仙桃房地产市场分析

仙桃房地产市场分析宏观投资环境房地产市场3.1宏观投资环境经济环境规划发展政策环境仙桃概况区位：地处湖北省东北部，位于江汉平原腹地，距离省会城市武汉100公里；行政区划：1986年撤县建市更名为仙桃，辖15镇3街道办事处4省级工业园，全市国土面积2538平方公里；交通铁路：沪汉蓉高速铁路设仙桃西站，距汉口火车站、武昌火车站、武汉火车站等约80公里

公路：沪渝高速、随岳高速、京珠高速、武汉城市圈环线高速、318国道机场：距武汉天河机场约95公里（约50分钟直达）主要产业：现已形成食品加工、机械电子、医药化工、无纺布卫材、纺织服装等五大主导产业。区位地理100公里天河机场武汉中心区95公里（约50分钟）区划人口：目前仙桃市总人口约150万，城区常住人口约30万区划人口总人口：2008年共148.75万人。规划人口：全市2010年为150万人；2015年：153万人；2020年：155万人；2030年：160万人。人口年均增长0.3%。城市化水平：预测到2015年，市域城镇人口总数为86万左右，城市化水平为48%中心城区人口：2006年共32.26万人，预测近期2015年为45万，中期2020年为53万，远期2030年为65万。城区人口增长的结果1、持续的住宅消费需求2、就业与消费的增长带动商务、商业设施的增加3、商务区、商业区随着城市扩张变化城区人口变迁趋势1、城镇化速度明显加快，中心城市规模逐渐扩大2、外来人口成为城区人口增长的主要因素3、人口分布向城南片区移动2011年仙桃市GDP:378.5亿元，环比增长15.2%社会消费品零售总额：151.55亿元，环比增长17.31%固定资产投资额：172.93亿元，环比增长39.5经济发展情况：经济发展形势较好，GDP、社会消费品零售总额和固定资产投资额增长较快经济状况城镇居民人均可支配收入：稳步增长，消费观念不断更新，这将是本项目市场需求的有力保障收入水平：城镇居民收入水平不断增长，2011年，城镇居民人均可支配收入达到15052元，同比增长15.6%；仙桃城镇居民消费特点消费观念不断更新，消费行为趋于理性。消费结构继续优化，“享受发展型”消费特征明显。消费升级步伐加快，消费级别不断扩大。消费方式发生转变，消费领域逐步拓展，贷款消费逐步被越来越多的人认识和采用。城区总体规划：仙桃城区未来向南搬迁，本案处于中间地段，片区将得到重点发展与建设城市规划城市性质：江汉平原中部重要的中心城市之一，可持续发展的新型工贸城市，环境优美的滨水城市。城区发展方向：以跨越沪蓉高速公路向南为城市的重点发展方向。建设时序：近期（2008—2015）以外延式扩张为主，逐步拉开南城新区的建设骨架；滨江城市景观明显改善；老城区更新改造基本完成。中期（2016—2020）重点加强南城新区的建设，完善南城新区的各项城市职能；工业园区重点拓展刘口工业园和纺织工业园。远期（2021—2030）“一轴两片两心”的城市格局基本形成。城市布局结构：规划形成“一轴两片两心”。“一轴”指以致富路为轴联系南城、城北中心的城市主轴线；“两片”为南城、城北两城区；“两心”为南城、城北的综合型中心。本案城市布局：以“大新路——致富路”为中轴线，设置5个居住片区中心，项目位于中轴线上居住用地布局由老城区、城南片区、城东片区、城西片区、南城新区组成，人口规模65万人。