居间服务合同法律文书范本合集

居间服务合同法律文书范本合集在商业活动与民事交易中，居间服务作为促成双方合作的桥梁，其合同的规范性直接影响交易安全与权益保障。依据《中华人民共和国民法典》第961条对居间合同的定义（居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同），结合不同场景的实务需求，本文整理了四类典型居间服务合同范本，并解析核心条款设计逻辑，供实务参考。一、房产居间服务合同（适用于二手房买卖、新房代购、租赁居间等场景）（一）适用场景与核心条款逻辑房产交易涉及产权、资金、税费等复杂环节，居间合同需明确房屋信息披露义务（避免产权瑕疵、抵押纠纷）、报酬支付节点（防范“跳单”或拖欠报酬）、违约责任（如隐瞒房屋质量问题的赔偿责任）。（二）合同范本示例房产居间服务合同甲方（委托人）：姓名/企业名称，身份证号/统一社会信用代码：________，联系方式：________，地址：________乙方（居间人）：企业名称，统一社会信用代码：________，联系方式：________，地址：________鉴于甲方委托乙方提供房产交易居间服务，双方遵循平等自愿原则，约定如下：1.委托事项甲方委托乙方促成与第三方就位于________（房屋地址）的房产（产权证号：________，建筑面积：________㎡，产权性质：________）的【买卖/租赁】交易，乙方应向甲方报告交易机会、协助洽谈合同条款。2.居间服务内容（1）乙方核实房屋产权、抵押、查封状态，向甲方提供真实有效的交易信息；（2）协助甲方与交易相对方沟通价格、付款方式、交房时间等核心条款；（3）指导甲方准备交易所需材料（如身份证、产权证明、资金证明等）。3.报酬与支付（1）若乙方促成交易合同成立，甲方应按交易总金额的____%（或固定金额____元）向乙方支付居间报酬；（2）报酬支付时间：交易合同签订且甲方收到首笔房款/租金后____个工作日内。4.权利与义务甲方义务：如实告知房屋现状（如是否存在漏水、违建等瑕疵），配合乙方开展居间服务；乙方义务：对知悉的甲方隐私、交易价格等信息保密，不得故意隐瞒房屋重大瑕疵。5.违约责任若甲方绕过乙方与乙方介绍的交易相对方签约（即“跳单”），应按约定报酬的____%向乙方支付违约金；若乙方故意隐瞒房屋抵押、查封等影响交易的事实，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。6.争议解决本合同履行中发生争议，双方协商不成的，提交甲方/乙方住所地有管辖权的人民法院诉讼解决。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。甲方（签字/盖章）：________乙方（盖章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日二、商业交易居间服务合同（适用于企业货物买卖、服务外包、项目合作等居间）（一）适用场景与核心条款逻辑商业居间需聚焦交易标的明确性（避免合同履行争议）、报酬与交易成果挂钩（如按交易额、利润比例支付）、保密与排他条款（保护商业秘密，防止委托人多头委托降低居间价值）。（二）合同范本示例商业交易居间服务合同委托人（甲方）：________（企业名称），统一社会信用代码：________，地址：________，联系人：________，电话：________居间人（乙方）：________（企业名称），统一社会信用代码：________，地址：________，联系人：________，电话：________根据《民法典》相关规定，甲乙双方就________（交易标的，如“电子产品采购”“软件开发服务”）的居间服务达成如下协议：1.居间服务范围乙方负责为甲方寻找符合要求的交易相对方（需满足：________，如“具备ISO9001认证、年产能不低于____件”），协助甲方与相对方谈判合同条款、促成交易合同签订。2.报酬计算与支付（1）若乙方促成交易合同成立，甲方按交易合同总金额的____%向乙方支付居间报酬；（2）若交易涉及分期付款，甲方应在每笔款项到账后____个工作日内，按到账金额的____%支付对应报酬；（3）报酬支付前，乙方应向甲方提供合法有效的发票。3.保密与排他（1）乙方对知悉的甲方客户信息、交易价格、技术参数等商业秘密保密，保密期限至交易完成后____年；（2）本合同签订后____个月内，甲方不得委托其他居间人开展同类交易的居间服务，否则应向乙方支付违约金____元。4.违约责任若甲方无正当理由拒绝支付报酬，每逾期一日按未付金额的____‰向乙方支付违约金；若乙方故意提供虚假交易信息导致交易失败，应退还已收报酬并赔偿甲方直接损失。5.合同解除若因政策变化、交易相对方资质失效等不可归责于双方的原因导致交易无法促成，本合同自动解除，双方互不承担责任。本合同自双方盖章之日起生效，未尽事宜可签订补充协议。甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________法定代表人（签字）：________法定代表人（签字）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日三、工程居间服务合同（适用于建筑工程、装修工程、市政项目等居间）（一）适用场景与核心条款逻辑工程居间涉及资质审查、项目合规性等问题，需明确工程概况与合规要求（如项目是否立项、发包方资质）、报酬支付节点（与工程进度、款项到账挂钩）、禁止私下交易条款（防范委托人绕过居间人签约）。