暖通空调服务协议书范本

暖通空调服务协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX暖通设备有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

甲方为XX房地产开发有限公司，拟投资建设XX商业广场项目，该项目位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米。为保障项目建成后的运营效率及用户体验，甲方经考察评估，决定委托乙方提供暖通空调系统的设计、设备供应、安装调试及后期维保服务。乙方具备国家认证的暖通工程施工资质及维保资质，拥有丰富的项目经验及专业的技术团队，能够满足甲方对暖通空调系统的高标准要求。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方在合作过程中的权利与义务。本协议的签订，旨在通过乙方的专业服务，确保XX商业广场项目的暖通空调系统符合设计规范及使用需求，为项目运营提供稳定可靠的技术支持，同时保障甲方的投资效益及商业客户的满意度。双方合作背景及前提条件包括但不限于：甲方拥有合法的土地使用权及项目开发权，具备履行本协议的经济实力；乙方具备履行本协议的专业能力及设备资源，能够按时、按质完成服务内容。双方均以本协议为依据，共同推动项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX商业广场项目暖通空调系统设计、设备供应、安装调试及后期维保服务合作过程中的权利与义务，确保项目暖通空调系统满足设计规范、使用需求及运营标准。协议范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的设计要求及项目资料，完成暖通空调系统的方案设计、设备选型及施工设计；

2.乙方负责暖通空调系统所需设备的供应，包括但不限于冷水机组、水泵、风机盘管、空气处理机组、末端设备、自控系统等，并确保设备符合国家标准及合同约定；

3.乙方负责暖通空调系统的安装、调试及竣工验收，确保系统运行稳定、高效；

4.乙方提供为期XX年的系统维保服务，包括定期巡检、故障维修、部件更换等，保障系统长期稳定运行。双方合作范围覆盖从设计阶段至维保结束的全过程，涉及技术、设备、施工及售后服务等各个环节。

第二条定义

1.**“设计文件”**指甲方提供的项目设计方案及参数要求，以及乙方根据甲方需求编制的施工设计文件；

2.**“设备供应”**指乙方按照合同约定提供暖通空调系统所需的所有设备，包括主设备、辅设备及配套材料；

3.**“安装调试”**指乙方完成设备安装、系统联调及性能测试，确保系统符合设计要求；

4.**“维保服务”**指乙方在协议约定的期限内提供的系统维护保养及故障维修服务；

5.**“竣工验收”**指暖通空调系统通过甲方的最终检查及国家相关机构的验收标准。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计文件及合同约定提供暖通空调系统的设计、设备供应、安装调试及维保服务，并监督服务质量的履行情况。

（2）甲方应向乙方提供完整的项目资料及设计要求，包括但不限于建筑纸、空间布局、能耗标准等，并保证资料的准确性及合法性。

（3）甲方应按照协议约定支付服务费用，并配合乙方完成设备进场、施工条件准备等事宜。

（4）甲方有权对乙方的施工进度及质量进行监督，并提出合理化建议，但不得干预乙方的正常施工秩序。

（5）如因甲方原因导致项目延期或变更，甲方应承担相应责任并补偿乙方因此造成的损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的设计资料及施工条件，并确保自身具备履行协议的专业能力及设备资源。

（2）乙方应严格按照设计文件及国家规范进行暖通空调系统的设计、设备供应及施工，确保系统性能符合合同约定及行业标准。

（3）乙方负责设备的出厂检验及进场验收，并配合甲方完成竣工验收手续。如因乙方原因导致验收不合格，乙方应承担全部责任并整改。

（4）乙方应组建专业的技术团队负责项目实施，确保施工安全及进度，并定期向甲方汇报工作进展。

（5）乙方应提供完善的维保服务，包括但不限于：

-每年至少2次的系统巡检，记录运行数据并提交巡检报告；

-24小时故障响应机制，及时处理紧急维修需求；

-定期更换易损部件，如滤网、风机叶轮等，确保系统效率；

-提供维保期间备品备件的供应，并优先保障甲方需求。

（6）乙方应遵守国家及地方的法律法规，如因乙方违法操作导致安全事故或环境污染，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（7）乙方应保证所提供设备的原厂质保，并协助甲方处理设备厂商的售后服务事宜。

