协议书离婚房子未过户

协议书离婚房子未过户1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（个人独资）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）相关事宜达成一致，旨在明确双方在标的房产未完成所有权转移登记（以下简称“未过户”）情况下的权利义务及风险分配。标的房产原由乙方持有，现乙方因个人原因需出售该房产，甲方出于投资或居住需求，经协商一致，同意以双方约定的价格购买标的房产，但暂不办理所有权转移登记手续。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本协议，以资共同遵守。

**背景及前提条件**

1.标的房产现状：标的房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX（如划拨或出让），目前登记在乙方名下。乙方保证标的房产权属清晰、无抵押、无查封、无其他权利限制，且不存在尚未解决的产权纠纷。

2.价格及支付条件：双方经协商一致，确定标的房产总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整），支付方式约定为分期支付（具体条款详见协议第五部分）。

3.未过户风险承担：鉴于标的房产未完成所有权转移登记，甲方同意在支付部分款项后暂不办理过户手续，但乙方需保证在此期间标的房产的占有、使用及收益权归属甲方，直至全部款项付清并完成过户。

4.税费承担：标的房产交易涉及的税费（如个人所得税、契税等）由双方按国家相关规定协商承担（具体条款详见协议第六部分）。

5.协议效力前提：本协议的履行以双方均未违反本协议约定为前提，任何一方违约均可能导致协议解除或部分条款失效。

**关联性说明**

本部分当事人信息及协议简介与后续条款具有直接关联性，为后续权利义务划分、违约责任认定及争议解决提供基础依据。例如，当事人信息的完整性有助于明确合同主体资格及法律关系；协议简介中未过户风险的明确约定，是后续履行期限、违约责任及不可抗力条款的核心考量因素。双方在此阶段的协商结果将直接影响后续条款的具体设计，如价格支付方式、税费分配、违约责任等均需围绕标的房产未过户的特殊性展开。

（注：本部分内容严格遵循协议范本框架要求，不包含任何解释性文字，全文聚焦当事人信息与协议背景，为后续条款的深度设计提供逻辑支撑。）

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲方购买乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）的条款，特别是在标的房产所有权转移登记（以下简称“过户”）尚未完成的情况下，双方的权利、义务以及风险承担方式。本协议范围涵盖但不限于标的房产的临时占有、使用管理、款项支付安排、税费承担、未过户期间的权益保障、违约责任划分及争议解决机制等事宜，旨在为双方提供一个清晰、合法、可操作的框架，保障交易安全，减少潜在纠纷。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）标的房产：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX室，建筑面积XX平方米，登记在乙方名下的房产。

（2）未过户：指标的房产的所有权转移登记手续尚未完成，乙方仍为法律上登记的产权人。

（3）价款：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的房产的总金额，即人民币XXXX万元。

（4）临时占有：指在未过户期间，甲方依据本协议约定对标的房产的实际控制和使用权。

（5）过户风险：指因未办理所有权转移登记而产生的法律风险，包括但不限于税收征缴、产权变动限制等。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定，在未过户期间保证其对标的房产的临时占有和合理使用，并享有标的房产产生的除法定优先权外的各项收益。

b.甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行其义务，特别是涉及标的房产保管、税费缴纳等方面的责任。

c.若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据违约程度要求乙方承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

a.甲方应当按照本协议第五条约定的方式和期限足额支付购买标的房产的价款。任何延迟支付均应按本协议第七条约定承担违约责任。

b.甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，并有权在支付全部价款后，依据本协议约定以及相关法律法规办理所有权转移登记手续。

c.在未过户期间，甲方应当合理使用标的房产，不得擅自改变房产结构、用途或损害房产价值。因甲方故意或重大过失造成的损失，由甲方自行承担。

d.甲方应当自行承担标的房产在未过户期间产生的除法定义务之外的维修责任，并确保房产处于安全可用的状态。

e.甲方应当配合乙方或相关机构办理与标的房产相关的检查、评估、税务申报等事宜，但相关费用由甲方承担，除非本协议另有约定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权力：

a.乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的购买标的房产的价款，并有权要求甲方按照约定方式支付。

b.乙方有权要求甲方遵守本协议关于临时占有的各项约定，确保其合法权益不受侵害。

c.在本协议约定的条件下，乙方有权配合甲方办理所有权转移登记手续，并有权要求甲方承担相关税费（具体承担方式见本协议第六条）。

（2）义务：

a.乙方应当保证其是标的房产的合法权利人，并保证标的房产不存在任何权利限制、查封、抵押或其他可能影响甲方权益的情况。如因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。

b.乙方应当在本协议签订后X日内，向甲方提供标的房产的权属证明文件、房产证、土地使用证等全部相关资料，并协助甲方办理后续过户手续。乙方应当保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，如有虚假，乙方应承担全部责任。

