蔬菜大棚托管运营协议书

蔬菜大棚托管运营协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业科技有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业技术服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的蔬菜大棚设施，并出于扩大生产经营规模、提升蔬菜种植效率及降低运营成本的目的，有意委托专业农业技术服务机构进行大棚的托管运营管理；

鉴于乙方具备专业的农业技术团队、丰富的蔬菜种植经验及成熟的运营管理体系，能够为甲方提供高效、科学的蔬菜大棚托管运营服务；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方蔬菜大棚的托管运营事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订及履行，旨在明确双方在蔬菜大棚托管运营过程中的权利与义务，确保乙方按照约定的标准和管理模式对甲方的大棚进行运营，同时保障甲方能够通过乙方的专业服务实现蔬菜种植效益的最大化。协议内容涉及当事人信息、合作背景、服务范围、权利义务分配、价格支付、违约责任及争议解决等核心条款，所有约定均以本协议正文为最终依据，任何补充或变更均需另行签订书面补充协议方为有效。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就蔬菜大棚托管运营事宜的合作目标与具体内容，甲方委托乙方对甲方拥有的蔬菜大棚进行专业化、系统化的运营管理，以提升大棚使用效率、优化蔬菜种植流程、提高产量与品质，并最终实现经济效益的最大化。协议范围涵盖蔬菜大棚的整体运营管理，具体包括但不限于：大棚设施的日常维护与检修、蔬菜种植计划的制定与执行、种子、肥料、农药等农资的采购与管理、灌溉与温湿度调控系统的操作、病虫害的预防与治理、蔬菜的采收、分拣、包装与初步储存、市场销售渠道的拓展与维护（如双方约定）、以及与大棚运营相关的其他辅助服务。双方应围绕上述范围，各司其职，协同合作，确保蔬菜大棚运营工作符合协议约定及行业相关标准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"蔬菜大棚"：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号，用于蔬菜种植的塑料薄膜或玻璃结构温室，包括但不限于大棚主体结构、灌溉系统、温控设备、通风设备等附属设施。

（2）"托管运营"：指甲方将蔬菜大棚的日常管理、维护及种植活动委托给乙方执行，乙方依据本协议约定独立负责大棚的运营决策和具体执行工作。

（3）"运营管理费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿乙方提供蔬菜大棚托管运营服务的费用。

（4）"农资"：指在本协议蔬菜大棚运营过程中所需使用的种子、种苗、肥料、农药、包装材料等农业生产资料。

（5）"服务标准"：指本协议附件一（如有）或根据行业惯例及双方约定，对蔬菜大棚运营管理应达到的质量、效率和安全水平的具体要求。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.甲方有权依据本协议约定，对乙方的蔬菜大棚托管运营服务进行监督，并要求乙方定期（如每月）提交运营报告，包括但不限于种植计划执行情况、农资使用记录、设施维护状况、产量数据、财务收支明细等。

b.甲方有权对乙方运营管理过程中违反本协议约定或造成甲方利益损害的行为提出异议，并要求乙方限期整改。

c.对于运营产生的蔬菜产品，甲方享有最终的所有权和处置权，包括自行销售或委托乙方销售（若协议约定），销售所得归甲方所有。若委托乙方销售，甲方有权确定销售价格底线或直接收回产品。

d.在协议约定的运营期限内，甲方有权要求乙方按照约定的服务标准完成大棚的运营管理任务。

e.若因乙方运营管理不善导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

（2）**义务：**

a.甲方应确保乙方有权按照本协议约定对蔬菜大棚进行占有、使用和管理，保证乙方的运营活动具备必要的场地条件。

b.甲方应及时向乙方提供蔬菜大棚的相关技术资料、操作规程（如有）以及必要的背景信息，以便乙方制定合理的运营方案。

c.甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付运营管理费。逾期支付应按约定承担违约责任。

d.甲方应负责提供或协调解决蔬菜大棚运营所需的水、电等基础外部条件，确保符合安全标准。

e.甲方应保证其提供的种植品种、种子、种苗等符合国家相关法律法规及质量要求。如需乙方代为采购，应提供明确规格和要求的采购清单，并承担相应费用。

f.甲方应配合乙方处理可能出现的重大病虫害或自然灾害，并根据乙方建议采取应急措施。

g.甲方应遵守国家及地方关于农业生产的环保、安全等相关法律法规，并将此要求传达给乙方。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）**权利：**

