一件大发协议书

一件大发协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式工作电话）移动电话）

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。甲方在房地产市场中拥有丰富的开发经验，主要业务涵盖土地获取、项目规划、建设开发及销售运营等环节。为拓展业务范围，甲方拟通过本次合作，与乙方共同开发或运营特定项目，以满足市场需求并提升企业竞争力。甲方具备完整的法人资格，能够独立承担民事责任，并已按照相关法律法规完成所有必要的注册和备案程序。甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，根据协议约定享有相应权利并履行相应义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式工作电话）移动电话）

乙方是一家专注于商业地产运营与管理的专业化企业，成立于20XX年，注册资本人民币1亿元人民币。乙方拥有国家一级物业管理资质，在商业地产租赁、运营及增值服务方面积累了丰富的行业经验。乙方旗下管理多个商业综合体项目，涵盖购物中心、写字楼、餐饮娱乐等业态，客户群体涵盖国内外知名品牌及大型企业。为响应甲方在特定区域的市场布局需求，乙方同意参与本次合作，作为卖方/承租方/服务提供方，向甲方提供相关资产、服务或权益。乙方在本次合作中具备完整的民事行为能力，能够独立承担法律责任，并已获得所有必要的经营许可和资质认证。

3.协议背景与前提条件：

本次合作基于甲乙双方在房地产及商业运营领域的专业优势互补。甲方作为房地产开发企业，具备项目资源整合能力，但需借助乙方的专业运营管理经验以提升项目价值；乙方作为商业管理集团，拥有成熟的资产运营体系，但缺乏特定区域的项目开发资源。双方经友好协商，决定基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方拟投资或开发位于XX市XX区XX地块的商业综合体项目，该地块已获得政府相关部门的规划许可，项目建设符合国家及地方相关法律法规要求。

（2）乙方同意以租赁、转让或委托运营等形式参与该项目的合作，具体合作模式由双方另行协商确定。

（3）双方均具备履行本协议所需的资金、资质及资源保障，且不存在任何可能影响协议履行的法律或经营风险。

（4）本协议的签订不违反任何一方已签署的法律法规或内部规章制度，且已获得必要的内部决策程序批准。

基于上述背景与前提，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，同意就相关合作事宜达成本协议，以资共同遵守。本协议的条款内容与后续章节所约定的权利义务均围绕双方合作的核心目标展开，包括但不限于资产交易、租赁管理、服务委托等具体事项，所有约定均具有关联性和可操作性，确保协议在法律框架内有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕特定商业地产项目所进行的合作目标及具体内容。具体而言，协议旨在通过双方在资源、专业能力及市场渠道上的整合，共同推动XX市XX区XX地块商业综合体项目的开发、运营或价值实现。协议范围涵盖但不限于：甲乙双方在项目中的角色分工（如甲方作为投资方或开发方，乙方作为运营管理方或资产方）、合作模式的选择（如租赁、转让、委托管理或联合开发等）、合作期限的约定、权利义务的划分以及违约责任的处理。本协议所涉内容均围绕上述商业地产项目的合作展开，确保双方合作目标清晰、责任明确，并为后续条款的制定提供基础框架。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）"商业综合体项目"：指位于XX市XX区XX地块，由甲方投资或开发，包含购物中心、写字楼、餐饮娱乐等业态的商业地产项目。

（2）"合作模式"：指甲乙双方根据本协议约定选择的具体合作方式，包括但不限于租赁、转让、委托运营或联合开发。

（3）"合作期限"：指甲乙双方在本协议项下履行权利义务的起止时间。

（4）"项目资产"：指商业综合体项目中的土地、建筑物、配套设施及无形资产等。

（5）"运营管理"：指乙方根据本协议约定对项目进行的日常维护、市场营销、客户服务及租赁管理等活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方履行其在合作模式下的义务，并对乙方的履约情况进行监督和评估。

（2）甲方有权获得本协议项下的全部收益，包括但不限于项目租赁收入、转让收益或股权分红等。

（3）甲方应当按照本协议约定，向乙方支付相关费用，如租赁租金、转让款、管理费等，并保证支付方式合法合规。

（4）甲方有权要求乙方提供与项目运营相关的专业报告、数据及信息，以了解项目进展及经营状况。

（5）甲方应当确保其提供的项目资源符合本协议约定，并配合乙方完成相关手续的办理。

（6）甲方应当遵守国家及地方相关法律法规，确保项目开发或运营的合法性，并对自身行为承担全部责任。

（7）甲方应当保守本协议项下的商业秘密，未经乙方同意，不得向第三方泄露任何合作细节。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方履行其在合作模式下的义务，并对甲方的履约情况进行监督和评估。

