贷款居间协议书

贷款居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资咨询有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

为促进房地产市场的稳定发展，优化资源配置，甲方作为XX房地产开发有限公司，致力于通过合法、合规的渠道，寻找符合条件的购房客户或租赁需求方，以实现其房产项目的销售或租赁目标。乙方作为XX投资咨询有限公司，凭借其在投资咨询领域的专业能力和丰富的市场资源，能够为甲方提供高效、精准的贷款居间服务，帮助甲方拓展业务渠道，提升市场竞争力。基于双方的共同利益和合作基础，甲方拟委托乙方提供贷款居间服务，双方经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订，基于甲方对房产市场的深入理解和乙方在投资咨询领域的专业优势，旨在通过双方的紧密合作，实现房产销售或租赁目标，同时为贷款客户创造便捷、高效的融资服务。甲方通过乙方的居间服务，能够精准对接潜在客户，降低市场风险，提升交易效率；乙方则通过提供专业服务，获取合理的居间报酬，进一步巩固其在投资咨询领域的市场地位。双方的合作符合国家相关法律法规及行业规范，具有明确的市场需求和商业价值。

在当前经济环境下，房地产市场面临着诸多政策调控和市场变化，甲方需要借助专业机构的支持，以应对市场的动态调整。乙方凭借其在金融和房地产领域的复合经验，能够为甲方提供定制化的居间服务方案，确保交易的合法性和合规性。双方的合作为贷款居间业务提供了坚实的合作基础，通过本协议的履行，双方将共同推动房产交易和融资服务的良性发展，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在贷款居间服务中的权利与义务，确保居间服务的顺利进行，促成甲方房产项目的销售或租赁目标实现，并为贷款客户搭建高效、合规的融资渠道。具体内容涉及甲方委托乙方提供贷款居间服务，包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的房产信息及贷款需求，寻找符合条件的潜在客户或贷款机构；

2.乙方向潜在客户或贷款机构提供甲方房产的详细资料及贷款方案，并进行初步沟通；

3.乙方协助甲方与潜在客户或贷款机构进行谈判，促成交易达成；

4.乙方按照本协议约定收取居间服务费用；

5.乙方负责处理居间服务过程中产生的相关事务，包括但不限于资料准备、预约安排、信息传递等；

6.乙方应保证提供的信息真实、准确、完整，并对居间服务的合规性负责。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

1.“居间服务”是指乙方为甲方提供贷款相关的中介服务，包括信息搜集、客户推荐、方案制定、谈判协助等；

2.“房产项目”是指甲方委托乙方居间服务的具体房产，包括但不限于住宅、商业地产、工业地产等；

3.“贷款机构”是指提供贷款服务的银行、金融机构或其他合法；

4.“潜在客户”是指有购房或租赁需求，并符合贷款条件的个人或企业；

5.“居间服务费用”是指乙方按照本协议约定向甲方收取的居间服务报酬；

6.“交易达成”是指甲方与潜在客户或贷款机构就房产购买或租赁、贷款条件等达成一致，并签署相关合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供居间服务，并对乙方的服务质量进行监督和评价。甲方有权根据市场变化和自身需求，调整居间服务的具体要求，但应提前通知乙方。

（2）甲方有权获取乙方提供的潜在客户或贷款机构信息，并有权对这些信息进行核实和评估。甲方在决定是否与潜在客户或贷款机构进一步合作时，不受乙方约束，但应按照本协议约定支付已产生的居间服务费用。

（3）甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息和贷款需求，并配合乙方开展居间服务。甲方应确保其提供的房产资料符合法律法规要求，不存在权属纠纷或其他不利因素。

（4）甲方应按照本协议约定及时支付居间服务费用，并承担因支付延迟产生的违约责任。甲方在支付费用前，有权要求乙方提供居间服务的阶段性成果或相关证明文件。

（5）甲方应配合乙方处理居间服务过程中产生的相关事务，包括但不限于提供必要的文件、配合现场考察、参与谈判等。甲方应确保其行为符合本协议约定，避免因自身原因导致居间服务中断或失败。

（6）甲方应对乙方在居间服务过程中知悉的商业秘密进行保密，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

（7）甲方在交易达成后，应向乙方提供交易成功的确认证明，并协助乙方完成费用的结算手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取居间服务费用，并有权要求甲方在交易达成后及时支付费用。乙方在收取费用前，应向甲方提供符合要求的居间服务成果及相关证明文件。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的房产信息和贷款需求，并有权对甲方提供的资料进行核实和评估。乙方在认为甲方提供的资料不符合居间服务要求时，有权拒绝提供服务或暂停服务，并通知甲方进行调整。

