关于拆迁补偿的分配协议书

关于拆迁补偿的分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的物业”）的拆迁补偿分配事宜协商一致，达成如下协议。标的物业原由乙方合法租赁并实际使用，现因城市规划调整及政府拆迁政策，标的物业被纳入拆迁补偿范围。甲方作为拆迁补偿项目的实施主体，依据相关法律法规及拆迁补偿政策，需对拆迁补偿款项进行合理分配。乙方作为标的物业的原承租方，根据其与甲方签订的租赁合同及拆迁补偿政策规定，有权参与拆迁补偿分配。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就拆迁补偿款项的分配方案达成一致，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对标的物业拆迁补偿政策的理解及对补偿款项分配的共识，旨在明确双方在拆迁补偿分配过程中的权利与义务，确保补偿款项分配的合法性与合理性，维护双方的合法权益。协议的签订及履行，不影响双方在拆迁补偿过程中的其他相关权利与义务，亦不构成对任何第三方权利的侵犯。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保拆迁补偿款项分配的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业拆迁补偿款项分配过程中的权利与义务，确保拆迁补偿款项按照相关法律法规及政策规定，以及双方协商一致的方案进行合理分配。本协议涉及的特定内容包括但不限于：标的物业的拆迁补偿政策依据、补偿款项的具体构成（如货币补偿、产权置换、过渡补助等）、甲乙双方在补偿款项分配中的比例或数额、分配程序及时间安排、双方各自应承担的税费、以及违约责任等。本协议旨在为双方在拆迁补偿分配过程中的合作提供法律依据，促进分配工作的顺利进行，保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"拆迁补偿款项"：指因政府城市规划调整及拆迁政策实施，对标的物业进行补偿所涉及的全部款项，包括但不限于货币补偿款、产权置换款、过渡补助费、拆迁安置费、以及因拆迁导致的停产停业损失补偿等。

（2）"标的物业"：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋及其附属设施，该物业原由乙方合法租赁并实际使用。

（3）"租赁合同"：指甲方与乙方就标的物业签订的租赁合同，该合同系双方就标的物业租赁事宜达成的书面协议。

（4）"补偿政策"：指国家及XX市、XX区关于城市拆迁补偿的相关法律法规、政策文件及实施细则。

（5）"分配比例"：指根据本协议约定及补偿政策规定，甲方应向乙方分配的拆迁补偿款项占全部拆迁补偿款项的比例。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定及补偿政策规定，对标的物业的拆迁补偿款项进行核算与分配。

（2）甲方有权要求乙方提供与标的物业租赁及使用相关的证明文件，包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、房产证等。

（3）甲方应按照本协议约定的分配比例及时间节点，向乙方足额支付拆迁补偿款项。

（4）甲方应承担在拆迁补偿分配过程中产生的与自身相关的税费，如因分配补偿款项而产生的所得税等。

（5）甲方应确保拆迁补偿款项的分配符合相关法律法规及政策规定，保障乙方的合法权益。

（6）甲方应积极配合乙方办理拆迁补偿款项的相关手续，如需乙方配合提供的资料或签字等，甲方应及时通知乙方并给予合理的协助时间。

（7）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定使用拆迁补偿款项，如发现乙方有违反本协议约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方纠正并承担相应责任。

（8）甲方应保护乙方的隐私信息，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露与乙方相关的个人信息或本协议的内容。

（9）甲方应在本协议约定的期限内完成拆迁补偿款项的分配工作，如遇特殊情况需延迟分配的，应提前通知乙方并说明原因及预计完成时间。

（10）甲方应承担因自身原因导致的任何违约责任，包括但不限于延迟支付补偿款项、支付不足、支付错误等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定及补偿政策规定，参与标的物业的拆迁补偿款项分配，并按照约定的分配比例获得相应补偿。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的分配比例及时间节点支付拆迁补偿款项，如甲方未按时支付或支付不足，乙方有权要求甲方限期支付并承担违约责任。

（3）乙方应向甲方提供与标的物业租赁及使用相关的真实、有效的证明文件，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

