spv公司合作框架协议书

spv公司合作框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发集团有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号阳光大厦顶层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记设立的综合性房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。自2005年成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在中国房地产市场建立了良好的品牌声誉。甲方目前持有多个商业地产项目，包括购物中心、写字楼及高端住宅，并致力于通过多元化的资产配置实现长期价值增长。在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，拟与乙方就特定项目进行合作，旨在通过资源共享与优势互补，提升资产运营效率并实现互利共赢。

甲方在商业地产领域的丰富经验及雄厚资本实力，为本次合作提供了坚实的基础。甲方通过严谨的市场调研与风险控制，已对合作项目进行了全面评估，并确定其具有显著的增值潜力。同时，甲方具备完善的资金链与融资能力，能够确保合作过程中各项资金需求的及时满足。此外，甲方在物业管理方面拥有成熟的管理体系，能够为合作项目提供专业化服务，保障资产保值增值。基于以上背景，甲方选择与乙方展开合作，期望通过双方的协同努力，实现项目的顺利推进与高效运营。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信商业管理股份有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号恒信大厦，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业机构，自2010年成立以来，已为多家知名企业提供了物业租赁、资产管理和增值服务。乙方凭借其专业的团队、创新的运营模式及高效的客户服务，在行业内树立了良好的口碑。乙方目前管理的商业项目覆盖购物中心、写字楼及餐饮零售等多个领域，年管理面积超过500万平方米，客户满意度持续保持在行业领先水平。在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，将依托其专业的运营能力与丰富的市场资源，与甲方共同推动合作项目的成功实施。

乙方在商业地产运营管理方面的专业能力，为本次合作提供了重要保障。乙方拥有一支由资深市场分析师、资产经理及物业管理专家组成的团队，能够为合作项目提供全方位的市场策略、租赁管理及客户服务。此外，乙方与多家知名品牌及金融机构建立了长期合作关系，能够为项目引入优质租户及融资支持。在物业管理方面，乙方采用数字化管理系统，通过智能化手段提升运营效率，降低管理成本。基于以上优势，乙方具备为甲方提供高质量合作方案的能力，双方的合作将实现资源的高效配置与价值最大化。

协议简介：

本次合作背景源于甲方对特定商业地产项目的战略布局需求。该项目位于中国某一线城市的核心商业区，占地面积约2万平方米，规划为集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业综合体。甲方通过前期调研发现，该项目具有显著的区位优势及市场潜力，但缺乏专业的运营管理团队以实现其价值最大化。为此，甲方主动寻求与乙方合作，期望借助乙方的专业能力，提升项目的租赁率、运营效率及品牌影响力。

乙方的加入为甲方提供了关键的运营支持。基于乙方的市场经验与管理能力，双方将共同制定项目运营方案，包括市场定位、租金策略、租户组合及物业管理等。乙方将负责项目的具体租赁推广、租户签约及日常运营管理，确保项目符合甲方的发展战略。同时，甲方将提供必要的资金支持与资源协调，保障乙方的运营需求得到满足。双方的合作将遵循平等互利、长期共赢的原则，通过精细化的管理与服务，实现项目的可持续增值。

本次合作不仅有助于甲方提升资产运营效率，还将为乙方带来新的业务增长点。通过整合双方的资源优势，合作项目有望在短期内实现较高的市场回报，并为双方后续的深度合作奠定基础。双方均认可，通过此次合作，能够充分发挥各自的专业优势，共同应对市场挑战，实现战略目标。基于此，双方特订立本框架协议，明确合作框架与基本条款，为后续的具体合作提供法律保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于确立甲方与乙方在特定商业地产项目（以下简称“合作项目”）上的合作框架，明确双方在项目开发、租赁、运营及管理等方面的权利与义务，以实现资源的优化配置和项目的价值最大化。合作范围具体包括但不限于：合作项目的市场调研与定位、租赁策略制定与执行、租户招募与管理、物业管理与服务、财务核算与报告、以及项目相关的增值开发活动。双方将通过本协议的约束，共同推动合作项目的顺利实施，并确保项目符合双方的战略发展需求。

第二条定义

1.**合作项目**：指位于中国某一线城市的核心商业区，占地面积约2万平方米，规划为集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业综合体。

2.**运营管理**：指乙方提供的包括市场推广、租赁管理、物业维护、客户服务在内的全面管理服务。

3.**租赁率**：指合作项目已租赁面积占总可租赁面积的比例。

4.**增值开发**：指在合作项目运营过程中，通过改造、升级或引入新业态等方式提升项目价值的活动。

5.**财务报告**：指乙方定期向甲方提供的关于合作项目的财务状况、运营数据及盈利情况的报告。

6.**保密信息**：指双方在合作过程中涉及的商业秘密、技术资料、客户信息等敏感数据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1**权力**：

