽责、专业地提供代建服务。5.2.3定期【】向委托方提交项目进展报告、管理报告及相关报表。5.2.4负责协调设计、施工、监理、材料设备供应等各参与方之间的工作，确保项目顺利实施。5.2.5负责建立、管理和维护项目档案，并在项目完成后移交委托方。5.2.6负责项目实施过程中的风险识别、评估和管理，并定期向委托方报告重大风险。5.2.7负责保修期内的相关管理工作，督促施工单位履行保修义务。5.2.8遵守国家及项目所在地有关法律法规和标准规范，确保代建服务符合法律法规要求。5.2.9履行本协议约定的其他义务。第六条项目管理6.1乙方任命【乙方项目总监姓名】为本项目的项目总监，代表乙方负责本项目的日常管理工作。项目总监对委托方负责。6.2委托方任命【委托方项目联系人姓名】为本项目的项目联系人，负责与乙方进行日常沟通协调。6.3双方建立例会制度。项目总监与项目联系人应至少每【】周召开一次项目例会，讨论项目进展、存在问题及下一步工作计划。必要时可召开临时会议。6.4乙方应就项目实施过程中的重大事项（如重大设计变更、重大投资调整、主要合同变更、重大质量问题、重大安全事故、工程延期等）及时向委托方报告，并提供建议方案，重大事项的决策需经委托方书面同意。第七条风险分担7.1双方应根据公平原则，合理分担项目实施过程中可能出现的风险。7.2因政策法规变化、市场波动等不可预见因素导致的风险，由双方根据实际情况协商分担。7.3因勘察、设计原因造成的损失，由respective责任方承担。7.4因施工单位原因造成的工程质量和安全风险，由施工单位承担；乙方负有监督和管理责任。7.5不可抗力事件发生的风险，由发生方承担由此造成的损失，但本协议另有约定的除外。7.6乙方应购买必要的保险，包括但不限于工程一切险、第三方责任险等，保险费用由乙方承担。乙方应在投保后【】日内将保险单副本报送委托方备案。第八条质量与验收8.1本项目的工程质量应达到国家及行业现行的相关标准和规范要求，并满足设计文件的要求。8.2乙方应加强对勘察、设计、施工、材料设备等各环节的质量管理，确保代建服务质量符合本协议约定。8.3本项目的竣工验收按照国家有关竣工验收的规定执行。乙方应组织编制竣工资料，并在竣工验收前【】日提交竣工验收申请报告及相关资料给委托方。委托方应在收到申请后【】日内组织或参与竣工验收。第九条知识产权9.1乙方在履行本协议过程中为完成本项目而专门产生的、具有知识产权的成果（包括但不限于项目管理体系、管理软件、报告、文件等），其知识产权归乙方所有。9.2乙方保证其提供的所有服务及成果不侵犯任何第三方的知识产权。如因乙方原因发生知识产权纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，给委托方造成损失的，应予以赔偿。9.3委托方拥有本项目最终成果的所有权，乙方应配合委托方办理知识产权的登记或保护手续（若需且乙方有义务时）。第十条保密条款10.1甲乙双方应对在本协议履行过程中所获知的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、财务信息等）和本项目的相关信息承担保密义务。10.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等保密信息，但法律法规另有规定或监管机构要求的除外。10.3本保密义务不因本协议的终止而失效，持续有效期限为本协议终止后【】年。第十一条违约责任11.1委托方未按本协议第四条约定的期限和金额支付代建服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的【】%向乙方支付违约金。逾期超过【】日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求委托方支付已完成工作的服务费及赔偿损失。11.2乙方未按本协议第二条约定的范围、标准和进度履行代建服务义务，导致项目延期或造成委托方损失的，应承担相应的违约责任。违约责任方式包括但不限于：支付违约金（每逾期一日，按已完成工作价款的【】%支付）、赔偿损失（包括直接损失和间接损失）。11.3因乙方违反本协议约定，导致项目无法按原定目标完成，或造成委托方重大损失的，委托方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费、支付违约金并赔偿全部损失。11.4任何一方违反本协议的保密条款，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部损失。11.5双方应承担因违反本协议其他条款而产生的相应法律责任。第十二条不可抗力12.1若发生本协议约定的不可抗力事件，导致任何一方无法履行或难以履行本协议义务，该方应在不可抗力事件发生后【】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。12.2双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，由各自承担。第十三条争议解决凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【选择一项：乙方所在地/委托方所在地/项目所在地】有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条合同的变更、解除和终止14.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。14.2除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。14.3发生下列情形之一，本协议可解除：(1)双方协商一致同意解除。(2)因不可抗力导致本协议目的无法实现。(3)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后【】日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。14.4本协议终止或解除后，双方应在【】日内完成项目资料的移交、服务费用的结算、未了结事务的处理等善后事宜。第十五条通知与送达15.1双方在本协议首页载明的地址为合法有效的通讯地址。任何书面通知或文件按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或送达即视为有效送达。15.2任何一方变更通讯地址，应提前【】日书面通知对方。第十六条法律适用与争议解决（重申）本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均