a.乙方有权按照本协议约定及附件（如有）的服务标准，全面负责蔬菜大棚的托管运营管理工作，并享有运营管理费。

b.乙方有权根据市场需求和种植技术要求，自主制定详细的蔬菜种植计划、农资采购计划、设施维护方案等，并报甲方备案或审核（如协议约定）。

c.乙方有权按照本协议约定，使用甲方提供的或甲方指定的农资进行种植活动。

d.乙方有权获得甲方提供的必要技术支持和协调配合，以保障运营工作的顺利进行。

e.乙方有权要求甲方按照约定支付运营管理费。若甲方无故拖欠，乙方除有权要求支付外，还可能根据协议约定暂停部分或全部运营服务。

f.在紧急情况下（如自然灾害、病虫害爆发），为确保大棚及作物安全，乙方有权采取必要措施，但应事后及时通知甲方并接受监督。

（2）**义务：**

a.**核心义务：**乙方应组建专业的农业技术和管理团队，全面负责蔬菜大棚的日常运营管理，包括但不限于：

i.**设施维护与管理：**负责大棚主体结构、通风系统、遮阳系统、灌溉系统、温湿度调控系统等设备的日常检查、保养、维修，确保设施正常运行。重大维修需事先征得甲方同意或按照双方约定执行。

ii.**种植计划执行：**根据市场需求和蔬菜生长特性，科学制定年度、季度、月度种植计划，合理轮作、间作，选用优质、适合当地气候条件的品种。

iii.**农资管理：**负责根据种植计划采购符合标准的种子、种苗、肥料、农药等农资，建立严格的农资出入库管理制度和台账，确保农资质量安全，并合理控制成本。

iv.**环境控制：**精确调控大棚内的温度、湿度、光照、二氧化碳浓度等环境因素，为蔬菜生长创造最佳条件。

v.**水肥管理：**科学进行灌溉和施肥，推广节水、节肥技术，根据土壤状况和作物需肥规律，采用滴灌、喷灌等高效方式，合理施用有机肥和无机肥。

vi.**病虫害防治：**建立病虫害监测预警机制，采取“预防为主，综合防治”的原则，优先使用生物防治和物理防治方法，确保防治效果，并严格遵守农药使用规范和安全间隔期。

vii.**采收与初加工：**在蔬菜达到适宜成熟度时，及时、规范进行采收，并负责采后的初步整理、分级、包装和短期储存工作，确保产品品质。

viii.**市场对接（如约定）：**根据双方约定，积极拓展蔬菜销售渠道，与客户建立联系，销售活动，但销售价格原则上应经甲方确认或符合甲方设定的底线。销售过程中产生的费用（如物流、营销费）由双方另行约定分担。

ix.**安全管理：**落实安全生产责任制，定期检查大棚及设施的安全隐患，做好防火、防盗、防汛等工作，保障人员和大棚安全。

x.**记录与报告：**建立完善的运营管理档案，详细记录种植、农资、维护、销售、财务等各项数据，并按照约定定期向甲方提交运营报告。

b.乙方应确保其运营管理活动符合国家及地方关于农业环保、食品安全、劳动安全等法律法规及行业规范。

c.乙方应配备必要的劳动力和专业技术人员，确保运营管理工作的人力和技术水平满足要求。

d.乙方应尊重甲方的知识产权，不得将在大棚运营中获知的甲方商业秘密泄露给任何第三方。

e.乙方应接受甲方的监督，对甲方提出的合理意见和建议，应予积极回应和改进。

f.乙方应妥善保管蔬菜大棚内的财物及甲方提供的设备，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定乙方提供蔬菜大棚托管运营服务的费用标准及支付方式如下：

