房建项目质量整改方案

工程整改方案编制人:审核人：审批人:建设工程有限公司工程施工项目部20年月日整改方案经过第三方单位现场实体检查，发现的问题在各栋进行全面排查及整改，发现问题及整改措施如下：土建方面整改一、反坎导墙浇捣存在的问题发现问题：反坎导墙浇捣有裂缝、断裂、起砂及缺角等整改措施：1、对卫生间和厨房反坎浇捣成形后裂缝、断裂的直接拆除反坎上部砌体，凿掉砼反坎重新浇捣（重新浇捣顺序：浇捣反坎前楼面进行凿毛处理→用水冲洗干净→刷结合层→反坎模板安装及加固→砼浇筑前湿水→砼振捣密实→表面搓平→砼养护）；2、对卫生间和厨房反坎缺角上的砌体拆除，砼表面凿毛清理干净、湿水及刷结合层，支模板，用同级别的砼浇捣密实，起砂因温度较低，采用凿除原反坎砼重新浇捣（重新浇捣顺序：浇捣反坎前楼面进行凿毛处理→用水冲洗干净→刷结合层→反坎模板安装及加固→砼浇筑前湿水→砼振捣密实→表面搓平→砼养护）。二、100厚、200厚等构造柱上部存在植筋和拉墙筋等问题；发现问题：100厚、200厚等构造柱上部构造柱局部植筋2根和局部拉墙筋未到构造柱柱内，构造柱内钢筋搭接及搭接区箍筋加密不符合要求。整改措施：1、在100厚、200厚等构造柱内增加植筋根数，严格按照4根要求植筋（植筋按照二次结构拉墙筋植筋发案施工）；2、拉墙筋伸入柱内过短，按规范要求绑扎搭接伸至柱内施工3、构造柱内钢筋搭接及搭接区箍筋按照规范要求绑扎搭接增加箍筋个数。三、楼20层梁底砼孔洞缺陷；发现问题：楼20层梁底砼漏振存在孔洞整改措施：详见专项整改方案四、砌墙局部施工不符合规范要求发现问题：砌墙局部灰缝大、透光、同缝、混砌等现象存在整改措施：1、对砌墙局部灰缝大、透光的部位进行凿除，并清理干净湿水后，用高一级膨胀砂浆或膨胀细石膨胀C25砼进行修补；2、砌墙局部同缝、混砌部位直接凿掉或拆除重新砌筑（砌筑按照砌体施工方案施工）。五、线管及配件，线盒安装质量较差，给水管未按图纸暗敷设；发现问题：梁底线管安装偏位，缺装线管及配件，室内线盒预埋标高不符合要求，给水管未按图纸在装修前暗敷设；整改措施：1、对梁底线管安装偏位进行纠正，确保埋在砖墙抹灰层内；2、缺装线管及配件按图纸设计添加，确保线管内电线能更换；3、室内线盒安装标高严格按照图纸要求施工，底盒安装高差超过1cm的，重新在砖墙或砼墙上预埋底盒；4、按照图纸设计预埋卫生间及厨房砖墙内给水管道，粉刷前暗敷在砖墙内，并确保预埋质量。6、构造柱砼面不饱满，下部不密实，夹渣；发现问题：构造柱砼顶部松动不饱满，下部不密实，夹渣；整改措施：1、凿除构造柱顶部松动砼，清理干净、湿水、涂刷结合层，支模后用高一级膨胀砼浇筑密实；2、对下部不密实、夹渣的砼凿掉，清出夹渣物凿毛结合层，支模后用高一级膨胀砼浇筑密实。7、粉刷网漏贴、搭接和灰饼不符合要求、砂浆抹灰空鼓；发现问题：粉刷网漏贴、搭接和灰饼不符合规范要求，砂浆抹灰裂缝形成空鼓；整改措施：1、对漏贴粉刷网进行铺设，粉刷网搭接按施工方案要求施工搭接；2、灰饼上有拉毛浆料按照做灰饼重新设置进行复核，不符合要求进行补灰饼；3、将抹灰裂缝砂浆进行切除，凿掉空鼓砂浆，清理底层，涂刷界面剂，粉底糙，第二天粉刷面层，后期施工墙面抹灰采用隔夜糙施工工艺，确保墙面无裂纹空鼓现象发生。8、窗台压顶砼嵌入砖墙内不饱满发现问题：窗台压顶砼嵌入砖墙内不饱满，容易引起渗漏整改措施：将窗台压顶不密实处砖墙凿除3-5cm宽，清理干净湿水，在外墙用模板封闭，用高一级的细石膨胀混凝土浇捣密实，后期窗台压顶施工采用砌体砌至窗台标高，待压顶砼浇筑后再进行上部的砌体砌筑。烟道安装不符合要求发现问题：烟道承托钢筋安装不符合要求整改措施：烟道安装前，在反坎砼上钻孔，将承托钢筋2根平行烟道安装好，经监理验收合格后，再进行烟道安装，严格按照烟道方案施工。10、内外墙斜砌面与砼面交接处加强网施工不符合要求发现问题：内外墙斜砌面与砼面交接处加强网施工不符合要求整改措施：内外墙斜砌面与砼面交接处先将斜砌加强网格布面用砂浆粉平，再在刚抹平的砂浆面敷设网格布压平，外墙有凹面先抹防水砂浆，再压贴网格布成凹形，刮防水砂浆覆盖网格布。安全方面整改：一、外脚手架连墙件及外悬挑工字钢U型卡箍缺失，女儿墙作业高度及搭设不符合要求。发现问题：外脚手架连墙件及屋面女儿墙无连墙件，外悬挑工字钢U型卡箍缺失和局部悬挑工字钢受力钢丝绳在钢管上，无法受力，女儿墙作业层搭设高度不够、搭设不符合要求整改措施：1、外脚手架连墙件按二步三跨进行加固，屋面女儿墙采用钢管夹住剪力墙加固，再用夹住剪力墙横杆加固外脚手架架体上；2、外悬挑工字钢U型卡箍安装缺失，按照原悬挑方案在现浇板上开孔设置，并按照原施工方案进行安装牢固；3、将压在钢管上的钢丝绳拆掉，重新加固悬挑工字钢，让其钢丝绳受力，钢丝绳受力后用猴子卡加固，猴子卡加固参照外脚手架施工方案要求施工；4、女儿墙外脚手架搭设至作业层形成整体，外脚手架搭设在作业层上1.5m高，加固按第1条施工。二、烟道洞口及电梯洞口未采取措施进行防护。发现问题：烟道洞口及电梯洞口未采取措施封闭。整改措施：对烟道未安装完的洞口采用模板用钢钉进行封闭和固定，电梯洞口平面封闭采用钢管和竹跳板进行封闭，立面采用钢管架子在电梯门口固定封闭。三、8#、9#及15#楼椭圆形房子外脚手架与结构间距过大，椭圆形房子结构孔洞为封闭。发现问题：8#、9#及15#楼椭圆形房子外脚手架与结构间之间间距过大，椭圆形房子结构孔洞为封闭。整改措施：1、8#、9#及15#楼椭圆形房子外脚手架与结构间之间间距过大采用钢管搭设，搭设架体安装原方案施工，2、椭圆形房子结构孔洞采用模板进行封闭牢固。根据现场实际情况成立领导小组、整改小组及监督小组姓

