房地产部门拆迁补偿合同范本

房地产部门拆迁补偿合同范本为规范房屋拆迁补偿行为、维护拆迁当事人合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，甲、乙双方经平等协商，就房屋拆迁补偿事宜达成如下协议：第一条合同当事人甲方（拆迁人）：____________________法定代表人：________________________地址：______________________________乙方（被拆迁人）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：________地址：______________________________第二条拆迁房屋基本情况乙方被拆迁房屋坐落于：____________________（详细地址）。房屋权属证明文件编号：____________________。房屋建筑面积：________平方米（以测绘机构实测或权属证载面积为准）。房屋用途：□住宅□商业□办公□其他（注明：________）。第三条补偿方式及标准甲、乙双方协商确定以下第____种补偿方式：（一）货币补偿方式1.补偿金额构成：房屋价值补偿：按房地产评估机构出具的《房屋评估报告》（编号：________）确定，金额为人民币________元（大写：________________）。附属设施及装饰装修补偿：人民币________元（大写：________________）。搬迁补助费：人民币________元（大写：________________）。临时安置补助费（如涉及）：人民币________元/月，按____个月计算，合计________元（大写：________________）。停产停业损失补偿（如房屋为经营性用途）：人民币________元（大写：________________）。2.支付方式及时限：甲方应在本合同签订后____日内，支付补偿款总额的____%（即人民币________元）；乙方完成房屋搬迁并经甲方验收合格后____日内，支付剩余款项。（二）产权调换方式1.调换房屋基本情况：调换房屋坐落于：____________________（项目名称及地址）。调换房屋建筑面积：________平方米（套内面积：________平方米），户型：________。调换房屋交付时间：________年____月____日前。2.差价结算：被拆迁房屋价值与调换房屋价值的差价为：人民币________元（大写：________________）。（□甲方支付乙方差价：甲方应在调换房屋交付前____日内付清；□乙方支付甲方差价：乙方应在本合同签订后____日内支付____%，剩余款项在交房时结清。）（三）混合补偿方式（货币+产权调换）（根据实际情况结合上述两种方式约定，此处可补充具体条款。）第四条搬迁与交房1.搬迁期限：乙方应在____年____月____日前完成房屋搬迁，将房屋腾空并交付甲方。2.交房要求：乙方交房时应保持房屋主体结构完整（双方另有约定的除外），结清房屋搬迁前的水、电、气、物业等费用，并配合甲方完成房屋验收。3.验收与确认：甲方应在乙方交房后____日内完成验收，验收合格的，双方签署《房屋交接确认书》。第五条双方权利义务（一）甲方权利义务1.按合同约定支付补偿款或交付调换房屋。2.依法办理拆迁项目相关审批手续，保障拆迁行为合法性。3.负责拆迁房屋的拆除及后续开发利用（符合法律法规规定）。（二）乙方权利义务1.按合同约定获得补偿款或调换房屋。2.配合甲方完成房屋评估、测绘、权属调查等工作，提供真实有效的房屋权属证明及相关资料。3.按期搬迁并交付房屋，不得阻挠甲方依法实施的拆迁行为。第六条违约责任1.若甲方未按约定支付补偿款或交付调换房屋，每逾期一日，应按未支付金额或调换房屋价值的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.若乙方未按约定搬迁交房，每逾期一日，应按补偿款总额的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权扣除部分补偿款（最高不超过补偿款总额的____%），并依法申请强制执行。3.任何一方违反本合同其他约定，应赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，送相关部门备案____份，具有同等法律效力。3.本合同附件包括：《房屋评估报告》《房屋权属证明文件》《调换房屋平面图》等，与本合同具有同等效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年____月____日合同使用说明1.本范本适用于国有土地上房屋拆迁补偿，集体土地拆迁可结合