征收补偿协议书纠份案例

征收补偿协议书纠份案例1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张明，联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、销售及租赁业务。为响应国家城市更新政策，甲方拟对位于北京市海淀区XX区XX路XX号（以下简称“项目用地”）进行征收补偿，涉及该地块上的建筑物及附属设施。甲方通过合法程序获得征收补偿资格，并需与乙方就补偿事宜达成协议，以保障项目顺利推进。

在本次协议中，甲方作为征收补偿的委托方，负责制定补偿方案、支付补偿款项，并监督补偿协议的履行。甲方的核心诉求在于确保补偿协议符合法律法规要求，同时最大限度减少补偿成本，保障项目后续开发不受影响。基于此，甲方与乙方就补偿范围、补偿标准、支付方式等核心事项进行协商，最终达成本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，地址：中国北京市海淀区XX路XX号，法定代表人：李强，联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业公司，长期从事租赁代理、物业管理及商业策划等服务。乙方旗下管理的XX商业综合体位于上述项目用地内，租赁面积达XX平方米，涉及商户XX家，员工XX人。在本次征收补偿中，乙方作为承租方，需与甲方就租赁合同的解除、补偿款项的分配、员工安置等问题进行协商。

乙方的核心诉求在于通过合法途径获得合理补偿，确保商户及员工的权益得到保障，同时减少因征收补偿带来的运营中断风险。基于此，乙方与甲方就补偿方案、搬迁过渡期、员工社保衔接等事项进行谈判，最终达成本协议。

3.协议简介：

本协议是甲方为实施征收补偿项目，与乙方就XX商业综合体租赁合同解除及补偿事宜达成的书面协议。协议背景如下：

（1）项目用地征收：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方政策，XX项目用地被纳入城市更新范围，需进行征收补偿。甲方作为征收补偿主体，负责与乙方协商补偿方案。

（2）租赁合同现状：乙方承租XX商业综合体的租赁合同期限至20XX年XX月XX日，合同期内乙方享有该地块的商业使用权。征收补偿导致租赁合同无法继续履行，双方需就合同解除及补偿进行协商。

（3）补偿前提条件：甲方承诺按照国家及地方征收补偿政策，足额支付补偿款项，并保障乙方在补偿范围内的合法权益。乙方则需配合甲方完成补偿协议的签署及补偿款项的分配工作。

本协议的达成，旨在明确双方权利义务，确保补偿协议的合法性与可执行性，避免后续争议。协议内容涉及补偿范围、补偿标准、支付方式、履行期限等核心条款，与整个协议范本的后续部分形成逻辑衔接，共同构成完整的征收补偿法律框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目用地征收补偿事宜中的权利与义务，就商业租赁合同的解除、补偿款项的支付、物业移交等事项达成一致，确保征收补偿工作依法、有序、高效完成。协议范围包括但不限于以下内容：

1.征收补偿的具体范围，包括补偿涉及的建筑物、附属设施、土地使用权及租赁合同权益；

2.补偿标准及计算方式，涵盖货币补偿、搬迁费用、过渡期补助等；

3.补偿款项的支付方式、时间和流程；

4.租赁合同解除的程序及双方责任；

5.物业腾退、交接的具体安排；

6.员工安置及相关社保衔接事宜；

7.争议解决机制及违约责任。

本协议旨在通过法律框架规范双方行为，避免补偿过程中出现纠纷，保障项目征收补偿目标的实现。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1.“征收补偿”指政府依法对项目用地进行征收，并给予被征收人相应补偿的行为；

2.“项目用地”指位于北京市海淀区XX路XX号的XX商业综合体所在地块；

3.“租赁合同”指乙方与原出租方签订的关于XX商业综合体的租赁协议；

4.“补偿款项”包括但不限于土地补偿费、房屋补偿费、搬迁补助费、员工安置费等；

5.“过渡期”指租赁合同解除后，乙方完成商户及员工安置前的时间段；

6.“物业移交”指甲方将征收范围内的建筑物、设施等交付乙方或相关接收方的行为；

7.“员工安置”指乙方员工在搬迁过渡期的社保衔接、就业帮扶等安排。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据国家及地方征收补偿政策，制定补偿方案并监督执行；

