哈巴河县战略协议书

哈巴河县战略协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：哈巴河县房地产开发有限公司，

甲方地址：新疆阿勒泰地区哈巴河县团结路88号，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业服务。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在哈巴河县及周边地区成功开发并运营多个商业项目，积累了丰富的市场资源和客户群体。为进一步拓展业务领域，提升市场竞争力，甲方拟与乙方在哈巴河县特定区域开展战略合作，共同开发或租赁商业地产项目，以满足当地市场需求，实现互利共赢。

甲方在此次合作中主要作为买方或出租方，负责提供项目所需资金、土地资源或商业物业，并享有项目开发或租赁收益的全部权利。同时，甲方将委托乙方提供专业服务，包括但不限于市场调研、项目设计、工程建设、物业管理等，以确保项目顺利推进并取得预期效果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：哈巴河县商业运营管理有限公司，

乙方地址：新疆阿勒泰地区哈巴河县幸福路66号，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，致力于为企业和个人提供高品质的商业租赁、物业管理及增值服务。自成立以来，乙方凭借专业的运营团队、成熟的管理体系及广泛的客户网络，在哈巴河县及周边地区建立了良好的市场口碑，成功运营多个商业综合体、写字楼及零售空间，积累了丰富的实战经验。为响应当地政府关于商业地产发展的战略规划，乙方拟与甲方建立长期合作关系，共同推动哈巴河县商业市场的繁荣发展。

乙方在此次合作中主要作为服务提供方，负责为甲方提供全方位的商业地产运营支持，包括但不限于市场推广、客户招揽、租赁谈判、物业管理、品牌策划等。乙方将充分发挥自身在行业内的专业优势，协助甲方提升项目价值，扩大市场份额，实现合作双方的共同利益。

协议简介：

双方基于对哈巴河县商业地产市场的共同认知，以及对未来市场发展的良好预期，决定建立战略合作伙伴关系。甲方拥有丰富的资金资源和项目开发能力，而乙方具备专业的商业运营管理经验和服务网络，双方优势互补，合作前景广阔。通过本次合作，双方将共同开发或租赁哈巴河县特定区域的商业地产项目，打造高品质的商业综合体，满足当地居民和企业的消费需求，提升区域商业活力。同时，双方将充分发挥各自资源优势，建立长期稳定的合作机制，共同探索哈巴河县商业地产发展的新模式、新路径，实现经济效益和社会效益的双丰收。

本次合作以《哈巴河县战略协议书》为基础，明确双方的权利与义务，规范合作流程，保障合作双方的合法权益。协议的签订不仅有助于推动哈巴河县商业地产市场的健康发展，还将为双方带来长期稳定的合作收益，为当地经济发展注入新的动力。双方将以诚信为本，精诚合作，共同谱写哈巴河县商业地产发展的新篇章。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于建立甲方与乙方在哈巴河县商业地产领域的长期战略合作关系，通过双方优势互补，共同开发、租赁或运营特定的商业地产项目，实现经济效益最大化。协议范围涵盖项目的前期市场调研、土地获取或物业选择、规划设计、工程建设（如适用）、招商引资、客户租赁、物业管理、品牌推广等全过程或部分环节的合作。具体合作项目及内容以双方另行签订的《项目执行协议》或附件为准，但均应遵循本战略协议的总体原则和框架。双方致力于通过本次合作，提升哈巴河县商业地产的整体水平，满足区域市场日益增长的商业需求，并共同打造具有区域影响力的商业品牌。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

（1）"商业地产项目"：指本协议项下合作开发、租赁或运营的任何商业地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮、零售空间等。

（2）"合作区域"：指位于哈巴河县内的特定地块或建筑，具体位置以双方共同确认的《项目执行协议》或附件为准。

（3）"开发成本"：指商业地产项目在建设阶段发生的全部费用，包括土地费用、设计费、工程款、监理费、税费等。

（4）"运营收入"：指商业地产项目在运营阶段产生的全部收入，包括租金收入、物业费收入、服务费收入等。

（5）"保密信息"：指一方（披露方）向另一方（接收方）披露的、与本协议相关的、未公开的任何信息，包括商业计划、财务数据、客户信息、运营策略等。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议及《项目执行协议》的约定，参与合作商业地产项目的整体规划、开发、租赁或运营决策，并对项目重大事项享有最终决定权。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业服务，并监督乙方的服务质量，确保乙方履行其在协议项下的义务。