（2）乙方有权获得本协议项下的全部收益，包括但不限于项目运营管理费、租赁分成或股权分红等。

（3）乙方应当按照本协议约定，向甲方支付相关费用，如转让款、管理费、分成收入等，并保证支付方式合法合规。

（4）乙方有权要求甲方提供与项目开发或运营相关的必要支持，如资金投入、资源协调等。

（5）乙方应当具备专业的商业地产运营资质，并按照本协议约定，全面负责项目的运营管理工作。

（6）乙方应当确保项目运营符合国家及地方相关法律法规，并对自身行为承担全部责任。

（7）乙方应当保守本协议项下的商业秘密，未经甲方同意，不得向第三方泄露任何合作细节。

（8）乙方应当定期向甲方提供项目运营报告，包括但不限于财务报表、市场分析、客户反馈等，以保障甲方的知情权。

（9）乙方应当维护项目的良好形象，并采取有效措施防范经营风险，确保项目资产的安全与增值。

（10）乙方应当配合甲方完成相关手续的办理，并承担因自身原因导致的延误责任。

（11）乙方应当遵守本协议约定的合作模式及期限，不得擅自变更或解除协议，如确需变更，应经双方协商一致。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定的合作模式，相关价格及支付条件如下：

（1）若双方选择租赁模式，甲方应向乙方支付租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，总租金金额根据租赁面积及租赁期限计算确定。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，后续租金按季度/半年/年支付，具体支付节点以双方另行签订的租赁合同为准。

（2）若双方选择转让模式，甲方应向乙方支付转让款，转让款总额为人民币XX亿元，分X期支付。首期转让款应于本协议生效之日起XX日内支付，剩余款项根据项目进展按约定节点支付完毕。

（3）若双方选择委托运营模式，乙方应向甲方收取管理费，管理费标准为项目运营年营业额的X%，或固定金额人民币XX万元/年，具体以双方协商一致为准。管理费应于每个结算周期结束后XX日内支付。

（4）所有支付均应以人民币形式通过银行转账完成，收款账户信息由收款方提供并确保准确无误。任何一方逾期支付，应按日向对方支付逾期金额X%的违约金。

（5）支付条件的具体细节及调整，由双方根据合作模式另行协商确定，并作为本协议附件。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

（2）若协议期限届满前，双方均有意继续合作，应提前XX日协商续签事宜。续签条件由双方另行约定。

（3）关键时间节点包括：项目启动日、土地获取完成日、建设节点验收日、项目开业日等，具体时间安排由双方根据项目进度协商确定，并写入相关执行文件。

（4）任何一方未按约定时间履行义务，除支付违约金外，还应承担由此产生的全部责任及后果。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付租金、转让款或管理费，每逾期一日，应按逾期金额的X%支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方预期收益、市场机会损失等。

（2）若甲方未按约定提供项目资源或支持，导致项目延期或无法履行协议，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）若甲方违反本协议项下的保密义务，泄露商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

（4）若甲方存在欺诈、隐瞒等行为，导致乙方利益受损，应承担全部赔偿责任，并解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付转让款或管理费，每逾期一日，应按逾期金额的X%支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方预期收益、市场机会损失等。

（2）若乙方未按约定履行运营管理义务，导致项目经营不善或客户投诉，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方存在欺诈、隐瞒等行为，导致甲方利益受损，应承担全部赔偿责任，并解除协议。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议项下的任何约定，均应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

（2）若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

（3）双方同意，本协议项下的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（4）若一方违约，另一方有权采取补救措施，所产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.不可抗力持续：若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就各自的损失进行合理分担，但不可抗力导致的直接损失由各方自行承担。

5.不可抗力免责不适用：本协议中约定必须由一方履行的特定义务，若因不可抗力无法履行，则该方不承担违约责任，但应积极寻求替代方案或通知对方延迟履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方协商未能在XX日内达成一致，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择本协议签订地（即北京市朝阳区）或项目所在地（即XX市XX区）的法院作为管辖法院。

3.诉讼程序：提交诉讼的，双方应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的各项诉讼规则。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等全部费用，除法律另有规定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

4.争议解决前的义务：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式进行。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达。通知应发送至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，任何条款的遗漏均不应影响其他条款的效力。

4.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担永久性保密义务，不得向任何第三方披露，但法律法规要求或双方书面同意的除外。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方同意，出现以下情况时，本协议可终止：（1）双方协商一致同意终止；（2）因不可抗力导致协议目的无法实现；（3）一方严重违约，导致