（3）乙方应根据甲方的具体需求，利用自身资源和专业能力，寻找符合条件的潜在客户或贷款机构，并进行初步沟通。乙方应确保其推荐的潜在客户或贷款机构具备合法资质和良好的信誉，避免因乙方推荐导致甲方遭受损失。

（4）乙方应向甲方提供潜在客户或贷款机构的详细资料及贷款方案，并进行专业的咨询和指导。乙方应确保其提供的信息真实、准确、完整，并对信息的合法性负责。乙方在居间服务过程中，应维护甲方的利益，避免利益冲突。

（5）乙方应积极协助甲方与潜在客户或贷款机构进行谈判，促成交易达成。乙方应充分发挥自身的沟通和协调能力，帮助甲方解决谈判过程中遇到的问题，并推动交易进程。乙方在谈判过程中，应尊重甲方的意愿，并按照甲方的指示行事。

（6）乙方应负责处理居间服务过程中产生的相关事务，包括但不限于资料准备、预约安排、信息传递、合同草拟等。乙方应确保这些事务的处理符合法律法规要求，并符合甲方的利益。

（7）乙方应对在居间服务过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。乙方应妥善保管甲方提供的资料，避免因保管不善导致资料泄露或丢失。

（8）乙方在居间服务过程中，应遵守职业道德和行业规范，不得从事任何违法违规行为。乙方应积极配合甲方处理居间服务过程中出现的纠纷或争议，并协助甲方维护自身权益。

（9）乙方应向甲方提供居间服务的阶段性报告和最终成果，并接受甲方的监督和评价。乙方应根据甲方的反馈意见，及时调整服务方案，确保居间服务的质量和效率。

（10）乙方在居间服务结束后，有权要求甲方提供交易成功的确认证明，并协助甲方完成费用的结算手续。甲方应积极配合乙方的结算要求，并按照本协议约定支付居间服务费用。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的居间服务，甲方应向乙方支付居间服务费用。具体价格及支付条件如下：

1.居间服务费用标准：甲方同意按照房产成交金额（或租赁合同年租金总额）的X%向乙方支付居间服务费用。该比例由双方在协议签订时协商确定，并在本协议中明确记载。

2.费用支付方式：甲方应通过银行转账方式将居间服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到费用后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：居间服务费用的支付时间分以下两种情况：

(1)若居间服务促成交易达成，甲方应在交易正式签订购房合同（或租赁合同）后的X日内支付居间服务费用；

(2)若居间服务仅完成潜在客户推荐或贷款机构初步接触，甲方应在乙方提供相关服务成果后的X日内支付居间服务费用的Y%，作为预付款；剩余部分在交易正式签订合同后的X日内支付。

4.费用调整：在居间服务过程中，如遇国家政策调整、市场环境发生重大变化等不可归责于双方的因素，导致居间服务费用标准发生重大变化的，双方应协商调整费用标准。若协商不成，双方可依据相关法律法规及行业惯例确定新的费用标准。

5.居间服务：在以下情况下，甲方无需支付居间服务费用：

(1)乙方仅提供信息咨询、市场分析等非实质性服务，未促成任何具体交易的；

(2)甲方自行通过其他渠道完成交易，无需乙方提供居间服务的；

(3)法律法规规定的其他免收居间服务费用的情况。

6.费用承担：居间服务费用由甲方承担，乙方不得以任何理由要求甲方承担其他相关费用，除非双方另有约定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为壹年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前一个月协商续签事宜。若双方未在协议期满前达成续签协议，本协议自动终止。

2.居间服务期限：乙方应在协议生效之日起X日内为甲方开始提供居间服务，并应在本协议约定的期限内或双方另行协商确定的期限内完成居间服务任务。具体服务期限的确定，应结合房产项目的具体情况、市场环境等因素，由双方协商确定并在本协议中明确记载。

3.关键时间节点：

(1)潜在客户推荐：乙方应在收到甲方委托后X日内向甲方推荐至少X名符合条件的潜在客户；

(2)贷款机构接触：乙方应在收到甲方委托后X日内与至少X家符合条件的贷款机构取得联系；

(3)交易达成：双方应共同努力，在协议有效期内或双方另行协商确定的期限内促成交易达成。若协议有效期内未达成交易，双方应协商是否延长服务期限或调整服务方案。

4.履行地点：居间服务的履行地点为甲方所在地或双方约定的其他地点。如需异地履行，相关差旅费用由甲方承担，除非双方另有约定。

5.履行方式：乙方应通过书面报告、会议沟通、电话联系等方式向甲方报告居间服务进展，并及时响应甲方的需求。甲方应积极配合乙方开展居间服务，提供必要的支持和协助。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按照本协议第四条约定支付居间服务费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部居间服务费用及违约金。

