2026年户外冷库租赁合同模板

2026年户外冷库租赁合同模板合同编号：[填写合同编号]签订日期：______年____月____日签订地点：[填写签订地点]出租方（甲方）：[填写出租方全称]法定代表人/负责人：[填写]统一社会信用代码：[填写]地址：[填写]联系人：[填写]联系电话：[填写]承租方（乙方）：[填写承租方全称]法定代表人/负责人：[填写]统一社会信用代码：[填写]地址：[填写]联系人：[填写]联系电话：[填写]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方所有的户外冷库事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条标的物1.1甲方将位于[填写详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号及地块编号等]的户外冷库（以下简称“该冷库”）出租给乙方使用。1.2该冷库具体信息如下：冷库编号[填写]，库容约为[填写]吨/平方米，结构类型为[填写]，保温材料为[填写]，主要制冷系统为[填写]，制冷温度范围为[填写]，配备有[填写，如货架、照明系统、通风设备、温湿度监控装置、电源接口等]。1.3甲方应保证在合同生效之日将该冷库及其附属设施按约定状态交付给乙方使用。第二条租赁期限2.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计[填写]年/月。2.2租赁期满，乙方如需继续租赁该冷库，应至少提前[填写]日书面通知甲方。同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及条款由双方另行协商确定，达成一致后签订书面补充协议。如双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。第三条租金及支付方式3.1租金标准：租赁期间，乙方每月应向甲方支付租金，金额为人民币[填写]元（大写：[填写]）。3.2租金计算方式：[例如：按实际使用面积计算，或按冷库总容量计算等]。3.3支付周期：租金按[月/季/年]支付。3.4支付方式：乙方应于每个支付周期结束后的[填写]日内，将当期租金通过银行转账方式支付至甲方以下指定账户：开户行：[填写]账户名称：[填写]账号：[填写]3.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[填写，如万分之五]向甲方支付滞纳金。逾期超过[填写]日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第四条押金4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[填写]日内，向甲方支付租赁押金，金额为人民币[填写]元（大写：[填写]）。4.2押金用途：本押金主要用于担保乙方履行支付租金、赔偿因乙方过错造成的该冷库及其设施损坏、以及承担其他违约责任。4.3押金退还：在本合同租赁期满，乙方按本合同约定完全履行义务，且无任何违约行为或遗留费用（包括但不限于租金、水电费、维修费等）的情况下，甲方应在乙方办妥该冷库交付手续后[填写]日内，将剩余押金无息退还给乙方。如乙方存在违约或需承担费用情况，甲方有权从押金中优先抵扣。第五条甲乙双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1按照本合同约定，按时将符合约定条件的冷库交付乙方使用，并保证租赁期间该冷库主体结构及核心制冷系统的基本安全。5.1.2负责该冷库主体结构、制冷系统等关键设施的日常维护和定期检修。因甲方维护不当或设施本身固有缺陷导致冷库无法正常使用或造成损失的，甲方应负责维修或承担相应责任。5.1.3负责处理该冷库所在场地与外部环境相关的协调事宜（如与周边单位或个人的关系等），并承担相关费用。5.1.4有权监督乙方合理、安全使用该冷库，发现乙方有违反本合同约定或危害该冷库安全的行为时，有权要求乙方立即整改。5.1.5配合乙方进行必要的温度、湿度等环境参数的监测。5.2乙方的权利与义务：5.2.1按照本合同约定的用途（仅限于储存[填写允许储存的货物种类，如食品、化工品等]）使用该冷库，不得擅自改变用途或用于任何非法活动。5.2.2负责租赁期内该冷库内储存物品的保管责任，对因乙方保管不当、操作失误或货物自身特性原因造成的损失，由乙方自行承担。5.2.3应保持库内环境整洁卫生，不得在库内吸烟、动用明火或进行其他易燃易爆危险操作。5.2.4按照约定方式使用该冷库的水电资源，并按时足额支付相关费用。乙方应配备合格的电工进行用电安全检查，并对因乙方用电不当引起的线路故障或安全事故负责。5.2.5负责租赁期内该冷库及储存货物的保险购买义务，保险范围应足够覆盖可能发生的风险，并将甲方列为共同被保险人或重要利益相关方，相关保险费用由乙方承担。5.2.6未经甲方书面同意，不得擅自对该冷库进行任何改造、装修、拆卸、增加附属设施或改变原有结构。