离婚协议书公证内容合法

离婚协议书公证内容合法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX物业管理股份有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼5层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需要，拟购买位于北京市XX市XX区XX路XX号的商业地产项目，该物业由乙方合法持有并有权对外出租或出售；同时，甲方拟委托乙方提供该物业的租赁管理及后续交易相关法律咨询与服务。基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在物业交易、租赁管理及法律咨询等事项中的权利义务关系，确保相关交易合法合规，保障双方的合法权益。双方确认，本协议的签订基于对《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》、《合同法》等相关法律法规的充分理解，且双方均具备签订本协议的完全民事行为能力及相应的法律资格。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定商业地产项目交易、租赁管理及法律咨询服务项下的权利与义务关系，确保相关业务的合法、高效完成。具体范围包括但不限于：甲方购买或租赁乙方持有的位于北京市XX市XX区XX路XX号的商业地产项目；乙方为甲方提供该物业的租赁管理服务，包括但不限于房源推荐、租赁谈判、合同签订、租金收取、物业维护协调等；乙方为甲方提供与该物业交易及租赁管理相关的法律咨询、合同审阅、风险防控等服务。本协议旨在通过规范化的合作模式，保障甲方对目标物业的投资或使用需求得到满足，同时确保乙方在提供专业服务过程中实现自身权益，促进双方在相关业务领域的长期稳定合作。

第二条定义

1.“商业地产项目”指位于北京市XX市XX区XX路XX号的商业地产，包括但不限于办公、零售、仓储等用途的物业，具体范围以该物业的权属证明文件及甲方实际使用部分为准。

2.“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的涵盖租赁咨询、房源匹配、租赁合同谈判与签订、租金及费用收取、物业日常事务协调、维修请求处理等全流程服务。

3.“法律咨询”指乙方基于自身专业知识，为甲方就商业地产交易、租赁合同履行、物业管理等相关法律问题提供的意见及建议。

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括租赁管理费、法律咨询费等。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供商业地产项目的租赁管理及法律咨询服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议第二条约定的范围和标准，提供专业、高效的租赁管理及法律咨询服务，确保服务内容符合甲方业务需求及法律法规要求。

（3）甲方应向乙方提供必要的业务信息及文件资料，包括但不限于公司资质证明、租赁需求说明、法律咨询具体事项等，并保证所提供信息的真实性、完整性。

（4）甲方应按照本协议第六条约定，按时足额向乙方支付服务费。逾期支付应按日向乙方支付逾期金额万分之五的违约金。

（5）甲方应遵守国家及地方有关商业地产交易、租赁管理的法律法规，其行为不得损害乙方及相关第三方的合法权益。如因甲方原因导致乙方服务受阻或产生纠纷，甲方应承担相应责任。

（6）甲方有权要求乙方就服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议约定，要求甲方提供必要的服务条件及信息配合，以确保租赁管理及法律咨询服务的顺利开展。

（2）乙方应确保其具备履行本协议所需的专业资质及能力，按照本协议第二条约定的范围和标准，为甲方提供专业、规范的租赁管理及法律咨询服务。具体包括：

a.租赁管理服务：乙方应根据甲方需求，推荐符合条件的房源，协助甲方进行租赁谈判，审核租赁合同条款，协调物业交付及后续使用中的维修、安全等事务，并定期向甲方汇报服务进展。乙方应在服务过程中充分披露潜在风险，并提供合理化建议。

b.法律咨询服务：乙方应在接到甲方咨询请求后，及时响应，并在合理期限内提供书面或口头法律意见。法律咨询内容应基于事实，符合相关法律法规，并明确指出可能的法律后果及应对措施。乙方应确保其提供的法律意见具有专业性和可操作性。

（3）乙方应建立健全内部管理制度，确保服务过程有据可查，并妥善保管与甲方业务相关的文件资料，未经甲方书面同意，不得擅自对外披露或挪作他用。

（4）乙方有权根据本协议第六条约定，要求甲方按时支付服务费。如甲方无正当理由逾期支付，乙方有权暂停相关服务，直至甲方付清欠款及违约金。

（5）乙方应遵守职业道德规范，勤勉尽责地为甲方提供服务，维护甲方的合法权益。如因乙方重大过失或故意行为导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（6）乙方应就服务过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息承担保密义务，除非法律法规另有规定或获得甲方书面授权，不得利用相关信息从事与甲方利益相冲突的活动。

（7）乙方应配合甲方完成相关政府部门的报备、备案工作，并协助甲方处理与租赁管理及法律咨询相关的行政事务。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用包含乙方在本协议项下提供的全部租赁管理服务及法律咨询服务。

2.费用构成：其中租赁管理服务费为人民币贰拾万元整（¥200,000.00），法律咨询服务费为人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。具体支付比例及时间安排以双方另行签署的《费用明细表》为准，该明细表作为本协议不可分割的一部分。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京市XX物业管理股份有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

