土地权转让协议书

土地权转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖土地开发、项目投资及物业租赁。基于甲方业务发展需要，为优化资产配置并提升投资回报率，甲方经审慎评估后，拟通过合法途径取得乙方持有的位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权。该地块具有良好的地理位置和开发潜力，符合甲方未来项目规划。为明确双方权利义务，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议。

甲方在本次交易中作为买方，主要负责支付土地使用权转让费用，并依据协议约定取得土地使用权的完整权利。根据双方协商，甲方将通过支付现金方式完成交易，并确保在协议规定的时间内完成所有必要的法律手续。甲方承诺提供的资金来源合法，且具备履行协议的经济能力。此外，甲方将按照协议约定享有土地使用权，并有权依法进行后续开发或出租等经营活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方成立于XX年XX月，是一家从事土地租赁及转租业务的企业，主要业务范围为获取土地经营权并对外出租。截至本协议签订之日，乙方合法持有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权，并已按照相关规定完成登记手续。乙方基于自身业务调整及资产优化需求，拟将上述土地使用权转让给甲方。该地块周边配套设施完善，交通便利，具备良好的投资价值，符合乙方资产处置策略。

乙方在本次交易中作为卖方，主要负责按照协议约定将土地使用权转让给甲方，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方承诺其持有的土地使用权来源合法，权属清晰，不存在任何权利负担或争议。根据双方协商，乙方将通过协议约定方式收取土地使用权转让费用，并确保在协议规定的时间内配合甲方完成过户登记。此外，乙方将提供必要的资料支持，确保甲方顺利取得土地使用权。

协议简介：

本协议的签订基于双方在土地使用权的合法交易需求。甲方作为房地产开发企业，具备雄厚的资金实力和丰富的项目开发经验，希望通过本次交易获取优质土地资源，以满足其业务发展需求。乙方作为合法的土地使用权持有者，基于资产优化考虑，愿意将持有的土地使用权转让给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。

本次交易的土地使用权位于XX省XX市XX区XX地块，总占地面积XX亩，用途为商业及住宅开发。该地块具有良好的地理位置和开发潜力，符合国家相关规划要求。甲方通过本次交易将取得该地块的完整使用权，并有权依法进行后续开发或出租等经营活动。乙方将按照协议约定将土地使用权转让给甲方，并配合甲方完成所有必要的法律手续。双方将严格遵守协议约定，确保交易顺利完成。

本协议的签订不仅符合双方的实际需求，也符合国家相关法律法规的规定。双方将通过合法途径履行协议，确保交易过程的合法性和合规性。本协议的达成将为甲方提供优质土地资源，为乙方实现资产优化提供有效途径，同时也有助于促进当地经济发展和土地资源的合理利用。双方将本着合作共赢的原则，共同推动协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX地块（以下简称“涉案地块”）土地使用权的权利义务，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于土地使用权转让的价款、支付方式、过户手续、违约责任、争议解决等事项。具体内容涉及甲方依据本协议约定支付土地使用权转让费用，乙方依据本协议约定将涉案地块的土地使用权转让给甲方，并配合甲方完成相关法律手续的办理。双方将严格遵守本协议各项约定，确保土地使用权转让行为的完整性和有效性。本协议的签订及履行将有助于甲方获取涉案地块的合法权益，实现其开发或投资目标，同时也满足乙方资产处置的需求，实现双方利益的平衡。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“土地使用权”是指土地使用者根据法律规定，在一定年限内对国有土地或集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利。在本协议中，土地使用权特指涉案地块的国有土地使用权。

