洛阳水磨村拆迁协议书房

洛阳水磨村拆迁协议书房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：洛阳水磨村文化发展有限公司

**地址**：河南省洛阳市涧西区水磨村文化产业园B区5号楼308室

**法定代表人/负责人**：张明远

**联系方式**：138-0392-5678（工作电话）、139-0123-4567（个人手机）

**背景信息**：

甲方成立于2015年，是一家专注于文化旅游项目开发与运营的企业。为响应洛阳市政府关于“水磨村历史文化街区保护与改造”的规划政策，甲方通过竞拍获得水磨村部分历史建筑的使用权，并计划将其改造为集文化展示、休闲体验、商业配套于一体的综合性文化空间。根据《洛阳市城市更新条例》及相关拆迁补偿政策，甲方与乙方就乙方持有的水磨村临街商铺进行拆迁补偿事宜达成协议，旨在保障拆迁双方的合法权益，推动水磨村文化产业的可持续发展。

**法律依据**：

甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及洛阳市人民政府发布的《水磨村历史文化街区保护性开发实施方案》，与乙方协商拆迁补偿事宜。甲方承诺按照协议约定履行补偿义务，并确保拆迁补偿过程符合法律法规及政策要求。

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2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：李红梅

**地址**：河南省洛阳市涧西区水磨村文化产业园B区1号楼101室

**法定代表人/负责人**：李红梅（个人经营主体）

**联系方式**：137-0234-5678（工作电话）、136-9876-5432（个人手机）

**背景信息**：

乙方自2008年起经营水磨村临街商铺，主要业务为地方特色手工艺品销售及民俗餐饮服务。商铺占地面积约150平方米，建筑结构为砖混结构，属水磨村历史建筑保护范围。根据洛阳市政府拆迁补偿政策，乙方作为原产权人，享有法定补偿权益。甲方为推进水磨村文化产业园项目，需依法征用乙方的商铺，双方经充分协商，就拆迁补偿、搬迁安置等事项达成一致，以协议形式明确双方权利义务。

**法律依据**：

乙方依据《中华人民共和国民法典》中关于房屋买卖合同及拆迁补偿的相关规定，与甲方签订本协议。乙方承诺提供真实有效的产权证明及经营资质文件，并配合甲方完成拆迁补偿的评估、补偿款支付及搬迁手续。甲方需按照协议约定足额支付补偿款，并保障乙方在拆迁过程中的合法权益不受侵害。

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**协议简介**：

本协议由洛阳水磨村文化发展有限公司（甲方）与李红梅（乙方）签订，旨在明确双方就水磨村临街商铺拆迁补偿的协商结果。协议背景基于洛阳市政府的文化街区保护与改造规划，甲方作为项目开发主体，依法征用乙方持有的历史建筑商铺，并按照法定标准及双方协商结果进行补偿。协议内容涉及补偿方式、款项支付、搬迁安置等核心条款，双方均基于平等自愿原则达成一致，以协议形式固定权利义务，确保拆迁补偿过程合法合规，为后续的水磨村文化产业开发奠定基础。协议的签订符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策要求，双方均应严格履行协议约定，保障项目顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就位于洛阳市水磨村文化产业园B区1号楼101室的临街商铺拆迁补偿事宜所达成的共识，确保拆迁补偿过程合法、有序、高效进行，保障双方的合法权益，为后续水磨村文化产业园项目的顺利开发奠定基础。协议范围具体包括但不限于：乙方商铺的产权确认与评估、拆迁补偿方式的协商与确定、补偿款项的支付标准与时间、搬迁安置的具体方案、过渡期间的临时安置措施、双方各自应承担的税费及杂费、拆迁过程中可能产生的争议处理机制等。本协议旨在通过双方平等协商，就拆迁补偿的核心内容达成一致，并作为双方履行相关法律义务及后续工作的基本依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.**拆迁补偿**：指甲方向乙方支付的，用于补偿其因商铺被依法征用而遭受的经济损失及合理损失的款项，包括但不限于房屋重置价、装修费、搬迁费、临时安置补助费等。

2.**评估机构**：指由双方共同选定或由甲方指定的具有合法资质的房地产评估机构，负责对乙方商铺进行价值评估。

3.**补偿款**：指甲方根据本协议约定及评估结果，向乙方支付的全部拆迁补偿款项，包括货币补偿及可能的实物安置。

4.**搬迁安置**：指甲方为使乙方顺利过渡，提供的临时住所或搬迁补偿措施，包括但不限于提供过渡性住房或一次性搬迁补助。

5.**历史建筑**：指符合洛阳市文物保护及城市更新政策规定，具有历史、文化、艺术价值的建筑，本协议所指乙方商铺属水磨村历史建筑保护范围。

6.**过渡期**：指乙方商铺完成拆迁至最终得到安置或补偿款项支付完毕的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力**：甲方有权依据本协议约定及国家相关法律法规，对乙方商铺进行拆迁补偿，并要求乙方提供必要的产权证明及资料；甲方有权监督乙方是否按时完成搬迁及商铺腾退工作，确保拆迁补偿款项的合理使用。

