与兄弟分家协议书

与兄弟分家协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼5层501室。甲方系自然人，系本协议项下财产的合法所有人及处分权人，现根据自身需求，拟与乙方进行财产分割及权利义务转移事宜。甲方联系电话电子邮箱：zhangsan@。

甲方作为本协议的买方/出租方/委托方，在本协议签署前已合法持有协议项下所述财产，包括但不限于房产、土地使用权、股权或其他相关权益。甲方通过本次分家协议，旨在与乙方就特定财产达成权利转移或租赁/委托等合作安排，以实现财产的合理分割及后续使用。甲方确认其具备完全民事行为能力，且对协议项下的财产状况及权利义务已充分了解并自愿参与本次分家事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码住所地：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号2号楼301室。乙方系自然人，系本协议项下的财产受让方/承租方/服务接受方，现根据自身需求，拟与甲方就协议项下财产进行交易或合作。乙方联系电话电子邮箱：lisi@。

乙方作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，在本协议签署前已明确表达对甲方名下特定财产的受让/租赁/委托意向。乙方通过本次分家协议，旨在与甲方达成财产权利的合法转移或租赁/委托等合作，以实现个人财产的合理配置及使用需求。乙方确认其具备完全民事行为能力，且对协议项下的财产状况及权利义务已充分了解并自愿参与本次分家事宜。

3.协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就协议项下财产的分割、权利转移或租赁/委托等事宜达成一致。本次分家协议的背景及前提条件如下：

（1）甲方现拟将其名下位于北京市朝阳区某小区的房产（不动产权证号：京不动产权第XX号）、位于上海市静安区某写字楼的租赁权益（租赁合同期限至20XX年XX月XX日）以及持有某有限责任公司X%股权（股权证明编号：XX）等财产，与乙方进行分割或权利转移。甲方确认其享有上述财产的完整所有权或处分权，且不存在任何权利负担或争议。

（2）乙方作为合法的财产受让方/承租方/服务接受方，同意按照本协议约定的条款与甲方完成财产交易或合作。乙方已对协议项下财产的实际情况进行充分了解，包括但不限于财产的物理状态、权利瑕疵、使用限制等，并自愿接受相关条款。

（3）双方确认，本次分家协议的达成基于双方真实意愿，且不违反任何法律法规的强制性规定。协议项下的财产分割或权利转移将严格按照本协议约定执行，双方均有义务保证协议的合法性及可履行性。

（4）协议项下的财产涉及具体条款将在本协议后续章节中详细约定，包括但不限于价格与支付条件、履行期限、违约责任等。双方均应严格遵守本协议约定，确保协议目的的实现。

本次分家协议的签订，旨在通过合法合规的方式解决双方在财产分割及权利转移方面的需求，避免潜在的法律风险及纠纷。双方均确认已充分了解本协议的法律效力及后果，并自愿受其约束。后续协议内容将围绕当事人信息、财产描述、权利义务、履行保障等核心要素展开，以实现双方权益的最大化保护。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在财产分割及权利转移过程中的权利义务关系，通过合法合规的方式对协议项下特定财产进行分割、转让或租赁/委托，实现财产的合理配置及双方各自的使用需求。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.对协议项下财产的详细描述，包括但不限于房产、土地使用权、股权等财产的物理状况、权属证明、权利负担等信息；

2.双方就财产分割或权利转移所达成的具体安排，包括但不限于价格协商、支付方式、履行期限、过户手续等；

3.双方在财产交接过程中的权利义务，包括但不限于瑕疵担保、风险承担、违约责任等；

4.协议履行过程中可能出现的争议解决机制及不可抗力条款的适用。本协议旨在通过明确约定，避免后续纠纷，确保双方权益得到合法保障。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“财产”指本协议项下甲乙双方约定分割、转让或租赁/委托的房产、土地使用权、股权等权益，具体以本协议附件一所述清单为准；

2.“权利转移”指甲方将财产的所有权或租赁权、委托权等权利依法转移给乙方的行为；

3.“支付条件”指本协议约定的乙方支付甲方款项的时间、方式及金额，包括但不限于分期付款、一次性付款等安排；

4.“履行期限”指本协议各项条款的生效及完成时间，以本协议后续章节约定为准；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付财产转让款或租金/服务费，并有权要求乙方提供合法有效的支付凭证；

（2）甲方有权要求乙方在财产交接过程中保证财产的完整性与权属清晰，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担相应赔偿责任；

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的财产权属证明文件，并配合乙方完成过户、登记等手续；

（4）甲方有权监督乙方对财产的使用情况，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其纠正并承担违约责任；

（5）甲方应保证其对本协议项下财产的处分权合法有效，如因甲方原因引发第三方主张权利，甲方应独立承担解决责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付财产或完成权利转移手续，并有权要求甲方提供合法有效的权属证明；

