乡镇住房出售协议书范本

乡镇住房出售协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径购买位于XX省XX市XX区XX路XX号的乡镇住房，该住房为乙方合法拥有并有权处分。甲方经充分了解该房产的现状、权属及使用限制，并认可乙方的出售条件。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订与履行，旨在明确双方在乡镇住房买卖过程中的权利与义务，确保交易安全、合法、高效完成。协议的背景条件包括但不限于：该乡镇住房为乙方合法建造或购买，已取得合法的产权证明，不存在权属纠纷、查封或其他限制转让的情形；甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已确认该住房符合其使用需求。双方同意以本协议约定的条款为基础，推进后续的签约、付款、过户及交付等程序，并共同遵守相关法律法规及政策规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就乡镇住房买卖事宜的权利与义务，确保住房交易合法、安全、顺利进行。协议范围涵盖乡镇住房的查验、价格协商、合同签订、款项支付、产权过户、房屋交付以及相关责任承担等全部交易流程。具体内容包括但不限于：甲方按照约定支付购房款项，乙方按照约定交付符合约定的房屋及完整产权证明，双方配合完成房屋验收、资金监管、税务缴纳及不动产登记等手续，并就交易过程中可能出现的争议进行协商或按约定解决。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的交易框架，保障各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"乡镇住房"：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的、由乙方合法拥有并拟出售给甲方的房屋，包括房屋主体及其附属设施（如院落、棚屋等）。

（2）"购房款"：指甲方根据本协议约定支付给乙方的用于购买乡镇住房的全部款项，包括首付款和尾款。

（3）"房屋交付"：指乙方完成房屋修缮（如有约定）、提供相关权属证明，并将房屋钥匙及有关文件交付给甲方。

（4）"产权过户"：指根据法律规定，将乡镇住房的产权从乙方名下转移至甲方名下的登记手续。

（5）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定时，应承担的相应的法律和经济责任。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）权力：

a.有权对乙方提供的乡镇住房进行查验，核实房屋的实际状况、面积、结构、附属设施以及权属证明的真实性与完整性。

b.有权要求乙方按照本协议约定的时间、金额和方式支付购房款，并监督款项的支付流程（如涉及资金监管）。

c.在符合法律规定和本协议约定的前提下，有权要求乙方完成房屋的修缮或提供符合使用条件的交付状态。

d.有权要求乙方配合完成房屋的产权过户手续，并有权在过户完成后取得房屋的完整所有权。

e.如乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议约定或法律规定追究其违约责任，包括要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

（2）义务：

a.有义务按照本协议第四条约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款。

b.有义务在签订本协议后，配合乙方或相关机构办理房屋查验、评估（如需要）等事宜。

c.有义务在约定时间内提供办理产权过户所需的有效身份证明及其他文件。

d.有义务妥善接收房屋及钥匙，并对接收后的房屋使用安全负责，除非房屋存在本协议约定或法律规定的乙方应承担的瑕疵。

e.有义务遵守本协议各项约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，如需变更应经乙方书面同意。

**2.乙方的权力和义务（重点详细）：**

（1）权力：

a.有权要求甲方按照本协议第四条约定的价格和支付条件，按时足额支付购房款。

b.有权要求甲方配合完成房屋的查验、交接和产权过户等各项交易手续。

c.有权在甲方违反本协议支付购房款义务时，依据本协议约定或法律规定主张逾期付款违约责任，并有权要求甲方承担相应的利息或违约金。

d.有权在甲方逾期接收房屋或因甲方原因导致无法按期过户时，要求甲方承担相应责任。

e.对乡镇住房拥有合法、完整的所有权或处分权，有权确保其交付的房屋符合本协议约定的状态。

f.如甲方违反本协议约定，乙方有权依据本协议约定或法律规定追究其违约责任，包括要求解除协议、赔偿损失或要求继续履行。

（2）义务：

a.**首要义务：**保证其出售的乡镇住房系合法拥有，权属清晰，无任何抵押、查封、查控、权属争议或其他限制处分的情况。乙方应在本协议签订前或根据约定时间，向甲方提供完整的权属证明文件（如房产证、宅基地使用权证等），并保证文件真实有效。如因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方无法取得房屋所有权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