老城区以街坊组织，规划期内人口应疏散，充分利用汉江景观资源及中心商业服务业区位，将旧城改造后形成中高密度居住区；城南片区重点发展中低密度的中高档居住区。公共设施用地布局设置两个中心，南城城北各一个，依托大新路—致富路轴线，设置五个居住片区中心。规划行政中心位于南城新区，城北分布其他行政办公用地。商业中心仍位于老城区原商业中心；规划城北、南城设置市级文化娱乐用地和体育用地各两处，均位于大新路—致富路轴线上。规划新增四处医疗卫生用地，城北、南城各设置两处。规划大学一所，位于仙桃工业园以东，洛水河西岸。绿化用地布局规划三条绿轴，东西向为黄金大道、新城大道，南北向为致富路，南城新区新建设市级公园一处。对项目的影响：城市总体布局将形成以“大新路—致富路”为中轴线，项目正好位于中轴线上，并被中轴线贯穿南北，随着规划的实施，项目区域各种设施、环境将得到很大的改善，对项目是一大利好。致富路：北起宏达路，南至南城新区新市政广场，将成为城市南北主轴交通主干道，现阶段工程已进展到沪蓉高速高架路段，高速高架桥工程计划建设为一年，预计2012年年底完工。南城新区城市规划：新区中心区将位于以“致富路”为中轴线的中心处，项目将临近新区中心本案致富路南城新区致富路新区中心发展性质：南城新区发展以工业发展为主导，产业功能用地比例应在65%左右，以满足仙桃城区未来10的工业经济发展的需要。人口布局：到2020年，仙桃市区常住人口达到53万人。人口分布为：高速公路以北38万人，高速公路以南15万人。用地布局：形成三横四纵的发展主骨架。三横分别为仙南大道、新城大道和纬二路；四纵分别为纺织大道、致富路、何李路、和平路。采取平行推进、外工内居空间拓展模式。生活、服务（生活、行政、文化、商务等）居中，产业在新区东西两翼推进。中心区规划：确定中心区的具体范围为东到汪洲河以东200米、南到纬七路、西到经十路、北到沪蓉高速公路，面积约7.0平方公里。对项目的影响：南城新区的建设拉近了本项目与新区行政商业中心的距离，生活、交通等各种配套将日趋完善，对本项目是一大利好！轻轨：城市轻轨线沿沪蓉高速公路由武汉到达仙桃市区，将沿黄金大道穿越仙桃城区，经318国道出境，到达潜江市内，规划城区的轻轨线路与黄金大道相叠合。途中拟设置三处站点：流潭路交叉口、致富路交叉口、丝宝路交叉口。铁路：汉宜高速铁路东连武合高速铁路、西接宜（昌）万（州）铁路，途经汉川、天门、仙桃、潜江、荆州、枝江等城市，2008年9月17日正式开工建设，工期计划4年。铁路在仙桃市过境线长32.78公里，站设仙北（天门境内），通过汉江大桥与仙桃市汉江路连接，距仙桃城区7公里。交通规划外部交通：沪蓉高速出口处离项目3分钟车程，规划中的轻轨将在致富路设站，外部交通便捷规划中的轻轨在致富路与黄金大道交叉口设站点，与项目1分钟车程，对项目是利好。建设中的汉宜铁路，设站仙北，离中心城区7公里，给仙北即汉江大桥片区房地产带来了发展机遇，对本项目有一定威胁。资料来源：仙桃市城乡总体规划（2008—2030）项目周边交通：未来三大交通干道环绕本项目，所处区位发展潜力巨大致富路贯穿项目直通南城新区，近年，政府将对其扩宽，将成为仙桃城区的中轴线。钱沟路南段目前已修至南城新区，现已通车。玉沙大道东、西连接致富路、钱沟路，紧邻项目北边。资料来源：仙桃市规划管理局本案致富路钱沟路玉沙大道南城新区

