更换木地板施工协议书

更换木地板施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地板装饰工程公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的商业办公区域进行室内木地板更换工程，需提升空间装修品质及使用功能；

鉴于乙方具备木地板更换施工的专业资质、技术能力和丰富的行业经验，能够按照相关国家标准和甲方要求完成施工任务；

基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行木地板更换施工事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保施工项目顺利履行，并依据相关法律法规及相关行业标准规范双方行为，保障双方合法权益。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行各自责任，共同维护项目实施过程中的秩序与安全。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层商业办公区域木地板更换施工项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成指定区域的木地板拆除、基层处理、地板铺设、打磨抛光及后期维护等全部施工内容，最终达到合同约定的质量标准。协议范围包括但不限于施工区域的界定（具体以甲方提供的《施工区域纸》为准）、材料供应（甲方负责提供特定品牌及规格的地板材料，乙方负责施工安装）、施工与安全、进度管理、质量控制、竣工验收及保修服务等全过程管理，旨在通过双方协作，实现施工区域木地板的全面升级，提升建筑使用价值及整体环境品质。

第二条定义

1.**木地板**：指在本协议项下由甲方提供或指定品牌、规格、材质的实木复合地板、强化地板或其他类型地板材料。

2.**施工区域**：指甲方提供的《施工区域纸》中标注的需更换木地板的室内具体范围，包括XX室、XX走廊等区域。

3.**质量标准**：指符合《木地板工程施工及验收规范》（CJ/T823-2015）及双方约定的具体验收要求，包括平整度、缝隙度、色泽一致性等。

4.**工期**：指自协议生效且首付款到账之日起至所有施工内容完成并通过竣工验收的期限，共计XX日。

5.**验收**：指甲方依据本协议约定标准对乙方完成的施工成果进行确认并签署书面文件的行为。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的施工方案、进度安排及施工质量进行监督，并要求乙方根据合理意见进行调整。如乙方施工不符合协议约定，甲方有权要求其整改或暂停支付相应款项。

（2）甲方应按时提供施工区域的场地条件，包括但不限于清除无关障碍物、确保水电接入便利，并配合乙方办理施工所需的内部通行许可或临时占道手续（如涉及）。甲方需保证施工期间提供至少XX平方米的临时堆放空间用于存放地板及辅材。

（3）甲方应按协议约定及时足额支付合同款项，逾期支付需向乙方支付每日万分之五的违约金，且不得以工程未验收为由无理拒付。甲方提供的地板材料需提前XX天运抵施工现场，并承担材料保管责任至验收完毕。

（4）甲方有权指定第三方监理单位对施工过程进行全程跟踪，乙方须无条件配合监理工作，提供必要的技术资料及现场条件。

2.**乙方的权力与义务**

（1）**施工与安全责任**：乙方作为施工总承包方，需编制详细的施工方案并报送甲方确认，明确各阶段工期及人员设备配置。施工前须完成现场踏勘，书面告知甲方施工可能涉及的临时停水停电计划，并制定专项安全措施，配备消防、防滑等安全设施。乙方施工人员需佩戴统一证件，禁止无证人员在现场作业。如因乙方原因发生安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿甲方损失。

（2）**材料管理**：乙方需严格按甲方确认的《材料清单》采购地板及辅材，品牌、型号、颜色等须与约定一致，并提交样品供甲方封存。材料进场后，乙方应分类堆放并加贴标识，甲方有权对材料质量进行抽检，不合格材料需无条件更换。乙方需保证所供材料符合环保标准，并提供权威机构出具的检测报告。

（3）**施工工艺与质量保证**：乙方须严格按照国家规范及施工纸作业，重点保证以下环节：

-拆除旧地板时需避免损坏地面基础结构，清理的垃圾应及时清运；

-基层处理需平整、干燥，含水率不得高于8%；

-地板铺设后需进行24小时养护，确保胶粘剂充分固化；

-铺设完成后进行打磨抛光，无明显划痕及色差。乙方需设立专职质检员，每日记录施工日志，并主动接受甲方及监理方的检查。

（4）**工期与违约责任**：乙方承诺在协议约定工期内完成施工，如遇非不可抗力因素导致的延期（如因甲方原因导致的停工），乙方需承担每日XX元的误期赔偿金，但累计赔偿上限不超过合同总价款的XX%。乙方需提前XX天提交竣工报告及自检记录，经甲方书面确认后方可申请竣工验收。若验收不合格，乙方需在收到通知后XX日内整改至合格，逾期仍未达标，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的XX%。

（5）**保修服务**：乙方承诺提供为期XX年的保修服务（其中防水层及附件保修期为1年），保修期内因材料或施工工艺问题导致的损坏，乙方需在接到通知后48小时内响应，并承担全部维修费用。甲方需按协议约定支付保修金XX%，待保修期满后无质量问题一次性无息返还。

（6）**保密义务**：施工期间，乙方不得泄露甲方提供的商业信息或技术纸，工程竣工后需按约定销毁或返还剩余技术资料。

（注：本部分内容可根据具体项目细节进一步细化，如增加分项工程验收标准、甲方配合义务的具体时限等。）

第四条价格与支付条件

本协议项下木地板更换施工项目总价为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX,XXX,XXX.XX元），该价格包含但不限于材料费（由甲方承担XX%的材料款，乙方承担XX%，具体以材料清单约定为准）、施工费、机械费、人工费、安全措施费、垃圾清运费、税金及质保金等全部费用。价格已考虑XX区域施工的特殊性及风险因素。

