征地房屋破损补偿协议书

征地房屋破损补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要业务范围为房地产开发与销售。基于项目建设需要，甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号的征地范围内的房屋进行征收，并对房屋破损情况与乙方进行补偿协商。甲方通过合法途径取得该地块的征收许可，并已与相关部门达成征地协议。在征收过程中，甲方发现部分房屋存在不同程度的破损，为妥善解决补偿事宜，保障双方合法权益，甲方与乙方就房屋破损补偿事宜进行协商，并达成如下协议。

甲方在征地过程中，依法对被征收房屋进行评估，确认房屋破损情况，并依据相关规定及双方协商结果，制定本补偿协议。甲方承诺按照协议约定履行补偿义务，乙方亦承诺按照协议约定接受补偿并配合相关后续工作。双方基于平等自愿原则，经充分协商，达成本协议，以资共同遵守。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系被征收房屋的原所有权人或使用权人，该房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米。乙方在该房屋内长期居住或使用，对房屋状况较为熟悉。在甲方启动征地程序后，乙方积极配合相关部门进行房屋登记、评估等工作，并就房屋破损情况与甲方进行沟通。乙方确认房屋破损系征收过程中因施工、搬运等原因造成，或系乙方在租赁使用期间自然老化所致。基于实际情况，乙方与甲方就房屋破损补偿事宜进行协商，并达成如下协议。

乙方在签署本协议前，已充分了解房屋破损的具体情况及补偿标准，并认可甲方提出的补偿方案。乙方承诺按照协议约定接受补偿，并在补偿款项到账后，积极配合甲方办理房屋腾退、交接等手续。双方基于平等自愿、诚实信用原则，经协商一致，达成本协议，以明确双方权利义务，确保补偿事宜顺利进行。

协议简介：

本协议系甲方为实施征地项目，针对被征收房屋破损情况与乙方签订的补偿协议。协议背景源于甲方依法取得XX省XX市XX区XX路XX号地块的征收许可，并依据征收政策对被征收房屋进行补偿。在征收过程中，经评估机构确认，部分房屋存在不同程度的破损，包括但不限于墙体开裂、门窗损坏、地面沉降等问题。为妥善解决补偿事宜，保障被征收房屋所有权人或使用权人的合法权益，甲方与乙方就破损房屋的补偿标准、支付方式、履行期限等事项进行协商，最终达成一致意见，并形成本协议。

本协议的签订，系基于双方对房屋破损情况的共同认知，以及对补偿方案的协商一致。甲方承诺按照协议约定足额支付补偿款项，乙方承诺按照协议约定接受补偿并配合后续工作。双方均应严格遵守协议约定，确保补偿事宜顺利完成。本协议的签订，不仅有助于解决当前补偿争议，也为后续的房屋腾退、补偿款支付等事宜提供了法律依据，有助于维护社会稳定和征收工作的有序推进。

双方均确认，本协议的签订系基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。协议内容符合国家法律法规及相关政策规定，具有法律效力。双方均应严格履行协议义务，如有违约行为，应承担相应的法律责任。本协议的签订，标志着双方就房屋破损补偿事宜达成共识，为后续工作的开展奠定了基础。双方均应本着友好协商、互谅互让的原则，确保协议得到有效履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就征地范围内被征收房屋破损情况下的补偿事宜达成的一致意见，确保补偿工作公平、合理、有序进行。协议范围涵盖房屋破损的具体情况确认、补偿标准协商、补偿款项支付方式与期限、双方权利义务划分、违约责任承担以及争议解决方式等内容。通过本协议，甲方承诺依据国家法律法规及地方政策规定，对乙方房屋的破损情况进行评估并支付相应补偿；乙方则有权依据协议约定接受补偿并配合甲方完成后续相关手续。本协议旨在为双方提供明确的法律依据，保障双方合法权益，促进征地工作的顺利推进，维护社会和谐稳定。

本协议所涉房屋破损补偿范围具体包括但不限于被征收房屋在征收过程中因施工、搬运等原因造成的墙体开裂、门窗损坏、地面沉降、屋顶漏水等直接损害，以及因征收活动引发的附属设施损坏（如水电管线、燃气管道等）。同时，协议亦涉及补偿款项的支付方式（如银行转账）、支付时间节点（如房屋腾退前支付）、补偿标准依据（如参照当地政府公布的补偿政策）等具体内容。双方均应在本协议框架内履行相应义务，确保补偿事宜得到妥善解决。

