合意之下协议书换爱3

合意之下协议书换爱31.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华宇房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家以房地产开发、销售及租赁业务为主的企业，拥有丰富的房地产项目开发经验和市场资源。近年来，甲方在北京市及周边地区成功开发了多个高端住宅及商业地产项目，并在业界建立了良好的品牌声誉。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过本次合作，与乙方共同开发或运营特定项目，以实现资源共享和互利共赢。甲方的核心业务包括土地开发、项目规划、建设管理、市场营销及物业管理等，具备较强的资金实力和项目运作能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世智联科技有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号科创大厦B座10层，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家专注于、大数据分析及智慧城市解决方案的高科技企业，拥有多项自主研发的核心技术和专利。近年来，乙方在智慧城市建设、企业数字化转型等领域取得了显著成果，与多家知名企业及政府机构建立了长期合作关系。为响应国家“新基建”政策，乙方计划将部分技术成果应用于实际项目中，并寻求与甲方在房地产项目开发及运营方面的深度合作。乙方的核心业务包括技术研发、系统集成、数据服务及咨询服务等，具备较强的技术创新能力和市场竞争力。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方在房地产及科技领域的互补优势。甲方作为房地产市场的领军企业，拥有丰富的项目资源和资金实力；乙方作为科技创新领域的先锋，具备先进的技术解决方案和行业经验。双方希望通过本次合作，共同探索房地产与科技的融合发展模式，实现资源共享、优势互补及市场共赢。具体合作内容可能涉及智慧社区建设、智能家居系统开发、大数据分析应用等领域，旨在提升房地产项目的智能化水平，满足市场对高品质居住和商业空间的需求。本协议的签订，不仅有助于双方拓展业务领域，还将为行业带来新的发展机遇，推动房地产与科技的深度融合。双方均确认，已就合作事宜进行充分沟通，并基于平等自愿、诚实信用的原则达成共识，同意按照本协议约定的条款履行各自的权利与义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房地产项目或相关业务中的合作目标、合作范围及双方责任，推动双方在资源、技术及市场方面的深度整合，实现互利共赢。具体合作范围可能包括但不限于：共同进行市场调研与分析，探讨智慧社区或智能商业空间的建设方案；合作开发或引入智能家居、智能安防、智慧物业管理等系统；利用大数据分析技术优化房地产项目的运营管理；共享客户资源与市场渠道，共同拓展业务领域。双方将围绕上述范围，结合各自优势，制定详细的合作计划，并分阶段推进实施，旨在提升合作项目的市场竞争力，创造显著的经济效益和社会价值。

第二条定义

1.**“智慧社区”**：指运用物联网、大数据、等技术，整合社区内的服务、管理及生活设施，为居民提供便捷、高效、安全的居住环境，并实现社区资源的优化配置。

2.**“智能商业空间”**：指通过智能化技术改造传统商业空间，提升商业运营效率，优化顾客体验，包括但不限于智能零售系统、智能客服系统、智能安防系统等。

3.**“技术成果”**：指乙方拥有的自主知识产权或经许可使用的专利技术、软件系统、数据分析模型等，具体清单详见附件。

4.**“合作项目”**：指本协议项下双方共同推进的房地产项目或相关业务，具体名称及内容以双方另行签订的补充协议为准。

5.**“保密信息”**：指一方以书面、口头或其他形式向另一方披露的，尚未公开的技术信息、商业信息、客户资料等，包括但不限于财务数据、运营数据、技术方案等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的技术成果进行评估，并提出改进建议；甲方有权根据合作项目的需要，对合作范围及计划进行调整，并要求乙方配合；甲方有权要求乙方提供必要的技术支持及培训，确保合作项目的顺利实施。

(2)**义务**：

-甲方应按照本协议约定，向乙方支付合作款项，并确保资金到位；

-甲方应提供必要的项目资源，包括土地、场地、设备等，并协助乙方完成相关审批手续；

-甲方应保护乙方的技术成果，未经乙方同意，不得擅自用于其他项目或向第三方披露；

-甲方应按时参加双方约定的会议，并就合作事宜进行充分沟通，确保合作项目的推进效率。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时支付合作款项，并有权对甲方的项目资源进行监督，确保其符合合作需求；乙方有权根据市场需求，提出合作方案的调整建议，并要求甲方确认；乙方有权要求甲方提供必要的运营数据及客户资源，以优化技术方案。