（2）甲方有权要求乙方提供租赁合同、商户清单、员工名册等必要文件；

（3）甲方义务按照协议约定，按时足额支付补偿款项，并开具合法票据；

（4）甲方义务协调征收相关单位，保障补偿协议的顺利履行；

（5）甲方义务在补偿范围内，承担因征收补偿产生的合理费用；

（6）甲方有权监督乙方物业移交过程，确保符合补偿协议约定。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付补偿款项，并享有补偿款项分配的优先权；

（2）乙方有权获得合理的搬迁过渡期及相应补助，包括但不限于临时经营支持、员工安置费；

（3）乙方有权要求甲方提供征收补偿的具体方案及政策依据；

（4）乙方义务配合甲方完成租赁合同的解除手续，并签署相关文件；

（5）乙方义务在补偿协议框架内，合理分配补偿款项，保障商户及员工权益；

（6）乙方义务按照约定时间完成物业腾退，并配合甲方进行物业移交；

（7）乙方义务提供真实、完整的商户及员工信息，确保员工安置工作的准确性；

（8）乙方义务在搬迁过渡期内，妥善安排商户经营及员工工作，减少征收补偿带来的损失；

（9）乙方义务配合甲方完成补偿协议的后续审计及验收工作，确保补偿款项用途合规；

（10）乙方有权就补偿协议的履行提出合理建议，并要求甲方及时回应。

第四条价格与支付条件

1.补偿款项总额：经双方协商一致，甲方应付给乙方的补偿款项总额为人民币XX元（大写：XX元整），该金额包含但不限于以下费用：（1）XX商业综合体的房屋补偿款人民币XX元；（2）租赁合同解除补偿款人民币XX元；（3）商户搬迁费用人民币XX元；（4）员工安置补助费人民币XX元；（5）过渡期临时经营补助人民币XX元；（6）其他补偿费用人民币XX元。具体明细详见附件一《补偿款项明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付补偿款项。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XX商业管理有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。甲方每次支付前应提前三个工作日书面通知乙方支付金额、支付时间及支付依据，并附相关付款凭证。

3.支付时间：补偿款项的支付按照以下时间节点进行：（1）本协议签署之日起X日内，甲方向乙方支付补偿款项总额的30%，即人民币XX元；（2）XX商业综合体租赁合同正式解除之日起X日内，甲方向乙方支付补偿款项总额的40%，即人民币XX元；（3）乙方完成所有商户及员工搬迁安置，并签署物业移交确认书之日起X日内，甲方向乙方支付补偿款项总额的20%，即人民币XX元；（4）剩余10%作为质量保证金，即人民币XX元，于XX年XX月XX日之前支付，自该日起满X年且乙方无任何违约行为时一次性无息支付。

4.费用承担：所有补偿款项均以人民币计价，如需兑换外币，汇率按支付当日中国银行公布的中间价计算。甲方承担因支付补偿款项产生的银行手续费等一切费用。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有补偿款项支付完毕、物业移交完成且双方权利义务履行完毕之日终止，共计有效期限XX年。

2.关键时间节点：（1）协议签署：双方应于本协议签署之日起X日内完成协议文本的签署与盖章；（2）补偿款项支付：按照第四条约定的时间节点执行，甲方应严格按照约定时间支付补偿款项，任何延迟支付均视为违约；（3）租赁合同解除：甲方应在本协议签署之日起X日内向原出租方发出解除租赁合同的书面通知，并取得相关解除证明文件；（4）物业腾退：乙方应在收到甲方最后批次补偿款项支付凭证之日起X日内完成XX商业综合体的物业腾退工作，腾退期间应保持设施完好，避免造成额外损失；（5）物业移交：乙方完成物业腾退后，应于X日内配合甲方进行物业移交，双方共同签署《物业移交确认书》，确认移交内容、状态及责任划分；（6）员工安置完成：乙方应于XX年XX月XX日前完成所有员工的安置工作，并提供安置完成证明文件给甲方备案。

