共有房产权协议书

共有房产权协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX大道XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为拓展商业地产投资业务，拟通过购买乙方的共有房产以获取长期稳定的租金收益及资产增值机会；

鉴于乙方合法拥有位于中国某市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分共有房产，该房产建筑面积约XX平方米，产权清晰，具备良好的租赁市场条件；

鉴于双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方购买上述共有房产事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行将基于双方对《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的充分认知，并严格遵循市场交易规则及行业惯例。双方同意以本协议为框架，就房产交易的具体条款进行细化约定，确保交易安全、合规、高效完成。本协议的背景条件包括但不限于：甲方具备完整的资金支付能力，乙方保证所售房产符合法定交易条件，且不存在任何权利瑕疵或纠纷；双方均确认对本协议标的房产的真实性和合法性有充分了解，并自愿承担相应法律后果。本协议的签订不构成任何一方单方面承诺的最终约束，双方均有权在协议约定的范围内行使权利、履行义务，并共同维护交易秩序的稳定性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就共有房产的买卖（或租赁、或委托管理等，根据实际情况选择或修改）事宜的权利与义务，确保交易或合作过程的合法合规、公平合理。具体内容涵盖但不限于：房产标的物的基本信息确认、交易价格或租金及支付方式的约定、产权过户或租赁手续的办理、双方责任划分、违约情形的处理以及争议解决机制等。本协议旨在为双方建立稳固的合作关系提供法律保障，并促进共有房产资源的有效利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“共有房产”指位于中国某市XX区XX路XX号XX商业综合体，建筑面积约XX平方米的部分房产，其产权由甲方和乙方共同持有，具体持股比例及份额以相关产权证明文件为准；

（二）“交易价格”指甲方购买（或租赁、或委托管理）乙方共有房产应支付的总对价，包括但不限于房产价款（或租金）、税费、佣金等；

（三）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间；

（四）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供共有房产的完整产权证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。甲方有权对房产进行必要的查验，核实其状况是否符合约定。

（二）甲方有权在本协议约定的履行期限内，按照约定方式足额支付交易价格（或租金）及相关税费、佣金等。

（三）甲方有权要求乙方配合办理房产所有权（或租赁权、委托管理权）的转移登记手续，或提供必要的协助以完成相关手续的办理。

（四）甲方有权在本协议有效期内，依据相关法律法规及本协议约定，对所购（或租）的共有房产进行合理的使用和管理，但不得违反国家法律法规及本协议关于房产使用的特别约定。

（五）甲方应保证其具备完整的支付能力和履约能力，如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（六）甲方应遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应提前通知乙方，并经乙方书面同意。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定及时足额支付交易价格（或租金）及相关费用。乙方有权监督甲方对共有房产的使用情况，确保其符合本协议及国家相关规定。乙方有权在本协议约定的履行期限内，要求甲方配合完成房产所有权（或租赁权、委托管理权）的转移登记手续。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（二）乙方的义务：

1.产权保证义务：乙方保证其合法拥有本协议项下共有房产的相应份额，且该房产权属清晰，未设立任何查封、冻结、抵押、质押或其他权利负担，或已取得解决相关权利负担的充分保障措施。乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供包括但不限于房产证、土地使用权证、股东会决议、验资报告等能够证明其产权份额及合法性的完整文件，并保证上述文件的真实性、合法性和有效性。如因乙方提供虚假文件或隐瞒事实导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.协助办理手续义务：乙方应积极协助甲方办理房产所有权（或租赁权、委托管理权）的转移登记手续，及时提供甲方办理相关手续所需的文件资料，并配合甲方完成相关手续的办理。乙方应保证其提供的文件资料真实、准确、完整，如因乙方原因导致手续办理延误或失败，乙方应承担相应责任。

3.交付义务：乙方应在本协议约定的履行期限内，将共有房产的实际占有权交付给甲方。交付时应保证房产处于能够正常使用状态，并已清除乙方设置的所有租赁、占用或其他权利负担。乙方应向甲方提供必要的交付说明，并保证甲方能够顺利接收并开始使用共有房产。

4.信息披露义务：乙方应向甲方如实披露共有房产的全部信息，包括但不限于房产的历史交易情况、维修记录、存在的瑕疵、以及可能影响甲方权益的任何潜在风险等。如乙方故意隐瞒或虚假披露重要信息，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.使用管理义务：如本协议涉及委托管理，乙方应按照本协议约定，对共有房产进行专业的、符合市场惯例的运营管理，维护房产的良好状态，并定期向甲方报告管理情况。乙方应采取合理措施防范房产风险，并确保甲方的合法权益得到保障。

6.维护义务：乙方应负责共有房产的日常维护和保养，确保其处于安全、可用的状态。对于共有部分设施设备的维修责任，乙方应按照相关约定或法律规定承担。如因乙方维护不当导致房产损坏或产生安全隐患，乙方应负责修复并承担相关费用。

7.法律遵守义务：乙方应确保其对共有房产的使用和管理符合国家法律法规、地方政策以及相关行业规范，并承担因违反相关法律法规而产生的全部责任。

8.保密义务：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密、财务信息等敏感信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后继续有效。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本协议项下共有房产的交易价格（或租金）总额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格已包含但不限于房产本身的价款（或租金）、相关税费（如增值税、契税、个人所得税等，根据实际情况约定由哪方承担或具体税种）、以及约定由甲方承担的佣金等（如适用）。

