拆迁协议书套路集

拆迁协议书套路集1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为实施XX市XX区XX项目，拟通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号XX地块的土地使用权及地上附着物，并就拆迁补偿事宜与乙方达成一致；

鉴于乙方合法拥有位于XX市XX区XX路XX号XX地块的XX建筑物及附属设施，并愿意根据国家及地方有关拆迁补偿政策，与甲方协商达成拆迁补偿协议；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，为明确双方权利义务，保障拆迁补偿工作的顺利进行，特订立本协议。本协议的签订及履行，应严格遵守《中华人民共和国城市与乡村建设法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，确保补偿协议的合法有效性。协议内容涉及的土地使用权、房屋所有权及相关补偿款项的支付，均以双方最终签署的正式拆迁补偿协议为准，本协议作为正式协议的初步框架，待双方具体协商后补充完善。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因实施XX市XX区XX项目需要，对乙方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX地块的XX建筑物及附属设施进行拆迁补偿的具体事宜，确保补偿工作的合法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：乙方房屋及附属设施的权属确认、拆迁补偿方式（货币补偿或产权置换）的协商、补偿款项的计算与支付、过渡安置的安排、拆迁期限的约定以及双方在拆迁过程中应履行的其他相关义务。本协议旨在为最终的正式拆迁补偿协议奠定基础，并作为双方履行拆迁补偿法律关系的初步依据。

第二条定义

1.拆迁补偿：指甲方根据国家及地方相关法律法规政策，对乙方因甲方项目实施而遭受损失的房屋、附属设施及土地权益给予的补偿行为。

2.房屋价值：指依据评估机构出具的合法评估报告，结合市场行情及政策标准确定的乙方房屋及附属设施的经济价值。

3.产权置换：指甲方以建设新的房屋产权作为补偿方式，与乙方协商确定置换比例及具体安置方案。

4.拆迁期限：指本协议生效后，甲方完成对乙方房屋拆迁补偿工作的法定时限，具体以双方正式协议约定为准。

5.补偿款项：包括货币补偿款、过渡费、搬迁费、临时安置补助费等与拆迁直接相关的各项补偿支出。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据本协议约定及国家法律法规，对乙方房屋及附属设施进行权属核查，并有权要求乙方提供相关权属证明文件。

（2）甲方有权根据评估报告及政策标准，确定对乙方的补偿方案（货币补偿或产权置换），并有权要求乙方在合理期限内确认补偿方式。

（3）甲方有义务按照协议约定或最终正式协议，按时足额向乙方支付补偿款项，并承担因补偿产生的税费。

（4）甲方有义务为乙方的拆迁安置提供必要的过渡安置条件，包括但不限于提供临时安置房或过渡补助费，具体标准按正式协议执行。

（5）甲方有权监督乙方拆除房屋及附属设施的过程，确保符合安全及拆除规范，并有权要求乙方不得隐匿、毁损拆迁补偿相关的财物。

（6）甲方应指定专门部门或人员负责拆迁补偿的对接工作，及时解决拆迁过程中出现的争议及突发问题。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照国家及地方拆迁政策，对房屋价值进行合法评估，并有权对评估结果提出合理异议或申请复核。

（2）乙方有权选择货币补偿或产权置换中对其更有利的补偿方式，并有权要求甲方提供符合条件的安置房方案（如选择产权置换）。

（3）乙方有义务在补偿款项支付前，配合甲方完成房屋权属的核实工作，并提交真实有效的权属证明及拆迁补偿申请材料。

（4）乙方有义务按照协议约定或最终正式协议，在收到补偿款项后配合办理房屋拆除手续，不得擅自延迟或阻碍拆除工作。

（5）乙方有义务妥善保管拆迁补偿期间产生的相关资料（如评估报告、补偿协议等），并在需要时向甲方提供查阅。

（6）乙方有权要求甲方在拆迁过程中提供必要的搬迁、安置协助，包括但不限于协调临时住宿、提供搬迁补贴等（具体内容以正式协议为准）。

（7）乙方有义务确保其房屋及附属设施在拆迁前处于正常使用状态，不得因个人原因（如欠费、占用等）导致补偿价值减损。

（8）乙方有义务配合甲方对拆迁安置方案的协商，并在法定期限内做出是否接受补偿方案的决定，逾期未答复视为默认同意。

第四条价格与支付条件

双方同意，本次拆迁补偿的具体价格及支付条件，将在本协议框架基础上，依据国家及XX市XX区相关拆迁补偿政策，结合专业评估机构出具的合法评估报告最终确定。补偿款总额包括但不限于房屋重置成新价、附属物补偿费、土地补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费以及停产停业损失补偿（如适用）等。甲方承诺，补偿款项将通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：户名：李四，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXX。具体支付时间安排如下：首期补偿款（如适用）于本协议正式签署后XX日内支付；中期补偿款（如涉及临时安置等）于房屋拆除前XX日内支付；尾期补偿款（如涉及产权置换差额或剩余款项）于所有拆迁补偿手续办结后XX日内支付。所有补偿款项支付前，甲方有权要求乙方提供相应的收款凭证及税务发票。