锦瑞路

致富路

九十墩

钱沟路

何李路

昌升路

黄鑫路

形式

下穿

上跨/下穿

下穿

下穿

上跨/下穿

下穿

下穿

车道数

24/2124/2

过沪蓉高速通道过沪蓉高速通道将在锦瑞路、致富路、九十墩村、钱沟路均设点。未来项目区域交通发达，出行便捷！政策环境城中村改造：要进一步明确城乡一体化建设试点的要求，与城市规划相结合，与城中村建设相结合，与强村富民相结合，与提升市民素质相结合，真正实现农村向社区转变，农民向居民转变，打造一流的城乡一体化建设试点中心村；要做好规划设计，规划要高标准、高品位、有特色，与整个城市建设融为一体。城乡建设：要规划好城乡建设蓝图，严格城市规划指导，进一步监管城市建设。要建立和形成市镇两级大城管格局，充分发挥职能作用，加强城市建设管理。要进一步加强城乡建设规划指导，加强城乡建筑市场监管力度，加大城镇基础设施建设。仙桃市重视南城新区及城乡改造建设工作，对相关项目将给予引导和支持南城新区：建设南城新区是对促进仙桃经济社会实现跨越发展作出的重大战略部署。城东工业平台建设有利于拓展南城新区，搭建发展平台，提升城市功能，构筑新的经济增长极。仙桃作为全省城乡一体化试点市，积极统筹抓好城乡规划布局、产业发展、基础设施等以推进城乡一体发展、促进社会文明和谐为主题，以实施“1635”工程（一个主城区、六个重点镇、三条发展带、五百个中心村）为着力点，以体制机制创新为突破口，着力优化城乡发展空间布局，着力推进城乡资源要素合理配置，着力改善城乡发展软硬环境，着力提升城乡居民综合素质，逐步增强城乡发展活力，不断缩小城乡差距，实现共同繁荣进步，努力开创城乡经济社会协调可持续快速发展的新局面。推进城乡空间布局一体化：按照全域仙桃的理念，规划市域城乡一体化发展空间布局为“一主六辅三条发展带五百个中心村”；推进城乡产业布局一体化：优化现代农业和工业布局，同时要大做水文章、林文章和园文章，全力打造“生态仙桃”这一特色城市品牌；推进城乡基础设施一体化：加强农业生产基础设施建设、加强城乡交通网络建设、加强城乡公用设施建设；推进生态环保建设一体化；推进城乡公共服务一体化：建立城乡一体的公共财政制度、推进城乡教育均衡发展、大力发展农村卫生事业、繁荣城乡文化体育事业；推进城乡社会管理一体化：建立城乡无差别的新型户籍管理制度、建立城乡一体的社会保险体系、建立城乡一体的社会救助体系；推进城乡市场体系一体化：完善城乡市场体系、培育城乡流通主体；加快构建基层党建城乡一体化。指导思想工作任务仙桃市宏观环境小结城市化进程加快，人口增加，形成商业消费的刚性需求经济的发展，消费能力的提高，增加了未来消费潜力和购买力项目处于城北向城南的发展方向上，占有中间有优势，该片区将得到重点建设对仙桃商业市场的影响人口：2008年仙桃市主城区人口约30万人，根据规划，到2020年城区人口达到53万人经济：经济稳步发展，居民收入水平不断提高，消费能力增强，对市场需求形成有利支撑城区规划：仙桃城区以跨越泸蓉高速重点向南发展宏观环境片区规划：南城新区将以致富路为中轴线规划建设发展政策：重视南城新区及城乡建设工作，对城中村、城乡一体化等项目给予引导和支持政策：片区居住规划：南城片区靠近泸蓉高速处将重点发展成中低密度、中高档居住区项目临近新区中心，占有各种配套优势项目属于城中村改造，将会得到政策优惠片区居住群体的消费能力加强，可以更好带动商业的发展3.2房地产市场土地市场住宅市场土地市场土地出让如火如荼，地价大幅上涨，城市核心区日趋饱和，大宗土地出让边缘化

土地宗数土地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）每亩地价（万元/亩）楼面地价（元/㎡）2009年1323.8153652882010年2165.6303.593377.72011年42148.2432.484.53782012年1-7月1276222.181334.22009-2011年，地价大幅上涨。相比2009年，2011年楼面地价上涨了31%，2012年上半年由于受调控影响，楼面地价略有降低。2011年土地出让规模明显增大，而2012年预计与2011年持平，出让面积增幅将有所放缓。城区土地日趋饱和，大宗土地出让边缘化，其中以城西片区土地出让为最多；城市核心区与边缘地带地价进一步拉大。仙桃下级乡镇土地出让规模不断增加，房地产市场竞争将愈演愈烈，竞争范围也逐步扩大。序号地块编号竞得人土地位置面积(平方米)土地用途成交时间成交价格(万元)容积率楼面地价建筑面积1仙地[2012]84号仙桃市德美房地产开发有限公司仙桃市沙嘴办事处天诚酒店南侧，钱沟路东侧12745.07商服、住宅2012/7/23633.004.50633.4557352.822仙地[2012]74号

