房屋租赁居间协议书模板

房屋租赁居间协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张三，职务：董事长，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设、销售及租赁业务。基于甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号XX公寓（以下简称“标的物业”）的租赁权益，并委托乙方提供专业的租赁居间服务，双方经友好协商，达成本协议。甲方旨在通过乙方的专业服务，高效、合法地促成标的物业的租赁交易，保障自身租赁权益的实现。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地位于上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室。法定代表人：李四，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方是一家依法注册成立的房地产经纪机构，具备相应的房地产经纪业务资质，专业从事各类房产的租赁、买卖、买卖居间及租赁居间服务。基于乙方拥有丰富的市场资源和专业的服务能力，愿意为甲方提供标的物业的租赁居间服务，双方经友好协商，达成本协议。乙方承诺以专业、诚信的态度，为甲方提供高效、合规的租赁居间服务，协助甲方实现租赁目标。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方拟租赁标的物业用于商业用途，且该物业的租赁市场具有较高活跃度，但甲方缺乏足够的行业资源和时间精力进行市场调研和租赁谈判。乙方作为专业的房地产经纪机构，具备丰富的租赁市场经验和广泛的租赁资源，能够为甲方提供全面的租赁居间服务。双方基于互信互利的原则，约定通过本协议明确各自的权利与义务，确保租赁居间服务的顺利履行。

本协议的签订，旨在明确双方在标的物业租赁交易中的合作关系，规范居间服务的范围、流程及责任分配，为后续的租赁交易奠定法律基础。甲方委托乙方寻找合适的承租人，并协助完成租赁合同的签订和履行；乙方则依据本协议约定，提供专业、合规的居间服务，并依法收取居间服务费。双方均应严格遵守本协议约定，共同推动标的物业租赁交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的物业租赁居间服务的具体内容与双方权利义务，确保乙方为甲方寻找合适的承租人并促成租赁交易，最终实现甲方对标的物业的租赁目标。本协议涉及的具体内容包括：标的物业的基本信息、租赁要求；乙方的居间服务范围，如市场调研、承租人推荐、租赁谈判、合同协助等；居间服务费的收取标准与支付条件；双方在居间服务过程中的权利与义务；违约责任与争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效、合规的租赁居间合作关系，保障标的物业租赁交易的顺利达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号XX公寓，建筑面积XX平方米的商业用房。

“租赁居间服务”指乙方为甲方提供寻找承租人、推荐承租人、协助租赁谈判、办理租赁手续等中介服务。

“居间服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的用于补偿乙方提供居间服务所产生的劳务与成本的费用。

“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于标的物业租赁事宜的合同。

“有效承租人”指符合甲方租赁要求且能够合法签订租赁合同的承租人。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督。

（2）甲方有权要求乙方推荐符合标的物业租赁要求的承租人，并有权对推荐的承租人进行审核。

（3）甲方有权要求乙方协助完成租赁谈判，包括但不限于租金、租赁期限、支付方式、违约责任等条款的协商。

（4）甲方有权要求乙方协助办理租赁手续，包括但不限于租赁合同的签订、备案等。

（5）甲方应向乙方提供标的物业的详细信息，包括但不限于产权证明、租赁历史、物业状况等，以便乙方开展居间服务。

（6）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付居间服务费，并保证支付方式的合法性。

（7）甲方应配合乙方完成租赁交易的各项手续，不得无故拖延或拒绝配合。

（8）甲方应保证标的物业符合租赁要求，并能够依法出租给承租人。

（9）甲方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得利用乙方的服务从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供标的物业的详细信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付居间服务费，并有权在甲方违约时追究其责任。

（3）乙方有权根据市场情况和甲方的租赁要求，自主开展市场调研和承租人寻找工作。

（4）乙方有权向甲方推荐符合标的物业租赁要求的承租人，并有权要求甲方对推荐的承租人进行审核。

（5）乙方有权协助甲方完成租赁谈判，包括但不限于租金、租赁期限、支付方式、违约责任等条款的协商。

（6）乙方有权协助甲方办理租赁手续，包括但不限于租赁合同的签订、备案等。

（7）乙方应保证提供的租赁居间服务真实、合法，并应符合国家法律法规及行业规范。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密，不得将甲方的租赁信息泄露给第三方。

（9）乙方应积极推动租赁交易的达成，并在交易过程中维护甲方的合法权益。

（10）乙方应在居间服务过程中保持专业、诚信的态度，不得利用居间服务从事不正当竞争或损害甲方利益的行为。

（11）乙方应按照本协议约定及时向甲方报告居间服务进展情况，并接受甲方的监督。

（12）乙方应在收到居间服务费后，向甲方开具合法的发票或收据。

（13）乙方应配合甲方完成租赁交易的各项手续，不得无故拖延或拒绝配合。

（14）乙方应保证自身具备提供居间服务的资质和能力，并依法取得相关执业资格。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的居间服务费价格为人民币肆拾万元整（￥400,000.00元）。该费用为固定费用，包含乙方为甲方提供标的物业租赁居间服务的全部费用，不因租赁交易的成功与否或具体交易金额的多少而调整。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起十（10）日内，将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX房地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：乙方应在收到甲方支付的全部居间服务费后，按照甲方的要求，配合甲方完成租赁合同的签订及必要的租赁手续办理。甲方支付居间服务费的前提是乙方已按照本协议约定提供了有效的居间服务，并已成功推荐并协助甲方与承租人达成租赁意向。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至标的物业租赁合同正式签订之日止。自标的物业租赁合同签订之日起，乙方在本协议项下的主要义务即告完成，甲方应在协议约定的支付条件下向乙方支付居间服务费。

