朝阳地坪防腐技术协议书

朝阳地坪防腐技术协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京朝阳房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号朝阳大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式办公电话）手机）。

甲方是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的房地产投资和项目管理经验。为提升旗下朝阳广场项目的商业价值与资产保值能力，甲方计划对广场内部分地面进行专业的地坪防腐处理，以增强地面的耐磨性、防滑性和耐腐蚀性，确保长期使用的安全性与美观性。基于此需求，甲方经市场调研与多方比较，选择与乙方合作，由乙方提供专业的地坪防腐技术服务，并签订本协议以明确双方的权利与义务。

甲方在本次合作中作为委托方，负责提供地坪防腐工程所需的基础条件，包括工程场地、相关技术资料及必要的协调工作；同时，甲方有权对乙方的施工质量、进度及费用进行监督与管理。乙方的服务成果将直接影响甲方商业地产的使用寿命与客户体验，因此甲方对乙方的技术实力、材料品质及施工标准有较高的要求。本协议的签订旨在规范双方合作行为，保障地坪防腐工程的顺利实施，并为后续的验收与结算提供法律依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒达防腐工程技术有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号恒达科技大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式办公电话）手机）。

乙方是一家专业从事地坪防腐工程设计与施工的高新技术企业，拥有多项国家发明专利和施工资质，长期服务于汽车制造、化工仓储、商业地产等领域。公司依托自主研发的环保型防腐涂料体系，结合先进的施工工艺，为客户提供高性价比的地坪解决方案。基于乙方的技术优势与行业口碑，甲方选择乙方作为本次地坪防腐工程的服务提供商。

乙方在本协议中作为服务提供方，负责按照甲方需求及行业标准完成地坪防腐工程，包括前期技术勘测、材料供应、施工及后期维护指导。乙方承诺采用环保无毒、耐久性强的防腐材料，并配备经验丰富的施工团队，确保工程质量和安全。同时，乙方需向甲方提供详细的技术方案、施工进度表及费用清单，并接受甲方的合理监督。双方的合作将基于平等互利、诚实信用的原则，乙方将以专业高效的服务帮助甲方提升资产价值，实现长期合作共赢。

本次合作背景源于甲方对朝阳广场地面设施升级的迫切需求。鉴于原地面存在部分老化、开裂及渗漏问题，已影响日常运营安全，甲方决定采用专业的地坪防腐技术进行修复与提升。乙方凭借在防腐工程领域的专业技术与成熟案例，成为甲方最合适的合作伙伴。双方通过友好协商，达成共识，签订本协议以明确合作细节，确保项目按计划推进。本协议的签订不仅是对乙方技术能力的认可，也是甲方提升资产运营效率的重要举措，双方将以本协议为框架，共同推动地坪防腐工程的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在朝阳地坪防腐工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成地坪防腐工程的设计、施工、材料供应及相关服务，提升甲方指定场所地坪的耐久性、防腐蚀性和使用安全性。本协议涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的场地情况和技术要求，编制地坪防腐施工方案，并取得甲方确认；

2.乙方负责提供符合国家及行业标准的防腐涂料及辅助材料，并承担材料的质量保证责任；

3.乙方按照经甲方确认的施工方案及进度计划，完成地坪防腐工程的施工工作，包括基面处理、底漆涂刷、面漆施工及养护等；

4.乙方负责施工现场的安全管理，遵守相关环保规定，并配合甲方的现场协调工作；

5.乙方在工程完成后，向甲方提供完整的施工记录、材料合格证及质量保证文件，并协助甲方完成竣工验收；

6.乙方需对施工质量承担三年质保责任，期内非因乙方原因出现的腐蚀、起泡等问题，乙方应提供维修服务。本协议的履行将直接关系到甲方商业地产的使用寿命及运营效率，双方应严格遵循协议约定，确保工程达到预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“地坪防腐工程”指乙方为甲方提供的包括基面处理、防腐涂料施工及后期维护在内的全部技术服务的总称；

2.“防腐涂料”指乙方根据协议约定供应的、具有防腐蚀功能的新型环保涂料，包括底漆、面漆及辅助材料；

3.“施工方案”指乙方为完成本协议项下工程而编制的技术文件，包括施工工艺、材料用量、工期安排及安全措施等内容；

4.“竣工验收”指甲方对乙方完成的工程进行最终检查并确认合格的过程；

5.“质保期”指本协议约定的乙方对工程质量承担责任的期限，自工程竣工验收合格之日起计算。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定及行业标准提供地坪防腐工程服务，并对乙方的施工方案、材料品质及工程进度进行监督；

