接管楼盘的合伙协议书

接管楼盘的合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和丰富的项目运营经验。自成立以来，甲方在房地产市场积累了雄厚的资金实力和良好的商业信誉，曾成功开发并运营多个知名楼盘项目。本次，甲方因业务拓展需要，拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX花园”楼盘项目进行整体接管，以提升项目运营效率并实现资产增值。鉴于甲方在房地产开发和项目管理方面的专业能力，以及乙方在物业管理、租赁运营等方面的丰富经验，双方经友好协商，决定共同合作，以合伙方式进行楼盘项目的接管与运营。甲方作为项目的主要投资方和资产所有者，负责提供项目所需资金及部分核心资源；乙方作为项目运营的专业服务方，负责提供物业管理、租赁招商、客户服务等方面的支持，双方权利义务通过本协议明确约定，共同致力于项目的稳健运营和收益最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”），地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方是一家专注于高端住宅及商业物业管理的专业服务机构，成立于XXXX年，拥有国家一级物业管理资质和丰富的行业经验。乙方团队由多位资深物业管理专家组成，擅长高端楼盘的租赁运营、客户关系维护及资产增值管理。近年来，乙方成功为多家知名开发商提供物业管理服务，积累了大量实操案例和良好的市场口碑。本次，乙方应甲方邀请，参与“XX花园”楼盘项目的接管合作，凭借其在物业管理、市场推广、租赁运营等方面的专业能力，协助甲方提升项目价值。乙方将以合伙方式参与项目运营，按照本协议约定享有相应收益，并承担约定的运营责任。乙方的加入将弥补甲方在专业物业管理方面的短板，双方通过紧密合作，共同推动项目实现长期稳定发展。

**协议简介**

本协议的签订基于以下背景和前提条件：

（1）甲方作为“XX花园”楼盘项目的投资方和所有者，已决定对该项目进行整体接管，以优化运营模式并提升资产回报率；

（2）乙方作为专业的物业管理和租赁运营机构，具备丰富的行业经验和成熟的管理体系，能够为项目提供高效的运营支持；

（3）双方基于各自优势，经充分协商一致，同意以合伙方式进行合作，共同负责“XX花园”楼盘项目的接管与运营，通过明确分工、权责对等的原则，实现互利共赢。

本次合作的核心目标在于：通过甲乙双方的协同努力，提升“XX花园”楼盘项目的市场竞争力，确保租赁率及租金收益稳步增长，同时优化客户服务体验，最终实现项目资产价值的长期增值。本协议将围绕当事人权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等关键条款展开约定，为双方的合伙合作提供法律保障，确保合作过程顺利推进。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿受其约束，共同履行协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX花园”楼盘项目接管及运营合作中的权利与义务，通过合伙方式共同提升项目综合效益，实现资产保值增值。具体范围包括但不限于：

1.甲方负责提供项目所需资金支持，并负责与政府部门的协调沟通、重大决策审批等事宜；

2.乙方负责“XX花园”楼盘项目的物业管理、租赁招商、客户服务、市场推广及日常运营维护等工作；

3.双方共同制定项目运营计划，分享经营收益，并按照约定分担运营成本及风险；

4.合作期限自本协议生效之日起至项目运营目标达成或双方协商终止为止。

第二条定义

1.“项目”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的“XX花园”楼盘，包括但不限于土地、建筑物、附属设施及配套设备；

2.“接管”指甲方将项目运营权委托给乙方管理，乙方按照本协议约定实施全面运营；

3.“运营收益”指项目通过租赁、增值服务等方式产生的全部收入，扣除运营成本后的净收益；

4.“运营成本”包括但不限于物业管理费、租赁推广费、维修费用、税费及双方约定的其他支出；

5.“合伙主体”指甲乙双方以平等地位共同参与项目运营的法律关系主体。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对项目运营的重大事项进行决策，包括但不限于租赁政策调整、租金定价、资本性支出审批等；

（2）甲方应按照本协议约定向乙方支付项目管理费或收益分成，确保资金及时到位；

（3）甲方负责办理项目相关的政府审批手续，如营业执照、物业管理资质等证照的续期或变更；

（4）甲方有权监督乙方的运营工作，定期查阅财务报表及运营报告，对不合理支出有权提出整改要求；

（5）甲方应提供完整的项目资料，包括设计纸、设备清单、前期合同等，保障乙方顺利接管；

（6）甲方不得擅自变更本协议约定或干预乙方的正常运营工作，除非涉及国家安全或重大公共利益。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方作为项目运营的核心执行方，有权制定并实施详细的物业管理方案及租赁计划，并报甲方备案；

