离婚协议书律师科普文章

离婚协议书律师科普文章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章科技有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号时代华宇大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，身份证号码联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣前程房地产发展有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座28层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，身份证号码联系电话

协议简介：

甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方拟购买乙方名下位于上海市浦东新区世纪大道888号世纪大厦1001室（以下简称“标的物业”）事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。标的物业现状为乙方合法所有，并已取得合法产权证明，产权证号为沪房地沪字第2018第123456号。甲方购买标的物业的主要目的是用于公司办公场所，乙方同意按照本协议约定将标的物业出售给甲方。双方确认，本协议的订立基于标的物业符合甲方使用需求、价格合理、交易流程合法的前提条件，且双方均已知悉并愿意遵守本协议约定的各项权利义务。

在本次合作中，甲方作为买方，享有选择标的物业、协商价格及支付款项的权利，并负有按照约定支付购房款、配合完成过户手续的义务；乙方作为卖方，享有收取购房款的权利，并负有按照约定交付标的物业、配合完成过户手续的义务。双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，确保交易顺利进行。本协议的签订及履行，是双方建立买卖关系的基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方确认，本协议内容符合双方真实意愿，并愿意受其约束。

本协议的订立，是基于双方对标的物业状况、交易价格、支付方式、履行期限等事项达成一致的结果，任何一方不得以未事先充分了解或误解为由变更或解除本协议。双方同意，本协议的履行将严格遵循相关法律法规及本协议约定的条款，确保交易安全、合法、高效。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意本协议的整体性条款，任何单方修改或补充均需经对方书面确认方为有效。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，也是双方共同履行各自权利义务的开始。双方应严格按照本协议约定，相互配合，共同推动交易顺利完成，维护双方的合法权益。本协议的订立及履行，是双方基于对市场行情、法律政策及自身需求的综合考量，是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。双方确认，本协议内容清晰、完整，不存在任何歧义或遗漏，是双方平等自愿合作的产物。

在后续履行过程中，双方应本着互谅互让的精神，妥善处理可能出现的各项问题，确保本协议顺利履行。双方同意，本协议的签订及履行，是双方建立长期稳定合作关系的基础，任何一方不得无故单方终止本协议，如确需变更或解除，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。本协议的订立，是基于双方对标的物业市场价值、交易风险及法律要求的综合评估，是双方审慎决策的结果。双方确认，本协议内容符合双方利益，并愿意严格遵守。

本协议的签订，是双方基于对交易流程、合同条款及法律风险的充分了解，是双方真实意思表示的体现。双方同意，本协议的履行将严格按照相关法律法规及本协议约定的条款进行，确保交易安全、合法、高效。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意本协议的整体性条款，任何单方修改或补充均需经对方书面确认方为有效。

本协议的订立，是基于双方对标的物业状况、交易价格、支付方式、履行期限等事项达成一致的结果，任何一方不得以未事先充分了解或误解为由变更或解除本协议。双方确认，本协议内容符合双方真实意愿，并愿意受其约束。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意本协议的整体性条款，任何单方修改或补充均需经对方书面确认方为有效。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，也是双方共同履行各自权利义务的开始。双方应严格按照本协议约定，相互配合，共同推动交易顺利完成，维护双方的合法权益。本协议的订立，是基于双方对市场行情、法律政策及自身需求的综合考量，是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。双方确认，本协议内容清晰、完整，不存在任何歧义或遗漏，是双方平等自愿合作的产物。

在后续履行过程中，双方应本着互谅互让的精神，妥善处理可能出现的各项问题，确保本协议顺利履行。双方同意，本协议的签订及履行，是双方建立长期稳定合作关系的基础，任何一方不得无故单方终止本协议，如确需变更或解除，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。本协议的订立，是基于双方对标的物业市场价值、交易风险及法律要求的综合评估，是双方审慎决策的结果。双方确认，本协议内容符合双方利益，并愿意严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业买卖过程中的权利与义务，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的物业的确认、价格协商与支付、产权过户、物业交付及风险承担等环节。具体内容涉及双方对标的物业状况的确认、购房款的支付方式与时间安排、过户手续的办理分工、物业交付的标准与条件、违约责任的处理以及争议解决方式等。本协议旨在通过详细约定，规范双方行为，保障交易安全，防范法律风险，促进买卖交易的顺利达成。

