公园房屋租赁协议书范本

公园房屋租赁协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、房屋租赁及物业管理。截至本协议签署之日，甲方合法持有位于XX省XX市XX区XX公园内编号为“XX-01”至“XX-20”的房屋共计20套，该房屋建筑面积总计约XX平方米，用途为商业及休闲服务。甲方为拓展其在XX公园的物业租赁业务，现拟将上述房屋出租给乙方使用，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与乙方达成本租赁协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化旅游发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的文化旅游企业，主营业务包括景区运营、旅游项目开发及商业租赁服务。截至本协议签署之日，乙方拟通过租赁甲方位于XX公园内的房屋，用于建设并运营主题餐厅、文化展览馆及配套商业设施，以满足周边游客及市民的消费需求。乙方在充分了解甲方提供的房屋状况及租赁条款后，同意承租该房屋，并依据相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，与甲方达成本租赁协议。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方对XX公园内房屋租赁业务的共同需求。甲方作为房屋的所有权人或合法出租人，拥有合法、完整的出租权利，并保证所出租房屋符合国家及地方相关法律法规的要求。乙方作为承租方，具备合法的经营资质及稳定的资金实力，有明确的使用需求。双方基于此背景，经友好协商，就XX公园内房屋的租赁事宜达成一致，具体内容详见本协议正文。本协议的履行将有助于乙方顺利开展商业运营，同时保障甲方实现房屋租赁收益，并为XX公园的整体开发与运营注入新的活力，符合双方长远发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX公园内的部分房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于商业经营活动的相关权利义务，确保租赁过程的合法、规范与顺利。本协议涉及的房屋具体包括甲方名下编号为“XX-01”至“XX-20”的20套房屋，用途为商业及休闲服务。协议范围涵盖房屋租赁的期限、租金支付、房屋维护、使用规范、违约责任及争议解决等全部内容，是甲乙双方就上述房屋租赁事宜达成的完整协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“房屋”指甲方根据本协议约定出租给乙方的位于XX公园内编号为“XX-01”至“XX-20”的20套房屋，包括房屋主体结构及附属设施。

（二）“租赁期限”指本协议约定的房屋租赁起始日至终止日的期间。

（三）“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的房屋租赁费用。

（四）“物业管理费”指乙方在使用房屋期间需承担的与房屋相关的物业管理费用。

（五）“维修责任”指根据本协议约定，甲乙双方对房屋及其附属设施应承担的维修义务。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对房屋的使用是否符合本协议约定。

（二）甲方保证其对本协议项下出租的房屋拥有合法、完整的所有权或出租权，并已取得所有必要的政府批准或许可。甲方应向乙方提供房屋权属证明文件的复印件供乙方查验。

（三）甲方应按照本协议约定在租赁期限起始日将房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时具备正常使用条件，房屋交付前的维修责任由甲方承担。

（四）甲方有权要求乙方遵守本协议约定的房屋使用规范，并对乙方的违法使用行为进行制止。

（五）在本协议租赁期限内，非经乙方同意，甲方不得擅自改变房屋的结构或用途，不得擅自将房屋进行再次出租或转让。

（六）甲方应按照本协议约定履行房屋及其附属设施的维修责任。除因乙方使用不当或自然损耗造成的损坏外，房屋主体结构及关键设施的维修费用由甲方承担。甲方应在收到乙方维修请求后合理期限内完成维修工作。

（七）甲方应保证乙方依法享有房屋的使用权，并应协助乙方办理与房屋使用相关的必要手续，相关费用由乙方承担。

（八）甲方应就租赁房屋可能存在的已知安全隐患向乙方进行告知，并采取必要措施消除隐患。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权按照本协议约定占有、使用租赁房屋，并有权将房屋用于本协议约定的商业经营活动。乙方在租赁期限内依法享有房屋的优先使用权。

（二）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合使用条件的房屋，并有权获得甲方提供的与房屋相关的必要资料，如房屋平面、设施清单等。

（三）乙方应按照本协议约定的金额、时间和方式足额支付租金及其他应付款项。逾期支付的，应按日向甲方支付逾期金额万分之五的违约金。

（四）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，不得擅自拆除、改建或增加附属设施。如需进行装修或改造，须事先取得甲方书面同意，费用由乙方承担，并应在租赁期满后恢复原状或经甲方同意后予以保留。

（五）乙方应承担租赁房屋及其附属设施在租赁期间因自身使用原因造成的损坏维修责任，并应配合甲方进行维修工作。因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。

（六）乙方应遵守国家及地方关于消防、卫生、环保等方面的法律法规，确保房屋使用符合相关标准，并应承担因违反相关法规而产生的全部责任。

（七）乙方应按时缴纳房屋使用期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，除本协议另有约定外，所有费用均由乙方承担。

（八）乙方应爱护租赁房屋及其附属设施，不得损坏房屋结构及关键设施。因乙方故意或重大过失造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（九）租赁期满或本协议提前终止时，乙方应按约定将房屋及其附属设施完好归还给甲方，屋内遗留物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置。乙方应配合甲方进行房屋及设施的验收工作。