（2）乙方应组建专业团队负责项目运营，包括但不限于工程维修、客户服务、市场拓展等部门，确保服务质量达标；

（3）乙方有权根据市场情况提出租金建议及费用预算，经甲方审核后执行，并保留相关方案说明文件；

（4）乙方应建立完善的财务管理制度，独立核算项目收支，按月向甲方提交财务报表及运营分析报告；

（5）乙方负责处理项目日常事务，包括但不限于租户管理、设备维护、安全巡查、突发事件应急处理等；

（6）乙方应积极拓展租赁资源，通过多种渠道提升出租率，年度出租率目标不低于XX%（具体比例由双方协商确定）；

（7）乙方应维护项目品牌形象，所有对外宣传及服务行为须符合甲方制定的标准，重大公关活动需提前报备；

（8）乙方在运营过程中产生的合理支出，包括员工薪酬、维修材料费等，经甲方确认后纳入成本核算；

（9）乙方应妥善保管项目资产及客户信息，未经甲方书面同意不得泄露或转包运营业务；

（10）乙方有权获得项目运营产生的净收益分成，具体比例及支付方式由本协议附件详细约定。

第四条价格与支付条件

双方合作项目的收益分配方式约定如下：

1.项目运营收益首先扣除运营成本（包括但不限于员工薪酬、维修基金、物业管理费、租赁推广费、税费等），剩余部分为净收益；

2.净收益按甲方XX%（具体比例由双方协商确定）与乙方XX%（具体比例由双方协商确定）的比例进行分配；

3.支付方式：甲方应于每月10日前将当月应支付乙方分成款项支付至乙方指定银行账户，乙方需提供经审计的财务报表作为结算依据；

4.项目接管启动时，甲方需向乙方支付启动资金XX万元，用于支付初期人员招聘及系统搭建费用，该款项在首年运营收益中分期扣除；

5.双方同意，支付过程中产生的银行手续费由承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签署之日起至项目运营目标达成或双方协商一致终止为止，但最短不少于XX年；

2.协议期满前六个月，若双方无书面异议，本协议自动续期XX年；

3.关键时间节点：项目接管完成日、首次租金到账日、年度审计报告提交日均为双方必须遵守的节点，任何一方逾期达XX日以上视为违约。

第六条违约责任

**1.违约情形及处理**

（1）甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议约定支付项目管理费或收益分成，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过项目总收益的XX%；

b.若甲方因未及时办理项目证照导致乙方无法正常接管，应承担由此产生的全部损失，并赔偿乙方前期已投入的启动资金XX%；

c.若甲方擅自变更乙方制定的租赁政策或服务标准，造成乙方声誉损失或租户投诉，应赔偿乙方实际损失金额的XX倍。

（2）乙方违约责任：

a.若乙方未达到约定的出租率目标，每低X个百分点，应按差额部分的XX%向甲方支付违约金，违约金累计不超过项目年租金总额的XX%；

b.若乙方因管理疏忽导致重大安全事故（如火灾、结构坍塌等），应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚及修复费用，同时甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的全部款项；

c.若乙方泄露客户信息或擅自转包运营业务，应向甲方支付违约金XX万元，并承担由此产生的全部法律后果。

**2.违约金上限与免责**

a.双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过项目总价值的XX%；

b.因不可抗力导致的违约行为，违约方可免于承担相应责任，但需在事件发生后XX日内提供有效证明。

**3.违约救济措施**

（1）守约方有权要求违约方继续履行协议，或采取补救措施恢复协议目的；

（2）若违约行为严重影响协议履行，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方支付相当于项目年收益XX倍的赔偿金；

（3）违约方在收到守约方书面催告后XX日内仍未纠正违约行为，守约方可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

**4.特别约定**

a.双方承诺以诚信原则履行本协议，任何一方不得利用职权损害对方利益；

b.协议履行过程中产生的争议，优先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权选择诉讼或仲裁方式解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如政策调整、征收征用）、疫情等导致协议无法履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、气象报告、第三方鉴定意见等。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行时，受影响方应据实减轻损失，并免除该部分或全部责任的承担。不可抗力影响消除后，双方应协商调整协议履行方式。

4.协议解除：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商解除协议，双方已履行的部分不再要求返还，未履行的部分终止履行。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，需承担相应违约责任。

6.特别约定：因政府行为导致的不可抗力，双方应优先遵守法律法规规定，协商确定补偿或调整方案。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就协议履行过程中产生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行沟通解决。协商应记录在案，经双方签字确认的备忘录具有同等法律效力。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后，具有强制执行效力。

3.仲裁选择：双方一致同意，任何争议应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：若选择诉讼方式，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

5.争议前置：任何争议解决前，双方均应停止可能导致协议目的无法实现的行为，包括但不限于单方面终止协议、转移资产或限制对方经营活动。

6.法律适用：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以本协议为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件地址送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或非经授权的修改均无效。

3.分割适用性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的可行条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方为履行出资义务或乙方为履行服务义务而进行的转让除外。

5.联合与单独责任：双方同意，本协议的订立构成双方之间唯一的权利义务关系，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何一方均不对第三方承担责任，除非法律另有规定。

6.利益冲突：双方承诺在本协议履行期间及之后XX年内，不参与可能与本协议项目产生利益冲突的其他合作或竞争性业务。

7.协议终止：本协议可因本协议约定的终止条件、双方协商一致、单方违约或法律规定等原因终止。终止后，双方应在XX日内完成财务结算、文件返还及未完成事项的交接。

8.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，此义务不因本协议终止而解除。未经对方书面许可，不得向任何第三方披露。

9.不可分割性：本协议构成双方关于合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通和协议。

第十条附则

1.附件：本协议附件包括但不限于：（1）“XX花园”楼盘项目资料清单；（2）运营收益