商铺租赁补充协议2026年物业管理协议

商铺租赁补充协议2026年物业管理协议甲方（出租方）：[业主名称或物业管理公司名称]法定代表人/授权代表：地址：联系电话：乙方（承租方）：[商铺经营者名称]法定代表人/授权代表：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的所有权人或合法管理人，乙方承租了甲方拥有的位于[详细商铺地址]的商铺（以下简称“租赁商铺”），双方于[原租赁合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（合同编号：[原租赁合同编号]）（以下简称“原合同”）。现为进一步明确原合同项下租赁商铺在2026年及以后的物业管理相关事宜，经双方友好协商，达成如下补充协议（以下简称“本协议”）：第一条定义本协议中，除非上下文另有解释：“原合同”指双方于[原租赁合同签订日期]签订的《商铺租赁合同》。“物业管理服务”指由甲方或其指定的物业管理单位为租赁商铺及其公共区域提供的维护、管理、服务等活动。“2026年管理协议”指在2026年1月1日或之后生效适用于本协议项下物业管理服务的协议（具体名称和内容以双方另行签署或确认的文件为准）。第二条物业管理服务的衔接1.1除非双方另行协商并签署书面文件，原合同中关于物业管理服务的条款在本协议有效期内继续适用。1.2自2026年1月1日起，租赁商铺的物业管理服务将依据届时有效的《2026年管理协议》执行。该协议由甲方负责组织签署，或根据甲方授权由乙方代为签署，具体事宜由甲方负责协调。1.3若《2026年管理协议》未就本协议约定的特定事项作出约定，则双方应依据原合同及本协议的相关规定执行；若存在冲突，以本协议的规定为准。第三条物业管理服务内容与标准3.12026年管理协议生效后，甲方或其指定的物业管理单位应按照《2026年管理协议》约定的服务范围，提供以下物业管理服务：(1)公共区域的日常清洁卫生，包括但不限于地面清洁、垃圾收集与清运、卫生间保洁等；(2)公共区域及租赁商铺外立面、楼梯间、天面等公共部位的秩序维护和安全巡逻；(3)公共区域照明、给排水系统、消防设施、电梯（若有）等共用设施设备的日常检查、保养和故障报修响应；(4)公共绿化的养护管理；(5)依据《2026年管理协议》及其他相关法律法规、规章制度应承担的其他物业管理服务。3.2物业管理服务标准应达到《2026年管理协议》规定的标准或行业标准（若无明确规定，应达到合理、规范的商业物业管理水平），具体包括但不限于：(1)清洁标准：地面无明显污渍，卫生间整洁无异味，垃圾日产日清；(2)安保标准：实行24小时值班巡逻，重点区域监控覆盖，对异常情况及时响应处理；(3)维修响应标准：接到报修通知后，根据《2026年管理协议》约定的时限内响应并组织维修；(4)绿化养护标准：保持植物健康生长，环境整洁美观。第四条物业管理相关费用4.12026年管理协议生效后，乙方同意承担其租赁商铺使用所直接或间接产生的与物业管理相关的费用，包括但不限于：(1)物业管理费；(2)公共区域水电能耗分摊费；(3)因乙方原因造成需维修更换的设施设备费用；(4)《2026年管理协议》或相关法规规定的其他应由乙方承担的费用。4.2物业管理费的计算标准、收费主体、支付方式和周期等，均按照《2026年管理协议》的约定执行。如需调整，《2026年管理协议》应就调整机制作出明确约定，调整方案需经甲方（或业主大会/业主委员会，如适用）批准，并通知乙方。4.3公共区域水电能耗分摊费的计费方式、分摊标准及缴纳方式，按照《2026年管理协议》或双方另行约定的标准执行。4.4乙方应按时足额向[收费主体，例如：甲方或指定物业管理公司]支付本协议项下由其承担的物业管理相关费用。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：(1)有权监督物业管理服务的提供情况，要求物业管理单位按照约定标准提供服务；(2)负责组织或委托物业管理单位签署《2026年管理协议》，并确保其有效履行；(3)有权按照约定收取物业管理相关费用；(4)负责提供或督促物业管理单位维护租赁商铺共用设施设备的基础条件。5.2乙方权利与义务：(1)有权监督物业管理单位对其租赁商铺周边公共区域的服务情况，并有权提出合理化建议；(2)应遵守甲方或物业管理单位制定的良好秩序和卫生管理规定；(3)应按时足额支付本协议项下由其承担的物业管理相关费用；(4)应爱护租赁商铺内的设施设备，因乙方使用不当造成的损坏，应负责维修或赔偿；(5)需要物业管理单位提供临时或特殊服务的（如大型促销活动），应提前合理告知物业管理单位，并按约定支付相关费用；(6)应配合物业管理单位进行安全检查、维修作业等工作。第六条协议生效与期限6.1本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。6.2本协议的效力持续至原《商铺租赁合同》期限届满之日止。原合同续签或租赁商铺转让的，本协议相关条款原则上在新租赁合同中予以确认或沿用，具体由双方协商确定。第七条通知双方在本协议项下的所有通知、请求或其他通信，均应采用书面形式，并按照本协议首页所列地址、传真或电子邮件送达。以邮寄方式发送的，挂号信发出后三日内视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功时视为送达。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼或提交[指定仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。第九条其他9.1本协议是原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本协议未作约定的，依照原合同的约定执行。原合同与本协议约定不一致的，以本协议为准。9.2本协议的任何修改或补充，均应以书面形式作出，并经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。9.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，具有同等法律效力。（以