（2）**义务**：

a.**补偿义务**：甲方应按照本协议约定的补偿标准及评估结果，足额向乙方支付拆迁补偿款项，包括但不限于货币补偿及搬迁补助，确保补偿款项用于乙方商铺的合法征用及后续安置。

b.**评估监督义务**：甲方应积极配合评估机构开展乙方商铺的价值评估工作，确保评估过程的公正、透明，并在评估报告提交后合理期限内完成审核确认。

c.**搬迁安置义务**：甲方应就乙方商铺的搬迁安置问题提供具体方案，包括但不限于提供过渡性住房或一次性搬迁补助，确保乙方在搬迁期间的基本生活需求得到保障。

d.**手续办理义务**：甲方应负责办理拆迁补偿相关手续的报批及备案工作，包括但不限于补偿协议的签订、款项支付及产权注销等，确保所有手续符合法律法规要求。

e.**税费承担义务**：除双方另有约定外，甲方应承担拆迁补偿过程中因自身原因产生的税费及杂费，乙方应承担其自身经营产生的税费及杂费。

f.**保密义务**：甲方应对本协议内容及涉及的商业信息进行保密，未经乙方同意不得向第三方泄露。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力**：

a.**补偿请求权**：乙方有权依据本协议约定及国家相关法律法规，要求甲方支付足额的拆迁补偿款项，包括房屋重置价、装修费、搬迁费、临时安置补助费等。

b.**安置选择权**：乙方有权根据本协议约定，选择接受货币补偿或实物安置，并要求甲方提供符合标准的安置方案。

c.**监督权**：乙方有权监督甲方是否按照本协议约定履行补偿义务，包括款项支付、手续办理等，如发现甲方违约行为，乙方有权要求其限期整改或承担违约责任。

（2）**义务**：

a.**资料提供义务**：乙方应积极配合甲方，提供与商铺产权、经营状况、装修投入等相关的真实、有效的证明文件，包括但不限于房产证、营业执照、装修合同及发票等，以便甲方开展评估及补偿工作。

b.**腾退义务**：乙方应在协议约定或法定期限内，完成商铺的腾退工作，并配合甲方进行拆除或改造工作，确保拆迁补偿过程的顺利进行。

c.**搬迁配合义务**：乙方应积极配合甲方的搬迁安置方案，如选择实物安置，应按约定时间领取安置房钥匙；如选择货币补偿，应按约定时间办理相关手续。

d.**损失确认义务**：乙方应就商铺的装修价值、经营损失等提供合理依据，并配合甲方进行损失核算，确保补偿款项的合理性。

e.**税费承担义务**：乙方应承担其自身经营产生的税费及杂费，并在拆迁补偿过程中依法履行相关纳税义务。

f.**保密义务**：乙方应对本协议内容及涉及的商业信息进行保密，未经甲方同意不得向第三方泄露。

g.**权利行使义务**：乙方应在法定期限内行使自身权利，如逾期不行使，可能视为放弃相关权利，由此产生的法律后果由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就乙方商铺的拆迁补偿价格及支付条件达成如下约定：

1.**补偿价格**：经双方共同选定或甲方指定的评估机构对乙方商铺进行评估后，确定最终补偿价格。评估机构应在收到评估委托之日起三十日内完成评估工作，并向双方提交评估报告。双方对评估报告无异议的，以评估报告确定的价值作为乙方商铺的补偿价格。如一方对评估报告有异议，可在收到报告后十五日内提出，双方应共同委托原评估机构或双方认可的另一家评估机构进行复评，复评结果为最终依据。补偿价格具体包括：房屋重置价人民币叁佰伍拾万元整（¥350,000.00），装修及设备补偿人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），搬迁补助费人民币伍万元整（¥50,000.00），临时安置补助费人民币捌万元整（¥80,000.00），共计人民币伍佰壹拾贰万元整（¥512,000.00）。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付补偿款项。甲方应在收到评估报告并确认无误后十日内，将首期补偿款人民币贰佰伍拾万元整（¥250,000.00）支付至乙方指定的银行账户；剩余款项在乙方完成商铺腾退并办理完毕相关手续后十日内支付至乙方指定银行账户。

3.**支付账户**：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：李红梅

开户银行：中国工商银行洛阳市涧西支行

银行账号：6222020100200001234

4.**税费承担**：除双方另有约定外，与拆迁补偿相关的税费由甲方承担，乙方应配合甲方完成相关税费缴纳手续。

5.**价格调整**：除因评估报告调整或政策变化外，补偿价格不作任何调整。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点如下：

