商铺物权保护协议书

商铺物权保护协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为房地产开发与销售，拥有在中华人民共和国境内从事房地产项目开发、建设、销售及相关服务的合法资质。甲方基于自身业务发展需要，拟通过合法途径获取或处置特定商铺物业，并就相关事项与乙方达成合作意向。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就商铺物权保护事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别女，1975年8月出生，身份证号码联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业物业租赁与管理，具备丰富的商业地产运营经验及专业的物权保护服务能力。乙方持有《中华人民共和国营业执照》及《商业物业管理资质证书》，在商业地产租赁、物业交易监护等领域拥有良好的市场声誉及专业的法律支持体系。乙方基于自身业务范围及专业能力，愿意为甲方提供商铺物权保护服务，协助甲方实现交易安全及合法权益保障。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作需求。甲方作为商铺的潜在购买方/出租方/委托方，为保障自身在交易过程中的合法权益，避免因物权瑕疵导致的法律风险，特聘请乙方作为专业服务提供方，就商铺的权属状态、交易流程及后续履行等事项提供物权保护服务。乙方作为具备专业资质的服务机构，将通过法律咨询、尽职、交易监护、合同履行监督等手段，确保甲方在商铺交易中的权益得到有效保障。

双方合作的背景条件如下：

（1）甲方拟购买/租赁/委托管理的商铺位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，该物业建筑面积约为XX平方米，用途为商业零售/办公/仓储等，具体权属情况需经乙方尽职确认。

（2）甲方已初步完成对该商铺的意向性评估，并愿意通过合法途径完成交易或租赁手续，但需乙方协助排除潜在的法律风险及物权障碍。

（3）乙方基于专业能力及市场信誉，同意接受甲方的委托，提供全面的物权保护服务，包括但不限于：

-对商铺的权属证明文件进行核查，确认是否存在抵押、查封、租赁等权利负担；

-协助甲方与出卖方/出租方/物业所有权人进行谈判，确保交易条款符合法律规定；

-在交易过程中提供法律见证，监督合同条款的履行；

-如发生纠纷，乙方将依法协助甲方维权，并承担相应的法律责任。

本协议的签订标志着甲乙双方在商业地产物权保护领域的正式合作，双方将依据本协议约定，共同维护交易安全，保障各自合法权益。协议条款的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，否则将承担相应的违约责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于通过乙方的专业服务，为甲方在商铺交易（包括但不限于购买、租赁或委托管理）过程中提供全面的物权保护，确保商铺的权属清晰、交易安全，并最大程度地保障甲方的合法权益不受侵害。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：

1.乙方对目标商铺的权属状况进行尽职，包括但不限于核实房产证、土地证、他项权利登记、租赁合同、查封记录等，并出具报告；

2.乙方协助甲方审阅交易相关合同条款，提供法律意见，确保合同内容符合法律规定且能有效规避潜在风险；

3.在交易过程中，乙方担任甲方方的法律见证人，监督交易流程的合法性与完整性，包括但不限于交易文件的签署、款项支付、物权转移登记等环节；

4.如因乙方服务失误导致甲方权益受损，乙方应依法承担相应的赔偿责任；

5.乙方提供交易后的物权维护建议，包括但不限于协助甲方办理不动产登记、监控权利负担变化等。

第二条定义

1.**商铺**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业地产，建筑面积XX平方米，具体用途为商业零售/办公/仓储等，具体信息以甲方提供的资料为准；

2.**物权保护**：指乙方为甲方提供的涉及商铺所有权、用益物权及担保物权的尽职、交易监护、法律见证等服务，旨在防范物权风险；

3.**尽职**：指乙方对商铺权属证明、交易背景、法律状态等进行全面核查的流程；

4.**交易文件**：包括但不限于买卖合同、租赁合同、承诺函、公证书等与商铺交易相关的法律文书；

5.**权利负担**：指商铺上存在的抵押、查封、租赁、预告登记等可能影响甲方权益的法律限制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供物权保护服务，并监督乙方服务的进度与质量；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的商铺交易相关资料，包括但不限于房产证明、身份证明、资金证明等，并配合乙方开展尽职工作；

（3）甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，并保证支付资金的合法性；

（4）甲方应遵守法律法规及本协议约定，不得以任何理由干扰乙方的正常服务活动；

（5）如因甲方提供虚假信息或违反协议约定导致乙方服务受阻或甲方权益受损，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的交易资料并配合服务流程，甲方应予以配合；

