征收协议书撤销与无效

征收协议书撤销与无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远房地产开发有限公司”，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号恒远大厦，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记注册的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自成立以来，甲方凭借专业的开发团队和稳健的经营策略，在行业内建立了良好的声誉。甲方本次参与本协议项下的征收协议撤销与无效事宜，是基于其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX地块的房地产项目，因政府征收计划导致其合法财产权益可能受到损害，故依据相关法律法规及政策要求，与乙方进行协商，以期通过合法途径维护自身合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX市城市规划和自然资源局”，住所地位于中国XX市XX区行政中心广场XX号楼，法定代表人为李强，联系电话为0XX-87654321。乙方是XX市人民政府的职能部门，依法负责本市土地及房地产征收、规划审批及资源调配等工作。乙方依据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，对XX市XX区XX路XX号XX地块进行征收，并就征收补偿事宜与甲方进行协商。乙方在本协议中作为征收实施主体，负责提供征收相关文件、政策依据及补偿方案，并与甲方就征收协议的撤销与无效事宜进行沟通协调。

3.协议简介：

本协议的签订背景源于XX市XX区XX路XX号XX地块的征收计划。该地块原由甲方合法持有并合法使用，甲方依法取得了该地块的土地使用权及房屋所有权相关证明文件。根据XX市人民政府发布的《XX市XX区XX路XX号地块征收决定书》（编号：X征决字〔20XX〕XX号），该地块因城市基础设施建设需要被纳入征收范围。乙方作为征收实施主体，与甲方就征收补偿方案进行协商，并拟签订《XX市XX区XX路XX号地块征收补偿协议》（以下简称“原协议”）。然而，在协商过程中，甲方发现原协议存在以下法律问题：一是补偿标准低于法定最低补偿标准；二是征收程序不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条关于“被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权置换”的规定；三是乙方未提供充分的法律依据支持征收行为的合法性。基于上述原因，甲方认为原协议存在重大瑕疵，请求乙方予以撤销或确认无效。乙方在审查相关法律文件及政策依据后，同意就甲方提出的撤销或无效请求进行协商，并达成本协议。本协议旨在明确双方就征收协议撤销与无效事宜的权利义务，确保协商过程合法合规，维护双方的合法权益。协议内容将涉及征收协议的法律效力、补偿标准、程序合法性、争议解决机制等核心问题，最终目标是通过协商或法定途径解决争议，避免因征收协议问题引发的法律风险。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，就甲方合法持有的位于XX市XX区XX路XX号XX地块的房地产项目因政府征收计划所涉及的征收补偿协议（以下简称“原协议”）的撤销或无效事宜，明确甲乙双方的权利与义务，通过友好协商或依据相关法律法规，寻求解决争议的合法途径，以维护甲方的合法财产权益。本协议的适用范围包括但不限于原协议的合法性审查、法定补偿标准的确认、征收程序合规性的评估、争议解决方式的约定以及因协议撤销或无效所引发的相关法律后果的处理。具体而言，本协议将围绕以下内容展开：1.对原协议是否存在违反法律法规、政策规定或显失公平的情形进行认定；2.明确甲方就原协议撤销或无效所应提供的证据材料及法律依据；3.约定乙方就甲方诉求的审查责任及可能的处理方案，包括但不限于撤销原协议、重新协商补偿方案或承担相应法律责任；4.设定双方在协商或诉讼过程中的权利义务边界，确保争议解决过程的有序进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“征收”，指国家为了公共利益的需要，依照法定程序和补偿标准，对集体所有的土地或者单位、个人的房屋及其他不动产实行强制取得的行为；“补偿协议”，指征收实施主体与被征收人就征收补偿事宜达成的书面协议；“合法性”，指原协议的订立及履行是否符合《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律、法规及政策的规定；“法定补偿标准”，指依据相关法律法规规定的最低补偿数额或计算方法；“征收程序”，指从征收决定作出到补偿安置完成的整个法律程序；“证据材料”，指用以证明原协议存在瑕疵或征收行为不合法的文件、数据、事实陈述等；“协议撤销”，指因原协议存在重大瑕疵或违法行为，当事人请求人民法院或行政机关予以撤销的法律行为；“协议无效”，指因原协议违反法律强制性规定或公序良俗，自始不产生法律效力的状态；“争议解决”，指双方就争议事宜通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决方案的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力包括：有权依据本协议约定，向乙方提出原协议撤销或无效的请求，并要求乙方进行审查；有权要求乙方提供与原协议及征收事项相关的全部文件、资料及政策依据；有权就乙方提出的审查意见或处理方案提出异议或补充证据；在乙方同意撤销或确认原协议无效后，有权依据本协议约定获得相应补偿或采取其他补救措施。

