2026年停车场承包合同协议

2026年停车场承包合同协议甲方（发包方）：[发包方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号码：[号码]乙方（承包方）：[承包方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码/身份证号码：[号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承包经营甲方拥有的位于[具体地址]的停车场（以下简称“停车场”）事宜，经友好协商，达成以下协议：第一条承包期限1.1本合同项下的停车场承包经营期限自2026年1月1日起至2026年12月31日止，共计一年。1.2合同期满，如需续约，双方应在承包期满前三个月协商一致，另行签订承包合同。若一方无意续约，应在期满前三个月书面通知对方，并按本合同约定办理终止手续。第二条停车场范围及现状2.1甲方承包给乙方的停车场包括但不限于停车场地面区域、地下区域、立体车库及其附属的照明系统、排水系统、通风系统、监控系统、消防系统、收费设备等。具体范围以甲方提供的《停车场场地交付清单》为准。2.2乙方承包前，停车场及其附属设施设备的现状及存在的问题，以双方共同检查确认并签署的《停车场现状确认书》为准。在此期间及承包期内，除因乙方正常使用和维护产生的自然损耗外，停车场及其附属设施设备的所有权及固有瑕疵风险由甲方承担。第三条承包费用3.1承包费用采用[选择一种：固定金额/基础费用加绩效奖励/收入分成]方式。（1）若选择固定金额：乙方应向甲方支付固定承包费人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。支付方式为[具体方式，如银行转账]。（2）若选择基础费用加绩效奖励：乙方应向甲方支付基础承包费人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），并在[约定条件，如年营业额达到某数值]时，按[具体比例或金额]支付绩效奖励。支付方式为[具体方式]。（3）若选择收入分成：停车场产生的合法停车费收入扣除[约定应由甲方承担或双方协商明确的开支项目，如政府规费、设备维护费（约定范围）等]后，甲乙双方按[具体比例]进行分成。具体收入核算方式及支付周期由双方另行协商确定。3.2乙方应于[具体时间节点，如每月/每季度结束后的X日内]向甲方支付承包费。3.3除本合同约定的承包费外，乙方在承包期间应承担的经营管理费用包括但不限于：停车场工作人员工资、社保、劳务费；清洁服务费；设备设施日常维护及保养费；保险费（如公众责任险、财产险等）；水电费（指乙方经营活动中产生的超出基础配套供应的部分）；营销推广费；税费（除约定由甲方承担的税费外）；以及其他为维持停车场正常运营所必需的费用。上述费用的承担方式及分摊标准明确如下：[详细说明各项费用的承担方和具体标准]。3.4承包费用的调整：在本合同有效期内，如遇国家政策调整、政府指导价变动、重大基础设施变更等不可归责于双方当事人的因素，导致承包费用明显不合理的，双方可在友好协商基础上对承包费用进行调整。或约定[其他调整机制，如依据CPI指数调整等]。第四条停车场运营管理4.1乙方负责停车场日常运营管理的全部事宜，包括但不限于：（1）制定并执行停车场车辆进出、停放、疏导管理制度；（2）负责停车场区域的清洁卫生工作，保持环境整洁；（3）维护停车场设施设备的正常运行，建立定期检查、保养和维修制度，确保监控、照明、消防、排水等系统有效；属于大修或更换的，按合同约定执行；（4）提供规范的收费服务，收费标准和发票管理按[约定方式，如地方物价局规定/双方协商确认]执行，并负责与车主的日常沟通与纠纷处理；（5）配备足够数量的、具备相应资质的秩序维护人员，维护停车场内的正常秩序和安全；（6）建立应急预案，处理突发事件（如火灾、盗窃、交通事故等）；（7）遵守并执行国家及地方有关交通安全、消防安全、治安管理、环境保护等方面的法律法规和政策。4.2乙方在经营活动中，应将停车场管理制度、收费标准等在显著位置进行公示。4.3乙方有权在遵守法律法规和本合同约定的前提下，利用停车场资源开展合法的营销活动。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权按照本合同约定收取承包费及其他应得款项。5.2甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督和检查，乙方应予以配合，提供相关资料和信息。5.3甲方应保证其拥有对停车场的合法使用权，并协助乙方办理办理停车场相关的经营许可或备案手续（如需）。5.4甲方应保证向乙方提供符合约定条件的停车场场地和基础设施（如水、电接口），并承担基础配套设施的维护责任。5.5甲方应保证在本合同期内，不会因自身原因或第三方权利主张，导致乙方无法正常经营停车场。5.6甲方应配合乙方处理因停车场所有权或使用权产生的纠纷。5.7甲方不得无故干涉乙方的正常经营管理工作，但有权制止乙方及其工作人员的违法违规行为。第六条乙方的权利与义务6.1乙方享有在承包期内依法独立经营停车场的权利。6.2乙方应严格按照本合同约定及国家法律法规、地方规定进行停车场运营管理，确保经营活动合法合规。6.3乙方应建立完善的内部管理制度，加强对工作人员的管理和培训，确保服务质量和安全。6.4乙方应负责承包期内停车场及其附属设施设备的日常维护、保养和维修工作（大修除外），确保其处于良好运行状态。6.5乙方应按时足额向甲方支付本合同约定的承包费及其他应承担的费用。6.6乙方应负责购买必要的经营保险，覆盖因经营管理不善可能给第三方造成的损失，并将保险单复印件提交给甲方备案。6.7乙方应妥善保管停车场内的车辆及财物，虽不承担保管责任，但应建立监控记录，并在发生车辆丢失、损坏或财物被盗等情况时，积极配合车主调查处理。第七条违约责任7.1若甲方未按时支付乙方应得的承包费或其他合法款项，每逾期一日，应按逾期金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。7.2若甲方无正当理由干涉乙方正常经营，或违反本合同约定给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。7.3若乙方未按时足额支付承包费，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30天]的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任及由此造成的损失。7.4若乙方违反国家法律法规或本合同约定，导致停车场被政府机关处罚或关闭，或发生重大安全事故、严重侵害车主权益等，甲方有权单方面解除合同，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。7.5若乙方擅自改变停车场主体结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或解除合同，并要求赔偿损失。7.6双方任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条不可抗力8.1因地震、洪水、战争、政府行为、法律变更等不可预见、不能避免并不能克服的不可抗力事件，导致本合同无法履行或无法完全履行时，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数，如7天]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第九条争议解决9.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向[具体仲裁委员会名称]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（或选择诉讼：协商不成的，任何一方均有权向停车场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼）。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。10.2对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应提前[具体天数，如30天]书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。第十一条保密条款11.1双方对于在本合同签订及履行过程中了解到的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、运营数据、管理策略等）负有保密义务。11.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。11.3本保密义务不因本合同的终止而失效。第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的联系地址、联系电话、电子邮箱等作为正式联系方式。任何书面通知或文件，均应按此地址邮寄、送达或发送至电子邮箱，以完成有效通知。12.2通过邮寄方式送达的，挂号信发出后[具体天数，如3天]或电子邮件发送后即视为送达。专人送达的，送达时即视为送达。第十三条其他13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。13.2