（2）乙方应按照协议约定，在约定时间内完成商铺的尽职，并出具客观、准确的报告；

（3）乙方应具备专业的法律知识与实践经验，在服务过程中始终保持独立、客观的立场，为甲方提供合法、合理的法律意见；

（4）乙方应在交易过程中全程见证关键环节，包括但不限于合同签署、款项支付、登记手续等，并确保交易流程符合法律规定；

（5）如发现商铺存在权属瑕疵或交易风险，乙方应及时向甲方发出书面通知，并提出解决方案；

（6）乙方应妥善保管甲方提供的资料及交易文件，未经甲方同意不得泄露给第三方；

（7）如因乙方服务失误（如尽职疏漏、法律意见错误等）导致甲方权益受损，乙方应依法承担赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等；

（8）乙方应向甲方提供交易后的物权维护建议，并协助甲方办理相关法律手续，具体服务范围以双方另行约定为准。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付人民币叁拾万元整（¥300,000.00）作为乙方提供本协议项下商铺物权保护服务的费用。该费用包含但不限于尽职、法律见证、交易文件审阅、必要的法律咨询等乙方在协议约定范围内的全部服务费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：本协议经双方签字盖章后X日内，甲方应支付总服务费用的50%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

（2）尾款：乙方完成尽职并出具最终报告，且甲方确认无重大瑕疵后X日内，甲方应支付剩余50%的服务费用，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.乙方在收到甲方支付的服务费用后，应向甲方开具等额的正式发票。甲方未按约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至商铺相关物权保护服务完成并甲方确认满意之日止。

2.尽职阶段：乙方应在收到甲方首付款及完整资料后X日内完成对商铺的权属尽调，并向甲方提交书面报告。如遇特殊情况（如需向多个部门核查、资料获取延迟等），经甲方书面同意，履行期限可适当延长X日。

3.交易监护阶段：自甲方与交易相对方签订正式合同之日起，乙方应全程参与合同签署、款项支付监督、登记手续办理等环节，直至该等手续依法完成。具体时间以相关政府部门办理进度为准，但乙方应在每个关键节点及时向甲方汇报进展。

4.协议终止：如甲方在尽职报告出具后X日内未提出合理异议，则视为接受尽调结果，乙方服务视为完成。如甲方因故提前终止协议，已支付的服务费用不予退还；如乙方因故提前终止协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用，并按实际服务比例支付部分服务费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费用的，除应按约定支付违约金外，还应承担乙方为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于催款通知费、律师费、诉讼费等。逾期超过X日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿总服务费用200%的违约金，但违约金总额不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方服务结论错误或甲方权益受损的，甲方应承担全部责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、第三方索赔费用等，且甲方无权要求退还服务费用。

（3）甲方单方面解除协议的，已支付的服务费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的期限完成尽职或提供服务的，每逾期一日，应按未完成服务价值（按总服务费用比例折算）的万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总服务费用的30%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并按总服务费用50%支付违约金。

（2）因乙方重大过失（如故意隐瞒尽调发现的关键瑕疵、提供错误法律意见）导致甲方在交易中遭受损失的，乙方应在其服务费用范围内承担赔偿责任。如损失超过服务费用，乙方应在服务费用之外，按损失金额的50%承担补充赔偿责任，但总额不超过人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（3）乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并可能面临行政处罚或刑事责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致无法履行协议的，应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任，但应采取积极措施减少损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法完全或部分履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响范围、预计持续时间及对协议履行的影响程度。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力同时影响双方履约，双方应各自承担相应损失，互不追责。

5.不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务，并通知对方。如不可抗力持续超过X日，双方可协商变更协议条款或解除协议。

6.双方在不可抗力期间仍应履行通知、协助等必要的义务，以减少损失并保障协议顺利履行。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方均不得采取诉讼、仲裁或其他强制性措施，且协商内容不作为后续争议解决的依据，除非双方达成书面一致。

2.如协商未能在不可抗力消除后X日内达成一致，争议应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（或双方书面约定的其他地点），仲裁语言为中文。双方均应遵守仲裁庭的管辖权，并应仲裁庭的请求提供证据及配合仲裁活动。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，且履行行为不因争议的存在而受影响。

5.如选择诉讼方式解决争议，双方应向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，避免采取损害对方利益的行为，并应法院要求提供相关证据及配合诉讼活动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递发送的通知，在发出时视为送达；如使用快递，则以快递签收日视为送达日。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方单方面不得擅自变更协议内容。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的全部或部分服务义务转让给第三方，但为履行协议目的而进行的必要委托除外，且受托人需符合同等资质要求，并承担相应责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以实现协议原意。

6.完整协议：本协议构成双方就商铺物权保护事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

7.利益冲突：双方确认在签订本协议前已尽到合理的尽职义务，不存在可能影响协议履行的利益冲突。如发现存在潜在冲突，应立即书面通知对方并协商解决。

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