（8）协议履行期间，乙方应保护甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含暖通空调系统的设计费、设备供应费、安装调试费及XX年维保服务费。具体费用构成及明细详见附件一《费用明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX暖通设备有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议签订后XX日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（2）进度款：暖通空调系统完成安装调试并通过初步验收后XX日内，甲方应支付服务费用总额的40%，即人民币XX元（大写：XX元整）；

（3）尾款：暖通空调系统完成竣工验收并交付使用后XX日内，甲方应支付服务费用总额的30%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

4.乙方应在收到每笔款项后向甲方开具等额发票。如甲方因故延迟支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至维保服务期满之日止，共计XX年。

2.设计阶段：乙方应在收到甲方设计资料后XX日内完成方案设计，并在XX日内提交施工设计文件。

3.设备供应：乙方应在协议签订后XX日内完成所有设备的采购及出厂检验，并按施工进度分批次运抵项目现场。

4.安装调试：乙方应在设备到场后XX日内完成系统安装，并在安装完成后XX日内完成系统调试及性能测试，确保系统运行符合设计要求。

5.竣工验收：暖通空调系统安装调试完成后XX日内，甲乙双方应共同竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应在收到验收报告后XX日内完成整改，并重新验收。

6.维保服务：维保服务期限自系统竣工验收合格之日起计算，为期XX年。乙方应按照维保计划履行维保义务，确保系统稳定运行。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于设备闲置费、人员遣散费等。

（2）甲方未按时提供设计资料、施工条件或其他必要配合，导致项目延期或乙方无法正常履行的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

（3）甲方擅自变更设计或服务内容，未经乙方书面同意的，甲方应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.**乙方违约责任**

（1）乙方未按本协议第五条约定的期限完成设计、设备供应、安装调试或维保服务的，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于项目延期损失、第三方索赔费用等。

（2）乙方提供的设备或服务质量不符合国家规范或合同约定的，甲方有权要求乙方整改，并承担由此产生的全部费用。如整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此造成的损失。

（3）乙方在维保期间未能及时响应故障维修需求，或未能按计划完成巡检、保养工作的，甲方有权要求乙方限期整改，并按未能履行服务的维保费用比例支付违约金。情节严重的，甲方有权解除维保协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（4）乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事件的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的经济损失及第三方索赔费用。如该事件系因甲方原因导致的，乙方仍有权向甲方追偿。

3.**不可抗力导致的违约**

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

4.**违约金的限制**

任何一方的违约金总额不应超过协议总价的XX%，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、禁令、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.**不可抗力事件的影响**

若发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知另一方，详细说明事件情况及其对协议履行的影响。双方应根据事件的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**

因不可抗力事件导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应恢复履行协议义务，且已发生的不可抗力事件不应被视为违约或解除协议的理由。

4.**不可抗力的证明**

双方在不可抗力事件发生后，应保留相关证据（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等），并在协商或诉讼时提交给对方。如一方对另一方提供的不可抗力证明有异议，可要求第三方机构进行鉴定。

5.**不可抗力的持续时间**

若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除协议，并互相返还已收款项及财产，互不承担违约责任。但若协议中另有约定，则从其约定。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可请求第三方调解，调解达成协议的，应签订调解协议书并履行。

2.**仲裁**

若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

3.**诉讼**

若双方在协议中明确排除仲裁，或协议期满后仍未提交仲裁，任何一方均有权向项目所在地人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，并遵守中国法律的相关规定。

4.**争议的管辖**

除非双方另有书面约定，本协议项下的争议应由有管辖权的人民法院或仲裁机构独家管辖。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

5.**争议的解决原则**

在解决争议过程中，双方应遵循公平、合理、高效的原则，尽量减少争议对项目进展及双方合作关系的影响。任何一方在争议解决期间，均应继续履行协议中未受争议影响的义务。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮局邮寄的通知，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。变更后的协议文件应作为本协议不可分割的一部分。

3.**保密条款**

双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本协议终止后持续有效。

4.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得根据本协议之外的其他事项向另一方提出任何要求或索赔。

5.**可分割性**

若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

6.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本协议的履行不违反任何强制性规定。

7.**转让限制**

未经另一方事先书面同意，任何一方不得将