小区加固合作协议书

小区加固合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为张三，联系方式甲方是一家合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要从事商业及住宅地产的开发、销售及租赁业务。鉴于甲方名下拥有一处位于XX市XX区XX小区的物业，该小区部分建筑结构存在安全隐患，经专业机构检测鉴定，需要进行结构性加固处理以确保建筑安全及居住者的生命财产安全。为维护甲方资产价值，保障业主权益，甲方决定委托具备相应资质的专业机构进行加固工程，并为此与乙方达成合作协议。

甲方在本次合作中作为委托方，主要权利包括：监督乙方按照协议约定及设计方案实施加固工程，审核乙方提交的工程进度报告及质量检测报告，并在工程完成后验收合格后支付相应服务费用。甲方义务则包括：向乙方提供加固工程所需的原始设计纸、地质勘察报告及其他相关技术资料，确保乙方在施工过程中能够充分了解建筑结构现状及加固需求；配合乙方办理施工许可等必要手续，并在施工期间提供必要的场地及协调周边关系，确保工程顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为李四，联系方式乙方是一家具有建筑工程施工总承包贰级资质的企业，拥有丰富的建筑加固工程经验及专业技术团队，曾参与多个大型商业及住宅建筑的加固项目，具备完成本协议项下工程的能力及资质。乙方在本次合作中作为服务提供方，主要权利包括：根据协议约定及设计方案实施加固工程，要求甲方提供必要的施工条件及配合，并按照约定收取服务费用。乙方义务则包括：组建专业的技术团队，制定详细的加固施工方案及安全措施，严格按照国家相关技术规范及设计要求进行施工，确保工程质量；定期向甲方提交工程进度报告及质量检测报告，接受甲方的监督及检查，并在工程完成后配合甲方进行验收。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对XX小区部分建筑结构存在安全隐患的共同认知，以及甲方对加固工程的具体需求。甲方名下的XX小区部分建筑经专业机构检测鉴定，存在结构性问题，需要进行加固处理以消除安全隐患，保障业主生命财产安全并提升资产价值。乙方作为具备相应资质及经验的专业机构，愿意承接甲方的加固工程委托，并提供高质量的技术服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成以下合作协议。协议的签订及履行旨在明确双方的权利与义务，确保加固工程按照设计要求及国家规范顺利进行，最终实现消除安全隐患、保障建筑安全的目标。本协议的签订及履行是双方合作的基础，双方均应严格依照协议约定履行各自义务，共同推进加固工程的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区部分建筑结构加固工程中的权利与义务，确保该加固工程按照国家相关技术规范、设计要求及本协议约定顺利实施，最终达到消除建筑结构安全隐患、提升建筑结构安全等级、保障业主生命财产安全及维护甲方资产价值的目的。本协议涉及的加固工程范围包括但不限于XX小区编号为XX的X栋X层至X层墙体、梁、柱等关键结构构件的加固处理，具体加固部位及内容以双方确认的加固设计方案为准。加固工程将采用XX技术进行施工，确保加固效果符合设计要求及国家现行相关标准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"加固工程"：指乙方根据本协议约定，为消除甲方名下XX小区部分建筑结构安全隐患而进行的结构性加固处理工作。

（2）"设计方案"：指经甲方审核确认的、由乙方提供的详细加固工程纸及技术文件，包括但不限于结构加固方案、施工工艺、材料规格、质量标准等。

（3）"国家相关技术规范"：指中华人民共和国及XX省、XX市现行有效的有关建筑加固工程的设计、施工、验收等技术标准和规范。

（4）"工程进度报告"：指乙方按照本协议约定定期向甲方提交的，反映加固工程实际进展情况及存在问题的书面文件。

（5）"质量检测报告"：指由具备资质的第三方检测机构出具的，对加固工程关键部位及材料进行的质量检测结论文件。

（6）"施工许可"：指乙方为进行加固工程施工而必须获得的、由XX市住房和城乡建设局颁发的许可证件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照经确认的设计方案及国家相关技术规范实施加固工程，并有权对乙方的施工过程进行监督、检查及指导；甲方有权审核乙方提交的工程进度报告及质量检测报告，并有权对不符合要求的部分提出整改意见；甲方在加固工程完成后，有权相关单位进行验收，并依据验收结果支付相应服务费用。

