二手房买卖补充协议范本2026年风险提示

二手房买卖补充协议范本2026年风险提示甲方（卖方）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。乙方（买方）：_________，身份证号码：_________，住所：_________，联系电话：_________。根据甲乙双方于____年____月____日签订的《房屋买卖合同》（下称“主合同”），主合同项下标的物为位于_________（省/市）_________（区/县）_________（街道/乡镇）_________（小区/大厦）_________栋_________单元_________号的房屋（建筑面积_________平方米，产权证号：_________），房屋性质为_________（住宅/公寓/其他）。为明确甲乙双方在履行主合同过程中的权利义务，解决相关事宜，经双方平等、自愿协商，达成如下补充协议，以资共同遵守。第一条甲乙双方一致确认，本补充协议是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本补充协议未约定的事项，仍按主合同约定执行；本补充协议的约定与主合同约定不一致的，以本补充协议的约定为准。第二条关于房屋附属设施、装修及家电的约定1.甲乙双方确认，本协议签订时，房屋内包含的附属设施（包括但不限于：_________）及装修（包括但不限于：_________）现状为双方已知悉并接受的。2.房屋交付时，以下家电（包括但不限于：_________，品牌型号：_________）随房屋一并交付给乙方使用。自乙方实际占有使用之日起，该等家电的维修、保养责任由乙方承担，若因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。3.除本协议第一条及本条前两款已列明事项外，房屋交付时其余附属设施、装修及家电均由甲方自行处置，与乙方无关。第三条关于房屋交付标准及责任的约定1.甲方承诺，于____年____月____日前，按照主合同约定将房屋交付给乙方。交付时，房屋应具备正常居住条件，水、电、燃气等应能正常使用，并确保已结清截至交付之日的水、电、燃气、物业管理等费用。2.房屋交付时，甲方应保证房屋结构安全，能够满足基本居住需求。对于乙方在接收房屋后____日内发现的，属于甲方责任范围内的房屋质量问题或瑕疵（包括但不限于：_________），甲方应在____日内完成修复。修复完成后，应通知乙方验收。3.甲方应保证在房屋交付给乙方前，将房屋内的一切户口迁出，并将相关证明文件交付给乙方。如甲方未能按本条约定迁出户口，应向乙方支付____元违约金，且乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款并承担相应责任。第四条关于税费负担的约定除主合同已明确约定的税费由相应方承担外，本协议签订后产生的下列税费由_________方承担：1.契税：_________；2.个人所得税：_________；3.增值税及附加：_________；4.其他：_________。第五条关于贷款及过户手续的约定1.本协议签订后，如涉及贷款事宜，甲方应全力配合乙方办理贷款申请及审批手续。若因甲方原因（包括但不限于：提供虚假信息、配合不力等）导致乙方贷款无法获批，甲方应退还乙方已支付的全部购房款并承担相应责任。2.房屋所有权转移登记（过户）手续由_________方负责办理。办理过程中产生的税费及一切相关费用由_________方承担。过户手续办理期限自本协议生效之日起计算，至多不超过____日。若因办理过户手续产生的延迟，双方互不承担责任，但逾期超过____日的，守约方有权要求解除合同并要求违约方承担相应责任。第六条违约责任1.任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任。违约方应向守约方支付主合同及本协议约定的违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。2.若甲方未按本协议第三条第1款约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款____%的违约金。逾期超过____日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应按主合同约定承担违约责任。3.若甲方未按本协议第三条第3款约定迁出户口，除支付相应违约金外，还应按主合同约定承担违约责任。4.若乙方未按主合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分____%的违约金。第七条不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除本协议。第八条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向主合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____方（机构）执_