医院对外食堂租赁协议书

医院对外食堂租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX医院（以下简称“甲方”），系依法设立并有效存续的医疗机构，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。甲方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话：XXXXXXXXXXX。甲方作为医疗机构，为保障医院职工的餐饮需求，提升后勤服务效率，经审慎评估与决策，决定将院内指定区域的食堂经营使用权租赁给具备相应资质和经营能力的第三方，以实现专业化、规范化的食堂管理。基于此，甲方与乙方达成本协议，明确双方在食堂租赁经营中的权利与义务。

甲方的主要职能包括但不限于：提供医疗服务、开展医学研究、实施健康管理及承担公共卫生服务。在运营过程中，甲方认识到食堂作为医院后勤服务的重要组成部分，其餐饮质量、服务效率及食品安全直接关系到职工的身心健康及医院的整体形象。为优化资源配置，降低管理成本，并确保食堂服务符合职工需求，甲方经内部决策程序批准，将院内食堂的经营场所及配套设备租赁给乙方使用。甲方在本协议中享有对租赁场所的监督管理权，并负责提供必要的场地保障及与上级主管部门的协调工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司（以下简称“乙方”），系依法设立并有效存续的企业法人，统一社会信用代码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。乙方地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为XX，联系电话：YYYYYYYYYY。乙方作为专业的餐饮服务提供商，拥有丰富的食堂管理经验、完善的食品安全管理体系及高效的运营团队。乙方具备相应的餐饮服务经营资质，包括《食品经营许可证》、《卫生许可证》及《营业执照》，并承诺在租赁期间严格遵守国家及地方相关法律法规，确保食堂运营符合卫生、安全及服务标准。

乙方在参与市场竞争及服务多家机构食堂的过程中，积累了丰富的客户服务经验及成本控制能力。基于对甲方食堂需求的了解，乙方主动提出租赁申请，并承诺提供高品质、高效率的餐饮服务，以满足甲方职工的多样化用餐需求。乙方在本协议中享有租赁场所的自主经营权，负责食堂的日常运营管理、食材采购、人员配置、设备维护及安全责任承担。同时，乙方将接受甲方的监督，并定期向甲方汇报运营情况，确保双方合作顺畅。

**协议简介**

本协议的签订基于甲乙双方对食堂租赁经营的共同需求及合作意愿。甲方作为医疗机构，需确保食堂服务的专业性、安全性与经济性；乙方作为餐饮服务提供商，需通过专业化管理提升服务品质，实现盈利目标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

甲方将院内食堂的经营场所（具体位置、面积及附属设施详见协议附件）租赁给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方在租赁期间，负责食堂的全面运营，包括但不限于食材采购、烹饪制作、清洁消毒、人员管理及财务管理。甲方则负责提供必要的场地支持、水电保障及与外部相关部门的协调工作，并对乙方的运营进行监督与指导。双方通过明确的权利义务划分，共同维护食堂的良好运营秩序，确保职工用餐安全、服务满意。

本协议的签订，不仅是甲乙双方商业合作的起点，也是双方共同打造优质医疗服务配套体系的初步实践。甲方将食堂租赁给乙方运营，旨在引入专业化服务，提升后勤保障水平；乙方则通过承接甲方需求，实现自身资源的优化配置与业务拓展。双方均表示将通过本协议的履行，建立长期稳定的合作关系，并在必要时探讨进一步深化合作的可能。本协议的条款内容均围绕食堂租赁的核心需求展开，包括但不限于场地交付标准、服务范围、费用结算、违约责任及争议解决机制，旨在为双方的合作提供全面的法律保障与操作指引。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在食堂租赁经营中的权利与义务，确保食堂能够按照甲方的要求和乙方的专业能力，为甲方职工提供安全、卫生、优质且经济的餐饮服务。具体范围包括但不限于以下内容：

1.甲方将院内指定区域（具体位置、面积及附属设施详见协议附件）的食堂经营场所租赁给乙方使用，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.乙方负责食堂的全面运营管理，包括但不限于场地布局规划、设备使用维护、食材采购与储存、菜单设计、烹饪制作、餐具清洁消毒、人员招聘与管理、卫生安全管理及财务核算等。

3.乙方需确保食堂运营符合国家及地方相关法律法规要求，包括《食品安全法》《卫生监督条例》等，并接受甲方的监督与检查。

4.甲方负责提供必要的场地支持，包括但不限于水电供应、消防设施保障、网络通讯支持等，并协调外部相关部门（如卫生监督部门、消防部门等）的检查与许可工作。

5.双方就租金支付、服务费用结算、违约责任、争议解决等事项达成一致，并形成书面约定。本协议旨在通过清晰的权责划分，保障双方合作顺利进行，最终实现食堂运营的规范化、高效化与可持续发展。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议中下列词语具有以下含义：