第二条定义

1.**标的物业**：指位于上海市浦东新区世纪大道888号世纪大厦1001室，产权证号为沪房地沪字第2018第123456号的房产。

2.**购房款**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的总价款，含税金额为人民币捌仟万元整（￥80,000,000.00）。

3.**过户手续**：指完成标的物业产权登记所需的全部法律程序，包括但不限于准备材料、提交申请、缴纳税费等。

4.**物业交付**：指乙方将标的物业实际交付给甲方使用，并配合甲方完成产权转移登记。

5.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）**权力**：甲方有权对标的物业进行实地考察，核实其产权状况、房屋质量及是否存在抵押、查封等权利限制。甲方有权根据协商结果确定购房价格及支付方式，并要求乙方提供完整的产权证明文件。甲方有权要求乙方配合完成过户手续，并在约定时间内办理相关登记。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议约定，于____年____月____日前向乙方支付首付款人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00），支付方式为银行转账。剩余尾款人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00），应于标的物业产权过户手续办理完毕之日起____日内付清。

b.甲方应保证支付购房款的资金来源合法，并承担因资金问题导致的交易延误或额外费用。

c.甲方应按时提供办理过户手续所需的相关材料，并配合乙方完成税务缴纳等事宜。

d.甲方应承担标的物业交付前的物业费、水电费等费用，但双方另有约定的除外。

e.如甲方单方解除本协议，应向乙方支付违约金人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。

2.乙方的权力与义务

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权拒绝任何非法或不当的付款要求。乙方有权要求甲方提供必要的过户手续配合材料，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权要求甲方在支付尾款前完成标的物业的交付使用。

（2）**义务**：

a.乙方应保证标的物业的产权清晰、无权利限制，并配合甲方完成产权过户所需的一切手续。乙方应在收到首付款后____日内，向甲方提供标的物业的钥匙及全部附属设施，并保证其处于可正常使用状态。

b.乙方应向甲方提供真实的产权证明文件，并在本协议签订后____日内协助甲方完成过户登记。如因乙方原因导致过户延误，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

c.乙方应保证标的物业交付前产生的物业费、水电费等费用已结清，否则应承担相应的赔偿责任。

d.如乙方单方解除本协议，应向甲方支付违约金人民币伍仟万元整（￥50,000,000.00）。

e.乙方应配合甲方进行标的物业的查验，并就房屋质量、附属设施等问题作出真实说明。如标的物业存在隐蔽瑕疵或权利纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

f.乙方应确保标的物业交付时符合安全使用标准，如因交付不当导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（注：本部分内容可根据实际交易情况进一步细化，例如增加关于房屋维修责任、户口迁出、装修保护等条款。）

第四条价格与支付条件

1.标的物业总价款为人民币捌仟万元整（￥80,000,000.00），含税价格，具体税费承担方式按国家及地方相关法律法规执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付购房款。

3.支付时间：

a.首付款：本协议签订后____日内，甲方向乙方支付首付款人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00）；乙方收款后应向甲方出具收款凭证。

b.尾款：标的物业产权过户手续办理完毕之日起____日内，甲方向乙方支付剩余尾款人民币肆仟万元整（￥40,000,000.00）。

4.支付条件：甲方支付尾款的前提条件是乙方已配合甲方完成标的物业的产权过户登记，并交付相关权属文件及屋内附属设施、设备。如乙方未履行交付或过户义务，甲方有权拒绝支付尾款，并要求乙方承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业买卖交易全部完成之日止。

