洗浴承包协议书

洗浴承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX洗浴中心有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX洗浴服务管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**协议简介**

为规范洗浴中心的经营与管理，提高服务质量，保障双方合法权益，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的洗浴中心（以下简称“洗浴中心”）整体承包给乙方运营管理事宜，达成如下协议。

洗浴中心由甲方合法拥有或有权出租，具备完整的经营资质，包括但不限于营业执照、卫生许可证、消防许可证等。甲方现因业务发展需要，拟将洗浴中心的经营权整体承包给具备专业运营能力和丰富管理经验的乙方，以实现资产效益最大化。乙方作为专业的洗浴服务管理公司，拥有成熟的运营模式、专业的服务团队及市场推广资源，具备承接洗浴中心运营管理的资格和能力。双方基于对洗浴中心市场前景的共识及对合作前景的信心，决定建立长期稳定的合作关系，通过本协议明确双方的权利与义务，共同推动洗浴中心的规范化、专业化发展。

本协议的签订，旨在为洗浴中心的后续运营管理提供法律依据，确保双方在承包期间各司其职、协同配合，实现经济效益与社会效益的双赢。协议内容涉及资产移交、运营管理、费用结算、违约责任等核心条款，双方均应严格履行。本协议的背景及前提条件包括但不限于洗浴中心的现有设施状况、市场定位、经营目标等，均为双方协商一致的基础，对协议的履行具有约束力。双方承诺以本协议为基准，共同维护洗浴中心的品牌形象与市场声誉，确保合作项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在洗浴中心承包经营合作中的权利与义务，确保洗浴中心在承包期间能够实现专业化、规范化的运营管理，并达到预期的经济效益。协议范围涵盖洗浴中心的整体承包，包括但不限于场地租赁、设施设备的使用与管理、人员招聘与管理、服务项目提供、市场营销、财务管理、安全保障等所有与洗浴中心运营相关的活动。具体内容包括：甲方向乙方提供符合经营条件的洗浴中心场地及配套设施，并移交相关经营资质；乙方负责洗浴中心的日常运营管理，包括但不限于服务提供、设施维护、人员管理、市场推广、费用结算等；双方就运营管理标准、费用分摊、利润分配等事项进行约定；双方共同维护洗浴中心的品牌形象和市场声誉；协议履行期间及终止后的资产处理、债权债务清理等事宜。本协议旨在通过双方的共同努力，实现洗浴中心的可持续经营与发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“洗浴中心”指甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的洗浴经营场所；“承包经营权”指乙方根据本协议约定，在约定期限内对洗浴中心进行运营管理的权利；“运营管理”包括但不限于洗浴中心的日常服务提供、设施维护、人员管理、市场推广、财务管理、安全保障等所有与经营相关的活动；“经营资质”包括营业执照、卫生许可证、消防许可证等合法经营所需的文件；“服务团队”指乙方招聘、培训并负责洗浴中心日常服务的人员；“市场推广费用”指乙方为提升洗浴中心知名度和客流量而发生的广告费、促销费等支出；“维护保养”指对洗浴中心设施设备的定期检查、维修和保养；“安全责任”指在洗浴中心运营期间，对顾客及员工的人身和财产安全承担的保障义务；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**（1）权力**

甲方有权监督乙方对洗浴中心的运营管理是否符合本协议约定及行业规范，包括服务标准、安全措施、卫生管理等方面。甲方有权要求乙方定期提供运营报告，包括但不限于财务报表、顾客反馈、市场分析等。甲方有权对乙方违反本协议约定的情况进行纠正，并有权根据违约程度要求乙方承担相应的违约责任。甲方在协议约定的承包期限内，不得擅自收回洗浴中心经营权，如确需变更或终止协议，应提前六个月书面通知乙方，并承担相应的违约责任。