1.1.1甲方有权对合作项目的整体运营策略进行监督和指导，确保项目符合其发展战略。

1.1.2甲方有权审查乙方的财务报告和运营报告，并提出改进建议。

1.1.3甲方有权在合作项目中进行必要的投资和增值开发，并要求乙方提供专业支持。

1.1.4甲方有权在合作期满后收回项目资产，或根据市场情况选择继续租赁或出售。

1.2**义务**：

1.2.1甲方应按照本协议约定，向乙方提供必要的资金支持，保障乙方的运营需求。

1.2.2甲方应提供合作项目相关的土地使用许可、建筑许可等必要文件，并协助乙方办理相关手续。

1.2.3甲方应配合乙方进行市场推广和租户招募活动，提供必要的品牌资源和市场渠道。

1.2.4甲方应定期与乙方沟通合作进展，及时解决合作过程中出现的问题。

2.乙方的权力和义务：

2.1**权力**：

2.1.1乙方有权根据市场情况制定租赁策略和租金标准，并负责具体的租赁谈判和签约工作。

2.1.2乙方有权对合作项目进行日常物业管理和服务，确保项目的良好运营状态。

2.1.3乙方有权在合作项目中进行增值开发活动，并要求甲方提供必要的资金支持。

2.1.4乙方有权获得合作项目的运营收益，并按照本协议约定享受分成或报酬。

2.2**义务**：

2.2.1乙方应按照本协议约定，制定详细的运营管理方案，并报甲方审核同意后方可实施。

2.2.2乙方应负责合作项目的市场推广和租户招募工作，确保项目的租赁率达到预期目标。

2.2.3乙方应提供高质量的物业管理和服务，包括但不限于物业维护、安全保卫、客户服务等。

2.2.4乙方应定期向甲方提供财务报告和运营报告，接受甲方的监督和指导。

2.2.5乙方应妥善保管合作项目相关的资料和信息，遵守保密协议，不得泄露给任何第三方。

2.2.6乙方应在合作项目中引入优质租户和品牌，提升项目的品牌价值和市场影响力。

2.2.7乙方应积极配合甲方进行增值开发活动，提供专业的建议和支持。

2.2.8乙方应在合作期满后，将合作项目的所有资料和资产完整交还给甲方，并确保项目处于良好的运营状态。

第四条价格与支付条件

1.合作项目的整体运营管理服务费采用基础服务费与业绩分成相结合的模式。

1.1基础服务费：甲方同意向乙方支付固定基础服务费，金额为人民币叁佰万元（¥3,000,000.00），该费用涵盖乙方在合作项目运营管理中提供的核心服务，包括但不限于租赁管理、物业维护、市场推广等基础职能。基础服务费自本协议生效之日起计算，按年度支付，首期支付时间为本协议生效后三十日内，后续每年度的首期支付时间为该年度开始前的三十日内。

1.2业绩分成：除基础服务费外，乙方有权根据合作项目的实际运营表现获得业绩分成。业绩分成以年度为单位结算，计算基数为年度运营净利润，净利润定义为年度总收入扣除运营成本（包括但不限于租金收入、物业费、管理费、维修费、税费、乙方人员薪酬等与项目运营直接相关的合理支出）后的余额。甲方同意按照年度净利润的20%向乙方支付业绩分成。业绩分成结算周期为每年一次，于次年首月十五日前完成核算，并在核算完成后三十日内支付。

2.支付方式：所有款项均通过银行转账方式支付。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账户名称：阳光房地产开发集团有限公司；账号：6222020100XXXX1234。乙方应在收到款项后向甲方出具等额合法有效发票。

3.支付保障：甲方应确保所有支付款项的及时到账，任何因甲方原因导致的支付延迟，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利息计算标准为逾期金额乘以每日万分之五。

4.费用承担：合作项目运营过程中产生的应由乙方承担的费用，如乙方员工的社保、招聘费用、小型维修费用等，由乙方自行承担并列入运营成本核算；由甲方承担的费用，如土地租金、重大改造费用等，双方应按照本协议约定或另行签订的专项协议执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方授权代表签字盖章之日起生效，为期伍年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。

2.协议期满前六个月，若双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。若双方未在期满前达成续期协议，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

3.1项目启动阶段：本协议生效后三十日内，双方应完成合作项目的正式交接，乙方开始进入实际运营管理准备阶段。

3.2年度目标确认：每年1月1日前，双方应就当年度的租赁率、租金收入等关键运营指标进行协商并书面确认。

3.3财务报告提交：乙方应于每年3月31日前提交上一年度的财务报告和运营报告。

3.4业绩考核：每年4月30日前，双方根据年度财务报告和运营报告对乙方业绩进行考核评估。

3.5支付节点：基础服务费及业绩分成款项的支付期限严格按照第四条约定执行。

第六条违约责任

1.违约金条款：

1.1若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付基础服务费或业绩分成，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方一次性支付全部应付款项及累计违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