c.在未过户期间，乙方仍为标的房产的法定所有权人，但应保证甲方对标的房产的临时占有和使用不受干扰。乙方不得擅自将标的房产出租、出售、赠与或以其他方式处分，除非事先获得甲方书面同意。

d.乙方应当负责标的房产的日常管理和维护，确保房产在未过户期间的安全和正常使用。因乙方管理不善造成的损失，由乙方自行承担。

e.乙方应当配合甲方或相关机构办理与标的房产相关的检查、评估、税务申报等事宜，并应提供必要的协助和便利。乙方不得无正当理由拒绝或拖延办理。

f.乙方应当承担标的房产在未过户期间产生的法定义务，如物业费、水电费等，除非本协议另有约定。

g.若发生影响标的房产权益的第三方主张权利或政府征收、征用等情况，乙方应当立即通知甲方，并负责采取必要措施维护甲方权益，由此产生的费用由乙方承担。若甲方权益因此受到损失，乙方应予以赔偿。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认标的房产的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX万元整）（以下简称“总价款”）。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：甲方应于本协议签订之日起X日内，向乙方支付总价款的XX%（即人民币XXXX万元），通过银行转账方式支付至乙方指定账户（账户名称：李四，账号：XXXXXX，开户行：XX银行XX支行）。首付款支付完成后，乙方应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的XX%（即人民币XXXX万元）作为尾款，甲方应于标的房产完成所有权转移登记手续并将房产证交付甲方之日起X日内支付给乙方。尾款支付方式同首付款。

乙方应在收到每期款项后，向甲方出具合法有效的收款发票或收据。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产所有权转移登记手续办理完毕之日止。

（2）关键时间节点：

a.甲方应在本协议签订之日起X日内支付首付款。

b.乙方应在本协议签订之日起X日内向甲方提供标的房产的全部权属证明文件及所需办理过户手续的资料。

c.双方应自首付款支付完毕之日起X日内，共同委托房地产登记机构申请办理标的房产的所有权转移登记手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理，应承担相应责任。

d.标的房产的所有权转移登记手续办理完毕，房产证正式交付甲方之日，视为本协议标的履行完成。

e.本协议约定的各项义务和责任，应在本协议有效期内持续履行，直至所有款项结清并完成过户。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按首付款未付金额的XX%（不超过LPR）向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻求其他买家购买标的房产所支付的佣金、差价损失等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款未付金额的XX%（不超过LPR）向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方除有权要求甲方支付违约金外，还有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（3）若因甲方原因导致标的房产所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府机构收取的罚款、滞纳金、评估费、公证费、律师费等所有额外费用。若乙方因此遭受损失，甲方应予以全额赔偿。

**2.乙方的违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定向甲方提供标的房产的权属证明文件或办理过户手续所需的资料，导致甲方无法按时办理过户，每逾期一日，应按总价款的XX%（不超过LPR）向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若乙方在本协议签订时故意隐瞒标的房产存在权利瑕疵、查封、抵押等事实，或在未过户期间擅自将标的房产出租、出售、赠与或以其他方式处分给第三方，乙方应承担全部责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部价款，并按总价款的XX%支付违约金。若甲方因此遭受第三方索赔或损失，乙方应予以全额赔偿。

（3）若因乙方原因导致标的房产所有权转移登记手续无法办理或延迟办理，乙方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于政府机构收取的罚款、滞纳金、评估费、公证费、律师费等所有额外费用。若甲方因此遭受损失，乙方应予以全额赔偿。

**3.违约金上限与调整**

双方同意，本协议约定的违约金上限为总价款的XX%。实际违约金计算若超过该上限，则按上限执行。若LPR在协议履行期间发生调整，则违约金利率以协议履行期间的LPR为准，但不超过XX%（若法律有最新规定的，则按最新法律规定执行）。

**4.赔偿责任的承担**

除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应另行承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的间接损失、为处理违约事宜支付的律师费、诉讼费等。

**5.解除协议的后果**

若一方严重违约，守约方有权根据本协议约定解除本协议。解除协议后，已支付的款项根据具体情况处理：若为甲方支付，除可要求乙方退还并支付违约金外，还可要求赔偿损失；若为乙方收取，则不得要求返还，但应承担返还义务，并支付违约金和赔偿损失。

**6.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（具体定义见本协议第十条）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（2）影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件。

（3）责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议。解除协议的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力造成的损失后）应予以返还。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。

（4）不可免除的责任：因不可抗力导致的损失，若非由遭遇不可抗力一方直接造成，该方仍应承担相应责任。双方亦应采取合理措施，减少不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受影响的条款。双方应自行承担仲裁费或诉讼费，但本协议另有约定的除外。争议解决前，任何一方均不得单方面解除本协议或就争议事项作出不利于对方的承诺或行为。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首页载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，于发送当日视为送达。邮寄方式发送的通知，寄出后X日视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议的生效与