2.关键时间节点：

a.本协议签订后____日内，双方应共同对标的物业进行查验，确认无误后签署《房屋查验确认书》。

b.本协议签订后____日内，甲方应向乙方支付首付款。

c.首付款支付后____日内，乙方应向甲方提供办理过户所需全部文件，并协助甲方办理过户手续。

d.过户手续办理完毕之日起____日内，乙方应向甲方交付标的物业的钥匙及附属设施、设备。

e.如任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，经守约方书面催告后____日内仍未履行的，视为违约。

3.期限顺延：如因不可抗力或双方协商一致等原因导致期限顺延，经书面确认后，相关期限相应延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.支付延迟：如甲方未按本协议第四条约定按时支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之____向乙方支付违约金，逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总房价____%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。

b.支付障碍：如因甲方原因导致支付不能（如资金被冻结、虚假陈述等），甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方寻求第三方融资产生的费用，并支付总房价____%的违约金。

c.单方解除：如甲方单方解除本协议，除支付上述违约金外，还应返还乙方已支付的全部款项，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.支付延迟：如乙方未按本协议约定按时支付首付款或尾款（若有），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之____向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总房价____%的违约金，且乙方已支付款项不予退还。

b.产权瑕疵：如乙方提供的标的物业存在产权纠纷、抵押、查封或其他权利限制，导致甲方无法办理过户或使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等，同时支付总房价____%的违约金。

c.交付延迟：如乙方未按本协议第五条约定的时间节点交付标的物业，每逾期一日，应按总房价的万分之____向甲方支付违约金，逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总房价____%的违约金，且乙方已支付款项不予退还。

d.配合障碍：如乙方拒绝或拖延提供办理过户所需文件，或无正当理由拒绝配合甲方办理过户手续，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等，同时支付总房价____%的违约金。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过总房价的____%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方直接经济损失，包括但不限于差价损失、交通费、误工费、律师费、诉讼费等。

5.合同解除：如发生本协议约定的严重违约情形，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应相互返还已收付款项，并承担相应的返还义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些情况导致或影响了本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.协商变更：如不可抗力持续超过____日，双方应就本协议的履行方式或解除条件进行协商，达成一致后另行签订补充协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方均应积极配合提供不可抗力证明文件，如因一方原因导致无法提供或拖延提供，该方应承担相应不利后果。如双方对不可抗力的影响存在争议，应提交第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力不适用：本协议中约定的因一方故意或过失造成的障碍，不得以不可抗力为由进行抗辩。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着平等、诚信的原则，积极寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商机制：协商应自争议发生之日起____日内进行，可由双方代表直接协商，或通过书面函件、电子邮件等方式沟通。协商地点原则上为本协议签订地或双方另行约定的地点。

3.调解程序：如协商不成，双方同意在协商失败后____日内，共同向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解委员会应遵循中立、公正、保密的原则，协助双方达成调解协议。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行。

4.仲裁选择：如调解不成或双方在协商、调解期限内未达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应指定仲裁员，并遵守仲裁规则。仲裁地点为本协议签订地或双方约定的其他仲裁机构所在地。

5.诉讼选择：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并履行生效判决。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成则优先调解，调解不成则优先仲裁（如双方选择），最后为诉讼。如双方在协议中明确选择某一特定争议解决方式，则优先适用该约定方式。

7.专属管辖：双方确认，与本协议相关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式及管辖机构，任何一方不得以协议外的方式进行解决。如一方违反本约定，对方仍可按本协议约定行使权利，并要求违约方承担相应责任。

8.证据规则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任，并可能导致其主张不被支持。证据的收集、提供和审核应遵守相关法律法规及争议解决机构的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后____日视为送达。通知内容应明确、完整，并说明事由。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方修改本协议。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，双方同意，如本协议履行期限届满且交易顺利完成，本协议自动终止。如因不可抗力导致本协议无法继续履行，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立