1.**“租赁场所”**：指甲方提供给乙方用于食堂经营的具体场所，包括主厨间、备餐间、储藏室、餐厅、洗碗间等，具体范围以附件为准。

2.**“租赁期限”**：指本协议约定的乙方使用租赁场所的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**“租金”**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的使用租赁场所的费用，包括固定租金及可能涉及的物业费、水电费分摊等。

4.**“餐饮服务”**：指乙方为甲方职工提供的早餐、午餐、晚餐及可能涉及的加班餐、会议餐等，具体服务内容以双方约定或附件为准。

5.**“食品安全”**：指餐饮服务全过程符合国家食品安全标准，包括食材采购、储存、加工、服务及废弃物处理等环节均符合卫生要求。

6.**“附件”**：指本协议的补充文件，包括但不限于租赁场所平面、设备清单、服务标准、费用明细等，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并有权对乙方的食堂运营进行监督，包括但不限于卫生状况、服务效率、食品安全及费用支出等。甲方有权要求乙方定期（如每月或每季度）提供运营报告，并有权对报告内容进行审核。

（2）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供租赁场所，并确保水电供应正常、消防设施完好。在租赁期间，如遇医院内部结构调整或设施升级需要变更租赁场所或用途的，甲方应提前XX个月书面通知乙方，并协商处理后续事宜。

（3）甲方应协助乙方办理租赁场所相关的必要许可或备案手续（如卫生许可证延续、消防验收等），并承担因甲方原因导致的行政罚款或处罚责任。

（4）甲方有权要求乙方遵守医院内部管理规定，如噪音控制、作息时间等，确保食堂运营不干扰医院正常秩序。

（5）如乙方违反食品安全或卫生标准，导致甲方职工发生食物中毒或其他健康问题，甲方有权立即中止协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**租赁场所的使用权与自主经营权**：乙方在租赁期限内，享有租赁场所的全面自主经营权，有权根据市场需求和成本控制原则，制定菜单、调整服务模式及管理运营团队。甲方不得无故干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方运营提出合理化建议。

（2）**餐饮服务的提供与质量保障**：乙方应按照本协议约定及附件中的服务标准，为甲方职工提供安全、卫生、营养均衡的餐饮服务。每日供应菜单应提前XX天公布，并可根据职工意见进行调整。乙方需建立完善的食材采购追溯体系，确保所有食材符合国家食品安全标准，并定期接受甲方及第三方机构的食品安全检查。

（3）**运营管理的专业性要求**：乙方应配备专业的厨师团队、服务人员及管理人员，并建立完善的培训机制，确保员工掌握食品安全知识、服务规范及应急处理能力。乙方需制定详细的运营管理制度（如卫生清洁流程、设备维护计划、财务报销制度等），并报甲方备案。

（4）**费用结算与财务透明**：乙方应每月向甲方提供详细的费用结算清单，包括食材成本、人工成本、水电费分摊、税费等，并接受甲方的审核。双方应在每月XX日前完成租金及其他费用的支付，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按应付金额的XX%向甲方支付违约金。

（5）**设施设备的维护与赔偿责任**：乙方在使用租赁场所期间，应妥善保管并合理使用场地及附属设施（如厨房设备、餐桌椅等），因乙方使用不当或管理不善导致的损坏，由乙方承担维修或赔偿责任。租赁期满或协议终止时，乙方应将场地及设备恢复至约定状态，或按甲方要求移交。

（6）**食品安全与应急处理**：乙方应建立食品安全应急预案，如遇食物中毒、消防事故等突发事件，应立即启动应急机制，并第一时间通知甲方及相关部门。因乙方责任导致的食品安全事故，乙方需承担全部责任，包括但不限于医疗费用、赔偿金、行政处罚等。

（7）**职工管理与劳动保障**：乙方负责招聘、培训、管理食堂运营所需的所有员工，并依法为其缴纳社保、公积金等，承担因劳动关系产生的全部责任。乙方员工的服务态度、言行举止应符合医院要求，不得发生损害甲方形象的言行。

（8）**对外合作与保密义务**：乙方如需与第三方（如食材供应商、配送服务商等）合作，应确保第三方具备相应资质，并符合食品安全要求。双方应对本协议内容及合作过程中知悉的甲方信息（如职工人数、消费习惯等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币XX元整（大写：XX元整）。租金标准包含租赁场所使用费，但不包含乙方运营餐饮服务所产生的食材成本、员工工资、水电费、税费等。

2.水电费：租赁场所使用的水、电费用由乙方承担，并按实际用量每月向甲方支付。乙方应在每月XX日前提交水电费缴费凭证及分摊计算明细，经甲方审核确认后，于次月XX日前结清。水电单价按甲方内部标准执行，或参照当地物价部门公布的商业用途价格。