胜朗国际有限公司仙桃市干河办事处玉沙大道北侧,丝宝路西侧54573.65商服、住宅2012/5/194584.003.00279.99163720.953仙地[2012]73号

胜朗国际有限公司仙桃市干河办事处黄金大道以南,丝宝路西侧58933.36商服、住宅2012/5/174950.003.00279.98176800.084仙地[2012]72号

胜朗国际有限公司仙桃市干河办事处黄金大道南侧,丝宝路西侧51027.57商服、住宅2012/5/194286.003.00279.98153082.715仙地[2012]71号

胜朗国际有限公司仙桃市干河办事处黄金大道南侧,学府路东侧51750.84商服、住宅2012/5/194347.003.00280.00155252.526仙地[2012]70号

仙桃市海发房地产有限公司仙桃市毛嘴镇桃源大道南侧,毛嘴广场西侧22579.65商服、住宅2012/5/19860.001.88202.5942449.747仙地[2012]49号

湖北元泰房地产开发有限公司

仙桃市沙嘴办事处九十墩社区玉沙南路南侧49472.54

商服、住宅2012/4/216308.005.10250.01252309.958仙地[2012]48号

湖北元泰房地产开发有限公司

仙桃市沙嘴办事处九十墩社区汪洲河西侧46726.60

商服、住宅2012/4/215958.003.30386.39154197.789仙地[2012]47号

湖北元泰房地产开发有限公司

仙桃市沙嘴办事处九十墩社区致富路西侧45652.22

商服、住宅2012/4/215821.005.30240.58241956.7710仙地[2012]46号

仙桃市冠城房地产开发有限公司

仙桃市彭场镇文化路西北侧13319.13

商服、住宅2012/4/13460.002.20156.9929302.092012年仙桃商业及商住用地土地出让情况序号地块编号竞得人土地位置面积(平方米)土地用途成交时间成交价格(万元)容积率楼面地价建筑面积11仙地[2012]27号

仙桃市兴达建筑有限责任公司仙桃市张沟镇仙洪公路东南侧33509.59

商服、住宅2012/3/191005.001.80166.6260317.2612仙地[2012]17号

湖北鑫汇置业发展有限公司仙桃市工业园区仙南大道南侧，仙洪公路东侧99954.52

商服2012/2/267500.003.40220.69339845.3713仙地[2012]16号

武汉武商集团股份有限公司仙桃市龙华山办事处钱沟路西侧，艺波路东侧48012.93

商服2012/2/923500.004.501087.67216058.1914仙地[2012]15号

仙桃市花源房地产开发有限公司仙桃市胡场镇建堤村通顺河以东,龙潭东北侧27000.00

住宅2012/2/18842.001.50207.9040500.0015仙地[2012]5号

仙桃市天翔置业有限公司仙桃市工业园区铁匠湾村仙南大道南侧,仙洪公路西侧178613.66

商服2012/2/116323.001.00354.00178613.6616仙地[2011]171号闫化聪仙桃市沙嘴办事处玉沙大道以南，汉宜高速公路以北39950.47商服2012/3/66113.003.80402.67151811.7917仙地[2011]170号徐志明

仙桃市沙嘴办事处玉沙大道以南，汉宜高速公路以北47763.05商服、住宅2012/3/67307.00未知未知未知18仙地[2011]189号湖北紫菘置业有限公司

仙桃市干河办事处黄金大道以南，学府路西侧36694.81商服、住宅2012/3/195000.003.80358.58139440.2819仙地[2011]188号湖北紫菘置业有限公司

仙桃市干河办事处黄金大道南侧，学府路西侧42340.12商服、住宅2012/3/195770.003.80358.62160892.4620仙地[2011]162号仙桃盛隆房地产开发有限公司

仙桃市龙华山办事处仙桃大道南侧,叶王路东侧40320.63商服、住宅2012/2/111512.003.00125.00120961.892012年及2011年仙桃市商业及商住用地土地出让情况序号地块编号竞得人土地位置面积(平方米)土地用途成交时间成交价格(万元)容积率楼面地价建筑面积21仙地[2011]159号仙桃团结房地产开发有限公司