b.有义务按照本协议约定的时间向甲方交付乡镇住房。交付时，房屋应具备基本居住条件，结构安全，附属设施（如水电、门窗等）能正常使用（具体状况可于协议附件中详细列明）。如房屋存在非结构性瑕疵或需要修缮，乙方应在交付前完成修缮或书面告知甲方，并说明影响及处理方案。对于甲方有合理理由要求进行的必要维修，乙方应在合理期限内配合。

c.有义务在收到甲方首付款后，以及在甲方付清全部购房款后（如约定），积极配合甲方或相关机构办理房屋的产权过户登记手续，提供所有必要文件，并承担办理过户所需税费（除双方另有约定外）。

d.有义务保证交付的房屋及其附属设施在交付时处于良好状态，并对交付后的房屋在合理使用年限内的基本结构安全负责。除非房屋本身存在已知重大缺陷或甲方使用不当造成损坏。

e.有义务在房屋交付时，向甲方完整移交与房屋相关的所有文件、钥匙、门禁卡等，并确保甲方能够顺利入驻使用。

f.如因乙方原因导致本协议无法履行或甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收款项及利息、赔偿损失等。

g.有义务遵守国家及当地关于乡镇住房管理的相关法律法规和政策，确保本次出售行为符合规定。如因政策变化或乙方违反相关规定导致交易受阻，乙方应承担由此产生的一切责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下乡镇住房的成交价格为人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXX.XX元。

购房款支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付首付款，金额为成交价格的XX%，即人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXX.XX元。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并按约定将房屋交付给甲方使用或配合办理过户手续。

（2）尾款：剩余购房款即尾款，金额为成交价格的XX%，即人民币（大写）XXXX元整，（小写）¥XXXXX.XX元。甲方应于XX年XX月XX日前，将尾款支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXX

支付条件：

（1）甲方支付首付款后，乙方应配合甲方办理房屋查验，并确认无异议。

（2）甲方支付尾款前，乙方应保证房屋处于可交付状态，并配合甲方办理过户所需文件。

（3）甲方支付尾款后，乙方应在X日内配合甲方办理房屋产权过户手续。

（4）如涉及资金监管，双方应另行签订资金监管协议，首付款及/或尾款按监管协议执行。

甲方支付尾款时，应同时支付可能产生的过户税费（如双方另有约定除外）。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至乡镇住房完成产权过户登记，甲方合法取得房屋所有权之日终止。

双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内支付首付款。

（2）乙方应在甲方支付首付款之日起X日内，向甲方交付乡镇住房，并配合办理初步查验。

（3）甲方应在XX年XX月XX日前支付尾款。

（4）乙方应在甲方支付尾款之日起X日内，向甲方提供完整的房屋权属证明文件，并配合甲方办理产权过户登记手续。

（5）甲方应在收到乙方提供的过户所需文件之日起X日内，配合完成产权过户登记相关手续的签署。

（6）不动产登记机构完成登记并颁发新的不动产权证书后，本协议关于房屋买卖的主要义务即告履行完毕。

如遇节假日或休息日，相关期限可顺延。任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取补救措施。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方违约责任：**

（1）**逾期支付首付款：**若甲方未按第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付已应付首付款金额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付成交价格XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方逾期支付超过X日，乙方仍要求继续履行合同的，甲方应在支付上述违约金和赔偿损失的前提下，继续履行付款义务。

（2）**逾期支付尾款：**若甲方未按第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付已应付尾款金额XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付成交价格XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。同样，若甲方逾期支付超过X日，乙方仍要求继续履行合同的，甲方应在支付上述违约金和赔偿损失的前提下，继续履行付款义务。

（3）**拒绝接收房屋或交付过户文件：**若甲方无正当理由拒绝接收符合约定的房屋、房屋钥匙或拒绝在合理期限内配合签署过户所需文件，每逾期一日，应向乙方支付成交价格XX%的违约金。逾期超过X日的，乙方有权视为甲方放弃购买，甲方应向乙方支付成交价格XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）**提供虚假信息：**若甲方在签订本协议或履行过程中提供虚假身份信息或支付能力证明，导致协议无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付成交价格XX%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）**逾期交付房屋：**若乙方未按第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付成交价格XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方退还已收购房款及利息（按同期贷款市场报价利率计算），并支付成交价格XX%的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方逾期交付超过X日，甲方仍要求继续履行合同的，乙方应在支付上述违约金和赔偿损失的前提下，继续履行交付义务，并应承担逾期期间的房屋保管费用（如有）。