甲方的义务包括：应向乙方如实提供与原协议及征收事项相关的全部合法证据材料，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证、原协议文本、支付凭证、政府征收文件等；应配合乙方对原协议进行合法性审查，并根据乙方要求补充说明或解释相关情况；应遵守本协议约定的保密义务，不得向任何第三方泄露本协议内容及协商过程中的敏感信息；应按照本协议约定支付相关费用，如乙方提供专业法律服务等应支付的报酬。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力包括：有权对甲方提出的原协议撤销或无效请求进行审查，并依据法律法规及政策规定作出处理决定；有权要求甲方提供必要的证据材料以支持其诉求；有权根据审查结果，决定是否撤销原协议、重新协商补偿方案或承担相应法律责任；有权在协商过程中就争议焦点提出意见，并要求甲方进行解释或补充说明；对协商过程及结果具有最终决定权（如适用）。

乙方的义务包括：应依法对甲方提出的原协议撤销或无效请求进行审查，并客观、公正地评估相关事实及法律问题；应向甲方提供与原协议及征收事项相关的全部文件、资料及政策依据，并确保其真实、完整、合法；应在审查过程中充分考虑甲方的合法权益，并依据相关法律法规及政策规定提出处理方案；应与甲方进行充分协商，寻求双方均可接受的解决方案，如无法达成一致，应告知甲方可行的法律救济途径；应遵守本协议约定的保密义务，对协商过程中知悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密责任；如乙方委托律师等第三方参与协商或诉讼，有权要求甲方支付相应的服务费用。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本协议本身的签订不涉及任何直接的价款支付。然而，本协议的履行可能涉及由乙方或其指定的第三方（如律师）提供专业服务，相关服务费用由甲乙双方另行协商确定。若经协商一致，由乙方或其指定的第三方提供服务的，其服务费用标准、支付方式及时间应遵循以下原则：1.费用标准：服务费用应依据服务内容、工作量、市场价格及双方协商结果确定，具体金额或费率由双方在书面补充协议中明确；2.支付方式：服务费用可以通过银行转账、支票等方式支付至乙方或其指定的第三方指定账户；3.支付时间：服务费用的支付时间应根据服务进度或协议约定确定，例如，可以约定在服务完成或阶段性成果达成后支付部分费用，剩余款项在最终服务完成后支付。任何一方不得单方面强制要求对方支付超出协商范围的服务费用，所有费用支付均应以双方合法有效的书面协议为依据。如甲方因乙方履行本协议而获得第三方补偿或利益，在补偿或利益到位后，应优先用于支付乙方已产生且合法的服务费用。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。本协议的履行期限自生效之日起至双方就原协议撤销或无效事宜达成最终解决方案或争议解决程序终结之日止。在此期间，双方应积极履行本协议约定的权利与义务。关键时间节点包括：1.甲方的举证期限：甲方应在本协议生效之日起XX日内，向乙方提交支持其撤销或无效请求的主要证据材料清单，并在后续协商中根据乙方要求补充相关证据；2.乙方的审查期限：乙方应在收到甲方提交的完整证据材料后XX日内，完成对原协议合法性的初步审查，并向甲方反馈初步审查意见；3.协商期限：自乙方反馈初步审查意见之日起，双方应在一个合理的期限内（例如XX日或双方另行书面约定的期限）就解决方案进行协商，协商期间可多次沟通；4.协议终止或争议解决启动：若双方在协商期限内未能达成一致，本协议可由任何一方提前XX日书面通知对方终止，或双方一致同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决或提交仲裁委员会仲裁。所有时间节点均从通知送达或双方确认的日期开始计算。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付应由其承担的服务费用（如有），每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