（4）乙方应配合甲方办理拆迁补偿款项的相关手续，如需乙方提供签字或盖章等，乙方应在收到甲方通知后及时配合办理。

（5）乙方应按照本协议约定使用拆迁补偿款项，不得将补偿款项用于非法用途或损害甲方及其他第三方合法权益。

（6）乙方应承担在拆迁补偿分配过程中产生的与自身相关的税费，如因接受补偿款项而产生的个人所得税等。

（7）乙方有权了解拆迁补偿款项的分配情况及使用情况，甲方应如实告知乙方并提供相关证明文件。

（8）乙方应保守甲方商业秘密，不得泄露甲方的任何敏感信息或本协议的内容。

（9）乙方应在本协议约定的期限内配合甲方完成拆迁补偿款项的相关手续，如遇特殊情况需延迟配合的，应提前通知甲方并说明原因及预计完成时间。

（10）乙方应承担因自身原因导致的任何违约责任，包括但不限于提供虚假资料、不配合办理手续、擅自使用补偿款项等。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物业的拆迁补偿款项总额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该款项具体构成包括但不限于货币补偿款人民币XXXX元、产权置换款人民币XXXX元、过渡补助费人民币XXXX元等。根据本协议约定，该拆迁补偿款项由甲方负责核算并最终分配。甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方分配属于乙方的拆迁补偿款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。支付方式为银行转账，甲方应将款项转入乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：李四；账号：XXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。如因政策调整或拆迁方原因导致补偿款项发生变动，双方应根据实际补偿款项重新核算乙方可分得的比例，并按照本协议约定的支付方式和时间进行支付。甲方支付补偿款项时，应按照国家税法规定代扣代缴乙方应缴纳的个人所得税，乙方应承担该税费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至拆迁补偿款项分配完毕且相关手续办结之日止。关键时间节点如下：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内完成对标的物业拆迁补偿款项的核算工作，并将核算结果书面通知乙方。

（2）乙方应在收到甲方送达的拆迁补偿款项核算结果后XX日内进行核对，如有异议应在XX日内书面提出，甲方应在收到异议后XX日内予以答复；无异议或异议不成立的，甲方应在乙方确认或期满后XX日内完成补偿款项的支付。

（3）甲方应在本协议约定的支付时间节点内（即本协议第四条约定的支付时间）向乙方支付属于乙方的拆迁补偿款项。

（4）乙方应在收到补偿款项后XX日内向甲方出具收款确认书。

（5）双方应在本协议生效后XX日内，共同配合办理与拆迁补偿款项相关的税费缴纳、产权置换手续或其他必要手续，确保补偿款项的顺利分配和使用。

如遇不可抗力事件导致协议无法按期履行，履行期限自动顺延，顺延期限为不可抗力事件持续时间。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定支付或未足额支付乙方可分得的拆迁补偿款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方无法使用补偿款项的损失、乙方寻找其他资金来源产生的费用等。

（2）甲方在支付补偿款项时，未按照国家税法规定代扣代缴乙方应缴纳的个人所得税的，甲方应承担补缴义务，并按补缴税款的X%向税务机关缴纳滞纳金，该滞纳金由甲方承担，同时甲方还应向乙方支付补缴税款金额的X%作为违约金。

（3）甲方未按照本协议第五条约定的时间节点履行核算、通知、支付义务，或提供虚假核算结果、故意拖延支付的，除支付违约金外，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失，包括但不限于乙方因等待补偿款项而产生的合理利息、乙方为解决补偿问题产生的合理费用等。

（4）甲方因自身原因导致补偿款项分配方案发生重大变更，且该变更损害乙方合法权益的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付补偿款项金额的X%作为违约金。

6.2乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定提供真实、有效的证明文件的，导致甲方无法按时完成补偿款项核算或支付的，乙方应承担由此造成的甲方损失，并支付补偿款项金额的X%作为违约金。若因乙方提供虚假文件导致甲方承担法律责任或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（2）乙方未按照本协议第五条约定的时间节点履行核对确认义务，或无正当理由拒绝配合办理相关手续的，每逾期一日，应按补偿款项金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

