工程运作协议书范本

工程运作协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX产业园3号楼

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司与乙方XX建筑工程有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）的工程运作事宜达成一致。甲方作为本项目的投资及开发主体，委托乙方承担本项目的施工总承包服务，包括但不限于设计、采购、施工、安装及调试等全流程管理。双方基于对项目市场前景、技术可行性及经济效益的共同认可，按照国家相关法律法规及行业标准，特制定本协议，以明确双方的权利与义务，确保项目顺利实施。

甲方拥有本项目的完整开发权及产权，并负责提供项目所需的基础资料、设计要求及资金支持。乙方作为具备相应资质的工程承包商，承诺按照甲方的需求及国家强制性标准完成施工任务，确保项目质量、安全及进度符合合同约定。双方合作的前提条件为：甲方已获得本项目土地使用权及建设工程规划许可证，乙方已通过资格审查并获得相应的施工总承包资质。本协议的签订旨在建立长期稳定的合作关系，通过专业化分工与高效协同，实现项目的预期目标，包括但不限于工程按时交付、成本控制及质量达标。双方将共同遵守本协议约定，履行各自职责，确保项目在各阶段目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区XX商业综合体项目（以下简称“本项目”）工程运作中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利实施。协议范围涵盖项目的设计优化、材料采购、施工、质量监控、安全管理、进度控制及竣工验收等全过程管理。具体内容包括：乙方根据甲方提供的设计方案及要求，承担本项目的施工总承包任务，包括土建工程、安装工程、装饰装修工程及相关配套设施的建设；甲方负责提供项目所需的必要支持，包括但不限于土地使用权证明、规划许可文件、前期费用支付及工程变更审批等。双方将通过本协议的履行，共同实现项目的品质、成本、进度及安全目标，确保本项目成为符合市场需求的优质商业综合体。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方投资、乙方承建的XX市XX区XX商业综合体项目；

2.“施工总承包”指乙方承担本项目从设计优化、材料采购到施工、安装、调试及竣工验收的全过程管理服务；

3.“设计变更”指在项目实施过程中，因甲方需求调整或现场实际情况变化导致的施工纸及工艺要求的修改；

4.“工程款”指甲方按照本协议约定向乙方支付的项目施工费用；

5.“竣工验收”指项目完成建设后，经相关部门及甲方验收合格的过程；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度安排、质量安全进行监督和检查，并要求乙方根据监督意见进行整改；

（2）甲方负责提供本项目所需的全部土地使用权证明、建设工程规划许可证及施工许可文件，并确保相关手续符合法律法规要求；

（3）甲方有权根据项目需求对设计方案进行优化调整，并应及时向乙方提供书面变更通知及相应资料；

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付工程款，并负责协调解决项目实施过程中遇到的周边关系及政策问题；

（5）甲方有权要求乙方提交阶段性施工报告及质量检测报告，并参与项目重要节点的验收工作；

（6）甲方应承担本项目施工期间的相关税费，并负责办理项目竣工备案及产权登记手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取工程款，并有权要求甲方提供必要的施工条件及资金支持；

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照设计纸、国家规范及行业标准施工，确保工程质量和安全；

（3）乙方应建立健全质量安全管理体系，定期开展自查自纠，并接受甲方的监督和检查；

（4）乙方有权根据施工需要提出合理的设计变更建议，但须获得甲方书面同意后方可实施；

（5）乙方应严格按照合同约定工期施工，并承担因管理不善导致的工期延误责任；

（6）乙方应负责采购符合合同要求的工程材料及设备，并提供产品合格证明文件，并对材料质量承担终身责任；

（7）乙方应建立完善的安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，并定期开展安全教育培训，确保施工安全；

（8）乙方应负责处理施工过程中产生的所有垃圾及废弃物，并确保符合环保要求；

（9）乙方应配备专业的调试团队，对项目进行系统调试，确保所有设施设备运行正常；

（10）乙方应提供完整的竣工资料及操作手册，并配合甲方进行竣工验收及后续维护工作；

（11）乙方应设立专门的质量服务团队，在项目竣工后提供为期一年的质保服务，并对出现的质量问题及时响应和处理；

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保施工过程中不侵犯任何第三方权益，并承担由此产生的一切法律责任；

（13）乙方应定期向甲方提交项目进展报告，包括但不限于工程进度、质量状况、安全情况及成本控制等信息，并接受甲方的定期审计。

第四条价格与支付条件

本项目工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方完成本协议项下全部施工总承包服务所需的一切费用，但不包括因甲方原因或政策变化导致的额外费用。

