农村盖房子协议书

农村盖房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及相关法律行为的完全民事行为能力。甲方因自身居住需求或商业投资目的，拟通过购买或租赁位于XX省XX市XX区XX村的土地使用权，并委托乙方提供农村房屋建造服务。甲方根据国家相关法律法规及地方政策规定，就农村房屋建造事宜与乙方达成合作意向，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。甲方作为项目的主要投资方和最终受益人，有权对房屋建造的规划、设计、材料选用及工程进度进行监督和管理，并按照本协议约定享有相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYY，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法成立并有效存续的个人独资企业，具备农村房屋建造相关的专业资质和施工能力。乙方拥有丰富的农村房屋建造经验，熟悉当地建筑材料供应及施工工艺，能够为甲方提供符合国家及地方标准的房屋建造服务。基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择乙方作为本项目的房屋建造服务提供方。乙方承诺按照甲方的需求和本协议约定，提供优质的房屋建造服务，确保工程质量和安全，并按时完成建造任务。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和支持，同时应遵守相关法律法规，确保施工过程符合环保和安全要求。

双方合作背景及前提条件：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：

（1）甲方拟在XX省XX市XX区XX村购买或租赁土地使用权，用于建设农村住宅项目。甲方通过前期调研和实地考察，确认该地块具备建设条件，且符合当地土地利用规划和建房政策要求。

（2）乙方具备农村房屋建造的专业能力和经验，能够满足甲方对房屋质量、工期及成本的要求。双方在前期已就房屋建造方案、预算及合作模式达成初步共识。

（3）根据国家及地方相关政策，农村房屋建造需遵循土地用途管制、建筑安全标准及环境保护要求。双方承诺在本协议履行过程中，严格遵守相关法律法规，确保项目建设合法合规。

（4）甲方以人民币XX万元作为合作保证金，用于支付部分材料款及工程进度款。乙方在收到保证金后，正式启动房屋建造工作。

（5）双方经协商一致，同意以本协议为框架，进一步细化房屋建造的具体方案、技术标准及双方权利义务，并作为本协议的补充条款共同遵守。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，甲方将按照约定履行出资及监督义务，乙方将按照约定提供房屋建造服务。双方将共同推动项目的顺利实施，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在农村房屋建造项目中的权利与义务，确保房屋建造项目按照约定的标准、进度和质量完成。协议范围包括但不限于以下内容：土地使用权的获取或租赁（根据实际情况选择）、房屋的设计与规划、建筑材料的选择与采购、房屋的施工建设、工程质量的监督与验收、工程进度管理以及相关费用的支付与结算。具体范围涵盖从项目启动到房屋竣工验收交付使用的全过程，涉及土地使用权相关手续的办理、施工纸的绘制与确认、施工队伍的与管理、建筑材料的质量控制、施工过程的监督管理、竣工验收及交付使用等环节。双方将依据本协议约定，共同完成上述范围内的各项工作，确保农村房屋建造项目顺利实施并达到预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）土地使用权：指甲方拥有的或有权获取的用于建造房屋的土地使用权，包括但不限于出让或租赁所得的土地使用权。（2）房屋建造：指根据本协议约定，由乙方负责设计、施工并最终交付甲方使用的农村住宅建筑，包括主体结构、附属设施及室内外装修工程。（3）工程进度：指房屋建造项目按照本协议约定的时间节点和顺序完成的施工进度安排。（4）工程质量：指房屋建造项目符合国家及地方相关建筑质量标准和安全规范的要求。（5）材料款：指甲方按照本协议约定向乙方支付的建筑材料采购费用。（6）工程进度款：指甲方按照本协议约定向乙方支付的房屋建造工程进度款。（7）竣工验收：指房屋建造项目完成后，经甲方及相关部门验收合格的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计纸进行房屋建造，并对房屋建造的规划、设计、材料选用及工程进度进行监督和管理。甲方有权对乙方的施工方案、材料质量、施工工艺等提出建议和意见，并要求乙方进行调整和改进。

（2）甲方有义务按照本协议约定向乙方支付土地使用权相关费用（如适用）、材料款、工程进度款及竣工结算款。甲方应按时足额支付款项，并确保资金到位，以便乙方顺利开展房屋建造工作。

（3）甲方有义务为乙方提供必要的施工条件和支持，包括但不限于施工场地、水电供应、施工人员及设备进入场地的便利等。甲方应协调解决施工过程中遇到的土地使用权、相邻关系等问题，确保施工顺利进行。