（3）乙方收到补偿款项后，未按照本协议约定或国家相关规定使用该款项，或擅自将补偿款项用于非法用途，导致乙方被相关机关处罚或产生其他不良后果的，乙方应承担全部责任，并支付补偿款项金额的X%作为违约金，甲方有权要求乙方返还已支付的全部或部分补偿款项。

（4）乙方未按照本协议约定向甲方出具收款确认书的，每逾期一日，应按补偿款项金额的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件（如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行本协议义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。

6.4赔偿责任：

任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的全部直接经济损失，包括但不限于实际损失金额、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。若损失难以计算或存在争议，由双方协商确定，协商不成的，依法通过争议解决方式处理。

6.5违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使违约方履行协议义务。任何一方主张违约金时，应提供充分证据证明对方违约行为及其造成的损失。如违约金高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少；如违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当增加。

6.6紧急救济措施：

若一方发生违约行为，可能危及协议目的实现或造成对方重大损失的，守约方有权采取必要的紧急救济措施，包括但不限于冻结、划转违约方账户内的补偿款项、向有关部门举报等，以减少损失。采取紧急救济措施所产生的必要费用，由违约方承担。但守约方采取的措施应合理，不得超出必要限度。

6.7保密义务与违约：

任何一方违反本协议项下的保密义务，泄露对方商业秘密或本协议内容的，应向对方支付补偿款项金额的X%作为违约金，并承担由此给对方造成的一切损失。该违约金不足以弥补损失的，守约方有权进一步追偿。

6.8协议解除与违约：

除本协议另有约定外，任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并承担由此产生的费用。

6.9法律适用与违约：

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权依据中华人民共和国法律及本协议约定寻求救济。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策突变）、骚乱、瘟疫疫情等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，或虽已结束但造成的影响持续超过XX日，视为对协议履行产生实质性影响的不可抗力。

2.通知义务：任何一方在本协议生效后，如遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间，并附相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期（如每月）更新情况。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后立即恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着友好协商的原则，积极采取措施减少损失，并就不可抗力事件的影响及后续处理方案进行协商。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，或虽已结束但造成的影响导致本协议目的无法实现，任何一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项及财产，并免除未履行义务的责任，但已产生的费用（如因不可抗力事件产生的合理费用）仍需承担。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件及其影响的证明责任。该证明材料应包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书、保险理赔文件等，足以证明不可抗力事件的真实性及其对协议履行的影响。

7.不可抗力与第三方：若因不可抗力事件导致第三方介入（如政府接管、法院强制执行等），双方应积极配合第三方处理相关事宜，并相互承担因第三方介入而产生的合理费用，但该第三方行为不影响本协议项下的权利义务关系。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若双方协商或调解未能解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在本协议有效期内及仲裁/诉讼程序进行期间，任何一方均应遵守仲裁协议或法院判决，不得再就同一争议向其他机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将导致其主张不被采信，并可能承担相应的法律责任。

6.争议范围：本协议项下的争议解决条款适用于因本协议引起或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任、不可抗力以及协议的解除等。

7.专属管辖（若选择诉讼）：本协议双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应专属由标的物业所在地有管辖权的人民法院管辖。任何一方在约定管辖以外的法院提起诉讼，该法院应驳回其诉讼请求。此专属管辖权不因任何其他协议或安排而受影响。

8.争议解决的费用：除非本协议另有约定，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁或诉讼过程中，各自产生的合理律师费等费用，原则上由各自承担，但仲裁庭或法院另有裁决的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。以邮戳日或传真发送成功的日期为准，以先发生者为准。任何一方确认收到通知的，应以书面形式回复确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件，但以本协议约定的各项义务能够顺利履行为前提。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款意，且替换条款应具有法律约束力。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议的任何条款均不得被解释为限制或排除任何适用的强制性法律规定。

7.利益分配的不可分割性：本协议项下的权利和义务是相互关联的，任何一方未能履行其义务不应被视为放弃其在本协议项下的其他权利或抗辩。

8.未