付款方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰陆拾捌万元整（¥468,000.00元），作为预付款；

（2）主体结构工程验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币柒佰捌拾万元整（¥780,000.00元）；

（3）竣工验收合格后180日内，甲方向乙方支付至合同总价款的70%，即人民币壹佰壹佰贰拾贰万元整（¥1,122,000.00元）；

（4）项目竣工资料交付完整并经甲方确认后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的85%，即人民币壹佰叁佰贰拾肆万元整（¥1,324,000.00元）；

（5）质保期满且无遗留质量问题后30日内，甲方向乙方支付剩余合同价款即人民币壹佰叁拾陆万元整（¥136,000.00元）。

所有付款均应以银行转账方式支付至乙方在协议中载明的银行账户。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的发票。若甲方延迟支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至本项目竣工验收合格并交付甲方使用之日止，共计约36个月。

关键时间节点如下：

（1）协议生效后30日内，乙方应完成项目施工设计编制并报甲方审批；

（2）协议生效后90日内，项目主体结构工程应达到预定的验收标准；

（3）主体结构工程验收合格后180日内，项目应完成全部施工内容；

（4）项目竣工验收应在工程完工后120日内完成；

（5）乙方应于竣工验收合格后30日内将完整的竣工资料交付甲方；

（6）质保期为竣工验收合格之日起12个月。

若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付工程款，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，每暂停超过7日，乙方有权在暂停通知中书面列明甲方应支付的违约金总额，并自暂停之日起按每日1%的比例计收资金占用费，直至款项付清为止。若甲方在暂停后60日内仍未支付，乙方有权解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已发生费用、预期利润及合同总价款30%的违约金。

（2）若因甲方原因导致项目设计变更或审批延误，造成的工期延误及额外费用由甲方承担，乙方有权要求甲方补偿直接损失并支付相当于延误天数每日0.5%的合同总价款作为违约金，但累计不超过合同总价款的15%。

（3）甲方提供资料不真实或不符合要求导致乙方返工或受损，甲方应承担全部返工费用及损失，并支付相当于受损金额两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款万分之一向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、第三方索赔及合同总价款40%的违约金。违约金总额不超过合同总价款的25%。

（2）若工程质量不符合国家强制性标准或设计要求，乙方应在甲方通知后15日内返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且甲方有权扣除乙方相应工程款。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方应支付合同总价款50%的违约金，并承担甲方的全部损失。

（3）若乙方擅自使用不合格材料或设备，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止使用并拆除，费用由乙方承担，同时甲方有权扣除乙方相当于该材料设备价值1.5倍的款项，并按合同总价款30%计收违约金。若因此造成甲方或第三方损失，乙方应全额赔偿。

（4）若乙方未按协议约定履行安全生产责任，发生安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的一切费用，包括罚款、赔偿等，并处以合同总价款20%的违约金。情节严重者，甲方有权解除协议。

（5）若乙方未按时交付竣工资料或质保期内未及时处理质量问题，每逾期一日，应按未处理项目金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权自行委托第三方处理，费用由乙方承担，并处以合同总价款10%的违约金。

3.双方共同责任：

若违约行为涉及第三方责任或给对方造成间接损失，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿对方由此遭受的直接经济损失。双方应积极协商解决违约问题，若协商不成，应按本协议争议解决条款处理。所有违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应再次协商确定是否继续履行协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行协议。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集并保存相关证据，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、现场照片、损失清单等，并在协议履行完毕后30日内提交给对方备案。对方有权要求补充或核实证据。

5.协商处理：若不可抗力导致协议标的物部分或全部灭失，双方应友好协商处理方式，包括但不限于调整价格、变更合同内容或解除协议。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

6.不可抗力期限：本协议约定的不可抗力条款仅适用于协议履行期间，不适用于协议签订前的任何事件或影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，并争取在协议有效期内达成书面和解协议。

2.协商机制：双方指定专门联系人负责协商事宜，通过书面函件、会议或其他双方认可的方式进行沟通。协商应记录主要观点和进展，必要时形成会议纪要。

3.调解程序：若协商未能在协议生效后60日内解决争议，双方可共同委托具有相关资质的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果形成书面协议后，对双方具有约束力。调解费用由双方按比例承担或协商确定。

4.仲裁选择：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

5.诉讼管辖：若双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，不因诉讼而中断。

6.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律和商业道德，避免采取任何损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、散布不实信息或采取报复性措施。解决争议的最终目的应是维护合作关系，寻求对双方均有利的解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。变更内容应作为本协议不可分割的一部分。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本协议适用的法律为准进行解释。

6.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项