(2)**义务**：

-乙方应按照本协议约定，向甲方交付技术成果，并确保其质量符合行业标准；

-乙方应提供全面的技术支持及培训，包括系统操作、维护保养等，确保甲方及第三方能够顺利使用技术成果；

-乙方应保护甲方的商业信息，未经甲方同意，不得擅自用于其他项目或向第三方披露；

-乙方应按时参加双方约定的会议，并就技术方案的实施进度及效果进行汇报，确保合作项目的顺利进行。

-乙方应配合甲方进行市场推广，共同拓展业务渠道，并共享客户资源，实现互利共赢。

-乙方应对其技术成果承担全部责任，如因技术问题导致合作项目失败或产生损失，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定的合作范围及乙方向甲方交付的技术成果，协商确定具体的合作价格。价格构成包括但不限于技术成果转让费、技术服务费、合作开发费等，具体金额及支付方式由双方在附件中详细列明。甲方应按照附件约定的支付计划，分期向乙方支付款项。首期款项在双方签订本协议后XX日内支付，中期款项在合作项目达到XX阶段后XX日内支付，尾期款项在合作项目最终完成并验收合格后XX日内支付。所有支付均应以人民币形式进行，乙方应在收到款项后提供等额合法有效的发票。任何一方变更支付条件，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面确认。

第五条履行期限

本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效。协议期满前XX日，如双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期XX年。履行期限内的关键时间节点包括：市场调研报告提交时间为签订协议后XX日内；技术方案初步方案提交时间为签订协议后XX日内；合作项目第一阶段验收时间为XX年XX月XX日；合作项目最终验收时间为XX年XX月XX日。双方应按照约定的时间节点推进合作，如遇特殊情况需延期，应提前XX日书面通知对方，并说明理由。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**支付延迟**：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停合作项目，并要求甲方支付全部未付款项及相当于未付款项XX%的违约金。若甲方仍无法支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

(2)**资源提供不力**：如甲方未按照本协议约定提供必要的项目资源或协助办理审批手续，导致合作项目延期或无法进行，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，金额不超过本协议总金额的XX%。

(3)**泄露保密信息**：如甲方违反保密义务，泄露乙方技术成果或商业信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。若该违约行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

**2.乙方违约责任**

(1)**技术成果质量不合格**：如乙方交付的技术成果不符合本协议约定的质量标准，乙方应在收到甲方书面通知后XX日内修复或更换。若乙方未能在规定期限内完成修复或更换，甲方有权要求乙方支付相当于该部分技术成果费用XX%的违约金，并有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)**服务支持不到位**：如乙方未按照本协议约定提供技术支持或培训，导致合作项目无法正常运营，乙方应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，金额不超过本协议总金额的XX%。

(3)**泄露保密信息**：如乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息或项目资料，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。若该违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

**3.违约金限制**：任何一方违约时，守约方要求对方支付的违约金总额不应超过本协议总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼。如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情以及网络攻击等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任。

2.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门出具的灾害证明、法院判决书等）。双方应积极采取措施，减少不可抗力带来的损失。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并协助对方采取补救措施。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议，如有必要，可协商调整协议内容。

4.**不可抗力持续时间**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用及未完成的工作，并按照实际情况进行结算。

5.**不可抗力证明**：本协议所称不可抗力，以中国法律及相关机构出具的正式证明文件为准。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应指定专门联系人负责沟通协调，力求在XX日内达成一致意见。

2.**调解解决**：如协商无法解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应暂停争议事项的执行，但争议解决前的保密义务及履行期限条款仍然有效。

3.**仲裁解决**：若调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由双方协商确定。仲裁规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并继续履行本协议非争议相关的条款。诉讼地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出诉讼的一方选择。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，不得利用本协议进行违法活动。双方在争议解决过程中产生的所有费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），除另有约定外，均由败诉方承担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并按照本协议首页所列的地址或联系方式送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及在合作过程中获知的对方商业秘密、技术信息等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议约定之外的用途。保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

4.**独立合同**：本协议构成双方之间关于合作事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、协议及谅解。本协议各条款应独立解释，若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.**完整履行**：双方应确保本协议的履行是合法的，并遵守所有适用的法律法规。任何一方违反法律法规给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

6.**不可分割性**：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或修改均不影响其他条款的效力。

7.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定除外。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）合作项目具体内容清单；（2）技术成果交付清单及标准；（3）价格与支付条件详细表；（4）双方营业执照副本复印件；（5）其他双方约定的文件。

2.**生效**：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执