名

小组分工组内工作领导小组

组长组织整改活动

副组长现场统筹安排、整改完成情况

副组长提供技术指导副组长现场安全统筹安排、整改完成情况整改小组组长土建装修整改负责人副组长土建装修整改副班长水电安装整改检查组长并反馈整改情况监督小组副组长并反馈8、14、15#楼整改情况副组长并反馈9、10、16#楼整改情况副组长并反馈5、6#楼整改情况副组长并反馈水电安装整改情况副组长并反馈安全整改情况质量检查措施

1、检查小组根据第三方检查提出问题实际勘察，通过分析质量问题，列出存在问题的部位，根据相应问题进行全范围进行排查，再综合分析这些问题产生的原因，采取什么措施治理较适宜，应由哪一个队组的整改。汇总、整理、分类后向领导小组汇报核实后移交整改小组，2、领导小组召集各相关劳务队组召开专项整改会议，分发质量整改单给各整改小组落实整改。质量问题必须在会议约定时间内完成。监督小组跟踪检查整改小组的整改情况，对未及时整改的约定整改时间，不整改暂停该栋施工，直到该栋整改合格为止，报监理及建设单位验收，合格后才允许复工

。3、同时，整改过程中严格按照整改方案进行整改。土建及安装整改前，整改小组应向操作班组进行全面的整改交底，使每个操作人员明确整改目标、整改标准，责任落实到个人，强化整改力度，整改不合格的立即返工。

4、队组整改施工完毕后，首先做好对整个整改工作的自检、自查、核对施工过程中的整改措施，确认符合设计及规范要求后，报甲方及监理对工程进行复检，验收合格后才允许进行复工。对照第三方现场检查的质量和安全问题按排完成时间，第一阶段安排5#、6#、9#、10#楼先行整改，整改时间为2016年12月3日-