3.期限顺延：如因不可抗力或政府征收政策调整等原因导致协议履行期限需要顺延，双方应友好协商并签署书面补充协议，原协议期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）延迟支付补偿款项：如甲方未按照第四条约定的时间节点支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按当日应付未付补偿款项总额的万分之五向乙方支付违约金，违约金上限不超过补偿款项总额的20%。若甲方逾期超过X日仍未支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于商户经济损失、员工安置额外费用、律师费等。

（2）支付错误款项：如甲方支付补偿款项时发生错误，导致乙方无法按时获得全部或部分补偿款，甲方应在收到乙方书面更正通知后X日内完成更正支付，并承担由此产生的全部银行手续费及延误损失。若因甲方错误支付导致乙方产生额外费用（如挂失费、止付费等），甲方应全额赔偿。

（3）违反补偿标准：如甲方实际支付的补偿款项低于本协议约定的补偿总额，且非因乙方原因导致，甲方应补足差额部分，并按差额部分的20%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方在X日内完成差额支付及违约金支付，否则乙方可单方解除协议并要求赔偿。

（4）擅自处置物业：在补偿款项未全部支付完毕前，若甲方擅自单方面处置XX商业综合体的建筑物、设施或土地使用权，视为严重违约，甲方应向乙方支付补偿款项总额的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，甲方应承担由此产生的一切法律责任及费用。

2.乙方违约责任：

（1）延迟腾退物业：如乙方未按照第五条约定的期限完成物业腾退，每逾期一日，乙方应按补偿款项总额的万分之五向甲方支付违约金，违约金上限不超过补偿款项总额的10%。若乙方逾期超过X日仍未腾退，甲方有权单方面进入物业腾退程序，由此产生的费用（包括但不限于强制腾退费、拆除费、仓储费等）由乙方承担，且乙方仍需按约定支付补偿款项，但甲方有权在最终结算时扣除相应费用。

（2）虚假信息提供：若乙方在本协议签署或履行过程中提供虚假的商户清单、员工名册、租赁合同等文件，导致甲方支付了额外的补偿款项或无法完成合法的征收补偿程序，乙方应向甲方返还全部不当得利，并按不当得利部分的30%支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿由此产生的全部、审计、律师等费用。

（3）拒绝移交物业：若乙方在物业腾退完成后无正当理由拒绝签署《物业移交确认书》或配合甲方进行物业移交，视为违约，乙方应向甲方支付补偿款项总额的20%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权通过法律途径强制执行物业移交，相关费用由乙方承担。

（4）不当使用补偿款项：若乙方将甲方支付的补偿款项用于协议约定范围之外的事项，导致资金使用不当或引发纠纷，乙方应立即停止使用，并将问题款项全额返还给甲方，并按问题款项部分的20%支付违约金。甲方有权要求乙方赔偿因此产生的全部损失及法律责任。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供不可抗力证明文件，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于商业机会损失、额外安置费用、律师费、诉讼费等。赔偿总额不超过因违约行为直接造成的实际损失总额。

5.紧急救济措施：若一方发生可能导致无法履行协议的财务危机或经营困难，应立即通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决方案。若违约方在收到通知后X日内未能采取有效措施解决违约风险，守约方有权采取必要措施（如冻结违约方资产、申请财产保全等）以减少损失，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

4.协商继续履行：若不可抗力影响短暂，或可通过努力克服，受影响方应继续履行本协议义务。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5.不可抗力持续：若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商是否需要变更协议内容或解除协议。协商期间不视为违约。

6.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的通知及证明，应以书面形式保存，并在争议发生时提供给对方及处理机构。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择北京市海淀区市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼解决：如在提交仲裁前，双方未能就仲裁机构达成一致，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择北京市海淀区人民法院作为管辖法院。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分的义务。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意上述争议解决方式及管辖约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效