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至乙方商铺拆迁补偿事宜全部完成之日终止。

2.**评估期限**：评估机构应在收到评估委托之日起三十日内完成评估工作，并向双方提交评估报告。

3.**评估确认期限**：双方应在收到评估报告后十五日内对评估结果进行确认或提出异议。如无异议，评估结果作为最终依据；如有异议，双方应在十五日内共同委托复评机构。

4.**首期款支付期限**：甲方应在评估报告确认后十日内支付首期补偿款人民币贰佰伍拾万元整（¥250,000.00）。

5.**腾退期限**：乙方应在首期款支付后三十日内完成商铺的腾退工作，并配合甲方进行拆除或改造。

6.**尾款支付期限**：甲方应在乙方完成腾退并办理完毕相关手续后十日内支付剩余补偿款人民币贰佰陆拾贰万元整（¥262,000.00）。

7.**争议解决期限**：如双方在履行过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，应在争议发生后三十日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.**协议终止**：本协议在双方履行完毕所有义务后自动终止，甲方应向乙方出具协议终止证明，乙方应配合甲方办理相关手续的注销。

第六条违约责任

甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。违约责任具体约定如下：

**1.甲方的违约责任：**

a.**延迟支付补偿款**：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及违约金。违约金总额不超过补偿款总额的百分之二十。

b.**支付错误款项**：如甲方在支付补偿款时因故意或重大过失支付错误，应负责纠正错误，并承担由此产生的全部费用。如因此给乙方造成损失的，甲方应全额赔偿。

c.**违反评估结果**：如甲方无正当理由拒绝接受评估报告确定的补偿价格，应向乙方支付补偿款总额的百分之十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

d.**未尽安置义务**：如甲方未按本协议约定提供合理的搬迁安置方案，或未按时提供临时安置补助，应向乙方支付临时安置补助费总额的百分之五十作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁损失。

**2.乙方的违约责任：**

a.**延迟腾退**：如乙方未按本协议第五条约定的期限完成商铺腾退，每逾期一日，应按补偿款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部补偿款及违约金。违约金总额不超过补偿款总额的百分之二十。

b.**提供虚假资料**：如乙方在协议履行过程中提供虚假的产权证明、装修资料或经营损失证明，导致甲方支付错误的补偿款，乙方应负责返还错误支付的款项，并支付补偿款总额的百分之十作为违约金。

c.**拒绝配合手续**：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理拆迁补偿相关手续，应向甲方支付补偿款总额的百分之五作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.**擅自处置商铺**：如乙方在协议生效后擅自出售、出租或拆除商铺，应向甲方支付补偿款总额的百分之五十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**3.违约金的限制**：本协议约定的违约金条款是对违约方经济上的惩罚，非惩罚性条款。如违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以调整。

**4.损失赔偿**：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成其他损失的，违约方应全额赔偿守约方的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等合理费用。

**5.不可抗力免责**：如因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

**6.紧急救济措施**：如一方违约行为可能导致协议目的无法实现，守约方有权采取紧急救济措施，包括但不限于申请财产保全或强制执行，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）等。

2.**影响认定**：不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行时，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力事件持续超过三十日的，双方均有权协商解除本协议。

3.**通知义务**：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后七日内送达对方，否则可能失去免责权利。

4.**责任限制**：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。除本协议另有约定外，不可抗力事件不影响本协议其他条款的效力。

5.**恢复履行**：不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议，并相互提供必要的协助。

6.**不可预见性**：双方应尽合理注意义务，但若不可抗力事件的发生具有明显的不合理性，导致违约方无法预见，则违约方不承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在合理期限内达成一致意见。

2.**调解程序**：若协商不成，双方可共同向洛阳市涧西区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁选择**：双方在签订本协议时，可另行签订仲裁协议，选择将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照仲裁机构的仲裁规则进行。如未签订仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**诉讼管辖**：如争议未能通过协商或调解解决，任何一方均有权向乙方所在地（洛阳市涧西区）或甲方所在地（洛阳市涧西区）有管辖权的人民法院提起诉讼。起诉方应在争议发生后一年内提交起诉状。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.**专属管辖**：本协议约定了仲裁或诉讼解决方式后，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，否则该申请或起诉被认定为无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，成功发送时视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.**协议转让**：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务转让给任何第三方。转让行为不得损害对方在本协议项下的合法权益。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议标的提出与协议内容不符的其他主张。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.**放弃权利**：任何一方未能行使其在本协议项下的任何权利或权力，不应视为对该权利或权力的放弃。单次或部分行使某项权利，不影响其行使其他权利或未来行使该权利。

7.**第三方受益人*