离婚协议书夫妻共同所有

离婚协议书夫妻共同所有1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京幸福家园房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号幸福家园大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海阳光物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号阳光大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，

乙方联系方式

协议简介：

甲方作为房地产开发企业，拥有位于北京市朝阳区幸福家园项目的住宅物业，该物业系夫妻共同所有，现因夫妻双方感情破裂，经协商一致决定解除婚姻关系，并就夫妻共同所有的房产处置事宜达成一致意见。乙方作为专业的物业服务企业，长期负责该住宅物业的日常管理与服务，具备丰富的物业管理经验。为保障离婚协议的顺利履行，维护双方合法权益，甲乙双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就夫妻共同所有房产的租赁管理、收益分配及后续处理等事项，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，系双方离婚财产分割协议的重要组成部分，旨在明确房产在离婚后的具体处置方案，确保租赁关系稳定、物业收益合理分配，并避免后续可能产生的纠纷。双方确认，本协议所涉房产的租赁管理及服务内容，均以本协议约定为准，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确离婚后，甲方与乙方就夫妻共同所有的位于北京市朝阳区建国路88号幸福家园大厦15层特定房产（下称“标的房产”）的租赁管理、物业收益分配及后续处置方案，确保双方在离婚背景下对该房产的处理达成一致，维护各自的合法权益，并保障标的房产租赁关系的稳定运行及物业服务的连续性。本协议涉及的特定内容包括：标的房产的租赁管理授权、租赁合同相关事宜的处理、租赁期内物业收益的核算与分配、双方在租赁管理中的协作义务、以及本协议终止后的交接事宜等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”指位于北京市朝阳区建国路88号幸福家园大厦15层的房产，该房产为甲方与乙方夫妻关系存续期间共同拥有。

（2）“租赁管理”指乙方根据本协议约定，对标的房产进行日常维护、物业管理、租赁招租、合同签订、租金收取、费用代缴以及与租户沟通等服务行为。

（3）“物业收益”指标的房产在租赁期内产生的全部收入，包括但不限于租金收入、物业押金、续租押金、公共区域广告位收入、水电燃气等费用减免或返还（若由乙方管理并产生额外收益）、以及因租赁管理产生的其他合法收益。

（4）“租赁合同”指甲方或乙方为标的房产与租户签订的租赁协议。

（5）“合作期限”指本协议约定的有效期间，自双方签字盖章之日起至终止之日止。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）权力：

a.甲方有权对本协议的履行情况进行监督，要求乙方按照本协议约定及行业标准提供租赁管理及物业服务。

b.甲方有权审阅乙方的租赁管理报告、财务报表（涉及物业收益的部分），对乙方的管理行为提出合理化建议。

c.对于乙方违反本协议约定或损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权根据本协议约定追究乙方的违约责任。

d.在本协议约定的合作期限内或期满后，如需变更标的房产的租赁策略、出售或进行其他重大处置，甲方享有最终决定权，并有权单方面终止本协议（但应给予乙方合理的提前通知期）。

e.甲方有权要求乙方妥善保管标的房产及租赁相关文件、资料，并在本协议终止或合作期满时完整移交。

（2）义务：

a.甲方应确保其对标的房产拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要内部授权（如夫妻共同财产处置所需同意），如因甲方原因导致乙方无法合法开展租赁管理，甲方应承担相应责任。

b.甲方应向乙方提供标的房产的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、现有租赁合同（如有）、房屋结构、设备清单等，并保证资料的真实性、准确性。

c.甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付约定的物业收益分成，或根据租赁管理实际成本及双方约定支付服务费。

d.甲方应配合乙方处理与租户因租赁合同直接产生的、乙方无法独立解决的争议，但甲方无需为租户的违约行为向乙方承担连带责任。

e.甲方应保证乙方及其工作人员在执行本协议项下义务时，能够进入标的房产进行必要的工作（如检查、维修、与租户沟通等），甲方不得无故阻挠。

**2.乙方的权力和义务**

（1）权力：

a.乙方有权依据本协议约定，获得标的房产的租赁管理授权，并有权与租户签订、续签或终止租赁合同。

b.乙方有权按照本协议约定，收取标的房产的租赁收入及代收代缴费用，并有权获得相应的物业收益分成或服务费。

c.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的资料、授权及支持，如甲方未及时提供，乙方有权暂停相关服务直至条件具备。

d.乙方有权根据市场情况及行业标准，制定租赁价格策略、广告推广方案、维护计划等，并有权对标的房产进行必要的、合理的维护保养，相关费用在双方约定范围内优先从物业收益中列支或由甲方承担（依据本协议具体约定）。