协议有效期内，乙方应在收到甲方委托之日起三十（30）日内，向甲方提供至少三家符合标的物业租赁要求的承租人推荐名单。甲方应在收到推荐名单后十五（15）日内对承租人资格进行初步审核并反馈乙方。自甲方反馈审核意见之日起，乙方应在三十（30）日内与审核通过的承租人完成租赁谈判，并协助甲方签订租赁合同。若因甲方原因导致谈判或签约工作未能按时完成，经乙方书面催告后合理期限内仍未履行的，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成服务的居间服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的居间服务费及全部违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方提供的标的物业信息虚假或隐瞒重要事实（如产权存在争议、存在重大安全隐患等），导致乙方无法进行居间服务或租赁交易失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的包括但不限于时间成本、差旅费、市场推广费在内的直接经济损失，金额不低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

（3）若甲方在乙方推荐的有效承租人范围内拒绝签订租赁合同，或无正当理由拖延租赁合同签订过程，每延误一日，应按本协议约定居间服务费总额的千分之一向乙方支付违约金，累计违约金不超过居间服务费总额的百分之五十。延误超过六十（60）日，乙方有权解除协议，甲方除支付已完成服务的居间服务费及相应违约金外，还应承担乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定提供有效的居间服务，或未能按期推荐符合要求的承租人，导致甲方无法在合理期限内找到合适的承租人，乙方应承担相应责任。自本协议约定的乙方提供服务期限届满之日起三十（30）日内，若标的物业仍未成功租赁，乙方应将其收取的居间服务费全额退还给甲方，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于为寻找承租人支付的广告费、差旅费等。

（2）若乙方在明知承租人存在重大违约风险或不符合甲方明确要求的情形下，仍向甲方推荐该承租人，并最终导致租赁合同无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括甲方因此遭受的直接经济损失以及本协议约定的居间服务费。甲方有权要求乙方退还已支付的居间服务费，并要求乙方支付等额的赔偿金。

（3）若乙方泄露甲方的商业秘密或利用居间服务从事不正当竞争，损害甲方利益，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。甲方有权要求乙方退还居间服务费，并要求乙方支付居间服务费二倍（2倍）的赔偿金。

（4）若乙方在收到甲方支付的全部居间服务费后，未能按照甲方的要求在合理期限内配合完成租赁合同的签订及必要的租赁手续办理，每逾期一日，应按已收取居间服务费总额的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过居间服务费总额的百分之三十。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，乙方除退还已收取但未提供相应服务的居间服务费外，还应支付相当于已收取居间服务费百分之五十的违约金。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。赔偿范围包括但不限于直接支出、合理预期收益的损失、为处理违约事宜支付的律师费、诉讼费等。

（2）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（3）若一方根据本协议约定解除协议，守约方有权要求违约方支付本协议履行过程中产生的所有合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

（4）双方均应保证其提供的所有文件、资料和信息的真实性、准确性和完整性。任何一方提供虚假信息导致对方损失的，应承担全部赔偿责任。

（5）本协议约定的各项违约责任，不影响守约方行使其他权利，包括但不限于要求继续履行协议、采取补救措施等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议的履行造成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应就不可抗力事件期间已发生的费用进行合理分摊。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方可协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议时，已履行的部分，双方应根据实际情况返还对方已支付或收取的款项及财产，并就不可抗力事件期间各自的损失进行合理分摊。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的有效证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道、保险公司证明、专业机构鉴定报告等。双方均有义务在合理范围内提供必要的协助，以证明不可抗力事件的真实性及影响。

6.不可抗力不适用：本协议中关于保密、知识产权、争议解决等条款，不因不可抗力事件的发生而免除双方的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应制作调解书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或双方不同意调解的，应按本条第3款或第4款约定解决争议。

3.仲裁解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应提交至上海市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁而产生的仲裁费用，但仲裁规则另有规定的除外。

4.诉讼解决：若双方在本协议有效期内未能通过协商或调解解决争议，且未约定仲裁的，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的相关证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。任何一方不得采取任何干扰、阻碍争议解决的措施。争议解决期间，不影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱）均视为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信或本协议约定的其他通讯方式发送的通知，在送达时视为有效送达。邮寄通知以挂号信发出后第五（5）日视为送达；电子邮件通知以发送时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满且双方义务已完全履行；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因