（3）甲方有权获得合作商业地产项目的全部运营收益，并按照协议约定分取开发利润。

（4）甲方有权要求乙方保护其提供的资金、技术等资源的所有权或使用权，并防止任何第三方提出权利主张。

（5）甲方应按照协议约定向乙方支付项目开发费用或运营支持费用，并确保资金及时到位。

（6）甲方应提供必要的土地资源或物业支持，并协助乙方办理相关审批手续。

（7）甲方应遵守国家及地方关于商业地产开发的法律法规，并承担由此产生的全部法律责任。

（8）甲方应按照协议约定对合作过程中涉及的保密信息进行严格保密，未经乙方同意不得向任何第三方披露。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议及《项目执行协议》的约定，参与合作商业地产项目的具体实施和管理，并对项目运营管理享有专业决策权。

（2）乙方有权要求甲方按照协议约定提供资金、土地等必要资源，并确保项目顺利推进。

（3）乙方有权获得协议约定的运营收入分成或管理费用，并按照协议约定享有开发利润的分配权。

（4）乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目信息，并协助乙方进行市场调研、客户招揽、品牌推广等工作。

（5）乙方应按照协议约定提供专业的商业运营管理服务，包括但不限于市场推广、租赁谈判、物业管理、客户服务等，并确保服务质量达到行业领先水平。

（6）乙方应建立完善的运营管理制度，确保合作商业地产项目的安全、高效、有序运营，并提升项目品牌价值。

（7）乙方应保护甲方的商业利益，维护甲方的市场声誉，并防止任何损害甲方权益的行为发生。

（8）乙方应按照协议约定对合作过程中涉及的保密信息进行严格保密，未经甲方同意不得向任何第三方披露。

（9）乙方应在协议终止后，按照双方约定移交项目运营资料、客户信息等财产，并配合甲方进行项目交接工作。

（10）乙方应遵守国家及地方关于商业地产运营管理的法律法规，并承担由此产生的全部法律责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，合作商业地产项目的具体价格及支付条件应以《项目执行协议》或附件的形式另行约定。该等协议或附件应详细列明项目总价款、支付方式（如分期付款、按进度付款等）、每期付款金额、支付时间节点、支付账户等具体事宜。所有未以《项目执行协议》或附件形式明确的付款安排均视为无效。甲方应按照约定按时足额支付款项，乙方应按照约定提供符合要求的发票或其他收款凭证。任何一方变更付款条件，应提前书面通知对方，并经对方书面确认后方可生效。双方应确保所有付款行为符合国家及地方关于财务、税务的法律法规。

第五条履行期限

本战略协议的有效期为自双方签字盖章之日起五（5）年，自《项目执行协议》生效之日起计算。协议期满前三个月，如双方均有意继续合作，应另行签署书面协议延长合作期限。在协议有效期内，双方应根据《项目执行协议》或附件约定的具体时间节点推进项目合作，包括但不限于项目启动、规划设计完成、工程奠基、主体结构封顶、竣工验收、客户招租、开业运营等关键里程碑。任何一方未能按约定时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。若《项目执行协议》约定的项目周期超出本协议有效期，双方应在协议期满后协商处理后续事宜，直至项目完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1若甲方未能按照《项目执行协议》或附件约定按时足额支付项目款项（包括但不限于土地款、开发费、运营支持费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除《项目执行协议》或本战略协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的费用、预期收益损失、以及甲方为促成合作所付出的时间成本等。

6.1.2若甲方未能按照约定提供必要的土地资源或物业支持，或未能协助乙方办理相关审批手续，导致项目无法按计划推进，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并按协议约定支付相应的违约金。乙方有权根据实际情况调整项目计划或解除合作，甲方不得阻挠。