1.2若乙方未按本协议约定履行运营管理义务，导致合作项目租赁率、租金收入等关键指标未达到双方事先确认的年度目标（以行业平均水平和合作项目类似项目表现作为参考基准），每未达标一项，乙方应按未达标金额的10%向甲方支付违约金。累计违约金不超过基础服务费总额的30%，且甲方有权要求乙方采取补救措施提升业绩，若在合理期限内未改善，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

2.赔偿责任：

2.1因甲方原因（包括但不限于未提供必要文件、未配合市场推广、资金支持不到位等）导致乙方无法正常履行运营管理义务，或给乙方造成直接经济损失（如因甲方决策失误导致的租户流失、品牌形象受损等），甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方直接经济损失、为纠正违约行为所支付的费用以及合理的律师费、诉讼费等。

2.2因乙方原因（包括但不限于管理不善、服务质量低下、泄露商业秘密、重大运营失误等）导致合作项目遭受损失或甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。若损失为直接经济损失，乙方应全额赔偿；若损失涉及品牌声誉或长期合作机会，甲方有权要求乙方支付惩罚性赔偿，具体金额可根据损失程度由双方协商确定，但不应低于合作项目年度净利润的50%。乙方还应承担因其违约行为导致的全部法律责任及赔偿费用。

2.3双方均应保证其提供的资料和承诺的真实性、合法性，若因一方提供虚假信息或违法承诺导致对方遭受第三方索赔或行政处罚，责任方应承担全部赔偿责任。

3.解除协议后果：

3.1若发生本协议约定的严重违约情形（如一方违约导致协议目的无法实现、一方恶意违约、连续两次未能达到关键业绩指标等），守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除协议后，乙方应立即停止所有服务，并将在三十日内完成所有项目的交接工作，包括但不限于移交运营资料、客户信息、固定资产清单等，且保证项目状态符合正常运营要求。

3.2协议解除后，双方应就未结算的款项、已产生的费用等进行清算，并按照约定或法律规定处理资产分割及责任承担问题。任何一方不得因解除协议而要求返还已支付的对价，但有权要求对方支付相应补偿。

4.不可抗力免责：根据第五条关于不可抗力的约定，若因不可抗力导致一方无法履行协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内通知对方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施消除或减轻不可抗力影响。不可抗力消除后，受影响方应继续履行协议义务。因不可抗力导致的协议无法履行，双方可协商变更或解除协议，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策禁止等）、瘟疫疫情、网络攻击、以及双方在签订本协议时无法预见的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响双方履行本协议相关义务超过三十日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，详细说明事件情况及其对协议履行的影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等关键信息。同时，通知方应积极收集并保存不可抗力事件的证据材料，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、现场照片或视频等，并在合理要求下提供给对方核实。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议中约定的部分或全部义务时，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现或双方约定的关键合作目标（如特定租赁率、收入目标等）因客观原因无法达成，双方可协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力造成的直接经济损失，双方互不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的必要费用（如保险理赔所得、为减少损失而支出的合理费用等）。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理方式进行友好协商。在协商期间，除不可抗力事件本身外，双方应暂停因不可抗力无法履行的协议义务，并保持密切沟通，以寻求合理的解决方案。协商结果应形成书面文件，作为本协议的补充部分。若协商未能在不可抗力影响消除后三十日内达成一致，则按照本协议第八条约定的争议解决方式处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议的履行、解释、效力及任何争议，包括但不限于合同条款的歧义、违约行为、赔偿计算、协议解除等，均适用于本条款约定。争议的解决应旨在保护双方的合法权益，并促进合作的顺利进行。

2.协商优先：双方确认，在发生任何与本协议相关的争议时，首先应通过友好协商的方式解决。任何一方均有权向对方发出协商通知，提出争议事项及解决方案建议。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在收到对方协商通知后十日内积极回应。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，地点可约定在北京或上海，双方均有权在协商中表达意见并寻求一致。

3.调解介入：若双方通过协商未能解决争议，在协商失败后三十日内，双方同意将争议提交给中国国际贸易促进委员会（CIETAC）或双方共同认可的上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC）进行调解。调解应在中国境内进行，由一名或三名调解员组成调解小组。调解应遵守公平、中立、保密的原则，调解过程不具约束力，但若双方达成调解协议，该协议应具有合同约束力，双方应共同签署调解书并履行。调解费用由双方平均承担或按调解小组决定分担。

4.仲裁裁决：若调解未能达成协议或双方选择不进行调解，任何一方均有权在调解期限届满后或协商失败后三十日内，将争议提交给上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律。仲裁庭由三名仲裁员组成，其中一名为独任仲裁员。仲裁地点设在上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁庭依职权或应一方请求主动审查外，仲裁委员会不再受理任何有关本争议的上诉。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭酌情决定分担。仲裁过程中，未经对方书面同意，仲裁员及参与仲裁的双方均不得披露案件涉及的商业秘密或其他非公开信息，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送时视为送达。所有通知应发送至本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址。若一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议方可生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分立性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款的无效不应影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件、补充协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的事项向对方提出任何索赔或抗辩。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的