（二）合同范本示例工程居间服务合同委托人（甲方）：________（企业名称），统一社会信用代码：________，地址：________，联系人：________，电话：________居间人（乙方）：________（自然人/企业），身份证号/统一社会信用代码：________，地址：________，电话：________鉴于甲方拟承接________（项目名称）的工程（项目地点：________，工程内容：________，预估造价：________元），委托乙方提供居间服务，约定如下：1.居间服务内容乙方负责：（1）向甲方提供项目发包方的真实信息、项目审批文件；（2）协助甲方与发包方洽谈合作细节（如工期、付款方式、质量标准）；（3）指导甲方准备投标文件（如需）。2.报酬与支付（1）若乙方促成甲方与发包方签订工程承包合同，甲方按合同总造价的____%向乙方支付居间报酬；（2）支付节点：①合同签订后____个工作日内支付____%（即____元）；②甲方收到发包方首笔工程款后____个工作日内支付剩余____%；（3）若工程合同约定分期付款，甲方应在每笔工程款到账后____个工作日内，按到账金额的____%支付对应报酬。3.禁止性约定甲方不得直接或间接绕过乙方与发包方签订工程合同，否则应按工程合同总造价的____%向乙方支付违约金，并仍需支付约定报酬。4.双方义务甲方义务：确保自身具备承接工程的资质，如实告知乙方自身施工能力；乙方义务：核实发包方的项目合法性（如是否取得施工许可证），不得向甲方隐瞒项目风险（如发包方资金链问题）。5.争议解决协商不成的，提交工程所在地的仲裁委员会仲裁（或人民法院诉讼）。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份。甲方（签字/盖章）：________乙方（签字/盖章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日四、金融居间服务合同（适用于贷款、融资、投资中介等场景）（一）适用场景与核心条款逻辑金融居间需关注融资需求匹配性（如贷款金额、利率、期限）、报酬与融资成果挂钩（避免“无成果仍收费”争议）、风险提示与免责条款（因委托人资质问题导致融资失败的，居间人免责）。（二）合同范本示例金融居间服务合同委托人（甲方）：________（自然人/企业），身份证号/统一社会信用代码：________，地址：________，电话：________居间人（乙方）：________（企业名称），统一社会信用代码：________，地址：________，电话：________甲方因________（融资目的，如“企业经营周转”“个人购房贷款”）需要，委托乙方提供金融居间服务，约定如下：1.居间服务内容乙方根据甲方需求（贷款金额：____元，利率要求：不超过____%/年，期限：____个月），推荐符合条件的金融机构/资方，协助甲方准备融资材料（如营业执照、流水、征信报告），促成融资合同签订。2.报酬与支付（1）若乙方促成融资合同成立且甲方实际获得融资款项，甲方按融资到账金额的____%向乙方支付居间报酬；（2）报酬支付时间：融资款项到账后____个工作日内，甲方一次性支付；（3）若融资分笔到账，甲方应在每笔到账后____个工作日内按对应金额的____%支付报酬。3.免责条款若因甲方自身原因（如征信不良、材料虚假、经营状况恶化）导致融资失败，乙方已提供的居间服务费用不予退还，且不承担任何责任。4.信息真实性甲方应保证提供的融资材料真实、合法，若因材料虚假导致乙方或资方损失，甲方应全额赔偿。5.违约责任若甲方获得融资后拒绝支付报酬，每逾期一日按未付金额的____‰向乙方支付违约金；若乙方故意推荐不符合要求的资方（如利率远超约定），应退还已收报酬。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜协商解决。甲方（签字/盖章）：________乙方（盖章）：________日期：____年____月____日日期：____年____月____日五、居间服务合同签订的核心法律注意事项（一）居间报酬的支付条件：“促成合同成立”的认定根据《民法典》第963条，居间人促成合同成立的，委托人应当支付报酬。实务中需明确“促成合同成立”的标准：若为买卖/服务合同，通常以“合同签订且无重大违约”为标准；若为工程/融资合同，可约定“合同签订且首笔款项到账”“项目立项通过”等更严格的条件，避免“签约即付费”但交易未实际履行的风险。（二）居间人的如实报告义务（《民法典》第962条）居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实（如房屋抵押、资方高利贷属性）或提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求赔偿损失，且可不支付报酬。→合同中应明确：“乙方保证提供的交易信息真实、合法，若因信息虚假导致甲方损失，乙方承担全部赔偿责任（包括直接损失、可得利益损失）。”（三）“跳单”行为的违约责任“跳单”指委托人绕过居间人，直接与居间人介绍的交易相对方签约。合同中应明确：约定“跳单”的认定情形（如“乙方提供交易相对方联系方式后____日内，甲方与该相对方签约”）；约定违约金计算方式（如“按约定报酬的100%支付违约金”或“按交易金额的____%支付”），增强违约责任的威慑力。（四）独家委托的合理性限制若约定“独家委托”（即委托人在一定期限内不得委托其他居间人），需注意：期限不宜过长（如不超过6个月），避免过度限制委托人选择权；明确独家委托的服务范围（如“仅限____项目的居间服务”），防止条款被认定为“霸