（2）乙方应按照本协议约定的支付条件及时足额支付财产转让款或租金/服务费，逾期支付应按约定承担违约责任；

（3）乙方有权在支付全部款项后获得财产的完整所有权或租赁/委托使用权，甲方应配合乙方完成财产交接或相关手续；

（4）乙方在使用财产过程中应合理维护财产，避免因乙方故意或重大过失导致的财产损毁或权属争议，如发生上述情况，乙方应承担修复或赔偿责任；

（5）乙方应保证其对本协议项下财产的受让或使用不侵犯任何第三方合法权益，如因乙方原因引发纠纷，乙方应独立承担解决责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（6）乙方如需将财产转租或委托给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保第三方遵守本协议约定，否则乙方应承担违约责任；

（7）乙方应妥善保管财产相关文件，并在本协议终止后及时返还给甲方，如因乙方原因导致文件遗失，乙方应承担补办费用或赔偿责任。

双方均应严格遵守本协议约定，任何一方违约均应承担相应的法律责任，确保协议目的的实现。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，协议项下财产的具体价格如下：

（1）北京市朝阳区某小区房产（不动产权证号：京不动产权第XX号），转让价格为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）；

（2）上海市静安区某写字楼租赁权益（租赁合同期限至20XX年XX月XX日），租赁期间年租金为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），租金支付方式为按年支付；

（3）持有某有限责任公司X%股权（股权证明编号：XX），转让价格为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。

2.支付方式：

（1）房产转让款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）采用分期支付方式，首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）于本协议签订之日起三十日内支付至甲方指定银行账户，剩余尾款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）于房产完成过户登记之日起三十日内支付；

（2）写字楼租赁权益年租金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）于每年对应租赁期开始前三十日内支付；

（3）股权转让款人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）于本协议签订之日起十五日内一次性支付至甲方指定银行账户。

3.支付时间及账户：

（1）甲方指定收款银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：张三；

（2）乙方应按照本协议约定的时间和金额足额支付款项，逾期支付应按日向甲方支付逾期付款金额万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部责任。

4.支付凭证：乙方完成支付后应向甲方提供合法有效的支付凭证，甲方应在收到款项后三日内确认并书面回复乙方。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

2.关键时间节点：

（1）房产过户登记：甲方应在收到乙方首付款后六十日内，配合乙方完成房产过户登记手续，并将房产钥匙交付乙方；

（2）股权交割：甲方应在收到乙方股权转让款后三十日内，配合乙方完成股权变更登记手续，并将相关股权证明文件交付乙方；

（3）租金支付：乙方应于每年租赁期开始前三十日内支付当年租金，逾期支付按本协议第四条约定承担违约责任；

（4）协议终止：本协议有效期届满后，如双方未达成续约协议，本协议自动终止，双方应按照约定处理财产交接事宜。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

a.如甲方未按本协议约定按时交付财产或完成权利转移手续，每逾期一日，应向乙方支付应付金额万分之五的违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还已收款项并赔偿乙方损失；

b.如甲方交付的财产存在权利瑕疵或第三方主张权利，甲方应负责解决并承担全部赔偿责任，乙方有权解除协议并要求甲方退还全部款项；

c.如甲方未按约定配合完成过户登记，应承担由此产生的全部费用及乙方损失。

（2）乙方违约责任：

a.如乙方未按本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付金额万分之五的违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除协议并要求乙方承担全部款项及违约金；

b.如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应付租金金额万分之五的违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除租赁协议并要求乙方承担全部责任；

c.如乙方擅自改变财产用途或造成财产损毁，应负责修复或赔偿甲方损失，甲方有权解除协议并要求乙方承担赔偿责任；

d.如乙方将财产转租或委托给第三方未经甲方同意，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），并承担由此产生的全部责任。

2.赔偿责任：

（1）任何一方违约导致协议无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于财产损失、律师费、诉讼费等；

（2）如违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求违约方承担全部赔偿责任。

3.独立责任：

双方违约责任应独立计算，如一方违约行为涉及多方责任，违约方应承担全部责任，守约方有权向违约方主张全部损失。

4.违约金上限：

双方同意，本协议项下违约金总额不超过本协议总金额的百分之五十（50%），如违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方应补足差额。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规调整、政策变化）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议剩余条款。

4.不可抗力证明：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，如因不可抗力导致协议解除，相关损失由双方根据实际情况公平分担，但双方另有约定的除外。

5.协商机制：如不可抗力影响持续超过三十日，双方应就协议履行事宜进行协商，协商不成的，可参照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式，甲方所在地（北京市海淀区）或乙方所在地（上海市浦东新区）的人民法院均有管辖权，双方同意选择其中一家法院管辖，并应将诉讼文书送达至对方在本协议中载明的地址。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.争议前置程序：如选择仲裁方式，应优先提交XX仲裁委员会（可根据实际情况填写具体仲裁机构名称）进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁规则，仲裁费用由败诉方承担。

5.保密条款：双方就本协议争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的下一个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.分割适用性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务，除非法律规定或本协议约定可以披露，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

5.协议终止：本协议在下列任一情况