3.其他费用：乙方运营过程中产生的税费（如增值税、所得税等）由乙方自行承担并依法申报缴纳。如因乙方原因需甲方代为缴纳的，乙方应承担全部费用及滞纳金。

4.支付方式：甲方应于每月XX日前将当月租金通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方应提供对公账户信息及开户行名称，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX餐饮管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.逾期支付：若乙方未能按时支付租金或水电费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约金及由此产生的全部损失。

6.调整机制：租赁期间，如遇政府调整水电价格或税费政策，双方应协商调整相关费用标准。若乙方运营成本因不可归责于双方的原因（如食材价格大幅上涨）显著增加，经双方协商一致，可调整租金或制定合理的分摊方案。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续展XX年，续展次数不限。

2.乙方应在协议生效后XX日内完成租赁场所的验收及首期食材采购，并正式开始提供餐饮服务。甲方应在此期间提供必要的场地交接支持。

3.协议期限内，任何一方需提前终止协议的，应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于XX个月租金的违约金。若因不可抗力导致协议无法继续履行，则协议自动终止，双方互不承担违约责任。

4.关键时间节点：

（1）每年XX月XX日前，乙方应完成年度食品安全自查报告，并提交甲方审核。

（2）每月XX日前，乙方应提交上个月运营报告及财务结算单，甲方应在收到后XX日内完成审核确认。

（3）每年XX月XX日至XX月XX日为年度菜单调整期，乙方应在此期间根据甲方意见优化菜单结构及价格体系。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）未能按时交付租赁场所或未保障水电供应，导致乙方无法按时开始运营的，每延迟一日，甲方应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。延迟超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿停工损失。

（2）无正当理由拖欠租金或水电费，经乙方书面催告后仍未支付的，甲方每逾期一日，应按拖欠金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停餐饮服务，直至费用结清。若因此导致协议解除，甲方应承担乙方已产生但未结算的合理费用。

（3）违反本协议约定，干预乙方正常经营秩序（如随意变更菜单、干涉人员管理等），经乙方书面提出后仍不改正的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的经济损失。

2.**乙方违约责任**

（1）未能按时支付租金或水电费，每逾期一日，应按应付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约金及已产生但未结算的租金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）违反食品安全规定，导致甲方职工发生食物中毒或其他健康问题，乙方应承担全部医疗费用、赔偿金及行政处罚费用。甲方有权立即中止协议，并要求乙方赔偿停工期间的运营损失（按乙方月平均运营收入计算）。若事件严重，乙方还应承担相应的刑事责任。

（3）运营管理混乱，服务态度恶劣，导致甲方职工投诉率连续两个月超过XX%，或因乙方原因被卫生、消防等部门处罚的，乙方应立即整改，并支付甲方违约金人民币XX元整。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿名誉损失。

（4）擅自将租赁场所转租或用于协议约定以外的用途，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）协议终止或解除后，乙方未按约定恢复场地原状或未按时移交设备的，每逾期一日，应按未移交资产价值的XX%向甲方支付违约金。甲方有权委托第三方进行修复或处置，费用由乙方承担。

（6）乙方运营过程中产生的债务或纠纷，若因此影响甲方利益（如法院查封租赁场所等），乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.**争议优先解决**：本协议项下的任何违约行为，非经双方书面协商一致，不得以任何形式免除违约责任。违约方除支付违约金外，还应承担守约方因此产生的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、取证费等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起持续存在，并足以阻碍一方或双方履行本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续时间。通知内容应包含不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应再次协商确定协议履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，免除范围与不可抗力事件的影响程度相适应。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已发生的费用按实际情况结算。

4.协商解除：若不可抗力导致协议目的无法实现（如租赁场所严重损毁且无法修复），经双方协商一致，可解除本协议。解除协议时，双方互不承担违约责任，但乙方应向甲方支付至不可抗力发生之日止的租金及水电费。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失（如机会损失、商誉损失）及双方已承诺履行的独立义务（如税费缴纳义务）仍需承担。若一方利用不可抗力事件规避责任或恶意延长免责期限，其行为无效，仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.调解机制：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有约束力，可作为法院判决的依据。

3.仲裁选择：如调解仍无法解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁的，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为本协议签订地。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁场所所在地（XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，保障食堂运营不受影响。

5.法律适用：本协议争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中产生的诉讼费、仲裁费、律师费等，除协议另有约定外，由败诉方承担。证据提供：双方应积极配合提供与争议相关的证据材料，包括书面文件、往来函电、视听资料等，伪造或隐匿证据的一方应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱（如有）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮箱方式发送的，需确认对方在XX日内已收到。邮寄方式以挂号信发出后XX日视为送达，专人送达则以签收时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意，并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容，否则变更无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知