（2）甲方应向乙方提供工程场地的详细情况，包括地面基础材质、现有缺陷及使用环境等，并确保乙方施工所需的场地条件；

（3）甲方应在收到乙方提交的施工方案后十个工作日内予以书面确认，若需修改，应明确具体意见并承担由此可能产生的额外费用；

（4）甲方有义务按时支付协议约定的工程款项，并配合乙方完成施工现场的协调工作，包括协调第三方施工单位或场地临时占用等；

（5）甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，并确保乙方在施工期间获得必要的许可或批准（如涉及环保、安全等相关部门）；

（6）甲方在工程竣工验收后，应依据协议约定支付剩余款项，并配合乙方完成相关结算手续。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工程信息和场地条件，并有权拒绝在未提供充分条件的情况下开始施工；

（2）乙方应具备相应的施工资质和安全生产许可，并确保施工人员符合相关资格要求；

（3）乙方需严格按照经甲方确认的施工方案进行作业，材料使用应符合国家环保及安全标准，并提前向甲方提供材料样品及检测报告；

（4）乙方应配备专业的施工设备和技术团队，确保工程质量和进度，并定期向甲方汇报施工进展；

（5）乙方需承担施工现场的安全管理责任，包括设置安全警示标志、采取防尘降噪措施及处理施工废弃物等，并购买足额的工程保险；

（6）乙方在施工过程中发现与原设计不符或需要调整的情况，应及时书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更；

（7）乙方应确保所有使用的防腐涂料及材料均为正品，并保留采购凭证以备甲方核查；若因材料问题导致质量缺陷，乙方需承担全部责任并负责无偿修复；

（8）乙方在工程完成后，应向甲方提交完整的竣工资料，包括施工日志、材料清单、检验报告及质保文件等，并配合甲方进行竣工验收；

（9）乙方需对施工质量承担三年质保责任，质保期内非因甲方或第三方原因造成的腐蚀、脱落等问题，乙方应无条件进行维修或重做，直至合格为止；

（10）乙方应遵守甲方的现场管理规定，不得擅自占用非施工区域，并保持施工环境整洁，工程结束后及时清理现场。

双方均应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下地坪防腐工程的总价款为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格包含但不限于工程设计、材料供应、施工服务、质量检测及三年质保期内维修等全部费用。最终价格以乙方提交的详细报价单及甲方确认的施工方案为依据。

2.付款方式：甲方应按照以下时间节点分期支付工程款项：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付工程总价的30%，即人民币肆拾捌万元（¥480,000.00），作为预付款；

（2）基础施工完毕并经甲方验收合格后十日内，甲方向乙方支付工程总价的40%，即人民币伍拾贰万元（¥520,000.00）；

（3）全部工程竣工验收合格并提交完整竣工资料后十五日内，甲方向乙方支付工程总价的20%，即人民币叁拾贰万元（¥320,000.00）；

（4）质保期满且无质量问题后三十日内，甲方向乙方支付工程总价的10%，即人民币壹拾陆万元（¥160,000.00），作为尾款。

3.乙方应在收到每笔款项前向甲方开具等额发票，甲方凭发票核对无误后按约定时间付款。若甲方延迟支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海恒达防腐工程技术有限公司

账号：6222020100123456789

第五条履行期限

1.本协议有效期自双方签字盖章之日起生效，至质保期满且尾款支付完毕之日终止。

2.工程施工期限：乙方应在收到甲方书面开工通知后十日内进场施工，总工期为六十日，自开工之日起计算。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方应提前书面通知甲方并说明理由。

3.关键时间节点：

（1）施工方案提交及确认：协议签订后十五日内乙方需提交初版施工方案，甲方在收到后十个工作日内完成审核并书面反馈；

（2）材料进场验收：乙方采购主要材料前应提供样品及检测报告供甲方审核，甲方应在收到材料后五日内完成验收；

（3）中期验收：基础施工完成后的第三个工作日，乙方应邀请甲方进行现场验收，验收合格后方可继续下一阶段施工；

（4）竣工验收：全部工程完成后十日内，乙方应书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后二十日内完成验收程序。