（1）**费用标准：**乙方提供蔬菜大棚托管运营服务的价格采用以下方式确定：人民币叁拾万元整（¥300,000.00）元/年。该价格包含乙方负责的蔬菜大棚设施维护、种植管理、农资采购与管理（不含种子、种苗由甲方提供情况下的代购费用）、环境控制、病虫害防治、采收初加工、记录报告等全部运营管理服务费用。具体价格未包含乙方承诺的销售分成（如约定）或甲方另行采购的重大设备费用。

（2）**支付方式：**甲方应采用银行转账方式向乙方支付运营管理费。支付账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX农业技术服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）**支付时间：**运营管理费按年度支付，首期费用应于本协议生效之日起XX日内支付；后续每年度费用应在上一运营年度结束后的XX日内支付。甲方应于支付前向乙方提供等额、合法的发票。

（4）**调整机制：**协议履行期间，如遇国家政策调整、重大自然灾害、农资价格波动等不可预见因素，导致运营成本发生重大变化的，双方应在不可抗力条款之外，友好协商是否调整运营管理费。协商不成的，可依据协议约定的争议解决方式处理。

上述价格与支付条件是双方达成协议的基础，任何一方不得单方面擅自变更。

第五条履行期限

（1）**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（2）**续约：**协议有效期届满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续约协议。若双方未在有效期届满前达成续约协议，本协议到期自动终止。

（3）**提前终止：**发生以下情况之一，本协议可提前终止：

a.双方协商一致同意终止；

b.因不可抗力导致协议目的无法实现的；

c.一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后XX日内仍未纠正的；

d.乙方丧失履行协议能力（如破产、解散）的；

e.甲方单方面提前终止的，应按已完成的运营月份比例支付相应费用，并承担乙方已投入的成本损失；乙方单方面提前终止的，应向甲方支付相当于半年度运营管理费的经济补偿，并承担违约责任。

（4）**关键时间节点：**乙方应于每月XX日前向甲方提交上月的运营报告；甲方应于每年XX月XX日前完成下一年度运营管理费的首次支付。双方均应按约定时间节点履行相关义务，任何延迟均可能构成违约。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任：**

（1）**迟延支付运营管理费：**若甲方无正当理由未按第四条约定的支付时间足额支付运营管理费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停部分或全部运营服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于全年运营管理费XX%的违约金。

（2）**未提供必要条件或配合：**若甲方未按约定提供蔬菜大棚场地、水电气等必要条件，或无理阻挠、拖延乙方正常运营活动所需配合事项，导致乙方无法履行或无法完全履行协议义务的，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并应赔偿乙方因此损失的XX%。经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权解除协议，甲方应承担相应违约责任。

（3）**违反农资提供约定：**若甲方要求乙方代购种子、种苗等农资，但未及时提供明确规格要求或款项，导致乙方延误采购或增加额外成本，甲方应承担由此产生的额外费用，并按延误或成本增加额的XX%支付违约金。

（4）**不当干预：**若甲方对乙方的正常运营管理活动进行不当干预，影响乙方按照专业标准履行职责，经乙方书面提出后仍不停止的，甲方应赔偿乙方因此遭受的经济损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）**未能达到服务标准：**若乙方提供的蔬菜大棚托管运营服务不符合本协议约定的服务标准（包括但不限于设施维护不及时导致损坏、种植管理不善导致产量品质下降、病虫害防治不力造成重大损失、记录报告不真实或不及时等），甲方有权要求乙方立即整改。若整改后仍不达标，或因乙方服务问题导致甲方遭受直接经济损失的，乙方应承担直接赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的实际损失总额。甲方有权根据情况要求乙方支付相当于当月运营管理费XX%的违约金，且有权解除协议，并要求乙方支付相当于全年运营管理费XX%的违约金。

