房产价格调整协议书

房产价格调整协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号甲5号中国房地产开发集团有限公司总部大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟（以下简称“张伟”）。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

甲方背景介绍：

甲方是一家经国家工商行政管理总局核准注册的大型综合性房地产开发企业，成立于1992年，注册资本100亿元人民币。甲方的主营业务包括房地产开发、销售、物业管理、商业运营等，在全国多个城市拥有多个知名项目。甲方凭借丰富的开发经验、雄厚的资金实力和卓越的品牌影响力，在行业内享有良好的声誉。近年来，随着房地产市场调控政策的不断调整，甲方在项目定价和销售策略上面临新的挑战。为了更好地适应市场变化，保障甲乙双方的合法权益，经双方友好协商，特签订本协议，对特定房产项目的价格调整事宜进行明确约定。本协议的签订基于甲乙双方对市场行情的共同认知，以及甲方对房产项目价格调整的合理需求，旨在通过协商一致的方式，实现双方利益的平衡。

乙方名称：北京盛世嘉业房地产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号中国科技广场A座18层。

乙方法定代表人/负责人：李娜（以下简称“李娜”）。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

乙方背景介绍：

乙方是一家经北京市工商行政管理总局核准注册的专业房地产经纪机构，成立于2005年，注册资本5000万元人民币。乙方的核心业务包括房产买卖、租赁、价格评估、市场咨询等，服务范围覆盖北京、上海、广州、深圳等多个一线城市。乙方凭借专业的服务团队、丰富的市场经验和高效的交易撮合能力，在业内建立了良好的口碑。近年来，随着租赁市场需求的持续增长，乙方在租赁业务方面取得了显著的成绩。本协议的签订是基于乙方对市场价格的敏感度和专业分析能力，以及甲方对房产项目价格调整的专业需求。双方基于长期合作的基础，通过平等协商，达成一致意见，特签订本协议，对特定房产项目的价格调整方案进行明确约定。本协议的履行将有助于甲方优化房产定价策略，提升市场竞争力，同时也有助于乙方拓展业务范围，实现双方共赢。

协议简介：

本协议是甲乙双方在充分了解当前房地产市场形势的基础上，基于平等、自愿、公平、诚信的原则签订的。协议的核心内容是明确特定房产项目在特定条件下的价格调整机制，以适应市场变化，保障双方的合法权益。协议的签订背景如下：

1.市场环境变化：近年来，国家及地方政府对房地产市场的调控政策持续收紧，房价波动较大，市场需求呈现多元化趋势。甲方在项目定价时面临较大的不确定性，需要根据市场变化及时调整价格策略。

2.合作基础：甲乙双方在过去的合作中建立了良好的合作关系，双方对市场价格调整的合理性和必要性达成共识。乙方作为专业的房地产经纪机构，具备丰富的市场分析能力和数据支持，能够为甲方提供专业的价格调整建议。

3.协议目的：通过本协议的签订，甲乙双方将共同制定房产项目价格调整的具体方案，明确调整的触发条件、调整幅度、调整时间等关键要素，以降低市场风险，提升交易效率。本协议的履行将有助于甲方在市场竞争中保持优势，同时也有助于乙方拓展业务深度，实现长期合作。协议的签订基于双方对市场趋势的共同判断，以及对房产项目未来价值的合理预期，旨在通过协商一致的方式，实现双方利益的长期稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了应对当前房地产市场的动态变化，通过甲乙双方的共同协商与约定，建立一套明确、合理的房产价格调整机制。该机制旨在帮助甲方根据市场供需关系、政策调整、成本变动等因素，灵活调整特定房产项目的销售价格或租赁价格，以维护甲方的市场竞争力与经济利益，同时保障乙方的服务价值与业务连续性。本协议的具体内容涵盖价格调整的触发条件、调整幅度计算方法、调整执行流程、信息通知机制以及双方在价格调整过程中的权利与责任。涉及的房产项目具体为甲方位于北京市朝阳区光华路1号甲5号的中国房地产开发集团有限公司总部大厦附属商业住宅项目，涉及的价格调整范围包括但不限于该项目的部分住宅单元、商业铺位或办公空间的租赁价格或销售价格。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在形成一个稳定、透明且具有操作性的价格调整框架，以适应市场的不确定性，降低经营风险，并促进双方在房产领域的长期合作与共同发展。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：“房产项目”指代甲方拥有或有权处置的位于北京市朝阳区光华路1号甲5号的中国房地产开发集团有限公司总部大厦附属商业住宅项目；“价格调整”指根据本协议约定，对房产项目的销售价格或租赁价格进行的修改；“市场基准价”指在特定时间点，由权威机构或双方共同认可的方法评估得出的，反映同类房产在同类市场环境下的平均价格水平；“调整周期”指两次价格调整之间所经过的时间段；“通知”指根据本协议约定，一方以书面形式向另一方发出的任何信息或指示；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等；“协议期限”指本协议自签署之日起至所有约定事项履行完毕之日止的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要包括：