（2）义务：甲方应向乙方提供加固工程所需的原始设计纸、地质勘察报告、结构检测报告及其他相关技术资料，并保证资料的真实性、完整性及准确性；甲方应配合乙方办理加固工程施工许可等必要手续，并在施工期间提供必要的场地及协调周边关系，确保工程顺利推进；甲方应根据协议约定及时向乙方支付服务费用，并承担因自身原因导致的工程延误责任；甲方应确保加固工程不影响周边建筑及设施的正常使用，并对施工期间可能产生的风险进行评估及控制。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方提供加固工程所需的必要资料及条件，并有权拒绝在不具备施工条件的情况下强行开工；乙方有权按照经甲方确认的设计方案及国家相关技术规范进行加固工程施工，并有权要求甲方对不符合要求的设计方案提出修改意见；乙方有权按照协议约定定期向甲方提交工程进度报告及质量检测报告，并有权要求甲方对报告内容进行确认；乙方在工程完成后，有权要求甲方进行验收，并依据协议约定收取服务费用。

（2）义务：乙方应组建专业的技术团队，负责制定详细的加固施工方案及安全措施，并严格按照方案及措施进行施工；乙方应严格按照国家相关技术规范及设计要求进行施工，确保工程质量，并接受甲方的监督及检查；乙方应定期向甲方提交工程进度报告及质量检测报告，并配合甲方进行工程验收；乙方应加强对施工现场的管理，确保施工安全，并承担因自身原因导致的工程延误及安全事故的责任；乙方应保证所使用的加固材料符合国家相关标准及设计要求，并承担材料质量的责任；乙方应妥善保管施工现场的资料及文件，并在工程完成后移交给甲方；乙方应配合甲方进行工程结算，并按照协议约定提供相应的发票及凭证。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，乙方完成本协议项下XX小区加固工程的服务费用总额为人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用包含但不限于设计方案费、材料检测费、施工费、质量检测费、竣工验收费等所有与加固工程相关的费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX建筑工程有限公司，账号：XXXXXX。

3.支付时间：甲方应按照以下时间节点向乙方支付服务费用：

（1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整），作为预付款；

（2）工程主体结构加固完成并经甲方初步验收合格后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；

（3）工程竣工验收合格并完成结算手续后X日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX元（大写：XXXX元整），作为尾款。

4.其他约定：乙方应在收到每笔款项后X日内向甲方开具等额发票，甲方凭发票进行账务处理。如甲方因故未能按时支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至加固工程竣工验收合格并完成结算手续之日止。

2.工程期限：乙方应在收到甲方首期服务费用及全部施工条件后X日内开始进行加固工程，并应于X日内完成全部加固工程。如因不可抗力或甲方原因导致工程延误，工程期限相应顺延。

3.验收期限：工程完成后X日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后X日内相关单位进行验收。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为工程验收合格。

4.结算期限：工程竣工验收合格后X日内，甲乙双方应完成工程结算手续，并结清全部服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按要求提供施工条件或资料，导致工程延误的，应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，视为工程验收合格，甲方仍需按照协议约定支付服务费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成加固工程，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按当期应完成工作量服务费用的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方施工质量不符合国家相关技术规范或设计要求，经甲方或第三方检测发现问题的，乙方应无条件进行整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不合格，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方未按时提交工程进度报告或质量检测报告，或提交的报告内容虚假或不完整的，甲方有权要求乙方限期补交或更正，并要求乙方支付服务费用总额XX%的违约金。

3.双方共同责任：如因双方原因导致工程延误或质量问题的，双方应协商解决，并各自承担相应责任。如一方违约造成另一方损失的，违约方应赔偿由此造成的直接损失和间接损失。

4.违约金的计算标准：本协议项下的违约金计算标准为当期应付未付款项或应完成工作量服务费用的XX%，具体计算方式由双方另行协商确定。

5.解除协议的后果：如一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，乙方应将已完成的工程及所有资料移交给甲方，并退还甲方已支付但未提供相应服务的费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）以及其他类似事件。

2.责任免除：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方不可抗力的发生及其影响，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.协商处理：发生不可抗力后，双方应积极配合，采取一切必要措施减少损失，并尽快协商处理后续事宜。如不可抗力持续时间较长，双方应就协议履行问题进行协商，协商不成的，可依据本协议第八条约定解决。

4.不可抗力解除：如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就已完成工作及已支付费用进行结算，多退少补。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、气象部门证明、第三方机构出具的损失评估报告等。任何一方在主张不可抗力免责时，应提供充分有效的证明文件。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：本协议履行过程中发生争议，由甲方所在地或乙方所在地或加固工程施工地有管辖权的人民法院专属管辖。双方在签订本协议时，应明确约定诉讼管辖法院，并在争议发生时共同向该法院提起诉讼。

3.诉讼费用：诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等一切费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵循公平、合理、高效的原则，尽量通过合法途径维护自身权益，避免不必要的损失。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，以保证协议的顺利履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的地址进行送达。以专人送达的，送达时间为专人签收时间；以挂号信送达的，送达时间为挂号信寄出后X日；以传真或电子邮件送达的，送达时间为传真或电子邮件发送时间。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，守约方依据本协议约定解除；（4）出现不可抗力，导致协议无法履行。协议终止后，双方应就已