e.在租赁管理过程中，如遇租户提出超出租赁合同约定范围的要求，或需要对房屋进行可能影响结构的改造，乙方有权拒绝，并应及时通知甲方共同协商或寻求专业意见。

（2）义务：

a.乙方应组建专业的租赁管理团队，配备必要的管理人员和服务人员，确保标的房产的租赁管理符合本协议约定及国家、地方关于物业管理的法律法规、政策标准。

b.乙方应积极招租，努力提高标的房产的出租率，并在找到合适租户后，负责租赁合同的谈判、签订及管理工作，确保租金及其他收益的及时、安全收取。

c.乙方应负责标的房产的日常维护、清洁、安保、绿化等基础物业服务，确保物业处于良好状态，维护良好的租赁环境。对于大修、中修及改造工程，乙方应根据实际情况提出计划，并与甲方协商确定，所需费用按本协议约定承担。

d.乙方应妥善保管租赁合同、租户信息、财务记录等所有与租赁管理相关的文件资料，建立完整的管理档案，并在本协议终止或合作期满时，按照甲方要求完整移交给甲方或双方约定的第三方。

e.乙方应建立透明的财务制度，定期（如每月或每季）向甲方提供详细的租赁管理报告，包括但不限于出租情况、租金收取情况、费用支出情况、物业收益明细等，接受甲方的监督和审计（如有约定）。

f.乙方应负责处理租赁期间的日常租户服务与沟通，及时响应和处理租户的合理诉求，维护良好的客tenant关系，并将重大事项或无法解决的问题及时通知甲方。

g.乙方应确保其工作人员遵守职业道德和保密义务，不得泄露租户信息、租赁合同内容或其他商业秘密，不得利用职务之便谋取不正当利益。

h.乙方应购买相应的责任保险（如财产险、责任险等），并将保险单复印件提交甲方备案，以防范租赁管理过程中的风险。

第四条价格与支付条件

双方确认，关于标的房产的租赁管理服务及收益分配，采取以下第（）种方式处理：

（）方式一：固定服务费加物业收益分成。

a.甲方同意向乙方支付固定服务费，用于补偿乙方提供标的房产租赁管理及物业服务所产生的合理成本与管理费用。固定服务费标准为人民币（大写）伍万元整/月（小写：¥50,000.00），自本协议生效之日起，每月（或每季/年）支付一次。

b.物业收益指租赁期内产生的租金收入、押金（扣除应返还部分）、续租押金、公共区域广告位收入、因乙方管理服务产生的合理费用减免或返还等全部与租赁相关的合法收益。物业收益的分成比例约定为：甲方享有70%，乙方享有30%。

c.物业收益的核算以乙方每月提交的财务报表及甲方审阅确认为准。乙方应在每月结束后10个工作日内提交详细报表，甲方应在收到报表后5个工作日内确认或提出异议。确认无误后，双方应在15个工作日内完成物业收益的结算，甲方应在结算确认后10个工作日内，将属于乙方的物业收益分成部分支付至乙方指定银行账户。

（）方式二：纯物业收益分成（此方式适用于甲方不支付固定服务费的情况）。

a.双方同意，标的房产的租赁管理服务费用完全由物业收益承担，不设置固定服务费。

b.乙方的义务和权力不变，但所有租赁管理活动产生的成本（包括但不限于营销费用、维修费用、员工工资、税费等）均由乙方先行垫付，并在每月物业收益结算时，从甲方应得的70%中优先扣除。甲方应得的70%扣除相关成本后仍有结余的，再支付给乙方30%。

c.收益分配及支付流程同方式一第b、c款。

无论采取何种方式，乙方均需向甲方提供详细、合规的财务凭证以支持收益核算与支付。甲方支付服务费或物业收益分成至乙方指定账户信息如下：开户名：上海阳光物业管理有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX。任何一方变更收款账户，应至少提前10日书面通知对方并经对方确认。

双方应确保所有支付均通过银行转账方式完成，并保留相应的支付凭证。如因甲方原因（如未及时提供必要文件、未授权等）导致乙方无法产生物业收益或无法正常履行服务，甲方仍需按约定支付固定服务费或按比例承担可归因于甲方的物业收益损失。如因乙方原因导致物业收益减少或无法收取，乙方应承担相应责任，并不得要求甲方支付因该损失本应分成的收益。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至标的房产最后一个租赁合同自然终止之日止。但双方另有书面约定或法律另有规定的除外。

在本协议有效期内，乙方享有对标的房产的租赁管理授权。合作期限届满前三个月，如甲方有出售、长期出租或其他重大处置标的房产的计划，甲方应书面通知乙方，并就后续合作或退出事宜与乙方协商。如协商不成，甲方应在合作期限届满前与乙方办理完毕所有交接手续，本协议自动终止。