第二条定义

为明确协议内容，避免歧义，本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“征地”系指国家依据公共利益需要，依法对集体土地或国有土地进行征收并收回土地使用权的行为；

（二）“被征收房屋”系指位于征地范围内的、由乙方合法拥有所有权或使用权的房屋，包括房屋主体结构及附属设施；

（三）“房屋破损”系指因征地相关活动（如施工、搬运等）直接导致的被征收房屋主体结构、附属设施或室内装饰的损坏、毁坏；

（四）“补偿”系指甲方依据国家法律法规及本协议约定，向乙方支付的因房屋破损而产生的经济补偿款项；

（五）“补偿标准”系指依据当地政府公布的征地补偿政策，结合房屋破损情况确定的补偿金额；

（六）“履行期限”系指本协议约定的各项义务应完成的期限，包括补偿款项支付期限、手续办理期限等；

（七）“争议”系指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

上述定义均以本协议上下文为准，如有冲突，以协议具体约定为准。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方有权依据国家法律法规及地方政策规定，对被征收房屋进行破损情况评估，并确定补偿标准；

2.甲方有权要求乙方提供房屋破损的相关证据材料，包括但不限于照片、视频、维修票据等；

3.甲方有权监督乙方是否按照本协议约定配合完成房屋腾退、交接等后续工作；

4.甲方应按照本协议约定，在约定期限内足额向乙方支付房屋破损补偿款项；

5.甲方应保证补偿款项的支付来源合法，并配合乙方办理收款手续；

6.甲方应依法办理相关补偿手续，并确保补偿过程符合政策要求；

7.如乙方提供的房屋破损情况与实际不符，甲方有权要求乙方补充证据或调整补偿标准。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权依据本协议约定，获得因房屋破损而产生的经济补偿；

2.乙方有权要求甲方按照评估结果及协议约定支付补偿款项，并有权对补偿标准提出合理异议；

3.乙方应如实向甲方提供房屋破损情况的相关证据材料，并配合甲方的评估工作；

4.乙方应按照本协议约定，在收到补偿款项后，配合甲方完成房屋腾退、交接等后续工作；

5.乙方应妥善保管房屋破损前的相关资料，并在需要时向甲方提供；

6.乙方有权要求甲方在补偿过程中遵守保密义务，保护个人隐私；

7.如乙方发现甲方未按照协议约定支付补偿款项，有权要求甲方限期支付，并有权依法寻求行政或司法救济；

8.乙方应确保其提供的房屋破损证据真实有效，如因乙方提供虚假信息导致补偿问题，乙方应承担相应责任；

9.乙方应配合相关部门进行房屋登记、评估等工作，并确保自身行为符合征收政策要求；

10.乙方应在本协议签订后，按照约定时间节点配合甲方完成相关手续办理，如有特殊情况需延迟办理，应提前书面通知甲方并说明理由。

本协议中甲方与乙方的权利与义务相互对应，双方均应严格履行，确保补偿事宜顺利进行。任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方均应本着诚实信用原则，相互配合，共同维护协议的严肃性和有效性。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本次房屋破损补偿款的总金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该补偿款包含但不限于因房屋墙体开裂、门窗损坏、地面沉降等破损情况所产生的各项经济补偿。

补偿款项的支付方式采用银行转账方式。甲方应在收到乙方提供的符合要求的收款银行账户信息后X日内，将补偿款项一次性或分次转入乙方指定账户。乙方应在收到补偿款项后向甲方出具收款确认函。

支付时间约定如下：甲方应在本协议签订后X日内，向乙方支付补偿款项的XX%；在乙方完成房屋腾退、交接手续并办理完毕相关确认手续后X日内，支付剩余的XX%。具体支付时间以双方实际完成相关手续为准。

甲方支付补偿款项时，应确保资金来源合法，并承担因支付产生的银行手续费等一切费用。乙方有义务向甲方提供合规的收款银行账户信息，并对所提供信息的真实性、准确性负责。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自补偿款项全部支付完毕之日起X年。协议有效期届满后，双方权利义务终止，除非双方另行协商一致。