第五条履行期限

本协议框架自双方签字盖章之日起生效，作为最终正式拆迁补偿协议的协商基础，有效期至双方正式协议签署并生效之日止。双方应在本协议生效后XX日内，就拆迁补偿的具体方案达成一致并签署正式协议。如需延长此期限，双方应另行书面协商确认。关键时间节点包括：乙方应在协议生效后XX日内提交完整的房屋权属证明及拆迁补偿申请资料；甲方应在收到完整资料后XX日内完成初步审核并评估；评估报告出具后XX日内，双方应就评估结果及补偿方案进行协商；正式拆迁补偿协议应在上述协商完成后XX日内签署。若任何一方无正当理由逾期未履行上述期限内的义务，经另一方书面催告后仍未在XX日内履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时间节点，无正当理由拖欠、克扣乙方任何一期补偿款项，每逾期一日，应按拖欠金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议框架及后续正式协议，甲方除支付全部补偿款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方因另寻住所产生的额外费用、未能及时获得补偿导致的资金占用利息等。

（2）若甲方提供的安置房位置、面积、质量等不符合最终正式协议的约定标准，经乙方书面通知后XX日内仍未整改到位的，乙方有权要求降低安置房价值或选择其他补偿方式，甲方应承担由此给乙方造成的损失。

（3）若甲方因自身原因导致拆迁工程延期，直接损害乙方正常使用房屋权益的，甲方应承担相应的临时安置补助费增长部分或补偿乙方其他实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件及时间节点，无正当理由拒绝接收甲方按约定支付的补偿款项，或因提供虚假资料导致甲方补偿超出应补偿范围，乙方应退还多收款项，并承担相应的违约金（如适用）。若乙方因此给甲方造成损失（如需要采取补救措施产生费用），应予赔偿。

（2）若乙方未按约定时间节点提交相关权属证明或拆迁补偿申请资料，导致甲方工作延误，每逾期一日，应按甲方因此产生的评估费、审核费等实际损失向甲方支付违约金。逾期超过XX日且无正当理由的，甲方有权解除协议框架，乙方应承担相应责任。

（3）若乙方在拆迁过程中，擅自改变房屋用途、隐匿财产或实施其他妨碍拆迁补偿工作的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除协议框架，已支付的部分补偿款项不予退还。

3.通用违约责任：

（1）任何一方违反本协议第五条约定的履行期限，无正当理由逾期XX日以上未履行关键义务的，守约方有权要求违约方继续履行，并有权要求其支付相当于合同总价X%的违约金。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议框架，并要求违约方赔偿全部损失。

（2）因任何一方违约行为导致诉讼、仲裁或行政调解的，违约方应承担由此产生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、差旅费等）。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权进一步要求赔偿。双方应本着诚实信用原则，避免任何违约行为的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、规划变更）等导致协议无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。若不可抗力持续时间超过XX日，双方均有权根据实际履行情况解除协议，已产生的补偿款项按实际履行比例结算，多收或未付部分应予以调整。因不可抗力造成的第三方损失，由双方根据过错比例分担（若适用）。不可抗力声明应以书面形式确认，并作为本协议的有效附件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应指定专门联系人（甲方：王五，联系方式乙方：赵六，联系方式，在XX日内就争议事项达成一致，协商结果应形成书面纪要并由双方签字确认。

2.调解解决：若协商未果，双方应共同委托XX区或XX市具有相关经验的调解委员会进行调解。调解委员会应在收到调解申请后XX日内提出调解方案，调解达成一致后，双方应签署调解协议书，该协议书经司法确认后具有强制执行力。调解期间，双方应暂停争议事项的诉讼或仲裁程序。

3.法律途径：若调解仍无法解决争议，或双方明确表示不接受调解，任何一方均有权在协议有效期内或履行期限届满后XX年内，选择以下第X种方式解决争议：

（1）向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院确定为：因补偿款项争议，由甲方所在地或拆迁项目所在地XX区人民法院专属管辖；因安置房争议，由安置房所在地XX区人民法院专属管辖。

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁规则适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

4.争议选择：双方应在协议签署时明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁），一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。选择诉讼的，应明确管辖法院；选择仲裁的，应明确仲裁机构及仲裁地。

5.证据保留：双方均应妥善保存与争议相关的全部证据材料，并在发生争议时及时提供给对方及选定的争议解决机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假情况，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件（邮箱地址：甲方xx@，乙方yy@）或双方确认的其他通讯方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更送达地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方单方面提出的变更请求，对方有权拒绝。口头约定或非正式记录的变更均不具法律效力。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于房屋权属证明复印件、评估报告、拆迁政策文件等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件清单详见本协议附则部分。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.未履行或延迟履行：若一方未履行本协议约定的某项义务，在不构成根本违约的前提下，守约方有权要求其限期履行，并有权就其延迟履行期间造成的损失要求赔偿。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）《XX市XX区XX地块房屋及附属设施权属证明文件复印件》；

（2）《XX评估有限公司出具的XX市XX区XX路XX号房屋价值评估报告》；

（3）《XX市XX区XX区拆迁补偿安置相关政策文件汇编》；

（4）《关于XX项目拆迁补偿方案初步意向的会议纪要》；

（5）双方认为需要作为本协议组成部分的其他文件。

2.标题非内容：本协议各条款标题仅为方便阅读而设，不影响该条款内容的解释。

3.份数