若在本协议有效期内，标的房产发生所有权变更，本协议的效力将取决于新所有权人的意愿，但新所有权人原则上应继续履行或尊重本协议项下的约定，除非双方另行协商一致解除或修改本协议。新所有权人接受本协议继续履行的，甲方应尽快将所有权变更情况书面通知乙方，并确保新所有权人认可本协议的条款。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金以及承担甲方为处理违约事宜支付的合理费用。

**1.甲方违约责任：**

a.若甲方未按本协议约定及时足额支付固定服务费或物业收益分成，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停相关服务，并要求甲方在15日内支付全部欠款及违约金；如仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

b.若因甲方原因（如未提供必要资料、未获内部批准、房屋权属存在瑕疵等）导致乙方无法签订租赁合同、无法合法开展租赁管理或遭受第三方索赔，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失、赔偿金、诉讼费、律师费等，并应在乙方要求时提供必要的担保。

c.若甲方单方面擅自变更、解除本协议或妨碍乙方正常履行租赁管理职责，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方相当于本协议未履行部分或已履行部分预期收益的损失，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。

d.若甲方未按约定配合乙方处理重大租户纠纷或拒绝乙方进入房产执行必要工作，导致乙方损失或服务中断，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方的实际损失。

**2.乙方违约责任：**

a.若乙方未按本协议约定提供标准或合理的租赁管理服务，如导致出租率低于双方约定或市场平均水平（以同类物业为参照），或因乙方管理不善导致租户投诉、索赔或房屋损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。损失赔偿以实际发生额为限，但乙方应先从其应得的物业收益分成中抵扣。若损失超出乙方应得分成，甲方有权要求乙方额外赔偿。

b.若乙方擅自提高租金、违反租赁合同约定（如未按程序涨租、随意终止合同等），或泄露租户信息、利用职务便利谋取私利，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）的违约金。甲方有权立即解除本协议，并要求乙方承担所有责任。

c.若乙方未按约定向甲方提交财务报表或隐瞒、虚报物业收益，经甲方书面提出后仍不纠正的，乙方应按虚报或隐瞒金额的双倍向甲方支付违约金，并承担甲方的审计费用。情节严重的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

d.若乙方在租赁管理过程中存在重大过失，如因维护不当导致房屋结构损坏、引发安全事故等，乙方应承担全部修复费用、赔偿责任（包括对第三方的人身或财产损害赔偿），并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

e.若乙方未按约定支付其应承担的维修费用或运营成本，导致甲方应得的物业收益分成减少或无法收取，乙方应在收到甲方书面通知后立即纠正，并补足差额。若乙方无力支付，甲方有权从其应得的物业收益分成中直接扣除相应金额，并要求乙方承担因此给甲方造成的其他损失。

**3.违约金与赔偿的适用：**

a.本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

b.任何一方违约，守约方有权要求其采取有效措施防止损失扩大，若因违约方未采取有效措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方承担。

c.若一方违约行为构成根本违约，即严重影响协议目的实现，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任及赔偿责任。

**4.不可抗力导致的违约：**

a.因不可抗力（定义见本协议第二条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

b.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应尽快恢复履行本协议。

c.若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，但应就财产交接、已产生费用结算等事宜进行妥善处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续发生。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计影响。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质，以及可能对履行本协议造成的影响。发出通知的一方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、第三方机构鉴定报告等，以证明确实受到不可抗力事件的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方延迟履行、部分履行或完全不能履行本协议项下义务的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。但受影响一方仍应采取合理措施，尽力减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并应尽快在不可抗力影响消除后恢复履行。

4.协商处理：若不可抗力事件持续超过15个工作日，双方应就不可抗力的持续影响及后续处理方式进行友好协商。在不可抗力影响完全消除前，双方可根据协商结果，决定是否延期履行、部分履行、调整履行方式或解除本协议。

5.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的重要部分（如标的房产）遭受毁灭性破坏，或导致本协议目的根本无法实现，且不可抗力事件在合理期限内（如6个月）仍无法消除，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就财产状况、已产生费用、收益分配等进行结算，互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应相互返还已收取的款项（如租金、服务费等），并合理分配或结算因不可抗力产生的收益。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商无法在收到争议通知后30日内解决争议，双方同意将争议提交给具有专业资质的调解机构（如XX省/市商务委员会指定的调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方在调解期限内未达成调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若调解无法解决争议，或双方在签订本协议时明确选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且在调解、仲裁尝试（如有）失败后，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。根据本协议签订地及标的房产所在地原则，争议应由北京市朝阳区人民法院或上海市浦东新区人民法院管辖。选择诉讼解决的，双方应遵守法院的诉讼程序，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他通讯方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号信寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日。通知应发送至本协议首页载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.法律适用与解释：本