（4）甲方有义务配合乙方进行房屋建造项目的相关报批报建工作，包括但不限于向当地政府主管部门申请建筑许可、施工许可等。甲方应提供所需材料及文件，并按时完成审批手续。

（5）甲方有义务对房屋建造项目的质量进行监督和验收，并按照本协议约定进行竣工验收。甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告后，及时相关人员进行验收，并在验收合格后签署验收文件。

（6）甲方有义务保护乙方的知识产权和商业秘密，不得泄露或用于本协议约定之外的用途。甲方应遵守相关法律法规，不得利用房屋建造项目从事非法活动。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定及设计纸进行房屋建造，并对房屋建造的施工方案、材料选用、施工工艺等享有专业决定权。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件和支持，并有权拒绝不符合本协议约定的要求。

（2）乙方有义务按照本协议约定及设计纸进行房屋建造，确保房屋建造的质量、安全和进度。乙方应采用符合国家及地方标准的建筑材料和施工工艺，并严格按照施工规范进行施工。

（3）乙方有义务按时完成房屋建造任务，并按照本协议约定提交工程进度报告和竣工验收报告。乙方应积极配合甲方的监督和管理，及时解决施工过程中出现的问题，并确保工程进度符合本协议约定。

（4）乙方有义务对房屋建造项目的质量进行自检和互检，并确保房屋建造符合国家及地方的建筑质量标准和安全规范。乙方应配合甲方进行房屋建造项目的质量验收，并承担因质量问题造成的责任。

（5）乙方有义务保护甲方的知识产权和商业秘密，不得泄露或用于本协议约定之外的用途。乙方应遵守相关法律法规，不得利用房屋建造项目从事非法活动。

（6）乙方有义务对施工过程中产生的废弃物进行分类处理和及时清理，并确保施工场地整洁卫生。乙方应遵守当地环保规定，采取有效措施减少施工过程中的噪音、粉尘等污染，并承担因环境污染造成的责任。

（7）乙方有义务对施工人员进行安全教育和培训，并确保施工人员遵守安全操作规程。乙方应采取有效措施预防施工安全事故的发生，并承担因安全事故造成的责任。

（8）乙方有义务在房屋建造项目完成后，向甲方提供完整的施工资料和竣工纸，并配合甲方进行房屋建造项目的备案和登记手续。乙方应确保施工资料和竣工纸的真实性和完整性，并承担因资料不全或错误造成的责任。

（9）乙方有义务在房屋建造项目交付使用后，按照本协议约定承担一定的保修责任。乙方应及时修复房屋建造项目中出现的质量问题，并承担因保修问题造成的责任。

（10）乙方有义务在房屋建造项目过程中，遵守当地风俗习惯和村民管理规定，与当地村民保持良好关系，并承担因违反当地风俗习惯或村民管理规定造成的责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的农村房屋建造总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格包含房屋主体结构、附属设施（如厨房、卫生间、门窗等）、室内外装修（具体范围以双方确认的施工纸为准）以及相关税费（根据国家及地方政策确定）等全部费用。价格已根据初步设计方案、材料选用标准及市场行情确定，为固定总价。若因国家政策调整、材料价格大幅波动或双方同意的设计变更导致费用增加，双方应协商调整总价，并签署补充协议。

支付方式采用分期支付方式，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元，用于乙方购买部分主要建筑材料及启动施工准备工作；

（2）房屋主体结构完成XX%后，经甲方验收合格，乙方提交进度款支付申请，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元；

（3）房屋附属设施及室内外装修完成XX%后，经甲方验收合格，乙方提交进度款支付申请，甲方支付总价款的XX%，即人民币XX万元；

（4）房屋建造项目竣工验收合格，并完成所有结算手续后XX日内，甲方支付总价款剩余的XX%，即人民币XX万元。甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

任何一方均不得擅自改变支付方式或支付时间，若需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自房屋建造项目竣工验收合格之日起XX年。双方应在本协议有效期内全面履行各自的权利与义务。

房屋建造项目的履行期限为XX个月，自乙方收到甲方支付的第一期款项并正式开工之日起计算。具体进度安排如下：

（1）前期准备阶段：XX个月，包括施工纸深化设计、施工方案编制、材料采购清单确认等；

（2）主体结构施工阶段：XX个月，包括地基基础工程、主体框架工程、墙体砌筑工程等；

（3）附属设施及室内外装修阶段：XX个月，包括厨房、卫生间设施安装、门窗安装、室内外装修等；

（4）竣工验收及交付阶段：XX个月，包括房屋质量自检、甲方验收、结算手续办理、房屋交付使用等。

乙方应严格按照上述进度安排进行施工，并每月向甲方提交工程进度报告。甲方应按时对工程进度进行监督检查，并配合乙方解决施工过程中遇到的问题。若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，可适当顺延工期。但乙方应将工期延误情况及时书面通知甲方，并提供相关证明材料。若工期延误超过XX个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX%的违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应价款及违约金。甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于材料损失、人工损失、设备闲置损失等。

