物业管理合作协议2026年费用结算

物业管理合作协议2026年费用结算鉴于甲方（业主大会/业主委员会）作为____________物业（以下简称“本物业”）全体业主的代表，依法负责本物业的物业管理事务；乙方（____________物业服务企业）根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，接受甲方的委托，对本物业提供物业管理服务。根据甲乙双方另行签订的《____________物业物业管理服务合同》（以下简称“主合同”），现就2026年度物业管理服务费用的测算、审核、结算及支付事宜，经双方协商一致，达成如下协议：第一条费用构成与标准1.1乙方根据主合同约定及2026年度本物业的实际管理需求，测算2026年度物业管理服务费用。费用构成包括但不限于：（1）管理服务费：涵盖物业公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、公共设施设备日常运行与基本维修、物业管理区域清洁工具和耗材购置、物业管理人员工资、社会保险、办公费、物业服务企业固定资产折旧等。（2）公共区域共用设施设备运行维护费：指电梯、水泵、配电室、监控系统、楼道照明等公共设施设备的电费、维修费用（超出日常维修范围的重大维修费用按主合同约定处理）。（3）法定税费：与上述费用相关的、应由物业服务费用承担的税费。1.2各项费用的具体计算标准依据主合同约定、政府相关规定及实际发生成本执行。基础管理服务费按____________元/平方米·月（或按____________个单元·月）计算，乘以本物业总服务面积/总单元数，得出年度基础管理服务费总额。公共区域共用设施设备运行维护费根据实际能耗账单、维修合同等凭证核算。其他费用按实际发生额或主合同约定标准核算。1.3乙方应在测算时充分考虑市场物价波动、人工成本变化、物料价格变动等因素，确保测算结果的合理性。第二条费用测算报告2.1乙方应于____年__月__日前，完成2026年度物业管理服务费用的测算工作，并编制《____________物业2026年度物业管理服务费用测算报告》（以下简称“测算报告”）。2.2测算报告应详细列明各项费用的计算依据、测算过程、费用明细及年度总额，并附上主要的成本凭证清单或复印件（如水电费发票汇总、人员工资表、采购合同等）。2.3乙方应将测算报告一式____份提交给甲方。第三条费用审核与确认3.1甲方应在收到测算报告之日起____日内，组织业主代表/业主委员会成员或召开业主大会会议，对测算报告的内容进行审核。3.2甲方有权对测算报告中的各项费用构成、计算标准、成本合理性等方面提出疑问或异议。乙方应在接到甲方疑问或异议后____日内，就有关问题进行书面解释或提供补充说明材料。3.3审核过程应在本物业显著位置或通过其他有效途径进行公示，公示期不少于____日，以便全体业主了解情况。3.4公示期内，甲方若无异议；或甲方在规定期限内（公示期结束后的____日内）以书面形式（如《费用审核确认书》）明确确认同意测算报告；或甲方召开业主大会会议，经表决获得通过同意测算报告，则视为甲方对测算报告审核确认。3.5如甲方对测算报告有部分异议，可提出具体修改意见，双方应就修改意见进行协商；协商不成的，可按本协议第七条处理。若甲方在规定期限内未提出异议且未确认，乙方视为已获确认。第四条费用结算与支付4.12026年度物业管理服务费用的最终结算金额，以经甲方审核确认的测算报告为基础确定。4.2乙方应在收到甲方审核确认函（或视为确认的依据）后____日内，向甲方开具等额的合规发票。4.3甲方应于收到乙方开具的合规发票后____日内，将审核确认的年度物业管理服务费用总额一次性（或按主合同约定分期）支付至乙方指定银行账户。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：____________开户银行：____________银行账号：____________4.4支付方式为银行转账。甲方支付费用时，应将款项汇入上述账户，并注明“____________物业2026年度物业费”字样。第五条双方权利与义务5.1乙方的权利与义务：（1）按时提供准确、完整的测算报告及支持性文件，并承担相应的法律责任。（2）按约定进行费用公示，并配合甲方的审核工作，对甲方提出的疑问进行合理解释。（3）收到甲方确认及发票请求后，及时开具合规发票。（4）按照约定收取费用，并按主合同约定使用服务费用。（5）接受甲方的监督，定期（如每年）向甲方报告费用收支情况。5.2甲方的权利与义务：（1）有权查阅乙方的测算报告、原始凭证及费用使用情况。（2）有权对测算报告提出异议，并要求乙方解释说明。（3）按时组织审核确认工作，并在规定期限内给出明确意见。（4）按时足额支付经审核确认的物业管理服务费用。（5）监督乙方服务是否符合主合同约定及费用使用的合规性。第六条通知与送达6.1甲乙双方在本协议项下的所有通知、文件等均应按本协议首页载明的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前____日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。6.2通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行。第七条争议解决7.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向本物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他8.1本协议作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。本协议未尽事宜，依照主合同及相关法律法规执行。8.2本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议仅限于2026年度物业管理服务费用的结算与支付事宜。8.