（2）**运营管理重大过失：**若因乙方运营管理的重大过失（如重大设施安全事故、重大病虫害爆发未有效控制、造成产品重大污染或安全事件等），导致甲方遭受重大经济损失或声誉损害的，乙方除承担全部赔偿责任外，还应向甲方支付协议总金额XX%的违约金。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。情节严重的，甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（3）**擅自处置产品或泄露商业秘密：**若乙方擅自销售产品低于约定价格，或泄露甲方商业秘密、技术信息等，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于协议总金额XX%的违约金。甲方有权解除协议。

（4）**未按时提交报告或配合审计：**若乙方无正当理由未按约定时间提交运营报告，或拒绝甲方合法的监督检查、审计请求，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方应向甲方支付相当于当月运营管理费XX%的违约金。

（5）**单方擅自暂停服务：**除本协议另有约定或双方协商一致外，若乙方单方面无正当理由暂停蔬菜大棚运营服务，每发生一次，应向甲方支付相当于当月运营管理费XX%的违约金，并应立即恢复服务。若累计暂停超过XX天，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于全年运营管理费XX%的违约金。

**3.违约金的计算与支付：**违约金自应支付之日起计算，支付方式为银行转账。收到违约金支付通知后，违约方应在XX日内完成支付。

**4.协议解除后的责任：**无论因何种原因导致本协议解除，甲方应结清所有应付未付的运营管理费及违约金；乙方应妥善交还蔬菜大棚设施及相关运营资料，并完成正在进行工作的合理交接。因协议解除给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

**5.不可抗力免责：**双方均应理解，因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。不可抗力消除后，应恢复履行协议。此免责不适用于因一方迟延履行后发生不可抗力的情形。

第七条不可抗力

（1）**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；政府行为，如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等；以及其他类似上述情况的、非双方当事人所能控制的突发事件。

（2）**影响与后果：**任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知另一方，详细说明不可抗力的发生情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）**责任免除条件：**不可抗力影响期间，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。遭受不可抗力一方所造成的损失，原则上由其自行承担，但若不可抗力是因对方原因造成的，则损失由对方承担。因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，在不可抗力影响消除后仍无法克服的，可视为本协议无法继续履行，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应就解除前的损失进行合理分摊（若不可抗力是共同原因造成）。

（4）**通知义务：**任何一方收到另一方关于不可抗力发生的通知后，应在合理期限内予以确认或提出异议。若异议成立，则不视为不可抗力事件。若双方对不可抗力的性质、影响或后果存在争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

（5）**不可免除的责任：**本协议中约定应由一方承担的保密义务、知识产权归属等条款，不因不可抗力的发生而免除。同时，若一方在不可抗力发生后，未采取合理的预防和补救措施，导致损失扩大，则对于扩大的损失，该方仍需承担责任。

第八条争议解决

（1）**协商解决：**凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在合理期限内达成书面和解协议。

（2）**调解解决：**若协商不成，双方同意将争议提交至XX（地点）的XX（调解机构名称，如无则写“有管辖权的调解委员会”）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或一方在调解过程中反悔的，任何一方均有权选择以下第（三）或第（四）项方式解决。

（3）**仲裁解决：**若协商、调解不成立，本协议双方同意将所有争议提交至XX（地点）的XX（仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协议分担。

（4）**诉讼解决：**除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，首选由XX（地点，通常是甲方所在地或协议履行地）有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，双方仍应履行本协议中约定应尽的其他义务，除非双方另有书面约定或法院裁定中止。

（5）**法律适用：**争议解决适用中华人民共和国法律。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页所列的地址、联系人或联系方式。任何通过电子邮件发送的通知，均需收到发送成功的回执或对方确认收到后才视为有效送达。如一方联系方式变更，应在变更后XX日内书面通知另一方。

（2）**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。本协议的任何补充或附件均需以书面形式作出，并作为本协议不可分割的一部分。

（3）**可分割性：**若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效或不可执行不应影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）**转让：**未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。同意转让的，受让人将无条件承担与转让事项相关的全部权利和义务。

（5）**独立履行：**本协议各条款应独立解释和适用。若某一条款因任何原因无效，不影响其他条款的继续有效和履行。

（6）**保密义务：**除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