**（2）义务**

甲方应按照本协议约定，向乙方提供符合经营条件的洗浴中心场地及配套设施，确保其具备合法的经营资质，并配合乙方办理相关资质的变更手续。甲方应保证洗浴中心的设施设备处于正常使用状态，如因甲方原因导致设施设备损坏或无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应向乙方提供必要的经营支持，包括但不限于市场信息、政策指导等，协助乙方提升洗浴中心的经营效益。甲方应保证乙方在运营期间依法纳税，并承担因甲方原因导致的税务纠纷责任。甲方应配合乙方进行市场推广活动，包括但不限于提供品牌支持、协助办理相关审批手续等。甲方应保障乙方及其员工的合法权益，包括但不限于劳动报酬、社会保险等，并承担因甲方原因导致的劳动纠纷责任。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）权力**

乙方有权在协议约定的范围内，对洗浴中心进行全面的运营管理，包括制定服务标准、招聘及管理服务团队、调整服务项目、进行市场推广等。乙方有权根据运营需要，在甲方的指导下制定并执行费用预算及成本控制方案。乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，如甲方未能履行支持义务，乙方有权要求甲方限期整改，并有权根据损失程度要求赔偿。乙方在运营期间，有权根据市场变化调整服务价格，但应提前三十日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可执行。乙方有权在协议终止后，优先续约或要求甲方配合进行资产移交及债权债务清理。

**（2）义务**

乙方应按照本协议约定，全面负责洗浴中心的运营管理，确保服务质量符合行业规范及顾客需求。乙方应建立完善的服务流程和管理制度，包括但不限于顾客接待、服务标准、卫生管理、安全管理、投诉处理等，并确保所有员工严格遵守。乙方应自行承担运营期间的市场推广费用，并定期向甲方报告市场推广效果及费用支出情况，接受甲方的监督。乙方应自行承担服务团队的招聘、培训及管理费用，并确保员工具备相应的服务能力和职业素养。乙方应建立完善的财务管理制度，定期向甲方提供财务报表，并确保财务数据的真实、准确、完整。乙方应自行承担运营期间的一切运营成本，包括但不限于水电费、物料费、人工费、市场推广费等，并按时向甲方支付承包费。乙方应负责洗浴中心的日常维护保养，定期检查设施设备，及时修复损坏部分，确保其安全正常使用。乙方应建立完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安管理、顾客隐私保护等，确保运营期间无重大安全事故发生。乙方应自行承担因运营管理不当导致的顾客投诉、纠纷及赔偿费用。乙方应在协议终止后，配合甲方进行资产清查及移交，确保所有设施设备、物料、债权债务等得到妥善处理。乙方应保证在运营期间依法纳税，并承担因乙方原因导致的税务纠纷责任。乙方应尊重甲方的合法权益，不得擅自改变洗浴中心的品牌形象及经营定位，并应配合甲方进行品牌推广及维护活动。

第四条价格与支付条件

甲方同意将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的洗浴中心整体承包给乙方运营管理，承包期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应向甲方支付承包费，承包费总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为固定总价，包含乙方在承包期内对洗浴中心进行运营管理所应承担的一切费用，但不包括乙方自行投入的市场推广费用及员工工资。支付方式如下：本协议签订之日起XX日内，乙方应向甲方支付合同总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为履约保证金；剩余XX%的承包费，即人民币XX元（大写：XX元整），乙方应于承包期每满XX个月后的XX日内支付XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），直至全部支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应在每次支付日前XX日内将款项汇入甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX洗浴中心有限公司。乙方逾期支付承包费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部承包费及违约金。甲方应在收到乙方支付款项后XX日内，向乙方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议的有效期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方均未提出书面解除或终止协议的要求，本协议自动续期XX年，续期次数不限。乙方应在承包期开始前XX日内完成对洗浴中心的全面接管，包括但不限于人员招聘、物资采购、系统调试等准备工作。乙方应在每月XX日前向甲方提交上月的运营报告，包括但不限于财务报表、顾客满意度、市场分析报告等。甲方应在收到乙方运营报告后XX日内进行审核，并提出书面意见或反馈。如遇法定节假日或特殊情况，双方可协商调整履行期限，但不得影响协议核心内容的履行。任何一方违反本协议约定的期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