支付方式采用分阶段付款方式：

（1）合同签订生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%（即¥XX,XXX元），作为乙方预付款；

（2）基础工程（含旧地板拆除及基层处理）验收合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%（即¥XX,XXX元）；

（3）全部木地板铺设及初验合格后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%（即¥XX,XXX元）；

（4）竣工验收合格并结清所有尾款后XX日内，甲方支付至合同总价款的XX%（即¥XX,XXX元），但需扣除已支付的质保金XX%。甲方应将款项通过银行转账方式支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX地板装饰工程公司

账号：XXXXXXXXXXXX

乙方应在收到款项后XX日内向甲方开具等额合规发票。任何一方变更收款或付款账户须提前XX日书面通知对方并附有效证明，否则由此产生的延迟责任由未通知方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、质保期满且尾款支付完毕之日终止，协议有效期共计XX个月。关键时间节点约定如下：

（1）协议生效后XX日内，乙方需完成施工方案编制并提交甲方审核；

（2）首付款到账后XX日内，乙方须正式进场施工，并完成XX区域的旧地板拆除工作；

（3）XX年XX月XX日前，乙方需完成全部区域的木地板铺设，并提交自检报告；

（4）XX年XX月XX日前，甲方竣工验收，乙方根据反馈意见整改完毕；

（5）竣工验收合格后XX日内，双方签署《竣工验收确认书》，甲方支付至第（3）款款项；

（6）保修期自竣工验收合格之日起XX年，乙方应在保修期内对非使用不当造成的质量问题履行维修义务。

任何非不可抗力因素导致的延期，乙方需承担相应违约责任，但甲方因变更施工方案或提供必要条件延迟的除外，且甲方应提前XX日书面通知乙方调整期限。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按约定支付款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额每日万分之五的违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除协议，甲方需承担合同总价款XX%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的设备闲置、人员遣散等实际损失。

（2）甲方未按时提供施工场地、水电或办理相关许可，导致乙方停工超过XX日的，每停工一天，甲方应补偿乙方XX元停工损失，且工期相应顺延，甲方仍需按原计划支付已完成的工程进度款。

（3）甲方提供的材料样品未经确认或变更通知不及时，造成乙方返工或工期延误的，责任由甲方承担，乙方有权要求甲方支付返工费用或直接扣除相应款项。

2.**乙方违约责任**

（1）工期延误：如因乙方原因（含管理不善、人员不足、技术能力不足等）导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款每日万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方需退还已收款项的XX%作为违约金，并承担甲方因此寻找替代施工单位产生的额外费用。

（2）质量不合格：竣工验收不合格，经整改后仍不达标的，乙方需承担全部整改费用，且甲方有权扣除已付款项的XX%作为质量保证金不予退还。若质量问题属于严重安全隐患（如甲醛超标、结构损坏等），甲方有权单方解除协议，乙方需赔偿甲方全部损失并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）材料不符：乙方使用非协议约定的材料或以次充好，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并承担由此产生的全部费用，同时扣除违约金XX万元，且乙方不得要求支付该部分工程款。

（4）安全事故：施工期间发生安全生产事故，乙方需承担全部责任及赔偿责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失及行政处罚），并扣减合同总价款XX%作为违约金，甲方有权解除协议。

（5）隐瞒问题：乙方在保修期内未按约定履行维修义务，甲方可委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权从质保金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供证明文件，协商延期履行或部分履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、额外支出等，赔偿金额以实际损失为限。双方应友好协商确定赔偿数额，协商不成的，依法通过仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整导致项目停建）、火灾、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应持续影响协议履行超过XX日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.**举证与通知**：遇不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供具有法律效力的证明文件（如政府部门公告、事故报告等），并书面说明事件对协议履行的影响程度及预计持续时间。若不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应在影响消除后XX日内协商是否解除协议或调整履行方式。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况合理分摊。如不可抗力导致协议解除，乙方应将甲方已支付的款项（扣除不可抗力期间已完成工作的相应价值）返还给甲方，甲方无需支付未完成部分的款项。双方应妥善处理各自财产，减少损失。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力一方未采取合理措施防止损失扩大，导致损失扩大的部分，仍需承担相应责任。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商期限不少于XX日。协商应本着公平合理的原则，就争议事项达成书面和解协议。

2.**调解**：协商不成的，可提交XX市XX区工商行政管理协会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁**：调解不成的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼**：若选择诉讼方式，管辖法院为协议履行地或被告住所地的人民法院（即XX省XX市XX区人民法院）。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，但争议事项不履行的不在此限。

5.**法律适用**：本协议及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免争议，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。任何一方变更争议解决方式必须书面通知对方，否则原约定继续有效。仲裁或诉讼期间，非争议事项的履行不受影响，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮箱/电话送达。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信或快递的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件的，发出时视为送达。地址以本协议首部载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方变更协议内容，否则变更无效，并承担相应责任。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。因法律规定或履行本协议所必需的披露除外。

4.**独立合同**：本协议各条款应视为一个整体，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

5.**不可分割性**：本协议的任何约定均基于双方平等地位订立，任何一方不得强制要求对方接受不合理的条款，否则该条款无效。

6.**第三方利益**：本协议仅约束甲乙双方，对任何第三方不产生约束力，除非双方另有书面约定。

7.**通知送达地址**：双方确认，本协议首部载明的地址为双方接收法