（1）权力：甲方有权根据本协议约定的条件和程序，发起房产价格调整；甲方有权要求乙方提供市场分析和价格调整建议；甲方有权对乙方提供的市场数据和分析报告进行审核，并提出修改意见；甲方在符合协议约定的情况下，有权单方面决定是否执行价格调整。

（2）义务：甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供价格调整所需的相关数据和信息，包括但不限于房产成本、市场销售数据、政策变动情况等；甲方应按照本协议约定的价格调整机制，计算并提出价格调整方案；甲方应在价格调整方案确定后，按照本协议约定的时间和方式，向乙方发出价格调整通知；甲方应保证其提供的所有数据和信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致乙方损失承担赔偿责任；甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方提供价格调整咨询服务所产生的费用。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要包括：

（1）权力：乙方有权要求甲方提供价格调整所需的相关数据和信息；乙方有权根据市场分析和专业判断，向甲方提供价格调整建议和方案；乙方有权要求甲方对其提供的数据和信息进行补充或更正；乙方在获得甲方授权的情况下，有权代表甲方与第三方就价格调整事宜进行沟通和协商。

（2）义务：乙方应组建专业的市场分析团队，利用合法、合规的数据来源，对房地产市场进行持续跟踪和分析，并及时向甲方提供市场基准价、市场趋势预测等有价值的信息；乙方应根据甲方的需求和市场变化，定期或不定期地提交价格调整分析报告，并提出具体的调整建议；乙方在进行市场分析时，应遵循独立、客观、公正的原则，确保分析结果的准确性和可靠性；乙方应在收到甲方价格调整通知请求后，按照本协议约定的时间和标准，完成价格调整方案的制定工作，并提交给甲方审核；乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得将甲方提供的数据和信息泄露给任何第三方；乙方应按照本协议约定，按时收取甲方支付的价格调整咨询服务费用，并对因自身原因导致的服务延迟承担相应的责任。乙方应积极配合甲方，共同维护市场价格体系的稳定，并在必要时，协助甲方与政府相关部门进行沟通，以争取有利的政策环境。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

甲方同意，其持有的房产项目（以下简称“标的房产”）的初始销售价格或租赁价格（以下简称“基准价格”）为人民币XX元/平方米（或XX元/月），具体价格以双方另行签订的《房产买卖合同》（或《房产租赁合同》）为准。在本协议有效期内，如遇市场环境发生重大变化，或政府出台新的调控政策，导致标的房产的市场价值发生显著变动，双方应依据本协议约定的价格调整机制，对基准价格进行相应调整。价格调整的具体幅度和计算方法，由乙方根据市场数据分析结果提出建议，经甲方审核确认后执行。

2.支付条件：

乙方提供价格调整咨询服务所产生的费用（以下简称“服务费”），总额为人民币XX万元，分两期支付：第一期服务费于本协议签订之日起X日内支付，金额为人民币XX万元；第二期服务费于标的房产完成首次价格调整并实际执行后X日内支付，金额为人民币XX万元。服务费支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。甲方应按照本协议约定的时间节点，按时足额支付服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日止。协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。

