合租合同模板及相关法律条款详解

合租合同模板及相关法律条款详解随着城市租房需求增长，合租成为不少人降低居住成本的选择。一份规范的合租合同不仅能明确合租各方权利义务，更能在纠纷发生时提供法律依据。本文结合《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）相关规定，提供实用的合租合同模板，并对核心法律条款进行详细解读，助力合租双方厘清权责、规避风险。一、合租合同模板（示范文本）（说明：本模板适用于两名及以上承租人共同租赁同一房屋的情形，可根据实际情况调整补充。）合租合同合同编号：_________签订地点：_________签订时间：_________年____月____日甲方（出租方）姓名：_________身份证号：_________联系方式：_________住址：_________乙方（合租方一）姓名：_________身份证号：_________联系方式：_________住址（现/户籍）：_________丙方（合租方二）姓名：_________身份证号：_________联系方式：_________住址（现/户籍）：_________（注：合租人数超过两人时，可增设丁方、戊方等，条款结构保持一致。）第一条房屋基本情况1.1甲方将位于_________市_________区_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________室的房屋（以下简称“该房屋”）中_________（房间号/区域）出租给乙方，_________（房间号/区域）出租给丙方，公共区域（客厅、厨房、卫生间等）由乙方、丙方共同使用。1.2该房屋权属证明：_________（房产证号/购房合同编号/其他合法证明），房屋用途为住宅。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_________年____月____日起至_________年____月____日止，共计____个月。2.2租赁期满，若乙方、丙方需续租，应在租期届满前____日书面通知甲方，在同等条件下享有优先续租权；若不再续租，应在租期届满前____日完成房屋交接。第三条租金及费用3.1租金标准：乙方每月租金为_________元，丙方每月租金为_________元。租金支付方式为【月付/季付/半年付】，支付时间为每月/季/半年____日前，乙方、丙方应将租金支付至甲方指定账户：开户行：_________账户名：_________账号：_________3.2押金：乙方缴纳押金_________元，丙方缴纳押金_________元。租赁期满或合同终止后，若乙方、丙方无违约行为且房屋及设施无损坏，甲方应在____日内无息退还押金。3.3其他费用：水电费、燃气费、物业费、宽带费等公共费用，由乙方、丙方按照【实际使用量分摊/约定比例（乙方____%、丙方____%）】承担，每月____日前结算。第四条房屋使用与维护4.1乙方、丙方应合理使用房屋及附属设施（如家具、家电等），不得擅自改变房屋结构或用途。因使用不当造成房屋或设施损坏的，应负责维修或赔偿。4.2房屋主体结构及甲方提供的设施非因乙方、丙方过错损坏的，甲方应在接到通知后____日内维修；逾期未修的，乙方、丙方可自行维修，费用由甲方承担。4.3乙方、丙方如需对租赁房间进行装饰装修，应事先征得甲方书面同意，且不得损害房屋安全及丙方权益；租赁期满后，装饰装修部分（除可拆除且不损坏房屋的物品外）归甲方所有。第五条合租各方权利义务5.1乙方、丙方享有按约定使用租赁房间及公共区域的权利，有权要求甲方履行维修义务，有权对公共费用支出情况进行监督。5.2乙方、丙方应遵守房屋管理规定，不得在房屋内从事违法活动，不得干扰对方正常生活；如需将租赁房间转租给第三人，应征得甲方及其他合租方书面同意。5.3甲方应保证房屋合法出租，确保乙方、丙方的居住权不受第三人干扰；未经乙方、丙方同意，甲方不得擅自进入租赁房间。第六条违约责任6.1若甲方未按约定交付房屋或擅自提前收回房屋，应退还乙方、丙方已付未使用的租金及押金，并按押金的____%向乙方、丙方支付违约金。6.2若乙方、丙方未按约定支付租金或费用，每逾期一日，应按未付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，扣除押金作为违约金，并要求乙方、丙方限期搬离。