5.任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更协议约定的期限或解除协议，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿以下损失：

①已完成工程部分的费用；

②因甲方原因导致的乙方人员设备闲置损失；

③乙方为追索欠款产生的合理诉讼费、律师费等。

（2）若甲方未按时提供施工场地或相关资料，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价的万分之五向乙方支付延误补偿金，且延误时间超过三十日，乙方有权单方面解除协议并要求甲方支付已完成工程的90%费用作为违约补偿。

（3）若甲方在竣工验收中无正当理由拒绝验收或拖延验收，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向乙方支付违约金，且验收期限自乙方提交竣工验收报告之日起计算。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定工期完成施工，每逾期一日，应按合同总价（扣除已付款项）的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但逾期原因非因甲方原因造成的不可抗力除外。逾期超过六十日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价20%的违约金。

（2）若乙方施工质量不符合协议约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方在十日内无偿修复至合格标准，逾期未修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方检测或修复，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应工程款。情节严重者，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失，包括但不限于甲方因此遭受的客户索赔、商誉损失等。

（3）若乙方使用的材料不符合协议约定或存在质量缺陷，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担全部费用，同时每发生一次材料问题，乙方应向甲方支付合同总价1%的违约金，累计超过合同总价10%的，甲方有权解除协议。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故或环保问题，导致甲方承担行政处罚或第三方索赔的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金及诉讼费用等。

3.解除协议后果：

（1）任何一方单方面解除协议，应提前三十日书面通知对方，并支付对方已履行部分的合理费用作为补偿；

（2）因违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于工程款、利润损失及第三方索赔费用；

（3）解除协议后，乙方应将甲方提供的资料、设备等返还给甲方，并承担因违约产生的所有费用。

4.质保期内责任：

（1）质保期内非因甲方使用不当或第三方原因造成的腐蚀、起泡等问题，乙方应无条件维修，维修期间产生的费用由乙方承担；

（2）若乙方在质保期内拒绝履行维修义务，甲方有权委托第三方进行维修，费用由乙方承担，且甲方有权直接从质保金中抵扣，不足部分乙方仍需补足。

（3）质保期满后，乙方仍需对因自身施工原因造成的质量问题承担三年内的维修义务，甲方有权要求乙方以优惠价格提供维修服务。

5.不可抗力免责：本协议双方对于因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致的违约不承担赔偿责任，但遇不可抗力的一方应在事件发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商调整协议履行方式。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及罢工、骚乱等社会事件。不可抗力应是指协议签订时不能预见，且在协议履行过程中突然发生的事件。

2.通知义务：任何一方遇到或预期将遇到不可抗力事件时，应在合理期限内（不超过事件发生后的七日）书面通知对方，说明事件情况及可能对其履行协议的影响。若不可抗力持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）以证实不可抗力的存在及其影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议，并互相配合处理善后事宜。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅部分影响协议履行，受影响方仍应履行其能够履行的义务；若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，但应按已完成工作量比例结算费用，并互不承担赔偿责任。因不可抗力导致的额外费用（如运输延误、仓储费用等）由双方根据实际损失合理分摊。

5.协商解决：本协议双方在不可抗力事件发生后，应本着公平合理的原则协商处理，尽量减少因不可抗力造成的损失，并共同维护协议的稳定履行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决，协商期间应保持理性沟通，寻求双方均可接受的解决方案。

2.协商程序：协商应由双方授权代表进行，若协商未能在收到争议通知后的三十日内达成一致，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交北京市朝阳区或上海市浦东新区的人民调解委员会进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效；

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京）或乙方所在地（上海），仲裁语言为中文；

（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼，甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）或乙方所在地（上海市浦东新区人民法院）均有管辖权。

3.争议选择：双方在协议履行期间应就争议解决方式达成一致，一旦选定一种方式，未经对方书面同意不得变更。但若一方在收到争议通知后三十日内未明确选择争议解决方式，则视为双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁。

4.仲裁/诉讼规则：若选择仲裁，双方应遵守仲裁规则的规定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，以书面形式进行诉讼，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断协议履行或采取损害对方利益的行动。争议解决结果应作为本协议不可分割的一部分，并直接影响协议的后续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律作为争议解决依据。

5.独立性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本协议记载外，任何其他承诺或协议均不具约束