2.关键时间节点：

（1）市场数据提供：甲方应在每月X日前向乙方提供上一个月的房产销售数据、租赁数据、成本变动数据等，乙方应在收到数据后X日内完成分析并提交报告。

（2）价格调整通知：如需进行价格调整，甲方应在调整前X日内向乙方发出书面通知，并提供相关依据；乙方应在收到通知后X日内提出调整方案，双方应在X日内完成确认或协商。

（3）价格调整执行：价格调整方案经双方确认后，甲方应在X日内完成相关系统的更新或公告的发布，并通知相关客户或承租人。

逾期履行上述时间节点，除不可抗力外，应视为违约，承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）信息提供延迟或虚假：如甲方未按本协议第四条第1款约定及时提供真实、准确的数据和信息，导致乙方无法完成价格调整分析或分析结果失真，甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并按延迟天数乘以每日千分之X的标准支付违约金，但累计违约金不超过服务费的X%。

（2）服务费支付延迟：如甲方未按本协议第四条第2款约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费及相当于服务费X%的违约金。

（3）擅自变更价格：如甲方未经乙方同意，擅自对标的房产进行价格调整，且调整结果与双方约定严重不符，甲方应承担由此给乙方造成的市场声誉损失，并赔偿乙方人民币XX万元的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）分析报告失实：如乙方提供的市场分析报告存在重大错误或遗漏，导致甲方在价格调整决策中遭受经济损失，乙方应赔偿甲方直接经济损失的X%，但赔偿上限不超过服务费的X%。

（2）服务延迟：如乙方未按本协议第四条第2款约定的时间节点完成服务，每延迟一日，应按逾期金额的千分之X向甲方支付违约金。延迟超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费，并支付相当于服务费X%的违约金。

（3）泄露商业秘密：如乙方违反保密义务，泄露甲方的商业数据或价格调整策略，造成甲方经济损失，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并承担相应的法律责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.紧急处置：如发生一方违约行为，守约方应在违约行为发生后X日内书面通知违约方，要求其纠正违约行为。违约方应在收到通知后X日内采取有效措施消除影响，否则守约方有权解除协议并要求赔偿。

5.法律责任：本协议任何一方违约给对方造成损失的，除赔偿直接经济损失外，还应承担相应的间接损失赔偿责任，包括但不限于诉讼费、律师费等。双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱、网络攻击、电力或通讯中断等事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行构成实质性障碍。

2.责任免除：

(1)发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内书面通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续时间。通知应附有相关机构出具的证明文件或官方公告。

(2)根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。如不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，受影响方应相应免除该部分条款的履行责任。

(3)如不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商，根据实际情况决定是否继续履行协议或解除协议。

(4)因不可抗力事件导致的任何损失或损害，双方均不承担责任，但本协议另有约定的除外。双方应各自采取合理措施，将不可抗力事件造成的损失降至最低。

(5)不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并通知对方相关情况。如因不可抗力事件导致协议履行期限延误，延误期间不计入协议总履行期限。

(6)双方应相互理解并积极配合，共同应对不可抗力事件带来的挑战，维护双方的合法权益。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并争取在合理期限内达成一致意见。协商期间，任何一方均不得单方面采取法律行动，但紧急情况除外。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的国内其他专业调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。如调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在争议标的物所在地或协议签订地，具体由双方协商确定。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，诚实参与仲裁程序，并承担各自发生的仲裁费用。

4.诉讼解决：如在协议有效期内，双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据和材料，并遵守法院的裁判结果。诉讼费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

5.争议选择：本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，将优先选择协商解决，协商不成的，则优先选择调解解决。如调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交仲裁解决，除非双方另有书面约定。任何一方选择诉讼解决前，应穷尽协商、调解、仲裁等其他争议解决途径。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、同意或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页所列的地址、电话或电子邮件地址。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。任何通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；任何通过专人递送的通知，送达时视为送达；任何通过信函发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割原则：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议某部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于价格信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

6.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保协议条款的合法性，如遇法律法规变更，双方应相应调整协议内容。

7.转让限制：未经对