6.3若乙方、丙方未经同意转租、改变房屋结构或从事违法活动，甲方有权解除合同，押金不予退还；给甲方或其他合租方造成损失的，应承担赔偿责任。6.4若乙方、丙方之间因合租事宜产生纠纷，应自行协商解决；协商不成的，可请求甲方调解或通过法律途径解决，但不得以此为由拖欠租金或损害房屋及设施。第七条合同解除与终止7.1经甲乙丙三方协商一致，可解除本合同。7.2因不可抗力（如自然灾害、征收拆迁等）导致房屋无法继续租赁的，本合同终止，各方互不承担违约责任，租金、押金按实际租赁时间结算。7.3租赁期满，本合同自然终止；若乙方、丙方继续使用房屋且甲方无异议，视为不定期租赁，任何一方可提前____日书面通知解除合同。第八条争议解决本合同履行过程中发生争议，由三方协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。甲方（签字/盖章）：_________乙方（签字/盖章）：_________丙方（签字/盖章）：_________二、核心法律条款详解（结合《民法典》）1.租赁期限与合同形式《民法典》第七百零七条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”解读：合租合同若租期超过6个月，必须签订书面合同，否则易被认定为“不定期租赁”，任何一方均可随时解除合同，增加纠纷风险。模板中明确约定租期，可避免此问题。2.租金、押金与费用分摊《民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”解读：合同中需明确租金支付周期、金额及押金退还条件。实践中，若合租方拖欠租金，出租方可依约主张违约金或解除合同。费用分摊条款需清晰，避免因“公共费用”产生纠纷，模板中约定“实际使用量”或“比例分摊”符合法律规定。3.房屋维修义务《民法典》第七百一十二条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”第七百一十三条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”解读：模板中约定“房屋主体及甲方设施非因乙方、丙方过错损坏的，甲方维修”，符合法律规定。若甲方拖延维修，合租方可自行维修并要求甲方承担费用，或主张减租、延租。4.转租与合租方权利《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”解读：合租场景中，若某合租方欲转租其房间，需同时征得出租方（甲方）及其他合租方同意，否则出租方可解除合同。模板中第五条明确转租需“书面同意”，可避免法律风险。5.违约责任与解除权《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”解读：模板中第六条约定的违约金、解除权条款，需注意违约金比例不宜过高（一般不超过损失的30%），否则可能被法院认定为“过分高于造成的损失”而调整。解除合同需符合法定或约定条件，如合租方拖欠租金超约定期限，出租方可行使解除权。三、合租合同签订与履行的实用建议1.签约前：核查房屋与主体资格要求甲方出示房产证、身份证，确认房屋权属及出租方身份；若房屋为共有（如夫妻共有），需共有人签字同意出租。实地查看房屋状况，记录家具、家电型号及损坏情况（可拍照/录像），作为合同附件，避免退房时押金纠纷。2.签约时：细化条款，明确权责对“公共区域使用规则”（如卫生打扫、物品摆放、噪音限制等）进行补充约定，避免生活习惯冲突。明确“中途退租”的处理方式：若某合租方提前退租，是否需承担剩余租金？是否可寻找新合租方替代？建议补充“退租方应支付相当于____个月租金的违约金，或在____日内找到符合条件的新合租方并经甲方同意，方可解除其合同义务”。3.履行中：留存证据，规范操作租金、费用支付需通过银行转账，备注“XX月租金”“XX月电费”，保留转账记录；押金退还要求甲方出具收条或转账凭证。房屋维修、设施损坏等情况，通过微信、短信等书面形式沟通，留存记录；如需自行维修，保留维修发票、收据作为费用凭证。4.纠纷时：优先协商，依法维权合租方内部纠纷（如费用分摊、噪音干扰）优先协商，可邀请甲方调解；协商不成的，可依据合同约定通过诉讼或仲裁解决。若甲