仙桃市干河办事处丝宝路东侧54598.72商服、住宅2011/12/229828.003.60500.01196555.3922仙地[2011]143号仙桃市天翔置业有限公司

仙桃市工业园区铁匠湾村仙南大道南侧,仙洪公路西侧86735.38商业2011/11/123070.001.00353.9586735.3823仙地[2011]142号仙桃市天翔置业有限公司

仙桃市工业园区铁匠湾村仙南大道南侧16275.91商服、住宅2011/11/121221.006.80110.32110676.1924仙地[2011]139号湖北玉鹭实业有限公司

仙桃市沙嘴办事处仙南大道以南,叶王路以东33336.15商业2011/10/271500.003.80118.41126677.3725仙地[2011]138号仙桃中鹭置业有限公司

仙桃市沙嘴办事处仙南大道以南，杨岗村搬迁小区以北，叶王路以西34595.88商服、住宅2011/10/272600.004.00187.88138383.5226仙地[2011]137号翔球实业仙桃有限责任公司

仙桃市沙嘴办事处仙南大道以南，杨岗村搬迁小区以北，叶王路以西37548.19商业2011/10/271690.003.80118.44142683.1227仙地[2011]132号湖北仙晟投资集团有限公司

沙办高速公路以北、钱沟路以东、玉沙南路以南63433.09商服、住宅2011/9/2911320.003.80469.62241045.7428仙地[2011]131号湖北仙晟投资集团有限公司

沙办高速公路以北、玉沙南路以南、刘口高架桥以西26742.34商服、住宅2011/9/294770.003.80469.39101620.8929仙地[2011]130号湖北仙晟投资集团有限公司

沙办高速公路以北、钱沟路以西、玉沙南路以南28483.92商服、住宅2011/9/296550.004.90469.29139571.2130仙地[2011]129号湖北仙晟投资集团有限公司

沙办高速公路以北、钱沟路以东、玉沙南路以南51436.26商服、住宅2011/9/297970.003.30469.54169739.662011年仙桃市商业及商住用地土地出让情况住宅市场GDP增速与房地产发展关系4%─5%5%─8%大于8%小于4%萎缩停滞稳定发展高速发展仙桃市达到：15.2%。从模型判断，仙桃市房地产应该处于快速发展期800─4，0004000─8，0008000─20，0000─800启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期人均GDP与房地产发展关系：(单位US$)仙桃市达到：5096美元。从模型判断，仙桃市房地产处于平稳发展期经济与房地产的关系：仙桃属于三线城市，当前房地产市场处于快速发展阶段阶段外部环境竞争条件供应特征需求特征启动阶段福利分房阶段，市场尚未启动政府为整个产业的主要投资者区域平行发展竞争者较少需求简单市场结构单一单纯数量型产品形式单一基本无附加值满足基本生存需求客户结构简单快速发展阶段消费者收入水平显著提高区域市场发展不平衡，地段时代特征明显土地和商品房市场存在不规范操作政策因素影响大、住房福利大量存在大量的新竞争者进入、需求复杂、市场细分显现以市场份额的竞争为主住宅价格与投资猛增，大量不成熟发展商及产品出现数量与质量并重产品形式逐渐多样化产品附加值提高生存、改善需求兼有需求急剧增加客户层面扩大平稳发展阶段土地市场、商品房市场规范操作政府对房地产业的调控主要通过城市规划及土地供应等宏观调控手段间接进行政府的住房福利少量存在竞争者数量减少市场细分充分、得到/占有新的细分市场较难注重效益/低成本以质量为主，数量与质量并重产品价值构成广泛需求增长趋于平稳改善需求为主客户结构复杂减缓发展阶段房地产市场以二级市场交易为主、市场为大地产商所主导土地市场与商品房市场完全规范竞争者数量继续减少消费者需求减少产品形式极为丰富改善需求为主需求多样平稳发展阶段的市场特征全市共完成住房建设投资11.9亿元，比2009年增长28.3%；商品房施工面积114.0万㎡，同比增长32%；商品房销售面积80万㎡，同比增长25%；普通商品住房销售平均价格为2976元/㎡，同比增长22.1%。2011年仙桃住宅市场开发情况：开发投资稳步增长，销售面积大幅增加，供需两旺相比2009年-2012年商品房月均销售套数保持稳步增长。近期，受季节波动及观望心理的影响，销量有所下滑。在售楼盘约21个，平均每个楼盘月均销售约27套。2011年8月至2012年6月，仙桃商品住宅价格随政策影响，多次降准降息，房价略有上浮。2009-2011年同期商品房销售套数对比近年商品住宅月均销量随市场供应的增加逐步增长，平均每个楼盘月均销售约27套板块市场仙桃城区可分为老城、城南、城西北、城西南、城东五大板块金诚花园学府俊园中央华府世纪雅园和合国际城临江雅苑锦江国际紫晶上城圣淘沙国际花园香岸华府绿地华庭福星城金域城邦满庭春MOMA本案御台公馆阳光田园国际忆美翰林公馆漫城林语公园世家天下城市星座景苑花园水云间东城国际在售待售江汉新城老城板块3500-3950元/㎡城西北板块3800元/㎡城东板块3800元/㎡城西南板块3200-3800元/㎡城南板块3200元/㎡紫金城锦绣江山红树湾龙腾·新天地新城一号公园一号康湾一品盛世人合仙桃城市广场老城板块：北起汉江，南到仙下河，西桥至钱沟路之间的老城区区域特征：以大新路、沔阳大道为节点的老城区是仙桃市现在以及未来的核心商业中心，以商城大厦、好邻居、飞达电器、佳宝青年汇以及大新路沿线服装商业街为核心的商圈之地位在仙桃不可撼动。是仙桃最成熟、人气最旺的地段。该区域住宅开发较多，单体高层、小盘居多。在售楼盘：景苑花园、圣淘沙国际花园、锦江国际等开发规模：小盘

