二手房产交易合同2026年协议草案

二手房产交易合同2026年协议草案甲方（买方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________乙方（卖方）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住址/注册地址：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就下列房产的买卖事宜，经协商一致，达成如下协议：第一条标的物甲方自愿购买乙方拥有的位于__________省/自治区/直辖市__________市/县__________区/县__________街道/镇__________路/巷__________号__________小区/大厦__________栋/单元__________室（以下简称“该房产”）。该房产的房产证号/不动产权证书编号为：________________________，建筑面积为：________________________平方米，结构为：________________________，楼层为：________________________楼。第二条房产权属保证乙方保证该房产为其合法拥有，权属清晰，未设立任何查封、抵押、查封、强制执行等权利限制，无共有争议，无拖欠水、电、燃气、物业费、有线电视费、电话费等费用。乙方保证自本合同签订之日起，该房产不存在任何影响甲方取得合法产权的瑕疵。如因乙方原因导致该房产无法办理过户登记手续或该房产存在本合同未披露的权属瑕疵、负债等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第三条交易价格该房产的成交总价款为人民币（大写）：________________________元整；（小写）：¥____________元。该价格包含但不限于该房产本身及附属设施（如有）。第四条付款方式1.甲方应于本合同签订之日向乙方支付定金人民币（大写）：________________________元整；（小写）：¥____________元。该定金用于担保合同的履行。2.甲方应于______年______月______日前，将该房产成交总价款扣除定金后的余款人民币（大写）：________________________元整；（小写）：¥____________元，支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________付款方式：一次性支付/分期支付（具体分期时间和金额：________________________）3.如甲方选择银行按揭贷款方式付款，需自行负责办理贷款手续。甲方应保证在______年______月______日前获得银行贷款批准及贷款发放。若因甲方原因未能按期获得贷款批准，导致本合同无法继续履行的，甲方应承担违约责任，已支付定金不予退还，乙方亦不承担违约责任。若贷款获批，贷款利息由甲方承担，乙方不得以任何理由要求甲方提前偿还贷款或增加贷款利率。第五条房屋交付1.乙方应于______年______月______日前，将该房产及其附属设施（如有）在干净、整洁的状态下交付给甲方使用，并配合甲方办理房屋交接手续。2.交付时，乙方应向甲方提供该房产的钥匙（包括但不限于单元门钥匙、信箱钥匙、水电燃气表箱钥匙等），并结清交房前发生的物业费、水电燃气费等费用。3.自本合同约定的房屋交付之日起，该房产产生的费用（除交房前费用外）由甲方承担。第六条所有权转移登记1.甲乙双方同意，该房产的所有权转移登记手续由甲方负责办理，乙方应全力配合提供办理过户所需的相关文件和资料（包括但不限于房产证/不动产权证书、身份证件、户口本等），并保证所提供资料的真实性、有效性。2.所有权转移登记所需缴纳的税费（包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等，具体税种及税率以办理过户登记时国家及地方政策为准）由甲方承担（或双方另行约定）。3.双方约定，自房屋所有权转移登记手续办理完成并记载于不动产登记簿之时起，该房产的所有权风险由甲方承担。第七条违约责任1.若乙方未能按本合同第五条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之______的违约金，直至交付完毕为止。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方除应退还甲方已付款项并按总价的______%支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。2.若甲方未能按本合同第四条约定的日期支付购房款，每逾期一日，应向乙方支付已应付未付款项万分之______的违约金，直至付清为止。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的款项不予退还，并应按总价的______%支付违约金。3.若因乙方原因导致该房产无法办理过户登记手续，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已付款项并按总价的______%支付违约金。4.若因甲方原因导致无法办理过户登记手续（非乙方责任），甲方应承担相应责任，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失。5.如因一方违约导致合同解除，定金按照以下方式处理：________________________________________________________（例如：收受定金方违约，定金不予退还；支付定金方违约，定金双倍返还）。6.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应赔偿由此产生的直接经济损失。第八条不可抗力因地震、火灾、战争、政府征收、政策调整等不可抗力事件，导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据事件影响协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第九条通知与送达双方确认本合同首部载明的地址为有效送达地址。任何一方变更地址，应提前______日书面通知对方。通过书面、快递、传真等方式发送至上述地址或双方确认的其他地址的通知，均视为有效送达。第十条补充协议本合同的任何补充协议或修改，均须经双方书面同意并签字盖章后，方能生效，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，登记机构执______份（如需），具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（买方）：（个人签字）________________________（或法人/