（二）“转让”是指土地使用权人将土地使用权依法转移给他人的行为。在本协议中，转让特指乙方将涉案地块的土地使用权转移给甲方。

（三）“过户”是指土地使用权在不动产登记机构办理的变更登记手续。在本协议中，过户特指将涉案地块的土地使用权的登记信息由乙方变更为甲方。

（四）“支付期限”是指甲方根据本协议约定支付土地使用权转让费用的具体时间节点。

（五）“违约责任”是指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

（六）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

①甲方有权要求乙方按照本协议约定提供涉案地块的土地使用权转让相关资料，并确保资料的合法性和真实性。

②甲方有权要求乙方配合甲方完成涉案地块土地使用权的过户手续，并有权监督过户手续的办理过程。

③甲方有权依据本协议约定收取涉案地块的土地使用权，并有权依法进行后续开发或出租等经营活动。

④甲方有权要求乙方承担因乙方原因导致的本协议履行障碍所产生的相关责任。

⑤甲方有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议约定按时足额支付土地使用权转让费用。

②甲方应向乙方提供合法的土地使用权转让资金证明，并确保资金来源合法。

③甲方应积极配合乙方完成涉案地块土地使用权的过户手续，并及时提供所需资料。

④甲方应遵守国家相关法律法规，依法使用涉案地块的土地使用权。

⑤甲方应承担因甲方原因导致的本协议履行障碍所产生的相关责任。

⑥甲方应依据本协议约定承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权转让费用。

②乙方有权要求甲方提供合法的土地使用权转让资金证明，并有权核实资金来源的合法性。

③乙方有权要求甲方配合完成涉案地块土地使用权的过户手续，并有权监督过户手续的办理过程。

④乙方有权依据本协议约定收取土地使用权转让费用。

⑤乙方有权要求甲方承担因甲方原因导致的本协议履行障碍所产生的相关责任。

⑥乙方有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。

（2）乙方的义务：

①乙方应按照本协议约定将涉案地块的土地使用权转让给甲方，并配合甲方完成相关法律手续的办理。

②乙方应向甲方提供涉案地块土地使用权转让的相关资料，并保证资料的合法性和真实性。

③乙方应配合甲方完成涉案地块土地使用权的过户手续，并及时提供所需资料。

④乙方应确保其持有的土地使用权来源合法，权属清晰，不存在任何权利负担或争议。

⑤乙方应承担因乙方原因导致的本协议履行障碍所产生的相关责任。

⑥乙方应依据本协议约定承担相应的违约责任。

⑦乙方应保证涉案地块的土地使用权符合国家相关规划要求，并依法取得所有必要的批准文件。

⑧乙方应保证涉案地块的土地使用权不存在任何第三方权利主张，如抵押、查封等。

⑨乙方应配合甲方进行涉案地块的实地考察，并提供必要的说明和解释。

⑩乙方应确保在支付期限届满前，将涉案地块的土地使用权状态告知甲方，并确保甲方能够顺利取得土地使用权。

⑪乙方应配合甲方进行涉案地块的土地使用权登记手续的办理，并及时提供所需资料。

⑫乙方应确保在过户手续办理过程中，甲方能够顺利取得涉案地块的土地使用权。

⑬乙方应承担因乙方原因导致的本协议履行障碍所产生的相关责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

⑭乙方应依据本协议约定追究甲方的违约责任，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

⑮乙方应保证在协议签订后，不再以任何理由干涉甲方对涉案地块土地使用权的行使。

⑯乙方应配合甲方进行涉案地块的土地使用权评估，并提供必要的资料支持。

⑰乙方应确保在协议签订后，不再以任何理由要求返还土地使用权转让费用。

⑱乙方应配合甲方进行涉案地块的土地使用权保险，并确保保险范围覆盖甲方可能面临的风险。

⑲乙方应确保在协议签订后，不再以任何理由提起诉讼或仲裁，要求撤销或变更本协议。

第四条价格与支付条件

涉案地块的土地使用权转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含涉案地块土地使用权转让所需的一切税费（除乙方已缴纳的税费应由乙方承担外）。

甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付土地使用权转让总价款的首付款，金额为总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。首付款支付方式为银行转账，乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

甲方应在完成涉案地块土地使用权过户登记手续之日起十日内，向乙方支付土地使用权转让总价款的中付款，金额为总价款的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）。中付款支付方式同首付款。

甲方应在完成涉案地块土地使用权过户登记手续之日起次日，向乙方支付土地使用权转让总价款的尾付款，金额为总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。尾付款支付方式同首付款。

如甲方未按照本协议约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成涉案地块土地使用权过户登记手续之日终止。