建筑类型：高层均价：3500-3950元/㎡发展前景：商业气氛过浓，居住休闲氛围不够，土地供应量有限，老城改造工程艰巨。滨江沿线改造是老城区的重点。老城板块城南板块：仙桃大道、黄金大道沿线，汉江路与何李路之间区域特征：城南区建设有体育馆、体育广场、图书馆等公共设施。仙桃大道沿线多为政府机构办公楼、银行，是集行政、商业、健身休闲于一体的综合区域。毗邻老城区，是90、00年代城区南拓的成果，规划优于老城区，各种生活设施齐全。已有一品苑、天下时代广场、忆美国际公馆、仙河•城市花园以及青青家园、复州花园等成熟社区在售楼盘：福星城、漫城林语、忆美翰林公馆等开发规模：由中小规模发展到大规模均价：3200元/㎡（在售均价为多层）发展前景：未来城市向南重点发展，该板块随着城市的扩张，城中村改造势在必行，目前该区域房地产开发逐渐增多，大盘涌现，发展潜力较大。城南板块城西北区：以复州大道与汉江大道为节点，小南、大洪等区域区域特征：汉江路过汉江大桥连接仙北，有火车站（汉宜铁路，年底通车，设站仙北），未来天仙公路-汉江大桥-汉江路做为城市圈西环线的主干道，这是该区域最大的优势，该片区也是市规划中的城西副商业中心。该片区目前人气不足，楼盘较少，以绿地华庭一枝独秀，物业档次差别较大。代表楼盘：绿地华庭、天下•城市星座、香岸华府、水云间等主题：交通、汉江大桥建筑类型：多层、小高层、洋房、别墅均价：3800元/㎡（绿地华庭）发展前景：随着火车站建成，仙北开发加快，该片区人气将会旺盛起来。城西北板块城西南区：以建成的德政园社区为中心，宏达路以西仙桃大道、黄金大道片区区域特征：该片区以居住用地为主，公共服务设施和商业用地为辅。随着市政道路工程建设的推进以及德政园社区日臻成熟，该区域优势越来越明显。仙桃大道、黄金大道、汉江路、丝宝路已经具备了比较完善的交通路网条件。汉江路与仙洪公路连接，与未来规划的南城新区对接。目前有德政园、世纪雅园、中央华府、三丰鼎城、恒迪商住楼已经建成入住，另有满庭春MOMA等多个大型项目进入实施阶段。该片商业潜力非常大。代表楼盘：世纪雅园、中央华府、金域城邦等主题：中高档居住区开发规模：大中型均价：3200-3800元/㎡弱势：生活配套设施有待完善，成其是商业配套；发展前景：区域房地产发展较为集中，是城区房地产发展重点之一，将形成仙桃市核心居住区。城西南板块城东板块：何李路及其延长线以东区域区域特征：该区东北片以工业用地为主，城东南片土地有较多的闲置地，在高速公路以北的区域里面发展最为迟缓。该片区楼盘较少，分布较散。代表楼盘：和合国际城、锦绣龙城、公园世家、沔阳州花园等开发规模：中大规模建筑类型：多层、小高层逐渐向高层过渡均价：3800元/㎡（和合国际城）弱势：与工业区、城中村杂处，人气不旺发展前景：未来城东发展以工业为主，相较其它几个板块，不是房地产开发的重点区域城东板块片区楼盘名称地址物业类型建筑面积（万㎡）容积率价格（元/㎡）主力户型开盘时间城西南金域城邦仙桃大道西端高层133350073㎡