支付方式约定如下：甲方应于本协议生效后X日内，将首期款项人民币XX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX物业管理有限公司，账号：XXXXXXXXXX。剩余款项人民币XX元（大写：XXXX元整）应于XX（例如：乙方完成房产所有权转移登记手续并交付房产给甲方之日/甲方开始使用房产之日等）后X日内支付完毕。乙方应在收到甲方每期款项后X日内向甲方出具等额、合法有效的收款凭证。

任何一方均不得擅自变更本协议中关于价格与支付条件的约定，如确需变更，须由双方另行签订书面补充协议，并经双方签字盖章后生效。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。即自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（一）协议生效后X日内，甲乙双方完成对本协议项下共有房产的最终查验，并签署《共有房产查验确认书》。

（二）协议生效后X日内，甲方完成首期款项的支付。

（三）协议生效后X日内，乙方向甲方提供本协议约定的全部产权证明文件及交付说明。

（四）本协议约定支付尾款的前提条件成就后X日内，甲方完成剩余款项的支付。

（五）甲方支付尾款之日起X日内，乙方应将共有房产的实际占有权交付给甲方，并配合甲方办理完毕房产所有权（或租赁权、委托管理权）的转移登记手续。

（六）本协议约定的各项义务履行完毕后，本协议自动终止。

双方均应按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方逾期履约，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（一）付款违约：如甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项、违约金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、保全费等。

（二）接受房产/权利转移违约：如甲方无正当理由拒绝接收房产或拒绝办理权利转移登记手续，应向乙方支付总价款X%的违约金。逾期接受或办理导致乙方损失扩大的，甲方还应承担赔偿责任。

（三）其他违约：甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（一）产权瑕疵违约：如乙方未能按照本协议第二条定义及第三条第（二）款第1项约定，保证共有房产的产权清晰无瑕疵，或因乙方原因导致甲方无法获得相关权利或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补偿甲方因此遭受的经济损失，并返还甲方已支付的全部款项（或租金）。甲方有权要求乙方采取补救措施消除瑕疵，若乙方拒不配合或补救措施无效，甲方有权解除本协议。

（二）交付违约：如乙方未能按照本协议第五条第（四）款约定的时间交付房产，每逾期一日，应按总价款万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款X%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（三）协助手续违约：如乙方未能按照本协议第三条第（二）款第2项约定积极协助甲方办理权利转移登记手续，或未能及时提供必要文件导致手续延误，乙方应承担相应责任。因乙方原因导致甲方无法按期完成权利转移登记的，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（四）信息隐瞒违约：如乙方未能按照本协议第三条第（二）款第3项约定如实披露房产信息，导致甲方在不知情的情况下遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（五）违反使用管理约定（如适用）：如乙方作为委托管理方未能按照本协议第三条第（二）款第5项约定履行管理职责，导致房产受损或甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

（六）其他违约：乙方违反本协议其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3违约金的调整：双方约定的违约金条款不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

6.4因不可抗力导致违约：如因不可抗力导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.5连带责任：若本协议项下共有房产的产权存在共同共有人或其他权利人，若因共有或权利人原因导致甲方权益受损，乙方应在赔偿甲方损失后，有权向该等共同共有人或其他权利人追偿。双方应根据各自过错承担相应责任。

6.6争议解决期间的违约：在争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中不违反争议解决约定的其他义务。任何一方在此期间单方面停止履行或违反其他义务，应视为违约，并承担相应违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火山爆发、流行病疫情等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、暴乱等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，或政府部门的命令、决定等；以及其他类似上述情形的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等信息。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或者解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方所负的义务并不因不可抗力而消失，待不可抗力消除后应继续履行。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因未及时采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

4.协商履行：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力尝试履行本协议，或寻求替代性的解决方案，以减少不可抗力带来的不利影响。本协议的解除应经双方协商一致或根据法律规定进行。

5.不可抗力期限：任何一方因不可抗力不能履行本协议的，在不可抗力影响消除后应及时通知对方，并提供证明。双方应根据不可抗力影响的持续时间，协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。若不可抗力状态持续超过X日，双方均有权根据协议约定或法律规定解除本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，将争议提交至XX（指定调解机构，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、当地商会调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有约束力，如调解不成或一方在调解协议书签订后不履行协议，则应进入其他争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会、北京仲裁委员会、上海仲裁委员会等，需明确仲裁地点和委员会名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如在协议签订时未明确约定争议解决方式，或约定优先通过协商、调解、仲裁解决但最终未能达成一致，且争议未能通过其他方式解决，任何一方均有权向共有房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。如选择诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

5.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均应本着诚实信用原则，并考虑到本协议的整体目的和双方的利益。在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不违反争议解决约定的其他义务。任何一方在争议解决期间采取的任何行动均不得损害其在本协议项下的合法权益。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；双方互负责任的，各承担一半。仲裁庭可自行决定仲裁费用的承担方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达；若通过专人递送或挂号信，签收或寄出之日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号信寄出后X日视为送达。本协议一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议签订时有效的法律规定。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，否则任何一方均不得基于本协议标的提出任何其他要求或主张。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

6.分割履行：本协议各项条款是相互独立、可分割的。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力及履行。

7.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

8.利益冲突：双方