乙方应在本协议签订之日起五日内，向甲方提供涉案地块土地使用权转让所需的一切资料，并配合甲方完成相关手续的办理。

甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付首付款。

甲方应在完成涉案地块土地使用权过户登记手续之日起十日内，向乙方支付中付款和尾付款。

涉案地块土地使用权过户登记手续的办理期限为自本协议签订之日起三十日，如因客观原因需延长，经双方协商一致，可适当延长办理期限，但延长期限不得超过十日。

双方应在本协议履行完毕后三十日内，办理完毕所有相关手续，并将相关资料归档保存。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）甲方未按照本协议约定按时足额支付土地使用权转让费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为追讨欠款所产生的律师费、诉讼费等。

（2）甲方未按照本协议约定配合乙方完成涉案地块土地使用权过户登记手续的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在取得涉案地块土地使用权后，擅自改变土地用途或进行违法建设的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方提供虚假资料或隐瞒重要信息的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

2.乙方违约责任

（1）乙方未按照本协议约定提供涉案地块土地使用权转让所需资料的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按照本协议约定配合甲方完成涉案地块土地使用权过户登记手续的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方提供的土地使用权存在权利负担或争议的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方在取得土地使用权转让费用后，擅自挪用或侵占的，应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任。

3.违约金的计算方式

双方同意，违约金的计算方式为：当期应付未付款项的千分之一乘以逾期天数。逾期天数自应付之日起计算至实际支付之日止。

4.赔偿责任的承担

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。

5.不可抗力条款的适用

如因不可抗力导致本协议无法履行的，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

6.违约责任的追究

任何一方违反本协议约定，另一方有权要求其承担相应的违约责任。违约方应在收到违约通知后十日内纠正违约行为，并赔偿由此造成的损失。

7.违约责任的最高限额

双方同意，本协议约定的违约责任最高限额为土地使用权转让总价款的百分之五十。超过最高限额的，双方可协商解决。

8.违约责任的优先适用

本协议约定的违约责任优先于其他约定。如双方有其他约定的，以本协议为准。

9.违约责任的解除条件

如一方违反本协议约定，经另一方书面通知后仍未纠正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

10.违约责任的举证责任

违约方应提供证据证明其违约行为，并承担举证责任。非违约方有权要求违约方提供相关证据，并有权对违约行为进行。

11.违约责任的执行方式

违约方应按照本协议约定履行违约责任。如违约方拒不履行的，非违约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方履行违约责任。

12.违约责任的管辖法院

本协议约定的违约责任由合同签订地人民法院管辖。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其对履行本协议的影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力持续时间较长，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因不可抗力而向另一方索赔。但若不可抗力是由第三方造成的，受影响方有权向该第三方索赔。

双方应采取合理措施，减少不可抗力带来的损失。若一方未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

本协议所称不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。但如一方明确表示不履行本协议，或其行为表明其不履行本协议，则另一方有权中止履行本协议。

诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，并提供真实、完整的证据材料。法院作出的判决具有最终约束力，双方应自觉履行。

本协议争议解决条款不影响双方在其他协议或法律途径中寻求救济的权利。但双方同意，就本协议争议通过诉讼解决的，应选择合同签订地法院作为管辖法院。

在诉讼过程中，双方应遵守法律程序，不得采取任何妨碍诉讼进行的违法行为。如一方采取违法行为，应承担相应的法律责任。

本协议争议解决条款的变更或解除，须经双方书面协商一致。任何一方不得单方面变更或解除本协议争议解决条款。

本协议争议解决条款的效力独立于本协议其他条款。即使本协议其他条款无效或被解除，本协议争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式

双方在本协议中提供的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。如通过邮寄方式发送，则以挂号信寄出之日起第五日视为送达。

2.协议变更

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议。未经双方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

3.终止条件

本协议在以下情况下终止：

(1)双方已完全履行本协议约定的全部义务；

(2)双方协商一致解除本协议；

(3)因不可抗力导致本协议无法履行；

(4)一方严重违反本协议，经另一方书面通知后三十日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。

本协议终止后，双方应结清所有款项，并按照本协议约定办理相关手续。本协议终止不影响双方在本协议项下的权利和义务的继续履行，但双方另有约定的除外。

4.法律适用

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守中华人民共和国法律的相关规定