二室一厅2010.12中央华府仙桃大道与丝宝路交汇处小高层高层9.332.8330087二室二厅121㎡-136㎡三室二厅二期2011.6满庭春MOMA黄金大道与袁市路交汇处多层、小高层、高层683.53600100-117㎡三室二厅11.12世纪雅园仙桃大道与丝宝路交汇处多层高层13.51.93200102-124㎡三室二厅90㎡二室二厅二期2010年9月阳光田园国际汉江路国土资源局南高层4.54.3333092-126㎡三室二厅80㎡二室二厅2011.6城东公园世家仙桃市沔阳大道115号小高层、高层14.52.6380085-114㎡二室二厅111-124㎡三室二厅11.9和合国际城仙桃大道特1号高层253.8380075-90㎡二室二厅124-144㎡三室二厅2010.11仙桃市楼盘概况（一）资料来源：大洋城研院实地调研仙桃市楼盘概况（二）片区楼盘名称地址物业类型建筑面积（万㎡）容积率价格（元/㎡）主力户型开盘时间城南漫城林语黄金大道仙桃一中对面高层17.54.0368075㎡二室二厅110㎡三室二厅11.11御台公馆仙桃市汉江大道特一号高层203440087-113㎡二室二厅122-134㎡三室二厅193㎡四室二厅11.10新城壹号天诚大酒店以南高层683.83600123㎡三室二厅150㎡四室二厅2011.10日月山庄学府俊园黄金大道与何李路交汇处高层3.42.9310097㎡二室二厅126-132㎡三室二厅2010.12福星城黄金大道与钱沟路交汇高层324.4375090㎡二室二厅103-128㎡三室二厅2011.9亿美翰林公馆仙桃市黄金大道36号高层134370063-77㎡二室二厅91-117㎡三室二厅11.12老城锦江国际大新路与沿江大道交汇处高层443500138㎡三室二厅2010.8景苑花园仙源大道7号（昌隆加油站对面）高层3.64.53500100-124㎡三室二厅2011.11资料来源：大洋城研院实地调研仙桃市楼盘概况（三）片区楼盘名称地址物业类型建筑面积（万㎡）容积率价格（元/㎡）主力户型开盘时间老城御景名邸沔阳大道与仙源大道交汇处高层5.553950103-139㎡三室两厅2010.12圣淘沙国际花园大新路与建设大道交汇处高层7.75.5370079-91㎡二室一厅98-135㎡三室二厅2011.6城西北绿地华庭仙桃市军垦路9号多层、小高层、别墅501.4380090㎡二室二厅140㎡三室二厅2010.1水云间仙桃市干河办事处麦芽路多层小高层162.82768126-136㎡三室二厅11.10天下城市星座二期复州大道与汉江大道交汇处高层44.3371045㎡一室一厅82-92㎡二室二厅115-127㎡三室二厅11.5香岸华府江汉路与复州大道交汇处多层、高层102.2360080㎡二室二厅106-140㎡三室二厅11.6page32资料来源：大洋城研院实地调研项目地址仙桃市黄金大道与钱沟路交汇开发商仙桃市银湖房地产开发有限公司营销代理大家顾问销售率33%占地