4.支付时间：

a.首期服务费：甲方应在本协议生效之日起十日内，向乙方支付首期服务费人民币拾万元整（¥100,000.00）；

b.尾款支付：剩余服务费人民币贰拾万元整（¥200,000.00），甲方应在乙方完成全部租赁管理服务及法律咨询服务，并经甲方确认服务结果后三十日内支付。

5.税费承担：本协议约定的服务费为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应在支付前向乙方提供完整的开票资料，乙方应在收到资料后十日内开具发票，甲方应额外支付相应税费。

6.付款凭证：甲方每次付款后，应向乙方提供付款凭证复印件，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如协议期满前双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期壹年，续期次数不限。

2.关键时间节点：

a.项目启动日：本协议生效之日起十日内，甲乙双方应召开项目启动会，明确服务范围及具体分工。

b.租赁谈判期：自项目启动日起三十日内，乙方应完成至少三家符合甲方要求的房源推荐及初步谈判工作。

c.合同签订期：自租赁谈判开始之日起六十日内，乙方应协助甲方完成租赁合同的最终谈判及签署。

d.服务完成确认：乙方应在协议终止前三十日内向甲方提交服务工作报告及所有相关文件，甲方应在收到后十五日内完成确认或提出书面修改意见。

3.期限顺延：如遇本协议第十二条约定的不可抗力事件，或因甲方原因导致乙方无法按计划履行服务义务，履行期限相应顺延，但最长不得超过六十日。双方应在不可抗力消除或甲方障碍消除后十日内书面通知对方，并附相关证明材料。

第六条违约责任

1.违约金条款：

a.若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部服务费及已产生但未完成服务的费用，违约金累计计算上限为未付服务费总额的百分之三十。

b.若乙方未按本协议约定提供符合标准的租赁管理或法律咨询服务，或因乙方重大过失导致甲方直接经济损失，乙方应按实际损失金额的百分之八十承担赔偿责任，但赔偿金额不超过本协议总服务费的百分之五十。乙方应在收到甲方书面违约通知后三十日内纠正违约行为，逾期未纠正的，甲方有权解除协议并要求赔偿。

2.解除权：

a.若甲方严重违反本协议约定，如提供虚假信息、恶意拖延服务、拒绝支付合理服务费等，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

b.若乙方连续两个月未履行核心服务义务，或提供的服务存在系统性缺陷导致甲方核心利益受损，甲方有权单方解除协议，乙方应退还已收取的服务费并支付违约金，违约金计算标准为已付费用的百分之二十。

3.赔偿责任：

a.因违约方原因导致协议无法继续履行或产生第三方索赔的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费及实际损失。双方应在违约事件发生后十五日内协商赔偿方案，协商不成的，通过本协议第十三条约定争议解决方式处理。

b.对于因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但违约方应在事件发生后及时通知对方并采取措施减少损失，非违约方仍应履行协议义务。

4.信用影响：本协议任何一方违约且经司法或仲裁机构认定有效的，违约方应在失信被执行人名单中记录，并限制其参与政府采购、招投标等民事活动，违约信息将录入全国企业信用信息公示系统。

5.特别约定：若因乙方原因导致甲方在租赁管理中遭受政府行政处罚或合同无效，乙方除承担全部赔偿责任外，还应向甲方支付协议总服务费两倍的惩罚性赔偿金，但该赔偿金与实际损失赔偿金不得重复计算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸、干旱、雷击等；

(2)战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

(3)政府行为，如法律、法规的修订或废止、行政命令、政策调整等；

(4)疫情或其他传染性疾病爆发，导致政府实施封锁、隔离等强制性措施；

(5)计算机系统故障、网络攻击或技术故障，导致服务无法正常提供。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明材料，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、公证文书等。双方应在收到通知后三十日内协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行协议义务，并采取必要措施减少损失。

4.协商变更：如不可抗力持续超过六十日，双方应就协议变更或解除进行协商，协商不成的，按本协议第八条约定处理。

5.不可归责性：不可抗力的发生及其影响不应被归责于任何一方，双方均不应因此受到惩罚性或惩罚性责任的追究。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限自一方提出争议之日起三十日。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解程序：若协商未果，双方应共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解由双方共同选定的调解员主持，调解规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经仲裁庭确认后具有强制执行力。

3.仲裁或诉讼：如调解未果或双方未选择调解，任何一方均有权在本协议有效期内，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

a.仲裁裁决：仲裁庭作出的裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费由败诉方承担，双方各自承担其仲裁律师费。

b.诉讼选择：若双方在本协议中明确约定选择诉讼，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为甲方所在地或协议履行地的人民法院。但选择诉讼的，双方均不得再申请仲裁或请求仲裁机构进行调解。

4.证据规则：双方应提供充分、真实的证据支持其主张，仲裁庭或法院可自行收集证据，但需给予对方合理陈述机会。

5.专属管辖：本协议签订地（北京市朝阳区）作为争议的关联地，双方同意在该地优先解决争议，但并不排除其他管辖地的适用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何未经书面确认的口头协议或变通执行均不产生约束力。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等承担无限期保密义务，除非法律法规强制要求或获得对方书面同意。违反保密义务的，应赔偿对方因此遭受的全部直接经济损失，赔偿金额不低于本协议总服务费的百分之五十。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香