因乙方擅自改动造成的损失由乙方承担。5.2.7应遵守国家及地方有关储存安全、消防安全、环境保护等方面的法律法规，确保储存物品符合相关安全标准，不得储存危险品、违禁品或易造成污染的物品。5.2.8负责保管好进入该冷库区域的钥匙及相关设施的操作权限，并确保人员进出管理符合安全规定。如需增加人员，应事先告知甲方。5.2.9租赁期满或合同解除后，应按甲方要求及时清空该冷库，并将冷库清理干净、恢复原状（自然损耗除外）并按时交付给甲方。第六条维护与维修6.1日常维护：乙方应负责日常使用过程中的简单维护，如清洁、检查门窗等。冷库主体结构、制冷系统等重大设施的维护和维修责任，按照本合同第五条第5.1.2款约定执行。6.2自然损耗：因设备或建筑的自然老化、磨损造成的维修，由甲方负责，但乙方应提前通知甲方进行检查。因乙方使用不当或过错造成的损坏，维修责任和费用由乙方承担。6.3紧急维修：如遇紧急情况（如制冷系统故障导致温度异常下降），乙方应立即通知甲方。甲方应在接到通知后[填写]小时内响应，并尽快组织维修，维修费用由[根据具体情况约定，如甲方承担、乙方承担、按原因划分等]承担。第七条安全责任与保险7.1甲方应确保该冷库的基本建筑安全，并履行必要的消防安全措施。7.2乙方应承担因自身原因造成的人身安全、财产安全的责任。乙方应对其员工在冷库区域的活动进行管理和监督，确保符合安全操作规程。7.3乙方必须按照本合同第五条第5.2.5款约定购买足额保险，此为乙方履行本合同的一项必要条件。如乙方未购买或未按要求购买保险，甲方有权要求其立即补办，并可能解除合同。第八条水电费用及其他费用8.1租赁期间，该冷库使用的水、电等能源费用由乙方承担。费用按[具体方式，如：每月抄表后双方核对确认/按估计量预付后结算/其他方式]方式缴纳。8.2除租金、押金、水电费外，因乙方使用该冷库可能产生的其他费用（如垃圾清运费、特定许可费等），由乙方承担。第九条免责与责任承担9.1因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。9.2因甲方原因导致该冷库无法达到约定的储存条件，甲方应负责维修或承担相应损失。因乙方原因（包括但不限于货物问题、违规操作、保管不当）导致该冷库损坏、被查封、没收或产生其他损失的，由乙方承担全部责任。9.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。第十条违约责任10.1除本合同已有约定外，若一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方在[填写]日内纠正违约行为；逾期未纠正或违约行为已造成实质性后果的，守约方有权要求违约方承担违约金，违约金金额为[填写计算方式，如：逾期未支付租金总额的X倍/造成损失的X倍等]。违约金不足以弥补实际损失的，还应赔偿不足部分。10.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，收回该冷库，并要求乙方承担违约责任：(a)逾期支付租金超过[填写]日；(b)擅自改变该冷库用途或结构；(c)未经甲方同意转租、转借该冷库；(d)存放危险品、违禁品或法律法规禁止存储的物品；(e)损坏该冷库主体结构或核心制冷系统，情节严重；(f)拒绝或阻挠甲方进行必要的维护、检查或维修；(g)违反保险义务且拒不改正；(h)存在其他严重违反本合同约定的行为。10.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：(a)未按约定交付合格的该冷库，且在合理期限内仍未修复；(b)未能保证该冷库的基本安全（主体结构、制冷系统）；(c)因甲方原因导致该冷库无法正常使用，经维修仍无法满足乙方基本储存需求。第十一条合同的变更、解除和终止11.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[填写]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。11.3租赁期满，本合同自然终止。乙方如需续租，应按本合同第二条第2.2款办理。11.4合同终止或解除后，乙方应在[填写]日内将该冷库清理干净，恢复原状（自然损耗和因乙方使用造成的合理损耗除外），并按约定办理交接手续。乙方应结清所有应付费用。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该冷库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条通知双方在本合同中载明的地址、联系人、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[填写]日视为送达）或按指定联系人电话送达（以电话接听或留言视为送达）。一方变更联系方式，应提前[填写]日书面通知对方。第十四条法律适用与不可分割性14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14