履行期限中的关键时间节点如下：

1.甲方应在本协议签订后X日内，完成对乙方房屋破损情况的最终确认，并书面通知乙方补偿款项的具体金额。

2.乙方应在收到甲方补偿款项支付通知后X日内，配合甲方进行房屋破损情况的现场确认，并签署确认文件。

3.甲方应按照第四条约定，分批或一次性将补偿款项支付至乙方指定银行账户。

4.乙方应在收到全部补偿款项后X日内，向甲方提供房屋腾退所需的全部必要文件，并配合甲方完成房屋的腾退、清空及交接工作。

5.双方应在房屋交接完成之日起X日内，共同办理完毕房屋破损补偿相关的确认手续，包括但不限于收款确认、腾退确认等。

任何一方如需延迟履行上述关键时间节点上的义务，应提前X日书面通知对方，并说明延迟理由。经对方书面同意后，可相应延长履行期限。未经对方同意的延迟，视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按照本协议第四条约定的金额和支付方式支付补偿款项，或支付金额不足、支付延迟，每逾期一日，甲方应按未支付金额的万分之X向乙方支付违约金。违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。

6.1.2若甲方因支付补偿款项存在违法或违规行为，导致乙方无法正常收到款项或产生其他损失，甲方除应足额支付补偿款项及违约金外，还应承担乙方的实际损失，包括但不限于因追讨款项产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.1.3若甲方在补偿款项支付过程中，故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方权益受损，甲方应承担全部赔偿责任，并可能被要求退还已支付款项及承担相应的行政或法律责任。

6.1.4若甲方未按照本协议第五条约定的期限履行房屋腾退、交接等相关义务，每逾期一日，甲方应按补偿款项总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担补偿款项总额XX%的违约金，同时甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按照本协议第四条约定的期限或条件收取补偿款项，导致资金被不当冻结、扣留或产生其他非甲方原因造成的损失，乙方应自行承担相应后果。但甲方应积极配合乙方解决收款障碍。

6.2.2若乙方未按照本协议第五条约定的期限配合甲方完成房屋腾退、交接等义务，每逾期一日，乙方应按补偿款项总额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方返还已支付的部分或全部补偿款项（如有），同时乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

6.2.3若乙方在提供房屋破损证据材料时提供虚假信息，导致甲方补偿计算错误并造成甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于补足差额、支付违约金（按补偿款项总额的XX%），并可能承担相应的行政或法律责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

6.4违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对违约方经济上的一种惩罚性约束，旨在弥补守约方因违约所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

6.5争议解决与违约处理的关系：

本协议项下的违约责任条款与争议解决条款共同构成了处理双方争议的完整机制。任何一方在违约后，守约方有权在寻求违约责任履行（如支付违约金、赔偿损失）的同时，依据本协议第六条约定选择争议解决方式。守约方在提起诉讼或申请仲裁前，可先与违约方进行友好协商，寻求庭外和解。

6.6协议解除与违约后果：

除本协议另有约定外，任何一方严重违约（如甲方未支付主要部分补偿款项，或乙方拒不配合完成关键交接手续），守约方有权书面通知违约方解除本协议。协议解除后，违约方仍需承担相应的违约责任，包括支付已产生或应付的违约金、赔偿损失等。双方应相互返还已接受的财产或履行相应的交接程序。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收政策重大调整、法律法规变更等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后X日内以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，根据事件影响程度和持续时间，决定是否延期履行、部分履行或终止履行协议相关义务。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，并及时告知对方。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权协商解除协议，解除协议后，双方应互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力造成的损失部分）应予以返还或根据实际情况处理。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件发生后，主张该事件免责的一方应提供有权机构出具的相关证明文件，如政府公告、自然灾害证明、法院判决等。未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件影响并未完全消除，双方应继续履行通知和协商义务，直至不可抗力事件消除或双方达成新的协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，尝试在X日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的基层人民调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：如双方均同意，任何一方均有权向征地房屋所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。选择诉讼方式解决争议的，应遵守诉讼程序规定。

4.仲裁：双方可协商一致，将争议提交至有管辖权的仲裁委员会（如XX仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决争议的，应依法向仲裁机构提交仲裁申请书及相关证据材料，并遵守仲裁规则。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重事实，注重证据，本着公平合理的原则寻求最佳解决方案，力求减少争议对双方合作关系及补偿工作的影响。解决争议的方式（协商、调解、仲裁或诉讼）应由双方根据争议的性质、内容以及效率等因素综合考虑后确定，并在争议发生前或发生后及时明确。任何一方未经对方同意，不得单方面变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