（2）甲方未按本协议约定提供必要的施工条件和支持，导致工期延误或工程无法进行，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程量对应价款及违约金。甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

（3）甲方未按本协议约定配合进行房屋建造项目的报批报建工作，或提供虚假材料，导致项目无法获得相关批准或备案，甲方应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。

（4）甲方在房屋建造项目竣工验收后，无正当理由拒绝办理结算手续或拒绝支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权通过诉讼途径追讨尾款及违约金，甲方还应承担因此产生的全部诉讼费用。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的时间节点和进度完成房屋建造任务，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX个月的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于逾期使用损失、租金损失等。

（2）房屋建造项目的质量不符合国家及地方的建筑质量标准和安全规范，或存在严重质量问题，经甲方或相关部门验收不合格，乙方应在收到通知后XX日内进行整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并赔偿因此造成的全部损失。若房屋存在结构性安全问题，乙方应负责彻底修复并承担全部费用，甲方还有权要求乙方承担总价款XX%的违约金。

（3）乙方未经甲方同意，擅自变更设计纸、材料选用或施工方案，导致项目无法按原定目标完成，或增加甲方成本，乙方应承担全部责任，并退还因此增加的费用，并支付总价款XX%的违约金。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故，或造成环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、环境治理费用、罚款等。若事故或污染是由乙方故意或重大过失造成的，甲方还有权要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（5）乙方未按本协议约定承担保修责任，或保修期内出现质量问题未及时修复，甲方有权要求乙方立即修复，并赔偿因此造成的全部损失。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方还有权要求乙方支付总价款XX%的违约金。

（6）乙方未按本协议约定提交完整的施工资料和竣工纸，或提交的资料和纸存在虚假或错误，导致项目无法备案或登记，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿金、诉讼费等。若资料和纸问题是由乙方故意或重大过失造成的，甲方还有权要求乙方支付总价款XX%的违约金。

3.违约金的计算与支付：

违约金自应付款日或应完工日起计算，直至实际付款或完工日止。违约金总额不超过本协议总价款的XX%。违约金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方违约金支付通知后XX日内将款项支付至甲方指定的银行账户。

4.解除协议的后果：

任何一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议。解除协议后，已支付的款项不再退还，但已完成工程量对应价款应予以结算。违约方还应支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的全部损失。解除协议后，双方应妥善处理房屋建造项目的善后事宜，包括但不限于工程资料移交、设备拆除、场地清理等。

5.赔偿责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任以其因此所受直接损失为限。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或精神损失承担赔偿责任。但若违约方存在故意或重大过失，或违反法律法规、本协议约定造成对方损失的，上述赔偿责任限制条款不适用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、社会事件（如传染病疫情、罢工等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务，并应采取必要措施减少损失。

4.协商解决：发生不可抗力时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于工期调整、费用减免、合同解除等。双方应积极配合，共同应对不可抗力带来的挑战。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响。若一方无法提供有效证据，则不能免除其违约责任。

6.不可抗力不可预见性：双方在签订本协议时，已充分了解项目所在地可能发生的不可抗力情况，并在协议中有所体现。但若发生本协议未预见的不可抗力情况，双方仍应按照本条约定处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除、终止等产生的争议，均应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责协商，并积极寻求达成和解协议的可能性。

2.协商不成：若双方在XX日内通过友好协商未能解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且应在本协议签订之日起XX日内书面通知对方其选择的争议解决方式：（1）向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；（2）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.诉讼或仲裁选择：双方约定，若选择诉讼方式解决争议，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。若选择仲裁方式解决争议，应提交XX仲裁委员会进行仲裁，并按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他义务，包括但不限于工程进度款支付、房屋建造项目的继续施工等。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行本协议义务，但法律另有规定的除外。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担相关费用。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决而产生的合理费用。

6.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或传真方式发送，发送成功后视为有效送达；若通过专人递送方式发送，送达时视为有效送达；若通过挂号信方式发送，挂号信寄出后XX日视为有效送达。本协议约定的通知地址为双方在本协议首页载明的地址，任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容