（2）**交付的房屋存在严重质量问题或权属瑕疵：**若乙方交付的房屋存在严重影响居住安全的结构性缺陷，或存在本协议签订时未告知的抵押、查封、权属争议等限制处分情形，乙方应负责在X日内完成修复、消除瑕疵或提供合法的权属证明，并承担因此产生的全部费用。若乙方无法在约定期限内完成，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方退还全部购房款及利息，并支付成交价格XX%的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）**逾期配合过户：**若乙方未按第四条约定的期限配合办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付成交价格XX%的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方退还全部购房款及利息（按同期贷款市场报价利率计算），并支付成交价格XX%的违约金，赔偿甲方因此遭受的直接损失。若乙方逾期配合过户超过X日，甲方仍要求继续履行合同的，乙方应在支付上述违约金和赔偿损失的前提下，继续履行过户义务，并承担逾期期间的直接责任。

（4）**提供虚假权属证明：**若乙方在签订本协议或履行过程中提供虚假的权属证明文件，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付成交价格XX%的违约金。

（5）**擅自处置房屋：**在本协议履行期间，若乙方擅自将本协议项下的房屋出售、出租、抵押或采取其他限制乙方处分权的措施，乙方应向甲方支付成交价格XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担赔偿责任。

**3.违约金的计算与支付：**本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约金与损失赔偿金并存时，以实际损失为限，但违约金总额不超过合同总价款的XX%。违约方应在收到守约方要求支付违约金的书面通知后X日内，将违约金支付至守约方指定账户。

**4.解除协议的后果：**任何一方依据本协议约定解除合同的，已产生的费用（如税费、评估费等）按实际发生额由责任方承担，尚未履行的义务终止，已履行的部分根据情况可相互返还或抵销。解除协议不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变导致交易无法进行）、法律、法规的变更等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后X日内通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应说明不可抗力事件的发生时间、性质、影响以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、延期履行或解除协议。

4.协商与解除：双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商。如不可抗力持续超过X日，双方经协商仍无法达成一致，且导致协议目的无法实现的，受影响方有权单方解除本协议，但应提前X日书面通知对方。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付款项（除不可抗力事件直接导致的损失外）应在扣除相应成本后互相应退，房屋应恢复原状或按现状返还。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明，是指具有法律效力的官方文件、机构证明或双方认可的第三方证明。任何一方对不可抗力证明有异议的，可以在收到证明后X日内提出，双方应友好协商解决或寻求第三方鉴定。

6.不可抗力独立存在：本协议约定不可抗力条款，不影响任何一方根据本协议其他条款应享有的权利和应履行的义务，除非该义务的履行因不可抗力而成为不可能。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方指定代表进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可在协商不成之日起X日内，共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应遵循公平、公正、自愿的原则进行调解。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解委员会应制作调解协议书，双方可据此提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若双方在签订本协议时或争议发生之日起X日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，按比例分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为乡镇住房所在地有管辖权的人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方根据本协议继续履行非争议部分义务。

5.专属条款：双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选用本条约定的争议解决方式。任何一方选择一种方式后，原则上不得再行变更，除非双方另行书面同意。任何一方采取仲裁或诉讼方式前，应穷尽协商和调解途径。

6.证据：双方应保存与争议相关的所有证据，并在争议解决过程中根据对方要求及时提供。仲裁庭或法院认定的证据效力规则适用于本协议项下争议的证据认定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首部列明的联系方式进行。以专人递送方式发出的通知，签收之日视为送达；以挂号信方式发出的通知，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件，但双方完成房屋交付和产权过户手续是本协议主要义务的完成条件。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方已完全履行本协议约定的各项义务；（2）本协议根据本协议约定或法律规定被解除或终止；（3）发