（十）乙方应遵守XX公园的总体管理规定，不得从事违法经营或危害公园公共秩序的活动，并应配合公园管理方的管理工作。

（十一）乙方有权要求甲方履行本协议约定的义务，如甲方未能履行可能导致乙方无法正常使用房屋的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，乙方有权根据本协议约定解除协议。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁房屋按以下价格出租给乙方使用。自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。具体租金标准为：每套房屋每月租金为人民币XX元（大写：XX元整），XX套房屋合计月租金为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每月X日前，乙方应将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

3.支付时间：首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，即XX年XX月XX日前支付人民币XX元（大写：XX元整）；后续每期租金应于每期开始前X日内支付。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担与房屋使用相关的物业管理费、水电费、网络费等费用，除本协议另有约定外，所有费用均由乙方承担。上述费用应按实际发生额另行支付，具体支付方式由双方另行协商确定。

5.税费承担：本协议项下的租金及相关费用涉及的税费，除法律另有规定外，由乙方承担。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下房屋的租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租协议。

2.交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将符合本协议约定使用条件的租赁房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋状况及附属设施进行验收，并签署《房屋验收清单》作为本协议附件。

3.维修期限：甲方应在收到乙方提出的维修请求后X日内完成维修工作；乙方应在发现房屋损坏后X日内通知甲方，甲方应在收到通知后X日内进行核查并安排维修。

4.支付节点：租金及各项费用应按照本协议第四条约定的时间节点支付，任何一方均不得擅自变更。

5.协议终止：除本协议另有约定外，任何一方提前终止本协议，均应向对方支付相当于X个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（一）甲方未按本协议约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金。

（二）甲方交付的房屋不符合本协议约定或存在危及乙方安全使用情形的，乙方有权要求甲方在X日内整改；逾期未整改的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）甲方擅自收回房屋或设置抵押、担保等权利限制的，构成根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部租金并支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（四）甲方违反本协议约定，擅自改变房屋结构或用途的，应立即停止违约行为，恢复原状；逾期未恢复的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**2.乙方违约责任**

（一）乙方未按本协议约定支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额万分之五的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

（二）乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋的，应负责修复或赔偿；逾期未修复或赔偿的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）乙方违反本协议约定，利用房屋从事违法经营或危害公园公共秩序活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并赔偿由此产生的全部费用。

（四）乙方未按本协议约定支付其他应付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额万分之五的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

（五）租赁期满或本协议提前终止时，乙方未按约定返还房屋或未恢复原状的，应负责修复或赔偿；逾期未返还的，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，并应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。

**3.违约金与损失赔偿**

（一）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（二）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于X个月租金的违约金，同时违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

**4.其他违约情形**

（一）乙方未遵守国家及地方关于消防、卫生、环保等方面的法律法规，导致房屋无法正常使用或产生违法后果的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（二）乙方未配合甲方进行房屋验收或维修工作的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）甲方未按约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

**5.违约责任的行使**

（一）本协议任何一方行使违约责任权利时，应在违约行为发生之日起X日内书面通知对方，并提供相关证据。对方应在收到通知后X日内予以回复，逾期未回复的，视为同意对方的处理意见。

（二）违约方在收到违约责任通知后，应在X日内采取补救措施，消除违约影响；逾期未采取补救措施的，违约责任继续履行。

（三）本协议项下的违约金、赔偿等费用，应在不影响其他权利行使的前提下，优先用于弥补守约方的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行本协议义务时，应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其对履行协议的影响。通知应包含不可抗力事件的证明材料。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据事件情况调整协议的履行期限或解除协议。协商不成的，提交第八条约定的争议解决方式处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应提供相关机构出具的证明文件，如政府公告、法院判决、公证文书等，以证明不可抗力事件的真实性及其影响。未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

6.不可抗力期限：本协议约定的不可抗力条款仅适用于不可抗力事件发生期间，事件消除后，双方应恢复正常履行协议。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（一）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议管辖：如选择诉讼方式，由本协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院管辖。如选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：采用仲裁方式解决的，适用XX仲裁委员会届时有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向任何其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

4.争议前置程序：在提起诉讼或仲裁前，双方应穷尽协商等友好解决方式，但双方另有约定的除外。任何一方在未经对方书面同意的情况下，不得单方面向第三方披露争议内容。

5.证据与费用：双方应按照相关法律规定提供证据，并承担各自在争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。胜诉方有权要求败诉方承担其诉讼或仲裁费用，除非双方另有约定。

6.争议解决效力：无论争议通过何种方式解决，其结果均具有最终约束力。争议解决完毕后，双方应相互配合履行协议或执行裁决/判决，任何一方不得以同一理由再次提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《房屋验收清单》、《房屋权属证明文件复印件》、《物业管理费缴纳标准》等，均为本协议的有效组成部分。

4.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经