(2)甲方未按照本协议第五条约定提供必要资料或配合乙方开展居间服务的，应承担由此导致乙方无法继续履行协议或居间服务失败的后果。若因此给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的实际损失，包括但不限于时间成本、机会成本、差旅费用等。

(3)甲方在交易达成后，未按照本协议约定向乙方提供交易成功确认证明的，应承担违约责任，并赔偿乙方的实际损失。乙方有权要求甲方在一定期限内提供相关证明，否则甲方应支付相应的违约金。

(4)甲方擅自与第三方达成交易，绕过乙方进行居间服务的，视为严重违约。除应支付全部居间服务费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于预期收益、声誉损失等。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按照本协议第五条约定提供居间服务的，应按居间服务费用总额的X%向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

(2)乙方推荐的潜在客户或贷款机构不符合甲方要求，或提供的信息虚假、不准确，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此产生的直接经济损失、时间成本等。

(3)乙方在居间服务过程中，泄露甲方商业秘密或利用甲方信息损害甲方利益的，应承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。乙方还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。

(4)乙方未按照本协议约定履行保密义务，将甲方商业秘密泄露给第三方的，应承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。泄露行为给甲方造成严重后果的，乙方还应承担相应的刑事责任。

(5)乙方在居间服务过程中，存在欺诈、胁迫等违法行为，损害甲方利益的，应承担违约责任，并赔偿甲方的实际损失。乙方还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿等。

3.违约金的计算方式：违约金按照本协议约定的比例或金额计算，具体计算方式为：违约金=应付未付金额×违约金比例。其中，违约金比例由双方在协议中明确约定。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的实际损失。实际损失包括直接经济损失、间接经济损失、合理的维权费用等。损失赔偿的计算方式由双方协商确定，或由人民法院依法判决。

5.解除协议：任何一方严重违约，致使协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理协议终止后的善后事宜，包括但不限于费用结算、资料返还等。

6.不可抗力：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。不可抗力的认定标准由双方在协议中明确约定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障、社会事件等。不可抗力应发生在本协议签订之日起至协议履行完毕之日之间的期间内。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对协议履行的影响。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等详细信息。未能及时通知的，视为未发生不可抗力。

3.协商处理：不可抗力发生后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商应考虑公平合理原则，兼顾双方的合法权益。

4.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力的影响程度由双方根据实际情况认定，必要时可委托第三方机构进行评估。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但应负责处理协议终止后的善后事宜，包括但不限于费用结算、资料返还、客户信息处理等。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行协议义务。如不可抗力导致协议履行条件发生根本性变化的，双方可协商调整协议内容或解除协议。协商不成的，可依法处理。

6.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力不能履行协议义务，应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告等。对方有权要求补充或进一步核实证明材料。

7.不可抗力期间的费用：在不可抗力期间，双方应暂停计算协议履行期限，并暂停支付协议约定的相关费用。如不可抗力导致一方产生额外费用的，由该方自行承担，除非双方另有约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议所称争议，是指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧、争议或纠纷，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等。

2.争议解决原则：双方应本着平等互利、友好协商的原则，通过积极沟通和协商的方式解决争议。双方应尊重彼此的合法权益，寻求互凉互让的解决方案。

3.协商解决：发生争议时，双方应首先通过书面或口头形式进行协商，尝试解决争议。协商应在合理的时间内进行，并应指定专门的联系人负责协商事宜。协商应记录在案，并形成书面协议或会议纪要。

4.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并共同履行。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

5.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生前已明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至双方约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点、仲裁规则、仲裁语言等由双方在协议中明确约定或根据仲裁委员会的规则确定。

6.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，或仲裁协议无效、不可行，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为被告住所地人民法院或合同履行地人民法院，具体由双方在协议中明确约定。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并履行生效判决。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务，不应因争议的存在而中断协议的履行。双方应保持合作态度，避免采取任何损害对方利益的行为。

8.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方另有约定的，从其约定。如双方均无约定，由双方合理分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。双方应确保本协议中载明的联系方式准确有效，并及时更新。如一方联系方式变更，应提前X日内书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，其单方面作出的修改或补充无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(1)本协议约定的履行期限届满，双方未续签协议；

(2)双方协商一致同意解除协议；

(3)因不可抗力导致协议无法履行；

(4)一方严重违约，致使协议目的无法实现，守约方依法解除协议；

(5)法律法规规定的其他终止情形。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，不得违反法律法规的强制性规定。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未在协议中明确约定为由提出抗辩或索赔。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力使本协议或其他条款的有效性得到恢复，或通过适用法律允许的方式替换为内容最接近的条款。

7.未成年人及限制民事行为能力人：本协议不得由未成年人或限制民事行为能力人签订，除非经其法定代理人书面同意。如协议由未成年人或限制民事行为能力人签订，该协议无效。

8.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利