**（1）未按时提供洗浴中心场地或相关经营资质**

若甲方未按照本协议约定，在承包期开始前向乙方提供符合经营条件的洗浴中心场地或相关经营资质，导致乙方无法按时开始运营，每逾期一日，甲方应向乙方支付承包费总额的XX%作为违约金，违约金累计不超过承包费总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的部分承包费，并支付相当于承包费总额XX%的违约金。

**（2）擅自干预乙方正常运营**

若甲方未经乙方同意，擅自干预乙方的正常运营管理，包括但不限于服务标准、人员管理、市场推广等，经乙方书面通知后XX日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方停止干预，并每发生一次，向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。若甲方行为严重影响乙方运营，导致乙方经济损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

**（3）未按时支付乙方应得的承包费**

若甲方未按照本协议约定，在支付日未能按时向乙方支付承包费，每逾期一日，甲方应向乙方支付未支付金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部未付承包费及违约金。

**（4）擅自变更或终止协议**

若甲方在协议有效期内，未经乙方同意擅自变更或终止本协议，应向乙方支付相当于承包费总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**2.乙方违约责任**

**（1）未按时支付承包费**

若乙方未按照本协议约定，在支付日未能按时向甲方支付承包费，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部未付承包费及违约金。甲方解除协议的，乙方已支付的承包费不予退还。

**（2）运营管理不善导致重大损失**

若乙方在运营期间，因管理不善导致洗浴中心发生重大安全事故（如火灾、人员伤亡等）、重大卫生事件、重大经济损失或严重损害甲方品牌形象，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于承包费总额XX%的违约金。

**（3）违反服务标准或行业规范**

若乙方提供的服务不符合本协议约定的服务标准或行业规范，经甲方或相关部门指出后，未能及时整改的，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。若因乙方服务问题导致顾客投诉或索赔，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**（4）擅自转让或分包经营权**

若乙方未经甲方同意，擅自将本协议项下的洗浴中心经营权转让给第三方或分包给其他公司，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于承包费总额XX%的违约金。

**（5）未按时提交运营报告**

若乙方未按照本协议约定，在每月XX日前向甲方提交上月的运营报告，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整）。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方限期提交，并每逾期一日增加违约金人民币XX元（大写：XX元整）。

**3.违约金的计算与支付**

本协议项下的违约金应自应付之日起计算，直至实际支付之日止。违约方应在本协议解除或终止后XX日内，将应付的违约金支付至甲方指定账户。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方均应承担因其违约行为导致的全部法律责任及经济损失。

**4.不可抗力导致的违约免责**

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或方式。因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担责任。但任何一方因不可抗力未能履行义务，导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成阻碍，持续的时间应根据事件的影响程度而定。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的部分或全部义务，该方不承担违约责任。受影响方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应附有相关证明文件，如政府公告、新闻报道、事故报告等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前XX日书面通知对方。因不可抗力事件导致本协议解除的，双方互不承担违约责任，已履行义务的部分不再需要继续履行，已支付的费用根据实际情况协商处理。双方应各自承担因其采取应急措施或遭受损失而产生的合理费用，除非该损失是由另一方直接造成的。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向洗浴中心所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决期间采取的保全措施或发生的费用，由采取该措施的一方先行承担，最终由责任方承担或由双方按责任比例分担。若一方就争议事项向仲裁机构或人民法院提起诉讼或申请仲裁，在争议未最终解决之前，应暂停行使本协议项下的任何抗辩权或权利，包括但不限于解除协议、索赔等，但紧急避险或维护自身合法权益的除外。双方应确保争议解决过程不影响洗浴中心的正常运营，并应尽最大努力减少争议对双方合作及洗浴中心声誉的影响。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知应以发送成功为送达时点。挂号信或快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达。传真发送的通知，发送成功后视为送达。

**2.协议变更**

本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。书面变更文件应与本协议具有同等法律效力，并作为本协议不可分割的一部分。

**3.分割履行**

本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。若无法就替换条款达成一致，无效部分由双方另行协商处理。

**4.保密义务**

双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略、技术信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本协议终止后XX年内仍然有效。但法律法规另