6.1.2若甲方未能按照本协议第五条约定，在规定的举证期限内提交完整、有效的证据材料，或未能根据乙方合理要求补充证据，导致乙方无法及时进行审查或协商进程受阻，甲方应承担由此给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为事实所付出的合理费用。若因甲方提供虚假或误导性证据，导致乙方采取错误行动或产生额外费用，甲方应承担全部赔偿责任。

6.1.3若甲方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露本协议内容或协商过程中知悉的乙方商业秘密或其他敏感信息，给乙方造成经济损失或声誉损害的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第五条约定，在规定的审查期限内完成对原协议合法性的审查并反馈意见，或未能按时参与协商，每逾期一日，应按逾期期限对应协商事项预估服务费用的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付（如有）的服务费用，并赔偿由此造成的损失。

6.2.2若乙方未能依法履行审查职责，提供虚假或不完整的政策依据或法律意见，导致对原协议的判断失误，或未能依据法律法规及本协议约定与甲方达成公平合理的解决方案，给甲方合法权益造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方失误而错失的补偿权益、为寻求其他法律救济所支付的合理费用（如律师费、诉讼费）等。

6.2.3若乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露本协议内容或协商过程中知悉的甲方商业秘密或其他敏感信息，给甲方造成经济损失或声誉损害的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、费用、律师费等。赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的实质性损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若任何一方因不可抗力（定义见本协议第X条）导致无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议。

6.4其他违约情形：

除上述违约情形外，任何一方违反本协议其他约定的义务，均应承担相应的违约责任，具体违约金标准或赔偿责任由违约方根据违约行为造成的实际损失进行承担。若违约行为严重侵害对方合法权益，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于合同预估总额XX%的违约金，并赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如征收政策发生重大调整）、法律法规的变更、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，方构成对本协议履行的实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下的全部或部分义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及对履行本协议的具体影响。通知中应附有不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公共记录、保险理赔证明等。若延迟履行超过XX日，且不可抗力事件仍未消除，双方应协商是否解除本协议或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议。若不可抗力事件直接导致本协议目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可予以解除。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。双方应尽合理努力减少不可抗力事件带来的损失，此努力本身不构成对违约责任的免除。

4.不可抗力声明：任何一方不得以不可抗力为由，故意拖延履行义务或恶意扩大不可抗力影响。若一方利用不可抗力进行欺诈或规避责任，另一方有权要求其承担违约责任，并解除本协议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在XX市内进行会谈。若在协商开始后XX日内未能达成一致解决方案，双方应自动进入下一争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意将争议提交给XX市XX调解委员会（或其他双方书面约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解过程中，调解员可提出建议方案，但无强制约束力。若调解成功，双方应依据调解协议内容签订书面和解协议，该和解协议与本协议具有同等法律效力。调解费用由双方根据调解协议的达成情况合理分担，或由双方协商确定，或按调解机构规定承担。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商开始前即一致同意采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京设立的仲裁中心，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文。双方应各自选派一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主任指定独任仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构收费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，若双方未选择仲裁且协商调解无法达成一致，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向征收协议原协议履行地或被告住所地（即乙方住所地：XX市XX区行政中心广场XX号楼）有管辖权的人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守我国的法律和诉讼程序。法院判决生效后，双方应自觉履行。因诉讼产生的诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或双方约定承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，注重证据，寻求最符合法律精神和双方利益的解决方案。无论采取何种争议解决方式，均不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，除非双方另有明确约定。争议解决期间，非争议事项的协商与履行应正常进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日以书面形式通知另一方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的通知，发送当日送达或邮寄当日视为送达。通过电子邮件或传真发送的通知，接收方回复确认或内容未表示异议的，视为已收到。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头约定或更改均不具法律约束力。补充协议的条款应与原协议条款编号连续，并作为原协议不可分割的一部分。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。在任何争议中，应依据该法律作出有利于合法权利所有人的解释。

5.利益第三方：本协议仅为甲乙双方设立，不针对任何第三方产生权利或义务，除非双方另有明确书面约定。

6.可分割性：若本协议任何条