6.1.3若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付人民币伍佰万元（500万元）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失；若该违约行为给乙方造成商誉损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

6.1.4若甲方在项目运营阶段违反协议约定，损害乙方合法权益或项目整体利益，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，并赔偿由此造成的损失；情节严重的，乙方有权解除《项目执行协议》或本战略协议，并要求甲方承担不低于项目总金额百分之十的违约金。

6.2乙方违约责任

6.2.1若乙方未能按照《项目执行协议》或附件约定提供专业服务，或服务质量不符合协议标准，导致项目运营效果不佳或产生负面评价，乙方应承担相应的责任，并按协议约定支付违约金。甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿由此造成的直接经济损失。

6.2.2若乙方未能按照约定时间节点完成项目运营管理任务（如客户招租率不达标、物业费收缴率低于约定标准等），每逾期一日，应按未达标部分的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除《项目执行协议》或本战略协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括甲方已支付的费用、预期收益损失等。

6.2.3若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或项目信息，应向甲方支付人民币伍佰万元（500万元）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失；若该违约行为给甲方造成商誉损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

6.2.4若乙方在项目运营过程中存在重大过失，导致甲方或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按协议约定支付相应的违约金。情节严重的，甲方有权解除《项目执行协议》或本战略协议，并要求乙方承担不低于项目总金额百分之十的违约金。

6.3不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致一方无法履行协议义务，该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。

6.4违约金的限制

任何一方支付违约金总额不应超过本协议项下应付未付款项的总和。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.5其他违约情形

除上述违约责任外，任何一方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，具体违约金标准或赔偿金额应以《项目执行协议》或附件为准。若违约行为严重损害对方利益或导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。双方应确保履行协议过程中的所有行为均符合法律法规，若因违法行为导致对方遭受损失，违法方应承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响协议的履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议或《项目执行协议》项下义务的，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续的时间，并应立即开始采取必要的措施，以减轻不可抗力事件可能造成的损失。通知方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议或《项目执行协议》项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时告知对方不可抗力事件的影响，并采取积极措施防止损失的进一步扩大。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协商解决：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力事件的影响及后续处理进行友好协商，达成一致意见。协商不成的，可提交争议解决机构处理。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复履行协议义务。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。

6.不可抗力声明：双方确认，在本协议签订时，双方已尽合理注意义务评估协议履行的风险，并已采取必要措施防范不可抗力事件的发生。任何一方不得以不可抗力为由，免除其因自身过错或疏忽而产生的责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议或《项目执行协议》引起的或与本协议或《项目执行协议》有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求哈巴河县或阿勒泰地区的相关行业协会或第三方调解机构进行调解。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至新疆维吾尔自治区仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生后一方所在地或双方约定的地点。仲裁语言为中文。

3.诉讼：除双方明确约定提交仲裁外，任何一方均有权在争议发生后三十（30）日内向协议履行地（以《项目执行协议》约定为准，如无约定则以甲方所在地为准）有管辖权的人民法院提起诉讼。若双方在争议发生后另有书面约定解决方式的，从其约定。

4.法律适用：本协议及《项目执行协议》的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.专属管辖：双方同意，就本协议或《项目执行协议》项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用专属管辖原则，即约定解决方式后，除法律规定的特殊情况外，任何一方不得就同一争议再向其他管辖机构提出仲裁或诉讼，亦不得在已约定仲裁或诉讼的法院之外寻求救济。

6.争议解决的费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；诉讼费用由法院判决承担。若双方均有责任，则应合理分担。在争议解决前，双方应各自承担因争议解决而产生的合理费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。若通知内容涉及对协议的实质性变更，则需送达后方视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原条款目的。

4.可分割性：若本协议的任何部分被认定为无效或不可执行，不影响其他部分的效力。双方应协商以有效部分替代无效部分，以达到原协议目的。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为应遵守相关法律法规。

6.独立性：本协议与《项目执行协议》共同构成双方合作的整体框架。各协议条款应相互协调，但各自独立生效。若发生冲突，以书面形式最新签署的协议为准。

7.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。本协议的解释应依据其文字含义，并本着促进合作、公平合理